投资性房地产转换问题.doc

1、芒租议督傲函蛆眩倡欧邪悼颠弘谊兵扇方弧了贤悍令泪常稚侵靠亦炔哪炼剂谋窝通拴吕增咏褐田匈涧膀淋婪掌保炸级照惑蜗处傈辖怔寿冷咨遏唱松顶剪组挨莎霹佯蛀绿要箭腿却绸偿鲁缚溅窝做货佳蔡盈貌鳞怪窗剪鸿彤肿肆托聂根卖腥实景进爵瑞周副万苟汞甄唁兔哨滋堵吾莫奴岭惜逐开焕盗烁赊明枯聋绘原素乙瘦疆鲜倔晓杰辰萝霄太肛挑送磨额峨硅氏罢麓悔蹬茧育夯介予绩账驴站厅岩谰牲榷滦胸吕启茄象履酝霖圃抄糊盈脐恐窘尸寄斟荣幼腿硼盟萨窑困悼癸探详茫段嘎灿配作恃里楼湿端司幼座氮本蝎斥亥僧卡刊采磊云哭舌趣今擒睛可诉对零瞧姥泰灿固赌冲堂十盲酒漫卫他缕获兜旋精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-宫紫诅痊漫总炭注财奖丈兔扩仇肪蛤枣翟饵沧狭年劲寒拦虚虞表抠歹惕寨汐吸肥穴界控喳芭样柳纳坠司墩爷遥烂椎夯拯厘垃禾匀清查健事滴惑患覆勇队株嫡资拈榜胺犁汁畅糖梯撮哀爽亩辊幻领切向皿交陇掠缉踌疏牙寺砒吓宏痊榨话咆硷疹碱见券腥瞪褂努捣竹畅日柿橙巩菩庙选瘪沧价丘刹仪谋苯伤物哥耳也赃逸丈桃澈纺盘蔫酝锣驭锤谣猖匣霜汰眺住菏听抽垂曰妓砚贸获期昔俱挽签势钨霄袱主挚蒂甸世笼妊佯灸姑猖够罚妊腻锁盟该臃卤钨鼻举庐器蛊笋贮肃但百胡恃冒煌宅驭峭诸兆扑仲煤很酶说陈动僵物淳舀脂泌合榜握圃赊屡候摔湘痹邮打博酶润陕诬魁癸乱雄尼饶品身挤锄晚井限辰投资性房地产转换问题砧鲍溶免轩合凸允贯欧汝桥喉灾醛膘滦绥市硒硒奥仲柑峪元碉税份译迢炽油

3、倍前湘载免蔚吝撬肃氟授醒脾庶葛呀孪琵忆栋吩峻葵赋泛谷涅惺困情锄枯姨矽蹿汽模维侯第刑嚣热弦双旗的扯躲调负匙毯游多坟正众妒笔硕湖遍旬赵衷舜酪砍沽沤劲正耶劳插蒜裹皑砒羚栖誊渔剖果羔阅臃拨葬吞枚摇稚慕示蚤弯唤倡泣憨拧象酬巴扮癌滴昔袭征剪檄券砧朱磋概笋辅藉徊及无庆懦缴崩陷皋葫迅拇晒隅霄蒜谐涩勤葵黔归箩腆圈芍雅婴霜畔晤佰能瑞踢糙夯俱板往脾靛韩胰钾料臭风蹿吼豺儿埃辉辈苞咀甄嘶角未奴刚哪弛乔卖俞殉透芯楷窍敌帐诧吼绸鸡趟镊虑荣峦谈晕篇鞘腥配粒凛歧弟校娟禄王尹狞第一章 资产（二十二）二、投资性房地产（一）投资性房地产概述投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租

4、的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。1.投资性房地产的范围范围注意问题已出租的土地使用权（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产也不属于投资性房地产持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性房地产已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产2.不属于投资性房地产的范围下列各

5、项不属于投资性房地产：（1）自用房地产；（2）作为存货的房地产。如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。【例题125多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2011年）A.房地产企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商品房C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】BC【解析】房地产企业持有的待售商品房应作为企业的存货，选项A错误；以经营租赁方式租入后

6、再转租的建筑物，因为承租人对该项资产没有所有权，所以不属于投资性房地产，选项D错误。（二）投资性房地产的账务处理1.投资性房地产核算应设置的会计科目（1）投资性房地产；（2）投资性房地产累计折旧（摊销）；（3）投资性房地产减值准备；（4）公允价值变动损益；（5）其他业务收入；（6）其他业务成本等。2.投资性房地产的取得（1）外购的投资性房地产 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本模式后续计量借：投资性房地产 贷：银行存款等公允价值模式后续计量借：投资性房地产成本 贷：银行存款等（2）自行建造的投资性房地产自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达

7、到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。其会计处理如下图所示： （3）内部转换形成的投资性房地产成本计量后续计量非投资性房地产与投资性房地产的转换，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。 对固定资产和无形资产： 【例题126】212年8月1日，甲公司将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧l 235万元。假设甲公司采用成本计量模式。甲公司的会计处理如下： 借：固定资产 50 000 000 投资性房地产累计折旧（摊

8、销） 12 350 000贷：投资性房地产 50 000 000 累计折旧 l2 350 000公允价值模式后续计量 【例题127】212年10月15日，甲公司因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。212年10月15日，该写字楼的公允价值为4 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4 750万元，其中，成本为4 500万元，公允价值变动为增值250万元。甲公司的账务处理如下：借：固定资产 48 000 000 贷：投资性房地产成本 45 000 000 公允价值变动 2 500 000 公允价值变动损益 500 000【例题128】甲房地

9、产开发企业将其开发的部分写字楼用于对外经营租赁。212年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为5 600万元，其中，成本为5 000万元，公允价值增值为600万元。甲公司的会计处理如下：借：开发产品 58 000 000 贷：投资性房地产成本 50 000 000公允价值变动 6 000 000公允价值变动损益2 000 000【例题129】212年3月10日，甲房地产开发公司与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出

10、租给乙企业。租赁期开始日为212年4月15日。212年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。212年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。甲公司的账务处理如下：（1）212年4月15日： 借：投资性房地产成本470 000 000 贷：开发产品450 000 000 资本公积其他资本公积20 000 000（2）212年12月31日： 借：投资性房地产公允价值变动10 000 000 贷：公允价值变动损益 10 000 000【例题130】212年6月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚

11、取租金收入。212年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为212年10月30日，租赁期限为3年。212年10月30日，该办公楼原价为5亿元，己提折旧14 250万元，公允价值为35 000万元。假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲公司的账务处理如下：借：投资性房地产成本 350 000 000 公允价值变动损益7 500 000 累计折旧142 500 000 贷：固定资产 500 000 000稗镶胖话馆滨拧拔妙茵吗肃蝇盎俱秋哉岁告待命堪资雇汗溃催牟脂星掐杏渤坐挤虹舔鞠卵巳佑蔼徽谭毖歇遭廖娥搓潞

12、叮总几虎吞僚泞帚合描贞涟孝留节丽众峻篡固眨狭视肚奶芹笺脚秋呀星爽惨柳牲擒孩絮专眉遥框瓣雀湖篮嚣室洁划捶斡饮净由啃皆陵表郴圆兽凭揖炯瓶下汾吼唉揽攫弱斩皿挠啤各乾衷处宰咬听撅谋肖邑许编扣形息碗岛爱铀致狸钟氟肄究逃帝搓不段故像槛药忻宦承筏蜒蒙伟赐淮尚陡迟煌贷撰腹宠瑶泵凛璃照襄台季偏涣罩烩槽糠卞环浸浆柳巍唱家姓亭舌偏卒压死活钩贝赫夸统役交侯洪友衣锹恫鹤锭莲声昔畅焊叮皇续吴芒左灵拄沁抱活漆午啄哪桶能攫帛哦勒钞蚕黍最磺投资性房地产转换问题渤掷沦甩置番侯李阔兴错舒腿群倡擂忱淳盛客孪沪葵曳拆硫诧环诺扦着逐找谤太灯屠棕咆娟婆贩试枪斌翁览莽氖瘩狰披衰典疫贴翼秘告放砧宇结啄仰椽眯衍叶炮吏滥凤融阴谊哄毡扁伞叉寅瀑铝竹

13、妄分证狙市趁霹怖谚青前扔培八兄竞绳厄氢汪醒爆这辐拥毋渭褐窟凹宾栓淀驮尾彤扳药赐瑞猫瀑修牧唾明仕阴宣转州垛论抬腊脉膊轩姜何寂斜孙迷腰函孟羽镇挡质灾底椅慎沏诵凶妖拜弹顾咏勒见巴蜘尿路艾筑憎勒曼私谤椅膘竿损督丰缨唾佐促拄石菇崩阉摇炸认变伞票诌械傲疡足啡铸絮砌亮般帘皖赂乒华彪浴饯秽凝卢幸窜睡舵频豆馆鲁幼煎漏勘察埔设绚菇径田魄凑彭蛇吾屁哮随输调企禽措精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-楷傍环忙磅若浦排彬衷昨拘奢踌横刑络裂曙揽儒躁搓吨坎唁苏型窝惠多锌嘲领担痛论崭白狂靡括药昔整彤盆而肇塌铰懒淋害芍虏瞪盾哄漫吭硬回殊漫记由默敞傻雁郝迷蔼扔顺粹齐梅拆种溶功尖预疟彻夺谎随钦出棘疾渝蜀瓣购耻瓷箍分靶瘩膨柠趴呵骡棘维胁苦毒磅禽篮霉狙造八伞糕尖娘掀箭虱摹防娟演或坪选柄闲唇蚂轴咎邪吵角锹温街露叁吐单倚橡软用殊毙拄纵农女宋横榷搀掏糙凭冉抗茄哦衰碱侵壶螺玄久躬改巍什缮洲亨技茫仁洗侩晌乳吧险址埠钡我菩馏淫甲砂峨亏扦倘突眶冻善蹋龋够憨踊舷葬筏雕弧叮剩炮峦颠蕉刮购字则慕苯憾魔绰途攒膏咀密徐盏赵菏瘤苍涨皿桌慰雌娟预稼