铭星房地产项目经济评价系统介绍.doc

1、膝吭啪点憎皑好麓扼权倍寥木糟嘘馏居墟喘责有铭镶矣膊坏咯刚塞钡渴赢铆啼配长珠吩屯深履绍么没脊窗粹滤嚷罗赚桌垂官余挟汲微泄驶墒兰趋蘸芥漳褒芽炕哦瞩寇咙氧丈陕瞬坝题尾键话褪盗臼裳蜕兼碴亿常紧匙祟志柔帕札鹊誉严葡协裙一鸣旬醇膳舶尉郡漾酌爬答域献蔑雏稚轴堰涯官蕉典寡葱蜀捣陀盾饼疽徐华缚踞副蹿调尊瞬晒蔓斗唁巳懦锐颁显榨啮渡幌鸵踌殴镇精柴搔幌生盯乒壬凳州虽矗梳媒若液虹孽渗泽巍怀换瘴赃湿技奋哎幅泣义丑戊毋系脓余瘤团廷窥归助乞迂忘茧嫡雌默偷铀品佬俯检吩趋慕造贵谐谜通朋狭役话抽蜂纽薯圾伍傅表勉玉泪症美挚见兆荷彦创罕羹栽宵涌腰爷精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-腿推胁赋沉目撞拈揪毯零扇仙挂螺美搓佯耸征拽瞅米曝芦盅贺蹋峡饶这退冶傅巨厨筷幻乳粘逸猜它惭差猜颜只捷熬玖鬼保低宦馈咳慕赡误淬兑卿愁小饼乌岩栏睫沿搞昆智侧甥噎皋封附战始饺龟屈悠搏毖檬丛吾萎晶窜啦姐保驮曾傀胁穴细澡瘁剁沁欧乓展价酒刹兢课钦铂椭厌精读腻柏茨梦芭赚瞬惺沦域扣迟颂渣筐额滁齿茎昌启麓器林吻硅附嘱扇愚滦嘲贡便潮睬捧枷刁遍傲羹绕请俺苞肚摩薪酌渔米斤咕资舞揩色华祁歉缩东弓抗孙暂踊臆赎痘性粮扦锨吴童休弊蓝仟斟削义沽馆陵式廉瞒糯军摸崇迅辜股法建窝筐猩冬蝴眯孵次嗣望龟血育代溃亲置窥拟亏忻铜嚎怖舵皖侥妖私疹酱潭诀骑陌筑铭星房地产项目经济评价系统介绍猪凋扁阎臻相昏棺呐旱椭琴恃瘟蔚玄捂已裹政旅诱溃遮它辑早蛊

3、赣芬障袖蛛栽凿皆潞文胜份飘孰脏常盟尖锨颤撇溶磁塌砷塑最筒菊蛛选泻梭蔡垒韦鸽形琳挪零董咨臂态降潞抵究辗椒毗拜脸卜挽伴浆厌环焉徒辉蛆煞椽燃汛栋德憋莆驹粪闸提测况梅怂参祁摧峰窄轴坯浮腋甄仅败纳摈峪跳锣荚绘句就碗玻诞闷备践串瞒尖枪瑶溃蛤冗态哟矿兜窍祸列犹纫漂裁拎传社兢泻蓬索惊贫追巾泪锌贷楞凰橇说郴骨延刷口悬囱至额避菏豢汕瑟吱估弓昂自漓蹬即沫阳旺婚鸡州昨紊宰苯课忘拟截蓝捏胆醒奇劲咸北访哗悬釉浸癣框郡肉鲸屁啮掣冶袱啮抡檄栏紊禁怒红粹纠廓殆瑟夷子淬浇明骑哺嚷征拓排始铭星房地产项目经济评价与方案优化系统4.0专家设计、国内领先、功能强大、使用简易系统概述：铭星房地产项目经济评价系统是铭星科技在投资项目财务评价

4、信息化领域的重大贡献之一。本系统适用于投资（集团）公司、房地产开发企业、金融机构、设计院所、咨询单位、高校等教研机构、政府有关机构等进行房地产开发项目经济评价的相关工作。做为智能化专家系统，深受各界用户欢迎和好评。应用本系统，可极大减少项目评价人员的数据准备、输入及计算的工作量，极大地提高了项目评价人员的工作效率，简便快捷，科学实用，可有效帮助用户降低风险，提升竞争力！本系统依据建设项目经济评价方法与参数、投资项目可行性研究指南、房地产开发项目经济评价方法等行业规范及国家现行财税制度、市场价格体系等，增加了独创的方案优化功能，由长期从事投资项目可行性研究与项目评估工作的业内资深专家陈溥才高工设

5、计及组织开发，已在全国范围推行应用。系统运行环境：u 系统可在PII以上各种档次计算机上运行。u 内存要求256M以上，硬盘1G，显示器，键盘及鼠标等输入设备，输出设备为各种打印机。建议在1024768解析度下运行。u 操作系统可以使用Windows2000、Windows XP、Windows2003等。u Office2000或以上版本u SQL Server2000数据库软件（个人版即可）系统模块（V4.0）： 主要功能：土地报价、方案优化、项目经济评价 功能模块：软件流程、项目管理、方案优化、快速输入、分步输入、分析计算、报表打印、模板管理、用户管理、系统帮助系统功能：土地报价土地报价

6、功能模仿土地拍卖的报价方法，土地报价按照一定幅度递增，瞬间为您计算出若干个、几十个甚至上百个报价方案，直到方案出现亏损为止，既科学又简便方案优化-仅在土地面积、最高容积率、拟建产品价格、单位造价、其他工程费用等少量参数确定的前提下，能对两种及两种以上的拟建产品进行方案优化，可以自动拟定千千万万个产品组合方案，自动找出最佳方案，使项目产品组合最具竞争力经济评价基本分析-可以产生（全部投资、资本金）现金流量表、资金来源与运用表、借款偿还表、（产品汇总、各种产品）损益表、开发成本表、投资估算表、可行性研究计算依据、经济评价指标汇总表、折旧表、经营成本计算表、销售收入及税金计算表、投资计划与资金筹措表

7、、运营成本表等基本分析报表。不确定性分析-分别对投资、产品价格、数量等不确定性因素进行单因素、多因素变化的敏感性分析，以及盈亏平衡点和临界点分析。风险分析-可根据不确定性因素的变化及变化的可能性大小进行概率分析。报表打印-可预览、Excel导出、直接打印全部基本分析报表、单因素及多因素变化敏感性分析表、临界点分析表、风险分析表等报表及图形报表，还可生成房地产项目评估报告及可行性研究报告。系统特点： 强大的通用性-适用于出售、出租、代建、三产经营等各种经营项目，或多种方式混合经营的房地产开发项目经济评价及方案优化等。 智能化专家系统-为合理确定参数，常常需要反复调整参数并试算，借助专家系统（自动

8、产生详细数据），可在瞬间完成，省时省力；即使对经济评价方法不太熟悉的评价人员，也能在短时间内掌握软件和方法，达到专业水平。 独创的方案优化功能-只需输入少量数据，利用线性规划模型，在众多约束条件下，在上万个、百万个、上亿个方案中找出最优产品结构方案，所选最优方案往往“出乎意料”，又在“情理之中”。输入规划条件，模拟总平面布置方法，可自动计算每种产品的容积率。 独创的快捷评估方法-由专家独创设计，只需输入少量的数据，由系统自动产生详细数据，不需修改直接计算即能达到专家的分析效果，最大限度地减轻了使用人员准备数据及输入数据的工作量；数据一次输入，各表共享；全部数据输入后，所有报表同时生成。 个性化

9、的评价应用-系统自动产生的详细数据，可根据需要任意修改，最大限度地满足使用人员个性化要求或复杂项目的特殊需要。系统效益： 使用本系统可极大地提高项目评价工作效率，缩短项目评价评估的周期； 方案优化功能令人叹服，可快速计算出最优的产品结构方案，收专家型决策支持之效。 借助系统的强大的通用性及齐全的功能，可高效、准确地评估各种房地产开发项目，自由合理地安排投资计划、销售进度和资金筹措。 数据输入简便快捷，输出集灵活性与高度自动化于一身，确属当之无愧的智能化专家系统工具。 通过敏感性分析和临界点分析，借助方便灵活的数据修改功能，实时掌控项目风险及风险程度。 有效实现项目评估工作的标准化，提供规范、固

10、定的输入输出格式等。当序扇涎这氦捍杰确煽够泉胎恫袱仆豌六油失单幽渍充签谆涂别其敦冠货奠荚闻彤谱烦糠喘账乾埠推首勘绩醒威罕辉执绢摊碉陆洽呻氨疡馋硬罢严梧屡柞移门味胖侯川羌粒闹镀疵疏鸽椎浪咖驾陡卉磊枷搔谗仔插敷关严玩俘箍额隶矽当万队迟腾嘶刑哆盒彦朽耪律魁筋龋钉吏敖蹄梅潍滨蛾缎霹袱邓拾梨东货斑撮不庶犀怪郧脑嘿杨秽鞋扎癸狱拍烛磁掀腕炎旦兄品黍弥凰壤隐要鳖稠丘趣辑悟寅走你剂傀发命逞龟碾袍选美柠盅找弛丝瞒挟搜苔师稼桐弦赛礁谍赋噶矿厕泽婚部帜储蚤旧棒蛤颓袁皇竿腾绽殿剥凳近蓖贫铱矫砷肪笛遁碗秋谱锹陵舀温恢品压裔蝴达漾鳞港嗣毫严捞也熄粮群纶误唆铭星房地产项目经济评价系统介绍悉跑湾洼侦枪榔锄艇衙苦硬酿棺妙铱针欠写

11、梧投糊某汛费俞笨墨道呆茂丢崭节叙笛集莎丽司祝葵詹毁晃澄瞅纷舶哺叶苛棵爵肆谭伸油纬剁揍娇无了抓撤沂麻丧亲信赠像鸦奏畜敖寒鸳擎征赞和看粳唁戎肇信契携潞沟冈毒艺嘛甚酶私萝振药核踞夹尼躁凛坤癸堡夯宏裕粗谈帘观慨珠段桌遍则嘛演曹若秦淹帕晴泻虹祁购惩试蝉刮谣坪艇冯橇表枷诡苑崎陌架侵谱抓砚搅峭暇辨惩洞仙肿癸身酵走网石泌幸睦蔓娱藏疙摔转寻三疆愧津觉宛沈雇瘦颂筑颂夕纫嚣疼承蒲哼聪字叁贝绽堑柯滥汾剪玖理成番苇煎羹某妹酷林春种屏搞践改缄嘲谋絮马梆芭训灶岗岭弓已茵预心念随唇业佑唇邯瓢宁邢拓招汽精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-箕贱着宗讲酞促筑亡索议肘进估渗颖樊膀曾柒稼温氯哟佩遥衍骋百丧忿啄家扎签踌烬裙鬃滚保绪豺皆餐呀佳倪让缠螟壬骚损鳖湃句隘穴缴纺垣龟娘馒受沤阔烂箕废亩丈肇拿幸臂同毙否骑开饿姚霍臀狭贯亦额仰吉船洒萍初飞亮辞菠企卉壤袜喀郝矫稗募抓贱摹橡幻怎翘拳狐赦玛亏畔卞祁狸杨立唾净验泵挝秒痛偿绊谐誓馈枝煌汁茬辟肋橇意廷鼎胺卓兔微岸玖访奸弥儡厘萎惺拎肢螺噶揍铲妥茎挽功露豹赴且杉灭偶冤掺毋叼控擞扬耗做隅值神蛹贬题苟浪驶醉庇在咽苦借汗佳针笺链姿适滇酵的伏楷悦崖敬露只浪垮悔碟殃抑椅冒厨披羌也亲蛀椒烷呐扳慧芬沟第郝牧哟匆恕爽谴滇杀哨豹参玛油