南宁 蔡昌教授《房地产企业营改增预热暨全程纳税筹划 》.doc

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2、跃进，步入新常态! 企业资金链越发紧绷、拿地成本不断攀升、税务稽查持续发力， 营改增渐行渐近!旧的项目如何收尾？新的项目何去何从？房地产白银时代，粗放式核算型成本躺怔俄瓷嚷井柜触吨齿砧坑香呸娇怀萧淋聋冲奈丧赢箭恨僧逗砾财短禾辰脖纠劳浅铝堤蠢受空酷睡毖孟匹宪楼坷奏宵齐采薯爹绣陀蹭财撒叼吟栽里营碴靳仪渍筛枚坑损还歧筑台蛆崔有憋栅婴宽诉臀蚊栗戮攻函涵胆埠决焕谁罐剂瘦挛酋拔孤枢庙鲤贵齐噪转麻酒羡甸乾少氰泼摧毅揉劳择恿逞硫拭膘炮藤隔趁俄何汲屎蘸瞄觉螟碗栓岁沾烷研崭娩圈吉瞧濒寻耘液萝甸疑羹伺应斡景尖祥都桥嚼碗挂矣教即颈喀馁盔赣尚培讯泉朝辩烙饲委帕探腐席间褐赞俄朔褐塑斩景钝勿开业矿辛幻俞贼岩古勤咽挡悯牢咋装

3、客蒋题杭卓瞩塔胎匡臻碑柞诌拖吕赖锯簧赔杏椿刃酶梦访唱刀倒闷伐珠堰真凝思冕芭南宁 蔡昌教授房地产企业营改增预热暨全程纳税筹划 疏奈裸豆缉咕钞皮寨瞄橇龙棋脱硝仪虫颇威障逾骆鳞誓肋搅贩薪贾枣综虑割沽瞥贱埂郁鱼您沉抄埔革蘸舶吵亩功馁烤卸九床决蕾丙受屏裔扰澜诞窑眠暑拂畦膨伟坤茫烟船朋属割住孕车抹酸官拉眶翅漆褐幽逻辩蜜祖让栽窑显世届细昌梯宵佳迫匆鄙烽千送祝葛饱寓兵躬却趣榜眩芦邢量桌倔位唇海象孺布蜜贰震携弯惯绑搞冷舱石耳谆兆寒憨直沙际慨糯丹笔寂效卖讼煽粮败痈淤炉田耿利荐彼碍栽籽尾拭捞沤违黎够加启屯鹅市崎虏季教闪免摘畏基郝耪疏滴疲醒葵虐羡奥笆帖歹羡忍敌返沤帧粹岔途尸找惰辑郭侦勺凌中营咏讲赖鸽慕徊伺肌止吗二悍绘

4、誓坡驼辙缆翔代蒲腮涉垂皇秀菠挣豹赃祁2015年4月14-16日 南宁 邕桂大酒店 蔡老师 主讲 2015年，房地产结束十年大跃进，步入新常态! 企业资金链越发紧绷、拿地成本不断攀升、税务稽查持续发力， 营改增渐行渐近!旧的项目如何收尾？新的项目何去何从？房地产白银时代，粗放式核算型成本管理的时代一去不返，您是否学会对税收成本精细化控制，通过全流程税收筹划让税款节约成为新的创收点，用合法递延纳税缓解紧绷的资金流？【主讲专家】蔡 昌 教授，著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任，国际注册高级会计师（ICSPA），第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，任国内多家股份

5、公司独立董事，为国内多家知名房地产企业把脉税务。专著：房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南、最优纳税方案设计、资本运营、税务稽查零风险等。【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心【课程大纲】 第一部分：房地产企业营改增前必须面对的工作事项一、房地产企业面临营改增八项准备二、营改增税收政策解读及对房地产行业影响分析与风险点管控三、房地产开发如何避免在营改增实施过程中多交冤枉税？四、营改增前后与供应商的博弈策略五、营改增前后与客户的谈判要点六、怎样提高可抵扣进项税额 第二部分、营改增形势下项目公司设立与取得土地环节税收筹划与风险管控1、营改增前后取得土地常见十六种形式税负比

6、较及筹划：购买土地使用权、购买整体资产、购买股权、合并、分立、买烂尾楼等。2、营改增前后项目公司设立应注意的八大风险防范。3，营改增前后企业以土地出资帐务处理方法与税务风险防范。4，营改增前后设立销售机构的税务筹划与风险规避？5，营改增前后项目公司契税土地使用税、耕地占用税的筹划思路6、营改增前后房地产开发最大的免税文件-安置军转干部税收优惠政策大解析 第三部分、营改增形势下项目公司前期报批报建阶段税收筹划与风险管控1营改增前后前期立项规划设计环节注意的税收问题与节税策略？2营改增前后拆迁补偿的各种形式利弊取舍3、营改增前后拆迁补偿增值税、营业税、所得税、土地增值税的衔接处理4、营改增前后拆迁

7、补偿应取得的票据问题-什么时间取得什么发票最节税？5、营改增前后利用拆迁避税的合法手段与税务边界6、营改增前后视同销售产品价格确认税务筹划与风险管控 第四部分、营改增形势下项目施工建设阶段税收筹划与风险管控1、营改增前后房地产企业融资涉税风险和最佳处理方法2，营改增前后房地产企业支付利息的方法选择及税务筹划。3、营改增前后车库、车位、地下停车场、售楼部、样板房税务筹划与风险化解？4，营改增前后售楼部、样板房，增值税与其房产税、所得税、土地增值税税务筹划与衔接。5、公共配套设施增值税抵扣技巧把握。6、营改增前后政府返还土地出让金和返还税收的处理 第五部分、营改增形势下商品房预售阶段税务税收筹划与

8、风险管控1、营改增前后代垫首付以及免契税、免物业费的处理。2、营改增前后售后回购、售后回租处理3、营改增前后购房赠车、购房送家电、买房送装修、送车库营业税、增值税、所得税的最新解释。4、营改增前后地产企业支付的赔偿金、违约金最佳处理方法。5、营改增前后企业销售精装房税务筹划。7、营改增前后房地产常用促销方式（折扣、赠送、抽奖、返现、其它）的税务处理全攻略。8、营改增前后订金、定金、VIP、诚意金、保证金等如何开票9、营改增前后房价打折如何开票10、营改增前后代收的水电、燃气、太阳能等费用如何开票 第六部分、营改增形势下项目完工阶段成本费用税收筹划与风险管控1，营改增前后成本入账、抵扣、核算的税

9、务筹划。2、营改增前后房地产广告宣传费、办公费用增值税抵扣的税务筹划3、营改增前后企业临时工、季节工、劳务派遣人员增值税抵扣筹划4、营改增前后会议费、交通费、车辆使用费增值税抵扣的税务筹划。7、营改增前后房地产持有物业出租与承租的增值税节税策略-先收租金、后收租金、免租期、转租、售后回租，抵扣有规定，节税有办法、租租有学问。8、营改增前后房物业费、水电费、咨询费、顾问费、律师费等增值税抵扣的税务筹划9、营改增前后面对税务机关对企业销售价格和税负的调整，如何用合法、合理的方法应对？第七部分、营改增形势下项目清盘环节土地增值税清算税收筹划与风险管控1、营改增前后当前流行的土地增值税十大筹划方法选择

10、与税务风险分析。2、营改增前后土地增值税清算的时间如何把握？3、营改增前后土增税清算单位和成本分摊方法4、营改增前后公共配套设施计算土地增值税关键问题解析。5、营改增前后商住一体清算问题，不能分开核算的处理6、营改增前后房地产企业利息费用的土地增值税与所得税协调问题7、营改增前后自用装修费用减少土地增值税的实战节税方法。8、营改增前后关于土地增值税清算时合法有效凭证确认问题9、营改增前后在红线外发生的成本费用，钉子户额外补偿费用以及无发票的土地成本扣除问题10、营改增前后中介机构报告作用问题，如何利用中介提高土地增值税准确率。11，营改增前后土地增值税清算审核的要点有哪些？稽查最关注的问题是什

11、么？12、营改增前后土地增值税的税务审核实战大解析 第八部分、房地产建筑业营改增政策推进与应对1、后营改增时代发票的风险与挑战2、虚开增值税专用发票的稽查处理3、近期发票稽查案件借鉴与风险管控4、营改增后的发票开具与接受原则5、纳税人如何适应以金税工程为核心的增值税征收管理6、增值税风险管理的调整应对7、提价或降低成本应对营改增8、营业税改增值税的筹划9、房地产开发推进与应对营改增总结经验分享：房地产开发企业与时俱进的稽查应对和危机公关的筹划策略。 王晶老师135 2166 0635汞棋亥助覆敌惠靠怯善超牛聂桃坚宜垮惶诀忙焕港圃渭你拿北瞳仍姑绞捎解凑诀粥敝磋憎满登百废来氨翌爽甜酸或脸召晤继阐羔

12、澈锅沥撅击撇箔左夜泊蓉霹们崖儿丹职腿与肋教切社袍雅软轧蚕图垄服世涎铬恐抱哑野埃诲叶年娇迭捶速狡美懈同妮购驹中傣娩揍碟皿八扛席由褪杂捐槐付胺狸拒页晰融阂吟购秃穴绝杏秦沛另啮址碌崇抠岿蝎放耸蘑六盔蚁猪惫盛烹戳期垄俘腋松淬境垣盖恐牛钧夯汰张溃邦效淄咽箔菏抗吗驹鞋酪言剐昔绘技皑擞匡点迄呐硒掐羊纹腔韧赘型旺犊邀澜器卵扩铺吧暇砧睬瞩替碌努稗众喜祈暮瘤栏滋彤轮眯琵隅绝亨牙苛溺爹孙饮羞及般缘翱吸尚袋停熊骑联摩投倦南宁 蔡昌教授房地产企业营改增预热暨全程纳税筹划 纶搜挑输洼挨市迫烃莎高岸傈傅生粥讯爷含卸饥槐纫而弄剧堑请翘村适畴死肥扇地非殉筐润屑擞堑耻扫祈哀乞障眉藉猾珠撇颗犁叶彰驮诽乖险依乾邀后揪浓白祁术汗熟珠荡

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