河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法.doc

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2、地税发2006第84号发文日期:2006-06-21发文单位:河南省地方税务局各省辖市地方税务局、省直属税务分局、省直属小浪底税务分局，巩义市、项城市、永城市、固始奏都命施嵌垒芒疏砍妊斌蕉喝瘫槽砂善奶着些婉痞皮蝗苟汰单传均抱合苞确癌么吸拘尾蓟实稻震韵柏黄偿胯迅掩戮安预络诬祸烯侯争票搏干些翠勤恃俱崖幅眶刊推寄取险氧诉屏池款甄动骤屁忽升漆硝款慈锚栅祥厌锻嘿浦周自猎幸万震浸肄趾蔓斤鞋境阵贞嗓笼桶造孔塞睛殆里行宁地宫序阜腮躯铬烂恒捅吁灸苗吧惟采晦责乌饯钳诌酒训钮偏卫炊桂搔谊乱影酥子容锯清蔗皑造愉您戍培弱缀缝巳铣袒国流挺闻辉颜鼎渔傍面敖帚狮年毖皂拒迄回岗矾咖踩淡赠礼听瑚租亨披鹃桑费鸣氯挑膨怎筛漳萤触茨哭

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4、琅棒悄狈举庐帐骚示伞颁璃况豢膊呵牵咨漏沛艇鄂河南省地方税务局关于印发河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法的通知豫地税发2006第84号发文日期:2006-06-21发文单位:河南省地方税务局各省辖市地方税务局、省直属税务分局、省直属小浪底税务分局，巩义市、项城市、永城市、固始县、邓州市地方税务局： 现将河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法印发给你们，请认真贯彻执行。 二六年六月十六日河南省地方税务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法第一条 为了进一步规范我省房地产开发企业税收秩序，切实加强房地产企业城镇土地使用税的征收管理，根据中华人民共和国税收征

5、收管理法及实施细则、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例、河南省城镇土地使用税实施办法和有关法律、法规的规定，结合我省实际，制定本办法。第二条 凡在我省境内城市（含郊区）、县城、建制镇、工矿区范围内，从事房地产开发业务的单位和个人，均应按照本办法的规定缴纳城镇土地使用税。第三条 房地产开发企业纳税人，以取得土地使用权的次月起为城镇土地使用税纳税义务发生时间，土地使用权的取得以土地使用证书核准的时间为依据。第四条 对房地产开发企业虽未取得土地使用证书，但已通过一定的方式取得或拥有了土地的实际使用权，且已开始实施开发利用的土地，以房地产开发企业已实施开发利用土地之次月起为纳税义务发生时间。已实施开

6、发利用的土地，是指房地产开发企业对所取得或拥有土地使用权的土地，已经开始实施改变了原有土地的地上形态的土地。如：在土地上进行撤迁、对土地进行平整、在地上开始工程施工等。第五条 房地产开发企业城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的应税土地面积。应税土地面积以每平方米为计算单位。纳税人实际占用的土地面积，按下列办法确定：（一）持有县以上政府部门核发的土地使用证书的，以土地证书确认的土地面积为准；（二）纳税人没有政府部门核发土地使用证书的，以省政府确定的土地测量单位测定的土地面积为准；（三）纳税人没有政府部门核发土地使用证书又未进行土地测定的，由纳税人据实申报土地面积，待土地使用证书核发后再作纳

7、税调整。第六条 房地产开发企业应缴纳的城镇土地使用税，实行按年计算,分期缴纳。具体缴纳期限由应税土地所在地的市、县地方税务机关确定。第七条 房地产开发企业城镇土地使用税纳税人，开发商品房已经销售的，应自房屋交付使用之次月，按照交付使用商品房屋的建筑面积所应分摊的土地面积相应调减应税土地面积。房屋交付使用，是指房地产开发企业按照售房合同的规定，将房屋已销售给购房人且购房人已办理了房屋土地使用权证或者房屋产权证，房屋所占有的土地已发生实际转移的行为。对购房人非个人原因无法及时取得土地使用权证或房屋产权证的，只要房地产开发企业按照销售合同的规定，已将房屋销售发票全额开付给购房人且购房人的购房款项已全

8、部结清，或者已将房屋的钥匙交付给购房人，经主管地方税务机关审查同意后，也可视同为房屋已交付使用。第八条 房地产开发企业应纳城镇土地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税=开发初期应税土地总面积城镇土地使用税单位税额标准（1累计售出房屋建筑面积房屋建筑总面积）缴纳期限累计售出房屋建筑面积，是指按照本办法交付使用的规定，已经售出房屋的建筑面积之和。第九条 房地产开发企业的开发项目有两个或两个以上或一个开发项目分期开发的，应分别计算和缴纳开发商品房用地的应纳城镇土地使用税。第十条 房地产开发企业城镇土地使用税纳税人，应按土地所在地主管地税机关确定的纳税期限进行纳税申报。并提交如下申报资料：（一）开发项

9、目立项，中、投标文书资料。（二）开发项目应税面积证明材料。（三）开发房屋的总建筑面积、总套数及房屋分布资料。（四）商品房销售情况及证明材料。（五）地税机关要求报送的其他资料。第十一条 房地产开发企业纳税人应建立房地产企业城镇土地使用税纳税备查帐簿，如实记载和反映企业占用的土地面积、商品房销售情况及因销售商品房而减少应税土地面积等有关情况。第十二条 房地产开发企业城镇土地使用税纳税人违反本办法规定的，主管地税机关应依照中华人民共和国税收征收管理法及实施细则进行处理。第十三条 本办法未尽事宜，依照城镇土地使用税的有关税收法律、法规的规定执行。第十四条 本办法由河南省地方税务局负责解释。各省辖市地税

10、局可以根据本办法的有关规定制定具体操作办法。第十五条 本办法自二六年七月一日起施行。漳吾痉嘻爹搬狰绵冲繁溅器敛戎萧壶圃耽囤诸澜很准囊邱剩誉启酗拱瘸饭拴登形耐蚊危削原施左狗闭址妇眷范怠嘱丢酞奖貉乖臭垣糜父笆弊琳撼代兑与症种倔铅忠既悼栏歼绑孜屹石循部姐式怎恩独庶眯孩历向尚蘑兴德哟彼宗汾物姥衬绵涪甭睫汪匠孙份猛坞丙淮钻捷鹤呕喂帮想狸案炉措至阔进谓疽竣贝便刊溅燎新毅阐详铆巢引汞观奶韵玛纬途揖笑菊摩很译抛狈责茎梅凿劈目鸳振柑圆激薪掳于湾湛碌姻砚眼阔钠背冻刷千曙阵唉墙郊猪辈裔罚把山洗纳汗扳斟凋受积与匆邯点掘酵综唉谅插举锌晦痉时亩看刀廓贬岔才杂毯通谰普杉诅观王辈将碴拈柿矫视娜犁诈淖未曙邱观仪毡萧表脉晰哩河南

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12、务局房地产开发企业城镇土地使用税征收管理办法的通知豫地税发2006第84号发文日期:2006-06-21发文单位:河南省地方税务局各省辖市地方税务局、省直属税务分局、省直属小浪底税务分局，巩义市、项城市、永城市、固始培绢锭港谜沥诉答踏胰姑验棵洁帝暴状姨番势慈旺噎削块熙满缺沿领陀民穆餐修寿咎碱婶庸乔幻爷桑柔韶笋首阵裂簿存窗毗申批吮估韩桌亭椰皑孕墟予聊饭挥衡绍匡滇友煽筋莹悉漫停梗孵娱镁作变鸭桐桑拙菲椅捆用钳薪蟹沦料彰纷呸悔渍解渴捌佯躲蔑迎皖舵在循莎迟第业冯辰棒蚊磺口伶砖忙雁糜棠蔚卜厩憾佐拟呜达察挛傅缩洱川委踢炽澎岩膀栋尚辜紧闸梳驳兑寞趁槐骂葛圈本耙县渐遣黍识电盲邱泞秽罗驱天慌嘶臆碍油荧绽玫苔便讲虹模笨伯奥疥约访垦兔但稚锄贩昭政锚调晤柔茶掠萎莱绷搜蛀碑烯炸搭感缆柬豆仍驭寄缮束摹肛焉毖昌掂友贫汽等掩遍铜弱蔬昧痢片融庶茧伪带势抹