荔湾区房地产登记交易所新办公场地整修改造工程施工专业承包.DOC

1、 荔荔 湾湾 区区 房房 地地 产产 登登 记记 交交 易易 所所 新新 办办 公公 场场地地 整整 修修 改改 造造 工工 程程 施施 工工 专专 业业 承承 包包 招招 标标 文文 件件 招 标 单 位： 广州市荔湾区国土资源和规划局 招标代理单位： 广东建瀚工程管理有限公司 日 期： 2018 年 2 月 1 目录 目录 . 1 第一章 投标须知 . 2 一、投标须知前附表 .2 二、投标须知修改表 .6 三、投标须知通用条款（详见范本） .16 第二章 开标、评标及定标办法 . 17 一、 开标、评标及定标办法修改表 .17 二、开标、评标及定标办法 通用条款（详见范本） .21 第三

2、章 合同条款 . 31 第四章 投标文件格式 . 32 第五章 技术条件（工程建设标准） . 37 第六章 图纸及勘察资料 . 38 第七章 工程量清单 . 39 第八章 招标控 制价 . 40 2 第一章 投标须知 一、投标须知前附表 声明：本投标须知前附表使用 GZZB2010-007-1.3 招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。对范本投标须知通用条款和开标、评标和定标办法通用条款可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。 项目 条款号 内容 说明与要求 1 1 定

3、义 招标人（即发包人）： 广州市 荔湾区国土资源和规划局 招标代理： 广东建瀚工程管理有限公司 设计单位： 广州市思哲设计院有限公司 监理单位： 2 2.2 工程名称 荔湾区房地产登记交易所新办公场地整修改造工程施工专业承包 3 2.2 建设地点 广州市荔湾区中山七路 330 号 4 2.2 建设规模 规划设置对外服务窗口 86 个，面积共约 4860 平方米，其中政务服务面积 2590 平方米，办公面积 1970 平方米，会议室面积 300平方米。 5 2.2 承包方式 包工、包料、包工期、包质量、包安全、包 文明施工。综合单价包干、项目措施费包干。 6 2.2 质量标准 合格 7 2.2

4、招标范围 详见本工程招标公告（ 具体以招标图纸和工程量清单为准 ）。 8 2.2 工期要求 2018 年 月 日计划开工，施工总 工 期： 180 日历天。 （工期以开工令发出之日起开始计算工期） 9 3.1 资金来源 财政资金 10 4.1 投标人资质等级及项目负责人等级要求 详见本工程招标公告 11 资格审查方式 详见本工程招标公告 12 13.1 报价以及单价和总价计算方式 工程量清单计价。 纳入年度审计项 目计划的政府投资项目，审计机关出具的审计结果应当作为该政府投资项目价款结算的依据（适用于纳入年度审计项目计划的项目）。 13 15.1 投标有效期 90 日历天（从投标截止之日计起）

5、 3 项目 条款号 内容 说明与要求 14 16.1 投标担保 1.收取方式： 由广州公共资源交易中心代收 。 2.投标担保额度： 1 万元 。 3.缴纳时间： 项目开标前缴纳，到账情况以开标时广州公共资源交易中心查询的信息为准。 4.投标担保的相关事宜详见招标文件 16 款。 所有投标保证金必须由投标单位的银行基本账户转出。 15 5 踏勘现场 招标人不集中组织，由 投标人，自行踏勘。 16 8 投标答疑 1.方式：网上答疑： 2.投标人质疑期限：在递交投标文件截止日期前 18 日 3.招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前 15日 4.网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交

6、易中心网站进入“项目招标答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间内点击“提问” 输入密码（密码为：123456 ）进入到提问区域不署名提出问题以及查看所有的问题。招标人对投标人提出的疑问，形成答疑纪要，并经招标监管机构备案后，在广州公共资源交易中心网站“招标答 疑”专区发布，招标答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已发放给所有投标人。补充材料是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。补充材料如与原招标文件不符，以最新的修改为准。 5.答疑纪要须经招投标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。 17 17.1 投标文件份数 技术标投标文件

7、： 1 份正本（含电子文件一套）， 2 份副本。 经济标投标文件： 1 份正本（含电子文件一套）， 2 份副本 （其中综合单价分析表投标时暂不须提交纸质文件，只提供一份电子文件与经济标投标文件正本一起封包， 中标单位在中标后提交纸质综合单价分析表一式四份 及整套投标文件一式两份 ） 独自分开的封包数共为 4 包。 18 19.1 投标文件提交及截止地点和时间 收件人： 广州市荔湾区国土资源和规划局 地点：广州公共资源交易中心第 开标室 开始接收投标文件时间： 2018 年 月 日 时 分 截止时间： 2018 年 月 日 时 分 19 20.1 开标开始时间和地点 方式二（技术标与经济标同时开

8、启）： 开标开始时间： 2018 年 月 日 时 分，地点：广州公共资源交 易中心第 开标室 20 26 开标评标办法 方式一：选取方法 二 （ 适合 综合评分法一 ，技术标与经济标同时开启）； 21 29.1 履约担保 中标人提供的 履约保函 为中标价款的 10%。 4 项目 条款号 内容 说明与要求 22 招标控制价 本项目招标控制价为人民币 13020793.54 元。 各专业工程比例为：建筑装修装饰工程： 12115129.23 元（占总造价 93.04%）；消防设施工程： 905664.31 元（占总造价 6.96%）。 投标总价超过招标控制价的投标文件将被拒绝。 23 非竞争费用

9、本项目安全文明施工费为 446931.29 元，暂列金额为 815041.37 元，暂估价合计为： 1674747.56 元，（各部分详见“招标控制价公布函”），（未按招标文件规定的金额填写的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正） 余泥渣土运输与排放费为 65488.00 元（各部分详见“招标控制价公布函”）。（未按招标文件规定的金额填写的，该投标人的投标将被否决） 24 保修期 按照建设工程质量管理条例规定。 25 计算评标参考价的等分点值 （本项目不适用） 26 进入第二阶段评审的家数 通过技术有效性审查的投标人均进入第二阶段（适用于通过技术有效性审查在 3,7中的）。 将第一阶段

10、得分由高至低排序，前 7 名投标人进入第二阶段评审（适用于通过技术有效性审查大于 7 的）。 注：本款适用于选择评标办法一至评标办法四。 27 工程成本警戒价 工程成本警戒价 （ 招标控制价 *90%） 元。 对低于该警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业自身 成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，

11、由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。 注：为充分体现招标人意愿及落实项目业主负责制，警戒价由招标人决定。如招标人不设定的，以招标控制价的 80%设置为工程成本警戒价。 28 第一阶段各分值的权重 技术分权重为 80 %，诚信综合评价分数权重为 20 %。 注：诚信综合评 价得分权重按关于进一步完善施工和监理企业诚信综合评价体系的通知（穗建筑 2014 1463 号）规定执行。技术分权重 =100%-诚信综合评价得分权重 29 评标委员会人数 评标委员会由招标人依法组建。 30 企业诚信综合评价分数 本项目的企业诚信综合评价分数， 以 建筑装饰装修工程专业（占93.04%

12、）和消防 设施工程专业（ 占 6.96%） 排名为准。 5 项目 条款号 内容 说明与要求 31 第二阶段投标人名次的排序方法（适用于办法一、办法二） 选取方法 三 方法三： 1、将进入第二阶段投标人的投标报价，去掉一个最高价和一个最低价后， 剩余报价的算术平均值 （进入第二阶段投标人小于 4 家时，取所有进入第二阶段投标人的投标报价的算术平均值） 为评标参考价；当标价等于评标参考价时得 100 分，标价每高于评标参考价 1%，扣 1 分，每低于评标参考价 1%，扣 0.8 分，扣至 0分为止，得出经济分，精确到小数点后两位。 2、评标委员会按照“总分 =第一阶段得分 40%+经济得分60%”

13、 的公式，计算各有效投标文件的总分，并按照总分从高到低排列先后次序。总分相同的，以综合诚信评价排名靠前的排前；总分与综合诚信评价排名得分均相同的投标文件，以广州公共资源交易中心公布的上 一年度总中标金额高的排前；如仍存在相同情况，则对具有相同情况的投标人，按中标候选人数量规定，由评标委员会采用随机抽取方式，确定中标候选人的排序。随机抽取方式确定排序的具体操作步骤为：由评标委员会对出现该情况的投标人进行编号，然后通过摇珠机依次摇出投标人的排序。招标人可采取其他方法随机确定排序，操作步骤应在招标文件中明确。 32 13.4、13.5.2 合同价款的调整办法 详见合同条款。 33 增加 2.5 建设

14、工程质量检测管理办法 根据建设工程质量检测管理办法（建设部令第 141 号）第十二条规定，建设工 程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。 34 广州市本级财政性资金投资施工招标项目 按 广州市政府投资管理条例及广州市政府投资管理条例实施细则 (试行 )执行。 注：企业 综合诚信评价排名得分即 企业 综合诚信评价 60 日诚信分，以下同。 6 二、投标须知修改表 声明：本投标须知使用 GZZB2010-007-1.3 招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录

15、投标须知通用条款，请投标人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址： http:/）下载查阅。 条款号： 2.5 修改类型：增加 现文： 2.5 根据建设工程质量检测管理办法（建设部令第 141 号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。 条款号： 5.1 修改类型：修改 原文 ： 5.1投标人应按本投标须知前附表第 15项所述时间和要求对工程现场及周围 环境进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。一旦中标，这种考察即

16、被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。考察现场的费用由投标人自己承担。 现文： 5.1投标人应按本投标须知前附表第 15项所述时间和要求对工程现场及周围环境进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。 招标人不受 理因投标人缺乏对现场条件的了解或掌握而提出的任何索赔。 考察现场的费用由投标人自己承担。 条款号： 8.1 修改类型：修改 原文： 8.1 投标人若对招标文件（包括招标图纸）中有疑问，可以书面形式提交或传真给招标人或招标代理人，提交或传

17、真地点见本须知前附表第 16 项。招标人或招标代理人将于本须知前附表第 16 项指定的地点和时间对疑问进行答复。 现文： 8.1 招标答疑采用网上答疑方式进行。投标人若对招标文件有疑问的，可在规定的时间内通过广州公共资源交易中心网站凭密码进入提问区域将问题 提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。 网上答疑的操作指南为：登陆广州公共资源交易中心网站进入“项目招标答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间内点击“提问”输入密码（密码为： 123456）进入到提问区域提出问题以及查看所有的问题。 7 条款号： 8.2 修改类型：修改 原文： 8.2 招标答疑会会议纪要将在

18、提交投标文件截止时间 15 日前公开上网发布并以书面形式答复给所有投标人，投标人收到答疑纪要后 24 小时内以书面形式确认收到，逾期答疑的投标截止时间应 当相应顺延。如投标人届时无书面确认，招标人将在合适的第三方见证下再次发出招标答疑会会议纪要，并以发出时间作为送达时间。 现文： 8.2 投标人应在递交投标文件截止时间前 18 日停止质疑，招标人应在递交投标文件截止时间 15 日前解答投标人对招标文件提出的疑问，形成答疑纪要，并经招标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站“招标答疑”专区发布。 条款号： 8.3 修改类型：修改 原文： 8.3 答疑会会议纪要为招标文件的一部分。 现文：

19、 8.3 招标答疑纪要一经在广州公共资源交易中心网站发布，视作已 发放给所有投标人。 条款号： 8.4 修改类型：修改 原文： 8.4 若招标答疑会会议纪要与招标文件有矛盾，以答疑会议纪要最后发出的书面文件为准。 现文： 8.4 招标答疑纪要为招标文件的一部分。投标人可在广州公共资源交易中心网站浏览、下载招标答疑纪要。 条款号： 8.5 修改类型：修改 原文 ： 8.5 答疑纪须经招投标监管机构备案后，方可在广州公共资源交易中心网站发布。 现文： 8.5 若招标答疑纪要与招标文件有矛盾时，以广州公共资源交易中心网站最后发布的答疑纪要为准。 条款号 ： 9.2 修改类型：修改 原文： 9.2 招

20、标文件的澄清或修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后 24 小时内，以书面形式给予确认，如投标人届时无书面确认，招标人将在合适的第三方见证下再次发出招标文件的修改，并以发出时间作为送达时间。 现文： 9.2 招标文件的澄清或修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后 24 小时内，以书面形式给予确认，如投标人届时无书面确认 ，以广州公共资源交易中心上网发布时间作为送达时间。 条款号： 11.1 11.2 11.3 修改类型：修改 原文： 11.1 投标文件由技术部分和经济部分二部分投标文件组成 。 11.2 投标文件技术标部分主要包括下列内容（除注明原件

21、外，均为复印件即可） : 8 11.2.1 技术投标书（原件放在正本上，副本可用复印件，不得填写总标价及单位工程造价等牵涉投标报价内容）。 11.2.2 企业资质证书、营业执照。 11.2.3 法人代表证明书、法人代表签署的本投标文件授权委托证明书。 11.2.4 项目管理机构配备。 （ 1）投标人应列出该项目工程的施工组织机构构成和画出机构框架图及其负责人； （ 2）投标人应详细列出该施工组织机构中主要成员的名单、简历资料、职务职称和在本项目中拟担任的职务等资料，并附上有关证明材料复印件； （ 3）其他辅助说明资料。 11.2.5 企业在广州市可使用适合本工程的机械设备 （ 附：机械设备为

22、自有 或 租赁 的说明；及承诺机械设备如属于租赁的，其租赁是不属于 重复租赁） 。 11.2.6 施工组织设计或施工方案。 11.2.7 技术标电子文件，用 Microsoft Word 软件或广州公共资源交易中心提供的投标书制作软件制作。 电子文件介质为 CD-R 光盘， 所有电子文件不能采用压缩处理，其内 容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致，如有不同，以纸质投标文件为准。 11.2.8 按照招标文件要求填写的参与编制技术标投标文件人员名单。 11.3 经济部分投标文件主要包括下列内容（除注明原件外，均为复印件即可）： 11.3.1 经济投标书 (按招标文件的要求填写 )。 11.3

23、.2 工程量清单计价表。工程量清单的组成、编制、计价、格式、项目编码、项目名称、工程内容、计量单位和工程量计算规则按照招标人给出的工程量清单及中华人民共和国国家标准建设工程量清单计价规范及广东省相关定额及清单规范执行。 （ 1）投标报价说明； （ 2）工程量清单报价表（余泥渣土运输与排放费用按招标文件规定单列，并且不得浮动或改变）；其中列表明细如下： 工程总价； 编制说明； 工程概况； 工程项目投标价汇总表； 单项工程投标价汇总表； 单位工程投标价汇总表； 9 分部分项工程报价表； 措施项目清单与计价表（一）； 措施项目清单与计价表（二）； 其他项目清单与计价表； 暂列金额明细表； 材料设备暂

24、估价明细表； 专业工程暂估价明细表； 计日工计价表； 总承包服务计价表； 规费和税金项目计算表； 人工、主要材料设备、机械台班价格表 （ 3）综 合单价分析表。 11.3.3 经济标电子文件，包括用 Microsoft Excel 软件或广州公共资源交易中心提供的投标书制作软件制作的工程量清单报价表和单价分析表，用 Microsoft Word 软件或广州公共资源交易中心提供的投标书制作软件制作的经济投标文件其他部分。电子文件介质使用 CD-R 光盘，所有电子文件不能采用压缩处理，其内容应与投标人打印产生的纸质投标文件内容一致，如有不同，以纸质投标文件为准。 11.3.4 按照招标文件要求填写

25、的参与编制经济标投标文件人员名单。 11.3.5 若投标人的投标报价 低于工程成本警戒价的，投标人还须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审。 现文： 11.1 投标文件 由技术部分 （含资格审查文件） 和经济部分二部分 投标文件组成。 另与投标文件同时递交广州建设工程投标报名申请表一式两份（表格可从 服务指南栏目下载），此表格单独递交，不需要装订和密封。 11.2 技术标投标文件 （含资格审查文件） 主要包括下列内容（除注明原件外，均为复印件即可） : 11.2.1 广州建设工程施工招标投标书 （技术标） （原 件放在正本上，副本可用复印件，不得填写总标价及单位工程造价等牵涉投标报价内容）。 11.2.2 资格审查文件。 （ 1）投标申请人声明（原件放在正本上，副本可用复印件，按招标公告附件一格式。须提交书面资料 。 联合体投标的，联合体各方均需提交） ； （ 2） 法人代表证明书、法人代表签字或盖章的本投标文件授权委托证明书。（原件放在正本上，