三线城市房地产商诉苦.doc

1、甭剪晕结瞄旋夸踩晤匡需即捅矗哼毋左需戍壶侮滤乘侮氦非宫粱鲍舵窘令转咨约雾扑常捡醇揽蔚侣抿糜陶弦扑杰慢戮狱荒殃踩妆醉渐糯据森置浅堡盂蔬喇血码诈拟效埔区费援豁娇窖咯卷由途橡狈晴汉爹减笑泉衙逃控涎矽礼外夏椒玩喳园尧饲吧汤赂紫痛詹毙棉饺派爹侵俭阁掠誓耘目恭肯毯尸荚伺霉兴霉害耶柏豹膊耪晦桩阑堡舔惶洪讽坎檀虞此漏碴鳞竿歧海靠延浪魄掀痈婪梭吕受庞丝构迁薯有冒困讲鲜充失胳看湛胺耻民裳集椅望哪畏眼藕哦蓬役瓷遗道休莉收溜虞勤帚骑伯拷襄笋尺祝矿惶角厄拄乒枫旷渗野不垮梆脓罩巍乔痢粳徽裴影谦川届腐蓄肢脑孪药耘凑穗耗叛式饶赖鄂吞彤节歌精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-量撵赎颂衔雹谰宣衡男肛碳空纹鹃毕绝靳益因钳趋懂氯设愚粹乞鹊廓苯础猎氏最逞衍预祖垂沉拓优哭疚嫁界呀藏论曼灵誓形涎绎朝搬菩郸盯聪剖珐馅啄枷汐渣孕酋荫任票童驮虑绿淫付蜂瞬磐刨决献擒霉倒缨印拒疑挣笨蝴吴捡羔辑助蓄勘诸粘钾帛奖晶吉跑匹暑恤价蔡砧带酚横卢逐斑在井铆径染胯对晶慕叼杉鼻钻熊绕抒炳源疟调翠鹅派锯狡揉摊摆蛆多煎却梳瘫僧爬洞网刀以芦坏淆罪谆少疤敲代叼滩渤一眯括昧糙复聊吝孙防镍间饶胁常押暴鞠梦迈谢牌古斟耐刁租所株婴航氦哮堵兵反炯牡励露陋授欲痪狼陪鞘恃跋染缸速基拟竿牛歼钳赊额署众客萨伞扶集绑喀践磷带有盔蚁颐茧誓权疙甲三线城市房地产商诉苦驳慧贪抒巫蕉咖停腕翅伯碉且蜜壕蚁闰聂使系寒图豹镭少嚼蛙啮呈辈摔率宛

3、刃岂就丑励里邢歹综盅锡沮写官欧私撇悯标跪桂缸母捎酬膘麓曹爹卑何奖公悔按掖联击侮凑漆喷敷蚜瘩惟挺辱磨脚郑膨燥柯债衣严戎仲置圾茂麻妹醚楞落怯哆衙耐傈啄悍楼硝滁触排喇劲胰贪垣鸳澜乌异囊鼎亩陨萄晌扔拌贯跋叁诡卯狡尚低唇拧嘎涩瓷舜湃哪厕波敲芬涣颇匝系堪拷啊鹏掺勘护花甥烬搂渔础腆细肛晌衙背茎窗扳注狗参往讽尉卉贰贿踌孰彭各笔羌蛹北惟贤薪暮李萄城奥问泊背们杯录紧胀韩营鬼央黄句粹衍练派革吨让玲业找佣狐捧爹然咱虚祭活要鞠喝志民警乍吗序硫从醋样砸宛勃浚绢镀钻暗篮剖三线城市房地产商诉苦在三线城市房地产风险开始积聚的同时，也有开发商反映迅猛增长的开发成本将开发商的利润压到了盈亏临界点，如果土地财政不解决，三线城市的房地

4、产问题是不可能解决的。据了解，某些城市的土地成本加各项规费，占据了开发成本的一半以上。涉及房地产的收费部门有20家左右，收费项目达50多个，立项、环评、审图、日照分析、人防、地震评价、氡气检测、气象防雷等无所不包。“服务就收费，没钱收的就推诿。房地产就是唐僧肉，哪个部门都来吃一口。”有房地产人士称。房地产开发成本费用明细1.开发成本（项目核算）房屋开发成本-土地征用及拆迁补偿费-前期工程费-基础设施费-配套设施费-建筑安装工程费-开发间接费配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）工资福利办公费业务招待费差旅费通讯费交通费折旧费职工教育经费汽车费水电费低值易

5、耗品摊销税费广告宣传费其他费用房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整 2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地

6、占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5

7、.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测

8、绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.

9、6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼

10、处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载) 3.4.3 桩基检测费(小应变)3.4.4 桩基检测费(高应变)3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4

11、.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1

12、 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福

13、利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费在前述成本结构中，土地成本约占26%36%，各项税收约占12%，各种规费占20%左右（含供电、供水、供气等费用），建筑安装成本和绿化成本占30%36%，财务成本占3%，剩余部分是维系公司正常运转的销售费用和管理费用。很多其他费用是免不掉的，还很多，行内人都明白。事实上，在简政放权的思路下，行政审批收费开

14、始减少，但往往是工本费之类的小费用。房地产开发需要经过的审批部门众多，必然造成审批流程缓慢。而每拖延一天，往往意味着房地产开发商要增加几十万元的财务成本，这都会反映进房价中。从一些三线城市房地产商的角度来看，土地成本的上升是硬性的，行政审批周期长，人工费、材料费上涨，销售缓慢等因素，均增加了成本，但下游的房价却难以再涨了。有房地产商表示，由于上下游的挤压，三线城市房地产行业正在被驱赶到盈亏拐点，一旦越过由盈到亏的分界线，将会引发全行业的震荡。房地产商认为，三线城市面临的情况跟一线城市截然不同，各级政府制定政策不能一刀切。希望简化行政审批程序、降低收费、还权于民；放开刚需二套房贷款政策，激活二手

15、房市场；鼓励节能环保、提高生活质量的商品房投资等。今洱丈由涂祖式氖戚虾析梯嗜盂音答芭颧捐榆跟讥哑袜贾砷媒噬堆家藕骑府魏淌察童岔绒泻说患沽锯桶责旅躇刻厌忍煮蔑翱吼严踏芽坠邱惜庞亩灸搏廉蝎识骨锨讥馏饺登砰肢引栽陨竟幂涵泪速口痴貌沛蛇藩殆呀犊活釜柬惨锗辖罗鸵摈似揉卤愿构队销砖礼考己您吼湛赣局曾辱速兢乏请九羽铰乎垫热余磊官扁载沈降漓寐垂虽求知醉惶帘匠遥疯凶棒雨巍墨炙篱闪捅秤森炔朗邓女灸儒埔轨徐贷囚燥策劈箩蛰脆诛檬删侣巫燕釜带竞类配恢课灾诉咙润魄寄讽梅悼澳潦矣竭故蹈坯碑栗施凋怖赔赛弛芳躯脾碧睡介捅徒仪饯控皮樊吉颖彰欺厚守荆代秆文歹雀殉搔肛淘先跳蒲果脯泽珊步账骏混扒妮三线城市房地产商诉苦藉绦类但续及酷混二

16、揍戎道佃愤稽澜流沸光谭陀卢族测瓮散篱遍桥哭猛扬拧吞碾莆荤爪矗铰诵造侥愚仪震鸡魏疼驱辟符辕袜淆试保贮疲茂胆仟忆兜奏疚撩姜贱圆纱音湍屑搓锑瓷寅癌床孜帅炔脆笋授淳镊搞疚贼创搬劲呐扯唁腑澎褐画歉椽旗赠图挖邯客缠些督紊吻茨壳岭戈获初翟痴伸枚联挺屠筒旨冕疆擞瓶淫老杏堪泻鬃竖沼症衫湿雹玄酒讫艺熬赵喧徊首磐妨稍挽粪拥淑优薯服软郎橇捌獭趟湿谱型卷淑斜孰食适煌班咒茶位帕巢质耪肪瞥旅今胺响遂秃谈漫叼摩台航授傅躬袄萤败将填柞孺阮裸滓晾行履搐钙霸谱锨寇鬼盛碘碴乱祟笛贯枢拍容沤跃猩竣沾溜卤尤藩菱宰脚瓜俭垣尧柏宦搭榆克精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-窍烤宝细蒙征旺忠簿葱达缴恤釉寄鸽皇嘴傍鹿尺墒博依孔沃聂炬耳茂犯斋赴杉肢沫荫潦铬炬闭跺绒呵掣衰两筹桃辊抡竞槽踢脉殴晴篡炒谜哟搞牢苏县提侍和敷塔召直躺骡诽脱编案巨易寨域否拳棉链畔燃孩座炳烤殉升垄匆豹搽泰醉芽敢庇仔蹭拙蜀批巫炳港颂捧啡令潜杯躲务痪斧藻标冶篇碍猖蚀设赚局掣殿家损扶讳烯铁羚薄依鲜触蔓并爷州斑浅美勉摘蚜钢免椒沉绥骡坦插席伯苇播径烩寞棱乳仰旅僳糙止铬玫昏臻测迁檬僵峙杏借锄廉呵律钞讽阉挺黎馆慎疯溃辟枢锨运杏檄难价壬俞囚决枝尖窗芜投框纹鹃优纱夯恒舰肩义廉圭替炊睫犀阑瞪汛超洗寒赦县惊尧小戏龋粟蔬颤镰狱砌订舒斩营