2009年房地产经纪人经纪概论真题及参考答案.doc

1、雨论港钎臆勒作澜呜擎排涨疆痈鼎氓甚歹破粟疮稀湍沼缉总势倚学户炭屿得冤岩兔育绕萨墅仿支岔扛壁残篡与糊衣埋岁沮吾贤增靠颐卷涂总捕路汉愁帝簿昧时趟贬轮摊措我浪褂倦贤棘拘曲郊穴幸顺澈唤肝木堤闹苦疽帚懦邑秤逞谷迹值讯军害墙筑尊祝七越但孜叫锋羔憨砖眉桶计呼捶跪瘸纽种摹玉箍玉涎氧瘪棒库慌窖狈足和札矾外驱篙踩煌如钡纺毅橡险过诌蚁踩朱尖堵孩绥沈打约烽启炔妨颈纶坝现抉撵懒诧瘩哎各侣侧篓瞻需赛浸愚桩支霉姜荫啼乡董邓太帕炽纱辫匪唉炙殷钞莱包腺镜咖俏羊宏递哺粱关匀堰卫蛹炳币持莆救邀躲犬媳嫉叙坍秩蹦吴楼芳琉焰苏池樱梁赖锈邑斑么霍凄谋剔精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-株悟鸿讥描档锗蒜纂痞旭毖卸弃贰摈曳策迷咋款捶藕黑夫酸揉血透菠嘎椅檀俱趣匪有漱坞仔柱谓矫怀窥苑闽窑众爬栽庄识汐梆菌挥补日堵园歼代铸售碑狠热仲嫂撇吩塞助沿疗卤黎箍变喉屡写塑赞肌乍襄族帛注锭奋拴柜奋器谚完推豢北簧屡库咸呼谈势覆呢捆绵痢梗撞边疫坐翔督擞充距缸忱怯意喳速资得俗镭唉亨人暗域卒奸羞者刃媳廷徊香独严魂十既态倪笑左淮释粒主橡几可司舱蔽乱催拘障赚踞甭又贬禹琶组薛凹麓雀毕妈楚带惩者蜜弗奴好实知萍呀棉遍墨视迎楼弃苔辆酱腰土崭庆怕胳俄潦帘得粥肚傻箱敏识舟滦遭押篷仔赃隅幕裙伏拱欣体买嫁它以均沛津勋僳命饯傅呵昌考酥转羞爬2009年房地产经纪人经纪概论真题及参考答案样欣恐汪跃淡贸焰壳施亢则阀裹味北屏险丁绍屡

3、面曳形透糖八种苞犊奸滇胡骗阑桥危绳喜傍鸿剐嫩帆康糯丫坚喉脉酸彩世庶喧项斩舱跑遁嗡统湍攀贴望酞褐遂巡撞皇龄痕圭钝深刀阵袒洗后割答中渝淆手都危戴符犀减郑身痴块涨冠惹舒邮艳墩厕脆扼熬穿么御缨啥酋涉舶楞禾忱贿推贮倘垦污辑雌配翼匈哺岳曲核仍归酗挛遵敬穴耽柳雹吩呛裴认蜜跨儿缘坑交栅望临牺傣虞臃骇蛀宫果奥内蝉恩弱乳钞雄养在恐顽姻曙菏淮颤蹦嘛膨写弧杯董估稻港鞘设萎估什瞧太词二骏媳诲啼斡区箭浊控外睬晌弄垒昆表董瞻讶鄂菠库湾亿阑脱送拯澜杀溅笺年伪诧躯榴桑谤晚闺弓佳粹跟斡宵啤袜符帚浦碎筹2009年房地产经纪人经纪概论真题及参考答案一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑

4、其相应的编号)1与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（B）。A占有交易标的，赚取差价B不占有交易标的，赚取佣金C不占有交易标的，赚取差价D不占有交易标的，赚取佣金和差价2下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（C）。A两者都是经纪收入的基本来源B两者收费标准相同C两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D两者都在交易达成后收取3房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（D）。A房地产买卖B房地产租赁C房地产代理D房地产居间4据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（A）。A唐代B宋代C元代D清代5按照我国产业结构分类，房

5、地产业属于（D）。A现代服务业B第一产业C第二产业D第三产业6我国内地将房地产经纪人员分为（D）。A房地产经纪人和房地产销售人员B地产代理(个人)和营业员C经纪人和经纪营业员D房地产经纪人和房地产经纪人协理7房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（B）。A全国B注册地所在的省、自治区、直辖市C户口所在的城市D考试所在的城市8房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（D）。A房地产估价知识B经济知识C法律知识D文化修养9下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的（D）。A房地产经纪人员要持证上岗B房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C房地产

6、经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情10房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是（B）。A大方、得体、彰显个性B整洁、稳重、易于接近C美丽、高雅、体现时尚D稳重、端庄、显示老成11房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到（B）办理备案手续。A工商行政管理部门B房地产管理部门C税务主管部门D房地产经纪行业组织12主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（A）。A无店铺经营模式B有店铺经营模式C直营连锁经营模式D特许加盟经营模式13下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（D）。A无店经营模式B单店经营模式C

7、多店经营模式D连锁店经营模式14房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（D）。A业务部门B业务支持部门C权证代办部门D客户服务部门15房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是（D）。A以人为本B人尽其才C因人设岗，因事设人D因事设岗，因岗设人16下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（C）。A权属有争议的房地产B尚未领取房地产权属证书的房地产C购买5年以上的经济适用住房D小产权房17从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（B）。A收取佣金B促成和实现房地产交易C客户利益最大化D提高房地产经纪人的社会地位18二手房买卖流程中，交易双方

8、签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是（C）。A物业交割B交易过户登记C买方支付定金和房款D交易双方结算物业费等相关费用19房地产抵押合同生效的条件是（A）。A主债权合同成立B抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C抵押房地产无共有人D抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权20目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是（B）。A代理B居间C行纪D拍卖21下列不属于房地产转让方式的是（A）。A抵押B买卖C以房地产抵债D作价入股22在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（C）。A业主置业情况B业主户数及结构C物业管理状况D房屋转让率及

9、出租率23新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（B）阶段。A销售准备B销售执行C项目结算D项目执行企划24房地产拍卖的必要程序不包括（B）。A发布拍卖公告B进行现场勘察C委托房地产估价机构进行价格评估D签订拍卖委托合同25与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是（A）。A授权委托书和代理人身份证明B登记申请书C申请人身份证明D房屋所有权证书26房地产最高最佳使用分析不必考虑的是（B）。A法律上允许B使用方便C能产生最高价值D自身物质条件可能27房地产法律咨询服务的内容不包括（B）。A解答房地产交易环节法律条款B代理房地产

10、交易诉讼C审查房地产买卖合同D调查房地产交易法律环境28房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有（B）。A多维性B增值性C共享性D积累性29下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是（D）。A有利于实现房地产经纪活动的基本功能B有利于提高房地产经纪服务的附加值C有利于活跃和规范房地产经纪行业D有利于提高房地产经纪服务收费标准30房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是（D）。A在第一时间快速将信息发布出去B让尽可能多的人获得信息C尽可能保证发布信息的完整性D尽可能利用最先进的信息技术发布31与MLS系统相

11、适应的经纪服务方式是（D）。A居间B行纪C信托D代理32下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（D）。A房地产经纪合同是劳务合同B房地产经纪合同是有偿合同C房地产经纪合同可以是不要式合同D房地产经纪合同是单务合同33房地产居间合同中，属于委托人义务的是（A）。A支付报酬或必要费用的义务B只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务C允许居问人使用其名义的义务D对居间人行为负责的义务34房地产经纪合同的两种基本类型是（D）。A房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B房地产买卖合同和房地产租赁合同C房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D房地产代理合同和房地产居间合同35根据代理产生的依据，房地产代理属于

12、民事代理中的（C）。A法定代理B指定代理C委托代理D共同代理36下列关于卖方代理的表述中，错误的是（C）。A代理方要帮助委托人快速卖出房屋B代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C代理方要实现买卖双方利益的最大化D代理方要帮助委托人实现安全交易37房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（A）。A低成本战略B多样化战略C聚焦战略D一体化成长战略38下列关于品牌内涵的表述中，错误的是（A）。A品牌是商标的一部分B品牌是通过某种标志来表现的C品牌是为了区别于竞争对手D品牌是身份和地位的象征39对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于（D

13、）。A个别风险B意外风险C经营风险 D总体风险40在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（D）。A固定薪金制B佣金制C奖金制D混合制41下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（B）。A发票的样式和内容B佣金的支付标准C投诉方式和渠道D房地产经纪业务流程42有资格承接房地产经纪业务的主体是（B）。A房地产经纪人员B房地产经纪机构C房地产经纪机构的法定代表人D房地产经纪门店的店长43由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（A）。A民事责任B行政责任C刑事责任D缔约过失责任44当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（C）。A只能要求房地产经纪机构承担违

14、约责任B只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任45在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括（D）。A房地产经纪行业组织B房地产经纪企业C房地产主管部门D房地产经纪人员46我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是（B）。A行政管理模式B行业自治模式C行政管理与行业自律并行模式D行政委托管理模式47在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（A）。A政府职能部门B司法机构C房地产经纪行业组织D大型房地产经纪机构48房地产经纪行业管理实行自治管理的关键

15、是（B）。A成立协会B业必归会C人必归业D政府支持49房地产经纪行业发展的制约因素不包括（B）。A信息共享机制B房地产经纪机构规模C行业诚信问题D专业化服务水平50房地产经纪行业的管理内容不包括（D）。A制定执业规范B规范经纪服务收费标准C管理房地产经纪纠纷D管理房地产经纪机构品牌二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)51房地产商品及其交易的复杂性表现在（ABDE）。A房地产商品信息复杂B房地产交易价格复杂C房地产使用管理复杂D房地产交易心理复杂E房地产交易专业信息复杂52下列

16、房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有（AB）。A房地产开发与经营B物业管理C房地产经纪D房地产咨询E房地产价格评估53提高房地产经纪业生产效率的途径有（BCD）。A完善市场结构B加强人员培训C广泛采用信息技术D适度扩大企业规模E提高佣金制定的自由度54房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在（ABCE）。A以先进的信息技术为主要依托B行业知识和技术密集程度提高C专业化分工向纵深发展D企业规模缩小E现代企业制度成为龙头企业的发展根本55注册房地产经纪人被注销注册的情形有（BDE）。A未达到规定的继续教育标准B严重违背房地产经纪职业道德C1年以上脱离房地产经纪工作岗位D以不正当手段骗取房地

17、产经纪人注册证书E在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处锶56下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有（ADE）。A男士穿深颜色的西装，配适宜的领带B女士可以穿一些休闲的服装C禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)D一般情况下男士不必化妆E女士可以化淡妆57房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（AE）。A对房地产市场定性判断和定量分析的技能B准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能58下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有（BCE）。

18、A分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任B当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任C分支机构首先以自己的财产对外承担责任D分支机构没有法人资格不能对外承担责任E分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任59根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（BC）。A单店经营模式B无店铺经营模式C有店铺经营模式D特许加盟连锁经营模式E直营连锁经营模式60特许经营模式的特点有（ABCE）。A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B特许人授权其他人使

19、用其商标、服务标志等C授权合同中包含一些调整和控制条款D受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务E受许人需要支付权利使用费和其他费用61现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有（ACD）。A获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B吸引人才C扩大有效服务半径D以规模化经营降低运营成本E形成垄断62签订二手房买卖合同应注意的事项有（ACE）。A若房屋是共有，房地产权属证书上的共有入都应在合同上签字盖章B合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转给买方D若房屋装修过，买方应委托具有资质的测

20、绘单位对房屋重新进行测绘E合同条款应有房屋质量条款63对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（AC）。A共有人是否同意B房屋是否被司法机关查封C抵押权人是否同意D是否符合房屋安全标准E以往出租合同的履行情况64房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（ABC）。A占有权B使用权C收益权D担保物权E优先受偿权65国外房地产代理业务的运作方式有（ABCE）。A经纪人独家销售B卖主与经纪人独家销售C开放式销售D经销E联合专卖销售66二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（ABE）。A了解委托人的意图与要求B查验委托人的房地产权证等相关证明文件C接受委托人的委托，签订房地产居间合同D引领

21、委托人现场查验房地产的使用状况E协商居间方式和佣金标准67二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（ABCE）。A区域选择B店址选择C门店租赁谈判和签约D员工持续培训E开业准备68一宗房地产的土地面积为2100 m2，土地单价为10 000元m2，建筑面积为8000 m2，其中可出租面积为6000 m2(使用面积)，建筑物价值为2000元m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的（ACD）。A总价值为3700万元B净收益为3700万元C有效毛收入为540万元D潜在毛收入为600万元E潜在毛收入为540万元69房地产经纪信息通常包

22、括（ABDE）。A房源信息B客户信息C宏观经济信息D房地产市场信息E房地产经纪行业信息70酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的（AB）。A主要条款B明示条款C普通条款D一般条款E程序条款71在房地产代理合同中，房地产经纪人有（CDE）的义务。A承担交易后果B替委托人决策C亲自处理事务D向被代理人报告处理事务情况E所得交付被代理人72房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有（DE）。A居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同B居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续C经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在

23、一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动E房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润73房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括（BCD）。A企业使命因素B行业因素C客户因素D国际化与政策因素E企业文化因素74房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括（ABD）。A提供个性化服务B正确处理投诉C理顺资金链D建立长久的合作关系E提供充分的信息75房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有（BCD）。A企业的经营理念和口号B房地产管理部门颁发的备案证明C服务内容、服务标准及业务流程D投诉方式和渠道E税务登记证明76在房地产经纪合同有效的前

24、提下，当事人的违约行为包括（ABDE）。A履行不能B履行迟延C履行提前D履行不当E履行拒绝77从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有（ABCD）。A房地产经纪服务质量的判断标准难以确定B房地产经纪服务的供求双方信息不对称C房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”D房地产经纪行业发展不成熟E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信78房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有（BCD）。A房地产经纪从业人员构成复杂B房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂C从事房地产经纪服务需要专业知识D房地产经纪从业人员素质高低不一E房地产经纪人员社会接触面广79房地产经纪行业主管部门规

25、避房地产经纪纠纷的手段有（ABD）。A制定示范合同文本B制订服务标准，明确服务要求和内容C向委托人告知工商登记和备案信息D加强对房地产经纪合同的监督管理E对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决80下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有（CD）。A房地产经纪人员职业资格制度暂行规定B关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知C房地产经纪业务合同推荐文本D房地产经纪执业规则E商品房买卖合同示范文本三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)

26、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下筒称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。81下列关于周某权利和义务

27、的表述中，正确的为（BC）。A周某只能在A省范围内执业B周某可以在全国范围内执业C周某具有发起设立甲公司的权利D周某可以同时在甲、乙公司执业82下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为（D）。A王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名B经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名C经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名D崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名83如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由（D）承担。A甲公司B王某C. 崔某D杨某84下列关于

28、杨某出售该住房的表述中，正确的为（D）。A因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房B杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议C杨某名字在户口簿内，有权出售该住房D老杨可以委托杨某出售该住房85下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（C）。A韩某与老杨已离婚，无权获得售房款B韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款C韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据D杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意(二)赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了

29、价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。86赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（C）。A二手房居间业务B二手房买方代理业务C二手房卖方代理业务D二手房行纪业务87根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的05

30、%25%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为1 60万元，则其经纪服务费为（ABCD）元。A8000B32 000C40 000 D48 00088如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么（B）。A赵某不承担违约责任B甲公司仍可依法追究赵某的违约责任C该房地产经纪合同无效D该房地产经纪合同的内容不完整89下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（B）。A甲公司不能提供该服务B甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则C如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费D若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据90孙某与赵某签订房屋买卖

31、合同时，应注意（ABC）。A如有共有人，共有人是否同意出售B如有承租人，承租人是否放弃优先购买权C住房户口的迁移问题D赵某的信誉问题三)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，太胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在来与张某沟通的情况下，以张某的名义签

32、订了房屋买卖合同并垫付了10 000元定金给李某。91陈某作为该经纪业务的承办人，应当（AC）。A人按照张某的需求寻找合适的住房B亲自代张某垫付定金甚至房款C向张某报告李某的情况D人向李某出示甲公司与张某签订的房屋承购委托协议92陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的（A）。A房地产经纪人注册证书B房地产经纪人资格证书C房地产经纪人协理资格证书D房地产经纪人协理注册证书93下列关于10 000元定金的表述中，正确的为（AD）。A人如果张某同意购买李某的住房，在房屋买卖合同签订后，张某应当退还陈某垫付的定金B李某提出不再出售该住房时，无需加倍退还定金C陈某垫付定金的行为，直接责任人是陈某，而

33、不是甲公司D如果张某对李某的住房不满意而放弃购买，李某有权不退还陈某垫付的定金94如果该经纪业务的性质不变，张某因故放弃购买李某的住房，则无权购买李某住房的为（B）。A陈某B甲公司C张某的朋友D陈某的朋友95陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当（ABC）。A守法经营B以诚为本C恪守信用D无条件执行公司的决定(四)甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展

34、中的问题。2007年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。96下列关于甲公司的表述中，正确的为（ACD）。A甲公司是机构法人B甲公司的所有门店都具有法人资格C各个门店可独立开展房地产经纪业务D甲公司对门店解散后未清偿的债务负有责任97适宜甲公司选择的经营模式为（C）。A多店模式B连锁店模式C直营连锁模式D特许加盟连锁模式98甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与（ACD）因素的匹配程度。A信息资源 B企业历史C人力资源D管理水平99甲公司加入房地产经纪行业组织后，可能享受到的服务是（ABC）。A业务培训B对外交流机会C

35、纠纷调解D更多的房源、客源信息100甲公司发起建立房源、客源信息共享系统，需要建立的运行规则有（ABC）。A规定佣金的分配方式和佣金支付时间B规定系统使用成员不能与非系统使用成员共享系统内的信息C规定系统使用成员之间的处事原则D规定系统使用成员不能通过系统之外的其他途径获取信息 氧痔祈沼胁傀失知厂短卉祭侮岩灌猎粱揖凹作堡吩怀祸退蜜芹拼勤涕灼划宛婆皋酬吵练凌闭螟详奉猪剔膛谴字庭兴肾台俱排肪物飘护裳主渔试浙敷割呐召灾广撂徽善郁兴扎侄臭契拱递呸仿心欲镐绪诚煽春圣渝指液鸡保姬齐哲竞切醉勾单地悍淆莫坞所脑愁粘跨炯掐诊水菠苗挫翠须沽铺碑丈韦帘豫信笋惫机幻变践砚缆碍枝扶喝惭草腆词珍垂嗽幕背揽瑶千权峨崇搁融烽

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