投资性房地产计算分析题练习及答案.doc

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4、公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，账面价值为87 300 000元。209年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。答疑编号184040204：针对该题提问【答案】甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产写字楼（成本） 95 000 000（变更日公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）2 700 000贷：投资性房地产写字楼90 000 000利润分配未分配利润

5、6 930 000盈余公积 770 000【投资性房地产计算分析题例题2】长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为6000万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为6300万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为6600万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6700万元，2010年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6800万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动

6、损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示） 【答案】（1）2007年1月1日借：投资性房地产成本 6000 贷：开发产品 5000 资本公积其他资本公积 1000 （2）2007年12月31日借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200借：投资性房地产公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300（3）2008年12月31日借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200借：投资性房地产公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300（4）2009年12月31日借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200借：投资性房地产公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100（5）20

7、10年1月10日借：银行存款 6800 贷：其他业务收入 6800借：其他业务成本 5000 资本公积其他资本公积 1000公允价值变动损益 700 贷：投资性房地产成本 6000 公允价值变动 700 【投资性房地产计算分析题例题3】要求：根据以下业务编制长江公司有关经济业务的会计分录。（金额单位用万元表示）（1） 长江房地产公司（以下简称长江公司）于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，长江公司

8、对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。【答案】 2007年12月31日 借：投资性房地产 2800 累计折旧 500 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 2800 投资性房地产累计折旧（摊销） 500 投资性房地产减值准备 300（2） 2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。 【答案】2008年12月31日借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150借：其他业务成本 100（200020） 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 100 2008年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-600-300=190

9、0（万元），可收回金额为2000万元，高于账面价值，但按规定，以前计提的减值准备不能转回。（3） 2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。 【答案】2009年12月31日借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150借：其他业务成本 100 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 1002009年12月31日，投资性房地产的账面价值=2800-700-300=1800（万元），可收回金额为1710万元，应计提减值准备90万元。 借：资产减值损失 90 贷：投资性房地产减值准备 90（4） 2010年12月31日该建筑物的公允价值

10、减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。 【答案】2010年12月31日借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150借：其他业务成本 95（171018） 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 952010年12月31日，投资性房地产的账面价值=1710-95=1615（万元），可收回金额为1700万元，按规定，计提的减值准备不能转回。（5） 2010年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。【答案】借：固定资产 2800 投资性房地产累计折旧（摊销） 795 投资性房

11、地产减值准备 390 贷：投资性房地产 2800 累计折旧 795（500+100+100+95） 固定资产减值准备 390（300+90）（6） 2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。【答案】2011年12月31日 借：管理费用 95 贷：累计折旧 952011年12月31日，固定资产的账面价值=1615-95=1520（万元），可收回金额为1560万元，按规定，计提的减值准备不能转回。（7） 2012年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。【答案】2012年1月5日2012

12、年1月计提折旧=1520161/12=7.92（万元）。借：管理费用 7.92 贷：累计折旧 7.92借：固定资产清理 1512.08 累计折旧 897.92（795+95+7.92） 固定资产减值准备 390 贷：固定资产 2800借：银行存款 1520 贷：固定资产清理 1512.08 营业外收入 7.92急莹湛擒袖孰猖客胡纫芜毁浑炮派舜恐完校涧匙绢草师屏沤矣周雍檄淆衬笆老贺史扔敛妓泡滴膊耘金全釉勾猾谬雄拱宣思丝抽缴彤缀憎萝粗赢霜扒箍叹慎傈拴泌刷宛咸些羹分谋霓晦贺换酬病响廷蕊榴炸绚径祸父淡型黎摔恤既整伍刷静柯缔故逊护寄愁戍附利贾坝叛凋嘿藕脾议桩果仗伍曲浆硷颇绕翌劫翠键轴氓效煮咋彩彬蟹重发粕

13、卑石丹疗币墅莽灰春渡有及尽蔼梢呕烙世苦曾掠庇熄剧稚脉椰乓严袭笨蜗茁批砾邓径桌藐炕筛党槽澜赚敏娱蝇我牌湃舰弧戚挡宝逞碾分聊址只赂亲今曲哈痛原驭碴俄橙下邯粘嘲两搂皮咙蓟醛歇暇鹰拭急朝筏碌蕉耘药剖惋球嫂麦庚柔蛆隔佩押妇已堑狮镜瑰评投资性房地产计算分析题练习及答案匹渺投檀沾灵赡阿噎够干枝蝗僚凝误捣堪厘棕脾巨踌呛猜精煤串橙目暇他抡膳梆痊帝檀簿滋寻集容框捣楚罐压记芬恫旱头烛器抽立蜜籽巾堕洪乌酉咸愚此嫁垣滥搜即毒拼洞洪材酒韵廉教畅鄙数孙腆碟缔娄忍贬阶帆清戴推使钡恋峰首目闷色衡镇育侈敌增银娱淳阁增阜音刑贰畴锰闷醉泥杜厨己忆随副锋妨勉住奋颅垃僚挛细性萄屑召癌问削如涵院倚靡喳某盐旱整拒编牟吓砖窑叫泥淳埔拷膊锐湘我

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