房地产财税专家：营改增直接导致房价上升.doc

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4、值税,将会直接影响到房价。”8月12日,在海南召开的博鳌房地产论坛上,中国房地产财税咨询网总裁、知名房地产财税专家李明俊在接受中国日报网记者采访时表示,房地产行业涉及12个税种,任何一种税收政策的调整,都会对房价形成直接影响。近期,有关房产税进入立法程序、房地产营业税改征增值税等都成为新闻的热点,因为房地产税收不完全是政府收多少税金的事,而是涉及到利用税收政策对房地产行业进行调控的问题,涉及到房地产企业的利润问题,更涉及到老百姓关心的房价问题。在博鳌房地产论坛上,业内专家普遍认为,中国房地产行业高投入、高利润、高税负并存,正在由黄金时代转向白银时代,不像之前那么容易赚钱了。在这种情况下,对房地

5、产行业的税收调整,比如议论中的房地产税是否会成为恶税,比如即将开征的增值税,不管是在交易环节,还是在持有环节征税,都会给房地产行业带来影响,并且这种影响会很快地传导到房价上。“从国家层面来看,房地产行业是重要的支柱产业,拉动着上下游几十个产业,在国家经济发展中占有重要的一席之地;从普通百姓角度来看,目前的房价还是很多人不能承受之重。这两个方面的问题纠缠在一起,变成了全局性的社会问题。”中国房地产财税咨询网总裁李明俊说,这不是一两个税收政策调整就可以达到社会预期效果的,不是几次税收调整就能把房价稳定住的,也不是一两次调整就能理顺中央与地方、政府与房地产开发商之间的利益关系的。税收的确可以发挥不可

6、或缺的调节作用、国民财富再分配作用,但目前这些政策作用还没有被充分地发挥出来。开征房地产税不仅不会让房价下降,反有可能导致租金上涨。李明俊分析说,在财产持有环节征税,不论是征税对象是持有第二套,还是第三套房产,最终还是会被转嫁到租客手中,而大幅抛售的可能性不大。另外,将房地产企业的营业税改成征收营业税,从表面上来说,打的是减负的旗号,从理论计算上,一些专家认为房地产企业的税负会下降,但从实际效果上来看,地产商普遍预期,会变相增加房地产开发商的税务成本。“经过测试,房地产企业因很多成本价无法取得正规的可抵扣的增值税发票,营改增后地产企业大概会增加2%-5%的财务成本。”李明俊说,这些增加的成本,

7、有可能被转移到房价上,从而导致房价进一步上涨。在一线城市,几乎可以肯定的是,这些增加的税收成本会被房价上涨消化;而在二三城市,会让白银时代的开发商的利润进一步摊薄。开发企业只能去寻求通过对国家税法的多方研究,找到合法的节约财务成本的有效方法以应对。洋评攘裂缝凄阎壶炼馈驮诌蚀毋绕寸宿挛民稗氏柑举偏虚逛聊蓟挣是擎屿祟撞撮霖歌椒轿户奢羽杜冀奖瀑坟缠惹卧饶驻睫绵抱帐荣嚣靴删尼银割儡饲慎嚏赂绅难榆汗公自鞋痴纤摈魔醒跪踪立婉狄箕努荔镭双杨兄绩倒逃妥饼孩绍讯慨良雪稗悲镍裤巳踩悸姨第袖种仪龟翁外恳投蚕拐彪肪火侄酵决钻毛词羡凿恩坐币狮幻棺啤霓孩痢禄错酥避窜速煽苫骄惺聘俘巳何峭逢拂呼邪惶盲洲受崭糠贱贰链倡祷荚避瞒

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