房地产销售人员专业试题.doc

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4、3.绿化率是指规划建设用地范围内的_与规划建设用地面积之比。4.复式住宅的代表性楼盘有_ 、_、_。5.套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+_+_。6.房地产开发企业将住宅商品房交付使用时，应当向购房人明示：（1）、_，（2）、_，（3）、_。7.得房率多层为_；小高层为_；高层为_。8.出房率是指一小区内在流通领域中的_和小区内的房屋总量的比。9. 密度是指：_与_之比。10.二手房一般分为：_、_、_、_。11.面积是指小区_和起居室等的净面积的总和。12.净高是指_减去楼板厚度的净剩值。二、 判断题1.低层建筑：1-3层；多层建筑：4-7层；小高层建筑：8-12层，高层

5、建筑：12层以上。（ ）2. 优质商铺的评定标准为：开间大，进深适中，层高较低。（ ）3. 豪装是指：2年内70%的材料使用知名品牌的装修。（ ）4. 错层式住宅，户内楼面高度不一致。 （ ）5. 钢结构的建筑物最大优点为，建造成本计较低。（ ）6. 砖木结构的建筑物层数一般在3层以上。（ ）7. 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。（ ）8. 叠加式别墅，一般五至八层，由每单元三至四层的别墅户型上下叠加而成。（ ）9. 楼中楼式住宅，总层高在3.8-4.9米之间，代表性楼盘：园区师惠乐章。（ ）10. 商品房面积误差比绝对值在2%以内（含2%）的，据实结算房价款。（ ）三、 选择题（一）单

6、选题1. 小高层建筑一般为：（ ）A、1-5层 B、3-6层 C、7-13层 D、15-21层。2. 砖木结构特点：层数较低，一般在（ ）层以下。A、3 B、4 C、5 D、63. 以下为城市综合体的小区为：（ ）A、南美花园2期 B、璞玉天城 C、温州商贸城 D、三江福达园4. 楼中楼式住宅特点为：（ ）A、各空间动能齐全 B、总层高在3.8-4.9米之间 C、上下之间用户内独用小楼梯5. 砖混结构不具备的特点为：（ ）A、层数在6层以上 B、造价较低 C抗震性能较差 D、开间和进深受到一定限制。6. 钢筋混凝土结构的特点为：（）A、结构适应性差 B、抗震性能较好 C、年限较短 D造价较高7

7、. 高层建筑一般为：（）A、9层以上 B、12层以上 C、13层以上 D、15层以上。8. 多层建筑一般为：（）A、1-6层 B、1-3层 C、4-7层 D、以上均不是。9. 按建筑物使用性质分类，可分为：（选出错误的一项） （ ）A、居住建筑 B、商业建筑 C、工业建筑 D、农业建筑（二）多选题1. 以下属于公用建筑面积的是：（ ）A、电梯井 B、楼梯间 C、垃圾道 D、外阳台 E、地下室 F、过道2. 住宅建筑的开间常采用下列参数：（ ）A、2.1米 B、2.8米 C、3.2米 D、3.6米 E、4.4米。3. 以下是都市综合体的为：（ ）A、国耀世纪长江 B、前程御澜湾 C、志诚江山郡

8、D、天湖丽景湾 E、滨江国际中心 4.优质住宅区的评定标准：（ ）A、交通便利 B、配套设施齐全 C、周边无污染源 D、物业管理、治安较好 E、居住人口素质较高5. 房地产市场的分类：一级市场（ ）；二级市场（ ）；三级市场（ ）；A、二手房市场 B、土地市场 C、商品房市场。四、 简答题 1.优质户型的标准2.优质商业的评定标准3.商品房预售须具备哪些证件？4.什么是容积率？容积率的计算公式？5. 房屋按建筑结构可分为哪几类？具体举出示例？五、 论述题 1. 简述商品房面积误差的处理方式。2、简述滨江国际中心与国耀世纪长江优劣势分析。到轩贵窘淤策冠哈棺蹭钝潜搁狐酞陕态譬父赊遮屈懦鼓脉雄尺恍誊

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