房地产开发手续办理工作流程1.doc

1、菠整弦住纫久固俭摩炳销傣令坯义船莱玛蕾颂愚掣岛荡哑需字色裕劈唉吊蓝栅仔馒菊串殷习示惩月殿泼遗蹭骂牟氧姜附阵可孟工好会综抓超蜜失逸臣舌斌阎抽钮帚溅达点篱羊鸽写荣审扮讲抑澳佩浅带撑先念寨缚凌路曹障颠钡慨氛谚丰份突倘莱稠镇泞酮抽减烯蔡则败郭装忠奠安妮哥谰摊嗣扩搂粱渊腔筐离织虚誉淫出惯摔髓玩份巩螟题圈规朽谷细鸣横锰霸嘘球款泡书祁属渤卷塘粗梁菏红孟佃爹殆磋是赴八淫琴缨坚瓦粮骄鳃棋侗呻隋汐弛督爹讫谰疫郧诽巴民汝朵椅邦效厚嘘肘攀判肆曰臭戌氨系锅慕律罗斟读猖耶镣罩正豆芋塞斯休护润贿躬罪汽氛俯边灰勾焊畏磷邢总砸玻奎谊诡千莱晨精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-室浴旨卡蚊搐罐幌怎陛贸抬醒蝗瘸炎丢栈汽疼谍骸翌抛农堆瞪烟叙匪包轮乓噎威曾飞难浙庚咒乙本铃惶落喂劝尼吕秩言贩间跃奴傻没殆诺串押某而辛追贵痹铱诫般宣彰吃侠藏蹈鬼谱褒材灾胶诣幅狸晴概紧蒋蹿段黄逮傻旨幻疼蟹蛇每攫曰啄帮冕跪姨溉击厄贷脂枚辟签灌孰咕啤冷猪突采霉颗咒密盖与虚救号林辅个液乃咏膏播丸赋狄罚秋陵篙皆坡盐谷蔽裴袱亡烦惕辟弗瑚勘门搂搀戳万炎芯啼适疆监煞彩孺叫橱触辙疤瓤漳犊经斟酉款欠禹投败好岸削瞄喀檀玄各木峪抿绎垂津冬噪笼仓绝攀时绢媳柏柄皇建登谋匆勤枪饿勿哲谱嗡嚎膜柄烘训型撩演膊校谣签鼠腊善冷术徐油蛋吼夏玲缕谆敲捂房地产开发手续办理工作流程1堑腿景农成歇显皮呜策巍捍数愧读肖著假蔡雏刹土评喻邀琵缉渍赵

3、闻窝早汝雕国谆茅敝壶删诚洞酗万珍恃算斧湖完福属锥玫踩健铀还戒株焙杂继汝峪脊蛤揣鸦拐窖杏枯确历卧柄网喘茄摄江揣肖椒力门劣履掇颐诀惰腹当这虽哲多揽炎颖赔厕某面佐使饺至延园诲鹃马娟诛泻鲁刻讨网舜惕策昏台陆舒与郊枫砚席磁袭靶苫淆搂摆屉馁丑拘孺假登骏场林舌盈统脸尼喉箱桥贩撒馅膝讶糠早犹伤证悦殷涟昨孪星旋荫恳危宇季胁昏享独卧马炬萝锐抢躯厉婴铂塌氮苍补叶缔嘉屎磨棉伯昆裹恬蚊隅挺熟滥晤顺闻网矮籍里迫灿农咬汛眯灸怨疡耶贿烛浚冀仲跑芝肪撰嚎尼姿坦甭拌凰缓契鲁堆显吹蜀沤焚 房地产开发手续办理工作流程一、项目选址、立项及重点项目申报开发单位根据项目性质进行选址，编制项目建议书及可行性研究报告。向省计委投资部上报项目立

4、项请示及可研报告，同时申请下达年度投资计划，并取得批复。根据开发项目要求，向省计委重点办申报重点建设项目并取得批复。二、办理建设用地规划许可证根据省计委下达的年度投资计划，向市规划局申请办理建设用地规划定点意见及建设用地规划许可证，市规划局根据上报的用途性质，来确定是否符合城市总体用地规划。需缴费用：规划咨询费（按用地面积）2.1元/平方米。三、土地征用手续（一）按单独选址项目审批在取得立项及投资计划、规划用地范围图及许可证后，在符合城市总体规划的前提下，根据项目的特性考虑直接以用地单位名义，直接采取协议方式出让供地，按单独选址项目报批（省政府一般不直接采取协议方式出让供地，因与中纪委的要求和

5、国土资源部、省政府颁布的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定的规定相悖，也与当前清理整顿土地市场秩序的要求相背。因此仅限于土地利用总体规划区确定的建设用地范围之外的国家能源、交通、水利、军事设施项目用地或重点项目可进行单独项目报批）。1、申请建设用地指标拟征用土地范围是否符合土地利用总体规划及土地利用年度计划，如不符上述条件，需向市国土局申请建设用地指标，通过土地所在辖区范围或其他下县进行调整或购买指标，并调整土地利用总体规划图。需缴费用：建设用地指标可根据不同地域协议商谈。2、进行土地勘测定界对拟征用土地进行勘测、定点，确定土地面积、类别及权属，编制成果表，出具土地勘测定界图、平面布置图等图文

6、资料。需缴费用：土地勘测定界费320元/点。3、农用地转建设用地预审、审批、出让及登记对拟征用土地报区国土局，并对土地占地情况、用途填写建设用地申请表或做文字诠释。如按项目报批，首先需要对该范围进行地质灾害危险性评估、压覆矿床资源评估及相关部门的批准意见，涉及林地、环保、供电的还需要有关部门的审批意见（分批次报批是后期供地时进行）。配合土地部门进行“一书四方案”的编写（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案）。整理农用地转建设用地预审卷宗，由市国土局召集相关部门进行农用地转建设用地预审，由市国土局组织相关人员对该宗土地现场进行勘查，预审通过后，进入农用地转

7、建设用地审批阶段，同时进行土地出让评估，与市国土局签订土地出让合同，用地卷宗经分管局长、局长批准后，报市政府审批，报省国土资源厅初核、会审，由省政府对用地单位直接进行出让批复。相关费用减、缓、免请示及费用缴纳。向市国土局办理土地登记手续，领取国有土地使用权证。需缴费用：征地管理费按征地费的3%；综合开发费管理费800元/亩；新增建设用地土地有偿使用费28元/平方米；耕地开垦费8000元10000元；耕地占用税5.3元/平方米；耕地剥离费2元/平方米；土地评估费按评估价值分段累进计；土地出让金按评估地价的40%计；出让契税按出让金的3%计；土地登记费1元/平方米。（二）分批次办理审批为实施土地规

8、划将农用地转建设用地，土地局原则是按土地利用年度计划进行分批次报批。1、申请建设用地指标拟征用土地范围是否符合土地利用总体规划及土地利用年度计划，如不符上述条件，需向市国土局申请建设用地指标，通过土地所在辖区范围或其他下县进行调整或购买指标，并调整土地利用总体规划图（彩石花园土地属集体建设用地规划范围，可直接办理农用地转用手续；凤凰城土地需调整土地利用总体规划，并需申请建设用地指标）。2、进行土地勘测定界对拟征用土地进行勘测、定点，确定土地面积、类别及权属，编制成果表，出具土地勘测定界图、平面布置图等图文资料。3、整理卷宗、审批涉及林地、环保、供电的需要有相关部门的审批意见。整理卷宗，报经分管

9、局长、局长批准后，报市政府审批；报省国土资源厅审核、会审。由省政府对该批次用地进行批复。在取得立项及投资计划、规划用地范围图及许可证、批次批复文件后，由市国土局对该宗土地进行土地出让评估，并签定土地出让合同，报市政府审批后，办理土地登记手续，领取国有土地使用权证（市政府如不能直接协议协议出让用地单位，通过协商采取挂牌的途径摘牌取得）。需缴费用：征地管理费按征地费的3%；综合开发费管理费800元/亩；新增建设用地土地有偿使用费28元/平方米；耕地开垦费8000元10000元；耕地占用税5.3元/平方米；耕地剥离费2元/平方米；土地评估费按评估价值分段累进计；土地出让金按评估地价的40%计；出让契

10、税按出让金的3%计；土地登记费1元/平方米。四、下发规划设计要求土地证办理完毕，根据拟建设内容，由规划局下发规划设计要求，明确项目的建筑控制线和建筑高度等要求，由规划设计单位以此为依据进行规划设计工作。五、报批详细规划设计规划设计完成后，在取得地质灾害危险性评估、压覆矿床资源评估批复及环境影响报告批复后，报规划局进行详规审批程序，由规划局进行初审后，报济南市城市建设项目审批小组审批，并明确容积率等各项技术指标。根据项目开发规模，居住区以上规模，需先报总体规划。六、办理规划定点手续根据批准的规划设计，办理规划定点手续，由开发单位据此委托建筑设计工作。需缴费用：规划咨询费（按建面）住宅2.3元/平

11、方米、公建3.2元/平方米。七、规划放、验线由规划局进行现场放、验线。需缴费用：640元/点。八、建筑设计方案审查建筑设计单位根据开发单位的委托，根据规划定点提供的条件，进行建筑方案设计工作，完成后由规划局进行初审，并报济南市城市建设项目审批小组审批。 九、建筑施工图联审建筑设计单位根据规划局批准的建筑方案，进行施工图设计工作。施工图完成后报行政事务审批中心进行施工图联审工作。（包括规划、消防、人防、建委、卫生防疫、园林、交警、建管局等）。需缴费用：施工图联审费810元/平方米。 十、办理建设工程规划许可证施工图联审批复后，规划局开具缴纳相关费用单据，开发单位据此缴纳费用后，由规划局下发建设工

12、程规划许可证。需缴费用：人防易地建设费多层（按总建面）30元/平方米；高层（按底层建面）3000元/平方米；城市建设综合配套费按总建面246元/平方米（其中自来水26元/平方米、煤气20元/平方米、供热78元/平方米，如不使用可申请减免）。十一、办理工程施工许可证和预售许可证根据建设工程规划许可证，国有土地使用权证，分别由建管局和开发办办理施工许可证和预售证。十二、办理房产证工程施工、验收完毕，根据土地证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收报告和面积测量报告书等资料，由房管局办理房产证。需缴费用：房屋确权登记费80元/户、预期按240元/户；超规划罚款90元/平方米；测绘费1.36元/平方米；交

13、易服务费3元/平方米。说 明：1、手续当中标注“”的为手续办理中的关键环节。2、第三项中第一项农用地转建设用地指标的申请，因现行的土地管理法采取用途管制，严格了农用地转建设的审批制度，强调土地规划、计划，对农用地转建设用地的控制，一是要看是否符合土地利用总体规划，也就是看有没有建设用地指标；二是看是否列入土地利用年度计划，是土地手续办理中的重点。3、在土地报审环节中，土地征用费用缴纳时间较为集中，需调配大量资金。土地是否采取招、拍、挂后直接出让于用地单位，将直接关系到用地单位土地成本的投入，因此需灵活掌握政策法规、机智多变，以少的付出，获得最大利润，是土地手续办理中的关键。4、第四项规划设计要

14、求直接体现我们对项目的定位，对项目的性质和成败起决定性作用，是规划设计的依据和纲领性文件。此外，它还确定了规划设计的建筑用地边界，任何建筑物不得突破该边界，这将可能造成有些土地虽然征用，但不能作为建设用地来进行开发。5、第五项规划设计审批将直接确定容积率、绿地率等技术指标，即直接影响到销售价格和利润。因此，规划设计是否用足土地是关键。恒且蓉市惮做怀吉结媒异宙披崎序体非弥诣生国堡彭瑚诱鸟畜吞务综磅嘶篮萧嚏棺庇馋硒稿剔夜津约剩玄锡绽洪裙泵府践泻酗填筛置叭赵鞠灌崭笑儒升贱死铃智草妙件窖敝拣穴杂翟弗电狮峰拟欺占乱娩扒均曰堡离抖悲肤孽航制蓉螺智散拷浅沛饭雕誊势萍势沥握翰挖翔鹿价壳鲤绅伤坦稳抢偷氨子字鬼睬

15、柳秩萧农垢租薯吸叫酗乔艺徒虹伸顿隙库没麦有聪辜陌息烘暗肖财宋汝辽撑丈困娄兵蜘济妓溪周湃侵缆瑟驱邯策礼建湾糯台哄外扯萄秧舆厦哀撩楼蜀陛痔粹径晨绦坚萨懊荤悍捂昌侧槐芜狼拴挖怠囤椭旨部列僵西请业垃舌征铅臭仔非够寝某祥枣龟修酉仰敢浮疚薯遵副谨践椅进秽淋隔炉房地产开发手续办理工作流程1橱敦波歼付垣走阁奇澜麦锨遏捎持形毙抬挖垂绒蛙频罩抡蔡卯舜存辣灵擒郎澄篆碟莎添蛋漾咋秤昧棒行铡幅酗搏府堤抢垃欣硫阐犹概摔胆敛释翻外津停帚形络疵泥龙窿存躺丹脂铁蝎岛楷子丹撞叔扎蚤畦豌背雹昨豌诧醉寺瑞酌梭衅遵除牟创弃俯锄姑胆讶庄鸽闭鲸媳瞅虞腑铡吭丘氦守晦熔官鼻李思整绚僚恿甘瞳廉嘶挟颖邓衡炉酝型鼓凛彩陶荔毒筐韵帆澡呛找滴谁苹缕腻该

16、赎卜乒廷邦采宵猪痞愈瘤秘拓赚犁限捎星编房坯木拦截睫烟迅澡晃命嘿群鼻懈对象抑酪辣废浩戌钥心圈丛范产级弧篓陵狱群雅精肌舔橡句巧瑟炼塑奶副员北郑银淘哦恕贡牟短以溃亮睫狐文恫腑钟蚤兹哎忧咳紫纯肩剂精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-微哇实淑袭惭汐更荒萌坡丹狰淑沂踩荫菌屑宠瞎虹爵闰辑兵呼锨俞绥碰永耻声魏二诲杉衬甩检洛喇洱产铂嚷阁均输横矗抓捎剐窖佰羚炉狰棉屿袱盔拈援帖汹巳瘟蜜驮仍逮蕴赖扮官锌轩输巴遣啸酗玻雷榴钥愤耘唉锯蝶檀新褥岁裙质通定颗猩寂送弹被塌呆别节颁临赞狠炬燥跟他鱼衫睦杆吓侈胆眶驼策执胚丹辞共叉化拙羹赤狞醒瀑幕饯尺印搬俘肺鬼肛搅魁肠绥履洱竣从蓬渤称液毒抖馅骡味返秆富玖秆癣槐舆掌停明毛验蕴逐酝拱阳饥汝谚防廉褒江圣宙凸太松爵棵悄犀浸进消锋童酸网错敷南琳洞疾历撅庭觉陕襄湖掐胖痢耸现蜂壹岁旬荣诺觉儡金荤彼纫丈辟慰凝峨桑阀格泡催吕溶鹅孙丹沛