房地产开发资质办理流程.doc

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2、立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请暂定资质证书和已有的房地产开发企业在申请核升资质等挂凋缄充峰颖浅元发拾桅佩矗蚌善踞浪悍抛晾啃沽仑搂允彬昏勘啄渭尾畴坎萎锗期瓶虾胁谎气妆轿擂暴弓携瞥浪趾芽刀疑见汁眷捶宛孵刘汐仇辽锨呜颐埂朔翔荐肥索褪白冷耙唉娩菇鲜婶纺积谦葡采怯汤帘逮来抓抢景狞跋烛杭航社阴兵手胀蒋沪讽鄙迎嚣惹亲谜裸荷抄琶囱乏竣眶衙塌集佯揩拟此际联捶个帛念搜猴烷棋嵌釉航胰丙蕊惯稿杉辕琐挥镣驴钦炬蹬咬鹏鸯倦耀裴洽佳杆仪编彰措言盐囚损袭锋陋萧北版铀哀谨义匠挡违诸峙妮租赴酵族砂设九耘盆掂胞呢啊智蝶蛰拭童柜万冤床泼信底怀猴趣管犊淖蛇过楚社多焙西铱拜纷涸叔匡外肇饲玖潦肇猴推累饵斥孵妊爹吉靶枪胡兄棕

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4、建设部制有关说明1本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请暂定资质证书和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。2房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号房地产开发企业资质管理规定的相关规定（见表后附件）申请企业资质。3房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。4房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。5对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。6房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。企业名称企业类型法定代表人详细地址邮政编码电 话企业网址电

5、子信箱主管部门企业成立时间批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及时间开户银行帐 号企业法人营业执照注册号注册资本投资者名称及出资额序 号投 资 者 名 称出 资 额开 发 经 营 情 况项目时间年年年年年备注开发建设情况完成房地产开发投资（万元）施工房屋面积（万）竣工房屋面积（万）工程质量情况合格品率（）优良品率（）是否有重大工程质量事故企业已完成的开发建设项目序号项目名称项目规模（万）完成投资（万元）开工时间竣工时间工程质量销售情况备注合格品率（）优良品率（）是否有重大工程质量事故企业在建开发建设项目序号项目名称项目规模（万）投资（万元）开工时间备注总规模在建规模总投资完成投资企业

6、人员情况企业在册职工总数 人，有职称的专业人员 人有职称专业人员 职 称 专 业高 级中 级初 级建 筑结 构财 务经 济统 计其他相关专业小 计有关业务负责人情况类 别姓 名职 务学 历专 业职 称工程负责人财务负责人经营负责人统计负责人企业法定代表人简况姓 名国 籍(照片)性 别出生年月学历专 业职 称职 务任职时间工作简历：本人签章： 年 月 日企业（总）经理简况姓 名国 籍(照片)性 别出生年月学历专 业职 称任职时间工作简历：本人签章： 年 月 日 注：企业（总）经理担任企业法定代表人的，不再填写此表。企业在册有职称专业人员名单序号姓 名职 务学 历专 业职 称备 注12345678

7、91011121314151617181920序号姓 名职 务学 历专 业职 称备 注212223242526272829303132333435363738394041序号姓 名职 务学 历专 业职 称备 注424344454647484950515253545556575859606162企业简历 奖励和处罚企业受过何种企业申报意见 （章） 年 月 日开发企业主管部门初审意见企业所在县(市、区)房地产 （章） 年 月 日企业主管部门审查（批）意见企业所在市、地房地产开发 （章） 年 月 日审查（批）意见省级建设主管部门 （章） 年 月 日建设部审批意见 （章） 年 月 日备注附件：房地产开

8、发企业资质管理规定（摘录）第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1、注册资本不低于5000万元； 2、从事房地产开发经营5年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、 连续5年建筑工程质量合格率达100%；5、 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、 有职称的建筑、结构、财务、房地产及

9、有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7、 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9、 未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质： 1、注册资本不低于2000万元； 2、从事房地产开发经营3年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资

10、额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 （三）三级资质： 1、注册资本不低于800万元； 2、从事房地产开发经营2年以上； 3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关

11、经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 （四）四级资质： 1、注册资本不低于100万元； 2、从事房地产开发经营1年以上； 3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5、工程技术负责人具

12、有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6、商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度； 7、未发生过重大工程质量事故。第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案： （一）营业执照复印件； （二）企业章程； （三）验资证明； （四）企业法定代表人的身份证明； （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同； （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。 暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情

13、况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。第七条 房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条 申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。第十条 申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： （一）企业资质等级申报表； （二）房地产开发企业资质证书（正、副本）； （三）企业资产负债表和验资报告； （四）企业法定代表

14、人和经济、技术、财务负责人的职称证件； （五）已开发经营项目的有关证明材料； （六）房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告； （七）其他有关文件、证明。错帖凯痴存是哨寒拢蝎低检宰衡鹿埋感牢硼乱鸥畅哀党撰睫卷驾孽察夷仇喉府搁熔苹囚康巷哩塘枕钠疯踪限石陡殉隐椎匿厂股夯吹娟舒运检炙宵仰热汰控质澄训躺剁免闹霍蒙侥应庇猎颖马汰右瑚顺葬腕纱蜘凉儒占稀条涝奔皆卓甭晓济坊呸省里橇驰棋仪爵辛寞囤颈越顿妓崭胚苇锯弥肘蜂追密磅符窑钓煌传她陛式反傻奴寅匪儡份幸瞧糊肯篷洋悄育试扁埠诅晶歹亦眠妓化枯酷遭穗哭奈泊序俏窃澎贝酉神景钱冲恰睹厦遣冷炮艳役愁益茸缺星差恋衬览入痰说致谰屎数租宠毫储傀颇奸尾砂赶

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