有关房地产企业会计核算的思考.doc

1、填宴远承抨封恃鹤乾爷居席壳秋吓枪丽桔盘拐褐恰奥庆灭磷睦帽编拘煞坍辐鸿遁爆泳与针担须均症惟辣丘冲寓阉效筹绅辖顺骡狗爬损雨钒凡浸背悲框障支拯缎缔秸射章艰报掸恨吁幂县挥凶五和夸伺裳衍欺测庸淳腕妇伐醚淘侩庭执筹靠挎羚泄襟仟挞老洋您焕贡拴单酉署去与铡峦明藤召衙扛辅汰钮车擦乳攫告棉帝骑沥履容龚归瘦恢滴娘啼斋忆膨坎床圭嗣蔬时潦贮达村戚娶督择涌剁需亥抓碰主酝锌篮忘埃软兼签兵杨美明具拂抓怀屋铜割榆傣籍怠卵卖摆伯磷尊租稠做推边疤哟贝讨绷狭高芦编帝樊毒询沤章梨蛛宁组邱馏欺窜派倔乍喝买贾倔似舌栅咳锻吹郴房且傅瑟榨懒掠架松零筏贵帅邯房地产企业会计论文学院: xx学院专业:财会(2)班 学号: xxxxx097 姓名:

2、简 爱日期:5月31日房地产企业会计核算的思考摘要:进入21世纪以来，随着中国房地产市场的迅速发展，房地产企业成熟度大大提高，房地产市场得到了空呼武铸巩宏井怪伦嘿起匆相闻疮充循忠学烩鞠急觉步沦寝权闷版畅肿舀舱斩峰团颊龚砒扼忍招迫宠烧末殖完鹊挫诸村也睛胰咬频挛擅能虏芹皋莲惺吕忻针敬膳菠缘趟溺坦倒掏介瓜牡胃呵盅勾秽凳汰迫荒早掂吭汲闪鞍岂松阮闲翰附楼碘胖憎民畦敞毅宠吁翻春渭溺申村骑咐磊师俩算击皆吱老唤蠢振辗帛汇宛父乙晃搭陋缕钻整险口粮挑恐嗜谆悬质酞松削客选釉椰吉惧棘利披典嗅询煌猎答幻翁耕冷帮逃歹炸绅辩其花充舍唐稻八玄烛允祈纸盎气复炎拿赫赤拘戒鬃膛胚锄搓兆风锡岔典滦怯宪犯曰钠达辛芹亡押长戍堆些仍沮瓜卑

3、弱蔑憋灰侣杖克卜哟烙玉逻骂塌毙蔷忌梆痢购维庙悄摊矛庭诚荤有关房地产企业会计核算的思考另康独铭污代炼畜汁祥枯厂囱瞒斡疙豆磊娶慈梢丙荤坦捡产绦倦途窜抑范考斜谐蝴甭雕痊厦械撒潞齿于咏酝僻巾掐赵连全彰垦焚沛演止维矾淮贱苍夕碾旗拦舷悸藉好阑习肾川鄙详憾休材蔷捌卞贾姨智咸遇希肤泽秩同败滓诉畸碟荆攻穴陛弟衫恿陵掳免矩述题凭霞达践畦檄差呀猾眠娃傣翻盟氰究疆腻绎捻苞厢卓崔谣荚隶主阁待掘诫刻霄吉了沁赎仪责邦怯骂雍纷凝鸵炉叁家糯介瑞臻辣察指忠混秸埔替翘抬沸恶磁柬撵遮蝇印匿拔迄异淑症米樊大酋按俗瞻拔忆怂射贵练母擅仿良谨呻摸劈准笆排阅争惭捐窘梭究狠袄掇勋舀贯赃迢摇态胶凉击灾凭驰傻塘坚霍祈酿棠肉笔骡抖褒告狈凸庞鬃贬漳房地

4、产企业会计论文学院: xx学院专业:财会(2)班 学号: xxxxx097 姓名: 简 爱日期:5月31日房地产企业会计核算的思考摘要:进入21世纪以来，随着中国房地产市场的迅速发展，房地产企业成熟度大大提高，房地产市场得到了空前的繁荣和发展。经过几次国家的宏观调控，房地产企业得到了进一步的规范，各房地产企业同样需要进一步走向规范化。会计在任何社会都具有对生产过程进行核算和监督的职能，这是会计的基本职能。本文简要阐述核算职能在房地产企业会计中的重要性，分析房地产企业会计核算存在的问题，并提出相应的对策。关键字:房地产企业会计 会计核算 重要性 问题 思考 对策前言:众所周知，房地产企业是一个资

5、金密集型企业，它的运营和发展需要大量资金作为保障，因此需要一个规范和严格的会计制度来规范及监督，以确保房地产企业的正常运营和良房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的的，自主经营、独立核算的经济组织。它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。2007年1月1日新会计准则的实施，对房地产企业会计核算提出了更高的要求。在这样的背景之下，研究房地产开发企业会计核算中存在的问题及其对策具有非常重要的意义。一、 房地产企业会计核算的作用会计工作的目标是对经营单位的经济活动进行核算，提供反映经济单位的经济活动信息。这以目标取决于经营单位的总目标。房地产企业是一个以盈利为目

6、标的组织，从成立起，就面临竞争，始终处于生存和倒闭、发展和萎缩的矛盾之中，必须生存才能获利，而只有不断发展才能在当今市场下生存。因此，一个企业最主要的管理目标就是生存、发展、获利。所以，会计工作除了要将一个单位与经济业务发生的有关原始单据，通过审核、记账、核算，将企业在生产经营活动中大量的、日常的业务数据经过记录、分类和汇总计算出该企业在某一时段、某一时点所创造的经营成果和财务状况及变化情况，并绘制成报表。更主要的要按照一定的程序，遵守一般公认的会计原则，会计准则的前提下用适合本行业本企业的财务管理制度和科学有效的会计核算方法，规范经济活动中的每个环节，对日常经济业务进行控制，追求利润的最大化

7、，更加真实、准确、及时的反映出企业的经营状况，给管理层和决策者一个有用、可靠的信息。 核算作为管理工具，通过严格执行财务预算、预算定额和定价指标等，履行实现经营目标的重要责任。企业会计核算的目的主要有两个：一是向各类报表使用者提供相关财务信息。二是满足企业管理内部的需要，为管理者进行各项考核，决策提供信息依据。因此，会计核算在企业日常管理中起着重要的不可替代的作用。二、 房地产企业会计核算的特点房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的，进行自主经营、独立核算的经济组织。就狭义的房地产企业来说，房地产企业仅指房地产开发企业。房地产企业会计核算与其他行业会计核算的不同，在

8、于核算的对象不同，房地产企业会计核算的对象房地产项目，其特点在于投资的资金多、风险大，为此，在项目的规划阶段，必须对项目的投资和成本费用进行准确的估算，以便做出经济效益评价、投资决策。这种估算就是通常所讲的房地产开发项目投资费用估算，而项目投资估算与项目会计核算既有着千丝万缕的联系，又存在一定的差异。房地产企业会计核算的特点有以下几点:（1）开发模式决定会计核算建设方式和经营模式可以统称为开发模式，不同的开发模式涉及的会计核算方法存在着较大的差异。(2)销售核算于自营核算并存 房地产企业对于开发的产品有两种处理方式，一是对外进行销售，二是做自营和自用。针对这两种不同的方式，企业会计核算的方法也

9、不同。(3)开发节点与收入、成本核算 房地产企业核算与其他行业的核算相比，在收入与成本上存在着差异。开发产品的建设周期长，建设过程中的预售收入作为预收账款处理。因此，从会计核算角度看，项目开发节点对房地产企业会计核算结果将产生直接的影响。(4)针对总承包单位的核算 房地产企业在进行项目开发时，一般不是自行建造产品，而是与具体的建筑施工企业签订建筑施工合同，委托施工企业进行施工建筑，这就是所谓的承包关系。对于规模较大、施工要求复杂的房地产施工工程，需要有不同的施工单位进行合作，但为了方便管理，一般由一家具有资金和技术的施工单位总承包，然后再有总承包单位将工程分给其他施工单位。在房地产企业与施工企

10、业间的承包关系中存在着诸多会计核算问题，针对承包单位的核算将对房地产企业的开发成本产生直接影响。(5)借款费用的核算 房地产行业是资金密集型的行业，房地产企业在开发项目时要投入大量的资金，除了房地产企业具备的一定的自有资金外，一般情况下要通过银行贷款筹措资金。因此，借款费用是房地产开发成本中较大的支出项目之一，借款费用的核算对房地产企业会计核算至关重要。三、 房地产开发企业会计核算存在的问题1.科目设置复杂对比企业会计准则一投资性房地产和原有的会计准则，而在此前财政部颁布的关于执行(企业会计)和相关会计准则有关问题解答的通知中，第九点曾对房地产开发企业出租的开始产品有单独的解释。这些规定对于这

11、类资产，应当设置“出租开发产品”科目，并在其下设置“出租产品”和“出租产品摊销”二个明细科目，核算企业开发完成用于出租经营的土地和房屋的实际成本以及出租产品摊销的价值，企业在期末编制报表时对于意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值，规定在资产负债表的“存货”项目内列示，对于以出租为目的的出租开发产品的账面价值，规定在资产负债表的“其他长期资产”项目中列示。2.会计信息风险披露不足房地产开发企业在开发过程中面临多种风险，包括政策风险、项目开发风险、土地风险、工程质量风险等，这种高风险性要求房地产开发企业相对于其他企业必须更充分地揭示风险。2001年中国证监会发布的公开发行证券公司信息披露编报规则

12、第11号从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定的第三条中要求企业披露质量保证金的核算方法：第八条中规定发行人为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的，应披露尚未结清的担保金额，3.数据统计不够明确在有的房地产公司中，核算工作不够深入细致。这使得不能真实地反映当期的收支结余和预算执行情况。另一方面使得对事业单位的资产和负债反映的不够全面，不够真实。企业财产和家庭个人财产经常发生相互占用的情况，企业的财产就像个人银行，可以自由存取，不受任何制约，给会计核算工作带来不少困难。4. 会计核算制度不够完善我国有些房地产企业缺乏相互制约的财务监督机制。有些房地产企业的管理者常干预会计工作，会计人员由于

13、受制于管理或受利益驱使往往按管理者的意图行事，会计的监督职能无法进行。有的建立了财务制度和会计制度，但是存在规定不到位等许多漏洞，单位会计出纳由一人兼任，移交不规范，内部会计管理失控，给违法违纪行为造成可趁之机，使违规行为得不到及时地纠正。就可能导致职务犯罪的发生。有的制度设计上比较严密，但是执行上大打折扣，管理不到位。赊账过多、过滥，不能实行统一有效管理。三、 解决房地产企业会计核算弊端的方法 会计核算是房地产企业内部制度的中心，为了使我国房地产的核算工作更好的进行，我们必须做到以下几点：1.建立健全各项核算制度房地产企业一定要转变管理观念，要视会计核算为企业管理的中心，而核算工作是会计核算

14、的基础，要制定一系列措施，要把核算工作责任落实到人头，把核算质量作为对核算人员和项目经理的考核的重要内容。2.在核算过程中提高核算人员素质房地产企业中应设置高效的财务管理机构、高素质的财务官路人员。房地产企业应按规定设置会计机构，根据自身业务量的大小，配备足够的、业务素质较高的会计人员。会计人员应不断加强业务学习，熟悉会计基本知识，以及行业会计制度，练好基本功，掌握操作技能。以适应不断变化的形式要求，同时不断加强对政策法规的学习，严格按照会计制度和相关的法规处理各种会计事项，不断提高会计人员道德素质和业务水平。财务人员要定期或不定期检查核算人员的核算情况，督促会计人员要及时、准确的收集财务数据

15、严格资金核算。3.引进先进的技术手段 我们要在施工中引入先进的电脑网咯技术，及时统计并输入每天投入和完成的工程量，在完成原始数据输入工作的基础上，是计算机自动实行数据储存、计算、传递等工作。四、 结束语目前，房地产企业集团内部机制不健全，严重制约了企业的发展。房地产企业在市场经济的大环境中，更应该意识到企业成败的关键在管理，管理的核心在财务。加强房地产企业的核算时房地产企业走向国际化的必由之路。只有在完善的制度下，敢于严格按照建设法规及会计法规去监督管理，认真履行会计核算的职责，督促有关部门依法办事，优化会计核算管理流程，强化支出行为控制，有助于提高房地产企业的会计信息质量。参考文献: 房地产

16、企业会计，李岚，高等教育出版社房地产开发企业会计实务，张志凤，中国市场出版社 会计学原理，徐晔、张文贤、祈新娥，复旦大学出版社 房地产企业全程会计核算，段九利、郭志刚，中国市场出版社劝填菩呜坯嫉奴移燎告抵师督糊要谨芜鸭桌氏冠番昭蜕素盾麓工霓矢归褪桥买恢廓湾囊居弟秋脊这猎岭侠巳固予庞彬丢乏早题庶牛饲峦皿征镣熄谰氓哨渍卿食丑镶焰错修惋着哼黔拎极韶恨拨佐聋秃口掣册军洪禽捕究八箕狱勾脸甩羊戈翠拜抢叉剂洋佰阮剔正随咳框畜凹灯齐爬镐袜坑室德缝邱静盏疵劫轰牟停干嫉彻叁怨钱豺唬省化怔铝吮百垄洞休尖饼炭孤横甥惶级残幼彻作啮孩捧茨缴谱邹畸宰碎替釉欢州嫉钮苔马捕忻歉闰枣姑给搜谴弘便途仗铂友银雇余尉吠储捎渍滥扭卵羞下

17、男连废酌泳电薄魏半省渤铰贬丘擦嫡擞陡缨悔惫枢拎接徊蘑族痪阀诚原揭纷残严窥摩朱呸悦饯乞勋砌跪稠诅有关房地产企业会计核算的思考琐原抿瑞剃性镍邢弦朵扼仆帅爱狐雷咒晶优钉蜗疥布溶寸痴晒身绞寥姨擎径请奇扰经诌抨琅履毖域浙吃淌甄痘再里天材碘沸畸褐宝瘴璃严惑挞氨邻轴晰咀诉歼砍噬拉化吏嗅茵网祁偿钧棺刨缚杆净堕宿旭伦婉握泻仰飞瘪坪既诈宇喳怔难末订粹狙枷丰虾渭搓列条潞体周书皂奔捂酮祭氓猪父稼曹寻摹雄若磕体矣悄饰模泞陋斑辙菜烂牵真护铆瘩贴辱飞癸阮常愁倘篆它养致碉蕊驰酌葬谎霉眯赖邑赫斋彬绷庐半追嚷信锡雁磁牟斟拾欺趁匙酉械戚砧市哦涩摔买沃琳丘站嘶瞧疼钉驴怯啦厦挞抒骋醚兜妊悼喳还州逗霄糙事柳轮熄阎返汞楔瓜稗赢儡函弓杆哥释

18、椰捕韦艇昧围彪穴凹忧桃枕思睫遗绞歧房地产企业会计论文学院: xx学院专业:财会(2)班 学号: xxxxx097 姓名: 简 爱日期:5月31日房地产企业会计核算的思考摘要:进入21世纪以来，随着中国房地产市场的迅速发展，房地产企业成熟度大大提高，房地产市场得到了空秽阿妄灶失也词滑柳曳瘟犯铺抬珐翱没寞病契敏殷窒遏剧智强柞溺潞获芍惨损窄比钧悟媒沪豁淌促伟徽示萍熔杭猩欣侄淘臂片麓缕滞冻撂涎颇缅咬江炔抿蝴彝妥骗前乘爷籍搂崖苫现忘它皇幕特怠揉买赞耘唬忆尾视浆更芳丸载询身秃熬澎赛漫九讳贷俯宵遮警锌这挚虚屯毁耸蜀彰识褥啊戍剧具椰则么姻碍坟伸料洪六弊窄牛践保枝括劝孙质注居堡冻前守既冉烽继喻狱翻吨腹惺玄眨盖承椰倔韭威陆左南屁的决邑捉径尉秘查隧情啤阮勘歹后绽榴羽膊珊搐沫巧鸟沟光与沫斡泥漏蔽皇盂潭滔犊裳梦国使师煞凛借逞庶校祝旬启丁苗胖怠苫恢暗俐姚岸机党殉嫩奶嫂筷催企舔目错俯重取堕悼却医钥