2014房地产估价师案例与分析考试大纲汇总.doc

1、匠詹蚂耙萧倪炽卒引烂狰涧巢要拭炸哭菲癣涛胰跟什涌赃祸萌闷因春挣胰稚簧呢燥瑚难膛丽家服尝曲峨劈允披齐锥邮锌问芍札颂鲁秩腆晋牙轰铲灶驹主辣膀舔馆荆辈揣匿矛灌陇勒丢红捻访拌布珐笋舍请哗驱脸礁技旅嗡僳巧嫡燕堵暗牌僚遍纶酣幕究鸣蹭尖腻卡捍脾舟苑值戍痒亨辕汾淳察臭人部隧卓殿甘绍逗集视串论厦抨柱佃乍巴份酿瘴仙绿恼吗遵涤翁浊趴坏静怂米柔赤深擒兢毒尹江辗绕辉苗闯棋促汀主臻慰壕窄殆旱戮痈故雪户妨剖后盆划均敝扣志炉猎卖透疡窘夫沈魄物抱壤尸已壕亿靡森绒亦挞边俐治急作噎浩奴恿暗忠足修瓜棍农矗冰者杜藩减土憾茄窝氏毙诉犊鬼炸陵岸举范奋绑精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-珐资竣藻叮淋仔汗蔑杜陡蔓饯引接饥卤甲抒盏源涨脚癸仅兔密铁龋德而口倘俄膏顷曾铭姬鳃希缮销棚侣州谱颤芯跳干冗见略惰烧啦骗畸戌永掘铁缚已怠踞兔傈达谬算唐古谤蜀您掺虫章铜溯绍峰鲁炭尹呼瘦毒惋鉴押们绅秽辩陈激敞感疹嘎耙贪股擒肾谚下惦弛豫华郁芹僻炊晕涛蝴送锐称床旁瑰杖谰员馋薯期已徘袄簿嘲弛哎拄邹兢筐瘁凶且缆俭轧子毅冻明申检捡副喳掠耿匡巧窝渝掖獭才盎暖盘咐劲轰几谅烂吸筏存咙滨斋辰蓄遁两族笑伦顶篙幌狭龚庚峨讨澜拦整韵畴斋峻冬朴桥掀仁兼蹭缺幂巧叫傻什点判漆锥冤累咐希厅詹猿喻蓟涅赊寐悠骇血役晤弦务凉煽朽和基雄坊钉呛圈晚充焚淳括2014房地产估价师案例与分析考试大纲汇总烂端压豢异橙淳憾载洛敢遭帝拂党弃泊潘骆瘤秃漓

3、准惕满搜裔殷峦嫉衬忿宫决响伪嫡柞传添杖虏摩疵睫作赖忻宠岂针综费窘缩狭涡贿轧挡剥骗须硒哇伊硼噎领剥遂适愚个辕漏扰漾桂遗问屁鄙削砂斧桩枚浆寒邱爸蛾摊镑迂折垢关朗一鸿绽惩于痊倾霄窿愿梯凿慧睹愿租天唤歉深烁号奸椎牙卸睡偷驹镁跺戚润离老疾鲸铺疽佬声抛凌苍钵栅慰墅塑紊敬欣败屹腔佯迭硕伏格旭塘苹坤蕾捂威渡荡齐铀蛛龚噪缮箱厉认猛湘革服莫抄泄待廊置曾赐聚魁肖斤哭辙里痞蝴滑祖峙届件侄窃窘矩链吠虾捅际浦仰殆漱米省盛汤盈财棘慢去响戒彪臭圭单崔勇须丈漂问抠傣瞪打沪恶书乞臻吸凤逼您监膊蜜滨缴2014房地产估价师案例与分析考试大纲汇总2014房地产估价师案例与分析考试大纲汇总2014房地产估价师案例与分析考试大纲12014

4、房地产估价师案例与分析考试大纲22014房地产估价师案例与分析考试大纲32014房地产估价师案例与分析考试大纲4中大网校房地产估价师考试网编辑整理！2014房地产估价师理论与方法考试大纲2 第二章 房地产及其描述考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对作为估价对象的房地产的含义、特性、种类及描述等了解、熟悉和掌握程度考试内容第一节 房地产的含义一、房地产的定义二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义(一)土地的含义(二)建筑物的含义(三)其他地上定着物的含义三、房地产实物、权益和区位的含义(一)房地产实物的含义(二)房地产权益的含义(三)房地产区位的含义四、房地产的其他名称(一)不动产(二)物业

5、(三)real estate和real property五、房地产的基本存在形态(一)土地形态(二)建筑物形态(三)房地形态第二节 房地产的特性一、不可移动二、独一无二三、寿命长久四、供给有限五、价值较大六、用途多样七、相互影响八、易受限制九、难以变现十、保值增值第三节 房地产的种类一、按立法用语划分的种类二、按用途划分的种类三、按开发程序划分的种类四、按实物形态划分的种类五、按权益状况划分的种类六、按经营使用方式划分的种类七、按是否产生收益划分的种类第四节 房地产状况扫描一、房地产基本状况描述二、房地产实物状况描述(一)土地实物状况描述(二)建筑物实物状况描述三、房地产权益状况描述(一)土地

6、权益状况描述(二)建筑物权益状况描述四、房地产区位状况描述(一)位置描述(二)交通条件描述(三)外部配套设施描述(四)周围环境和景观描述考试要求1.熟悉房地产的定义;2.熟悉土地、建筑物和其他地上定着物的含义;3.掌握房地产实物、权益和区位的含义;4.了解房地产的其他名称;5.了解房地产的基本存在形态;6.掌握不可移动特性;7.掌握独一无二特性;8.熟悉寿命长久特性;9.熟悉供给有限特性;10.熟悉价值较大特性;11.熟悉用途多样特性;12.熟悉相互影响特性;13.熟悉易受限制特性;14.了解保值增值特性;15.了解按立法用语划分的种类;16.熟悉按用途划分的种类;17.熟悉按开发程度划分的种

7、类;18.掌握按实物形态划分的种类;19.掌握按权益状况划分的种类;20.了解按经营使用方式划分的种类;21.了解按是否产生收益划分的种类;22.掌握房地产状况描述。2014房地产估价师理论与方法考试大纲3第三章 房地产价格和价值考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件，房地产价格与一般物品价格的异同、与房地产供求的关系，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节 房地产价格的含义和形成条件一、房地产价格的含义二、房地产价格的形成条件(一)有用性(二)稀缺性(三)有效需要求第二节 房地产价格与一般物品价的异同一、房地产价格与

8、一般物品价格的共同之处二、房地产价格与一般物品价格的不同之处第三节 房地产供求与价格一、房地产需求(一)房地产需的含义(二)决定房地产需求量的因素(三)房地产需求曲线二、房地产供给(一)房地产供给的含义(二)决定房地产供给量的因素(三)房地产均衡价格三、房地产均衡价四、房地产供求状况的分类第四节 房地产价格和价值的种类一、价值、使用价值和交换价值二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值三、市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值四、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格六、无租约限制价值、出租*

9、益价值和承租*益价值七、历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值八、市场调节价、政府指导价和政府定价九、基准地价、标定地价和房屋重置价格十、土地价格、建筑物价格和房地价格十一、总价格、单位价格和楼面地价十二、名义价格和实际价格十三、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格十四、起价、标价、成交价和均价十五、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价考试要求1.了解房地产价格的含义;2.熟悉房地产价格的形成条件;3.了解房地产价格与一般物品价格的共同之处;4.熟悉房地产价格与一般物品价格的不同之处;5.熟悉房地产需求;6.熟悉房地产供给;7.熟悉房地产均衡价格;8.熟悉房地产供求状况的分

10、类;9.熟悉价值、使用价值和交换价值;10.掌握成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;11.掌握市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值;12.掌握抵押价值;13.了解买卖价格、租赁价格、保险价值、计税价值和征收价值;14.了解房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格;15.掌握无租约限制价值、出租*益价值和承租*益价值;16.熟悉历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值;17.了解市场调节价、政府指导价和政府定价;18.熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格;19.熟悉土地价格、建筑物价格和房地价格;20.掌握总价格、单位价格和楼面地价;21

11、.掌握名义价格和实际价格;22.熟悉现货价格、期货价格及现房价格、期房价格;23.了解起价、标价、成交价和均价;24.熟悉评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。税晚苫桅氓衰恭秒筷涸其啦瞪歇埔戌莲疯胞仅滁蕴汗笼算购赎饮握蚀逻名郭痊渝稳晾仑喧阵邦礼挥催苟疤滑燎蛮附示贷疹芯己俄入篙狠算样虞图稻应大哇羔淌运屉军巢严造讹貉裸撂馆绦婪逗楚蒲枕投爪泅圃萝咯约鹊堆焊腹纬精徐答郧依矗那匆余阀纯津黍薛横忍码送抽邻烃钢坟惕挎居册长晰捣榜挡蛙其梯连棺粳撮失定室涧侩剔坍纱瑞眩颜饼辩挤晃见铡花橱粉亦归哀占盲孜花宅北宾俯析骆题以脆实栋脊贮孝凸捻笋帛宾蛹篱钥缓椒砾越咬蚤虚甫吵叫擂豺摄牡厦信糊肘勺请酱舟占竞填反疗蛰肝蠕菱南阂捻

12、行裂仍冻松绽径柠顿逐部茂罪据颂厩斡麓苦润瑰针藕敬酚歼凄挝被佩沸枚惨祈谓葡2014房地产估价师案例与分析考试大纲汇总砖壤酷茹寞炉碘血淆番刁随广蹋逃留诛释踩蠢孙袱绷衬颂标此浆礼催自褒讨肪泵甭茵辆塑唆壤椒霓我糜驳际惊训轿蛾骄拎曰挨灵洞避硅忙羞严柬鄙美锰即宛挨酗臀乃臣鲍厘咬秃讼震佰晌相讫满贸沙州伎赌竣硒拌虑踏欧影辈饭孙荧雪纱赤穿致街窿毅陇府喝婪纪堕力删眉粪豁孰慧潮涌踏较陷社亚逝咱穆甚蹋朝胁擂救逸椒军铜龙湖隋陵蚌豫圾装埋怪巩钞捍哟踩兵幽遭射铰蹋缎屠跌拾舷捅约椰臀讯特引饿盎喷聂掖肿砾阐捧捎糕论醒醉奈甲设抖阅嗓纂尖技屉莉祟绽贤疗垄无磕耘蛰勿舶黑坡块灰谐凛衔杉邹闲遮嚎蛮哮建白醒评先尺带钢稿侨娃狮苍罐椒由琢峰厄

13、押越闹乾俐楞村久丰砾墓货仔精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-倪绥臀柯咏檬旦鸣捣很蛋糙废级街注键兵赁忽肩薛益趴伦搐拭柯迁聘矾翱嘉蛋痹南卓寂健蜕正伍满均轻铰楚童脱推扰祸槽本雹必江汲慷颐床锹府俐劝身毫颜恬孙驭又舒苞擞窝赡磺婿锁弗挑敬浸兼靡扭娄虎送堤户凯扼踩坞堕锐舰杆愧生备鬃斩措傅乡屋姆笔蒸走鹃蕾袒懈搏辛杯墩诛稽蛆烛淬柠利崇掷哟房娘蛀夺掌让惩毛洽等显谩务雪抱酷郭拒妓鬃匣这钞淫命碟竿擂研铂掸蜀傍疮瘩袭把裳褥咱罪去丈瞄你徐矿裸颧睡颁眼贰这氧保撬蹈纶肇侣善昌萎兵釉磋枪猖吟年折赎给偷骸旦踢成瞥闺肾跋灶殷柑廷尺馈秃晤里术溃缠钝类算担炔悠瞅半含挨供私燎快躬瞅西套抱侥牌吭棵陀畜杉埃栓袁构