当下房地产观点之我见.doc

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4、部新发了151号文件，被媒体称为再度出手的二次调控，国十条文件非常清楚的提出“坚决遏制不法城市房价过快上涨”，但151号文件将其修改为继续抑制房价上涨，发出的信号是从个别城市变成了全国性的房价上涨，不知道这是国务院的判断还是一刀切的部门决定昨天，深圳又出台房产限购令：对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在

5、本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。全世界的国家有政策有这样一年几变的吗？竟然有这样限制人的消费权利的（鄙人认为是对人权的践踏与歧视），有这样限制银行的贷款的吗（市场经济不需要市场本身来调节）？干脆取消银行的个人贷款！回到计划经济年代，市民全部进场当工人、每人每月规定30元钱的工资，私人房产汽车手机没收上缴国家，无论你多么有技术，多么有知识，工作10年以下的不得分配房产，结婚10年以上的可分得没有厕所的50平米的2室！农村和外地人在没有介绍信和公安部门的许可下，不得进入城市居住，更不得买卖城市居民的房屋。商品房就是商品房，本来就不是给普通老百姓准备的，就像其他的商品，有钱的用

6、几万块一个的背包，没钱的买几十块的包，有钱的天天买燕窝，没钱的连饭都吃不饱，所以就算商品房可以再降价一半，还是会有很多人买不起商品房，反倒给投机者用更低的价买到房，甚至给国外的一些投机者以更多的机会。这一点让我想到当初股市上次夜半鸡叫事件，不是给很多外资创造了进场良机从而赚的瓢满钵满么？中国人好像总是喜欢自己搞自己，眼前的国美事件不又是在给老外机会么？政府如果真想解决老百姓的住房问题，就该早日多建保障性住房，但是地产调控多少年了，也没见有几座保障性住房建好。国家自己不愿出钱，却只是唱高调，让人失望。我觉得现在的房地产很病态，ZF卖给开发商高价地，但有不允许他们赢利，这就是很矛盾，这更本的问题还

7、是出在地的价格上和供应上，如果治病不治根，最后大家都要给作死。高价买了地，却有有政策控制，没钱的还是买不起房子，只能让开发商2头难，最后他们没钱了，买地的少的，破产的多了，最后只能是恶性循环。其实说来说去就一句话：就是卖地的自己的赚足了钱，但不管方法对不对，就把风险和压力直接转嫁给了开发商和老百姓！这太可怕了！这和海市蜃楼有什么区别！中国的“高”房价，实际上是网络发达时代，那些买不起房且不该买房的人喊出来的，房价本来不高，但是说“高”的人多了，于是也就是“高”房价了。这些人本来不具备消费能力，但是却做买房梦，于是挟持舆论想把房子价格打下来，但是市场总是无情的，如果不切实际的幻想，最终还是买不起

8、房。中国的高房价其实只有几个原因，一是在城市化和工业化过程中，农村人口向城市转移；二是房屋商品化时间才10年时间，而改革开放30年中国产生了大量的富人，这些人有强大的消费能力。中国本质上是该大量的建房子，但是由于经济规律的原因，政府必须要控制土地供应，来抑制经济过快增长，否则就是无可控制的通货膨胀和经济过热，所以建设的过程将是有序和渐进的，不可指望短期内就解决所有人的住房梦，供需环境是短期价格波动的主要原因，长期价格的主要原因还是市场需求别拿日本和美国等发达国家的房子价格来和中国比，他们的经济增长目前处于停滞甚至是衰退状态，中国却是年增长8%都嫌少，尤其是在金融危机的时候，中国是全球负债率最低

9、的国家，却率先在全球搞扩张性的货币和财政政策，房子和汽车等商品09年上半年中国消费量全球领先就是明证。长期来看，中国经济总量超越美日是必然的。和国外同类城市比较，中国房价将超越发达国家，比如深圳超越香港，上海超越纽约。而地产做为支柱产业，在20年内都没法改变，中国的工业化的城市化是并存的，中国还处于城市化和工业化的初级阶段，自然需要大量的房子来走完这个过程不要拿政府腐败来为高房价找借口，如果始终用灰暗的心理来观察世界，你得到的答案将不客观，实际上，中国当前的问题是消费心理扭曲，而不是政府行为扭曲当前空军即使是喊跌，本质上也是要买房子，但这些人的观念必须要转变，否则永远会被市场残酷的淘汰；还有房

10、产税左派的势力又抬头了，打着均贫富的旗帜叫嚣着收房产税。房产税本身是违法的重复收税，此头一开，法制与财产权荡然全无，接下去就是打土豪分田地，穷人们发现收税没用后，接着会叫嚣把富人、中产阶级全部拉去枪毙、中国的新一场革命即将开始。1、市场中大量存在的小产权房的身份问题还没有得到妥善的处理，如果不开征或无法开征这对其他高价购买的合法证的商品房产拥有者公平吗？难道买合法商品房的享受的待遇还不如占据耕地的小产权房好好要加以重税！2、这么多棚户区、村民自建房、军产房到目前为止仍不知按什么价值的标准来征收，如果强迫这些房产按市场价进行评估，棚户区和农村的房子哪来的市场价，以什么为标准？而城市中拥有军产房的

11、家庭还不得冤死？如果不征收对其他拥有房产的人又公平吗？3、当我们的购房者是在购买时就面对了房地产税、土地增值税等等税种，现在到居住时又要缴纳物业税了，不把这些层层加码的税说清楚难道也是公平吗？不把这些问题说清楚我们坚决抵制房产税如果试图用政府的权力与一纸出让合同就代替了市场的决定，中国就不需要市场经济了，就退回到了计划指令的统一生产了。而政府恰恰试图让市场退回到这种标准化定性生产的老路上去，而不管政府如何试图用行政的方式约束市场的创造性，都一定是失败的。土地制度、土地供给制度、财税制度、户籍制度、税收制度、收入分配制度、货币及金融市场建设等制度都存在着大量问题时，单独解决房价问题就如同飞蛾扑火

12、，玩不好就会烧死自己。重要的不在管理上的加强，而在于政府的建设与完善。Gdp在每年上涨，所以一切商品价格的上涨都是正常的，不正常的是不让它涨。信心比黄金重要。现在的信心难道是房价跌一半，股价跌一半，银行存款贬值一半，所有小康人家进入温饱线，再来奔小康。钟伟：反对开征房产税的七条理由2010年10月02日09:37中国经济网钟伟我要评论(256) 字号：T|T 钟伟 北京师范大学金融研究中心主任提要：房产税就像政府挥舞的手术刀，不问病理、不看病灶、不管不顾，先下一刀而后快，至于下刀之后的结果，似乎不在考虑之列。近期，各地风传即将开征房产税。似乎这是民意，一个带有美好动机的政策。我不能代表任何人，

13、只表达我自己微弱的意见：反对。原因如下：第一，政取民予，民更瘦。目前中国收入分配存在问题，因此才有“要努力增加居民的财产性收入”的提法。中国经济增长的蛋糕，无非是政府、企业和居民三者来瓜分，这是大格局；然后才是富人、中产阶级和穷人的分配，这是小格局。有数据证明，在过去10年，居民可支配收入对GDP的占比大约下降了10个百分点。以2009年为例，意味着差不多本可供居民分享的大约3.4万亿元，放入了政府或企业的腰包。而此次欲开征的房产税，则意味着政府又向民众多征敛了一块。第二，税乃国器，用之有据。税收政策不是一件开玩笑的事情，有其程序，不能无凭无据，太情绪化。目前，地方政府似已急不可待。但地方政府

14、的征税依据，是湮没在故纸堆里的1986年的一则文件国务院授权了地方政府可以对“经营性房产”开征房产税。试想，在24年前，中国甚至还没有“商品房”这个概念，当初的文件似乎也仅仅是向有酒店商铺之类的企业征房产税，而到如今，它突然变成了地方政府向居民所拥有的各种房产征税的法理依据。我们只能惊叹要么1/4世纪之前的法规预见性太强，要么地方政府官员的想象力太好。第三，非我财，不纳税。巴菲特拥有巨额财产，但并不构成其应纳税的理由。我曾粗略估计过，中国居民拥有总财富总额约为275万亿，其中城镇约150万亿，农村约为125万亿，但是其中土地等所有权属性尚不明确。就房产税而言，如果商品房统统盖在租用的土地上，那

15、么若开征房产税就应扣除土地价值；如果对土地和房产合并征税，那么就应明确商品房土地永续民有。第四，不能以给予为名，行征取之实。房产税说到底是政府从民众手中取走财物的行为。取之于民是纳税人的义务，用之于民则取决于纳税人的权利。在过去10年的房地产膨胀进程中，中央和地方财力强盛，仅财政国库现金就达3.5万亿元，但对保障性住房的投资和供应并无明显改善。如此可以得出结论：住宅供应结构的失衡根源不是政府无钱。第五，只看财富，不看负担，可能丧失了公平税负的起点。在财产的统计上，既要看到家庭在财富方面有什么，房产、储蓄和其他细软，也需要负债方面有什么，这不仅包括按揭和借贷，更有对老人、对子女的赡养培养负担。计

16、算财产，起码应是财富扣除负债，再扣除赡养负担等可免税额，对余额部分再行纳税。现在房地产税只看到居民财富最大的一块，对负债和家庭负担等一概视而不见，几乎丧失了公平的起点。第六，不问为何购房，只管借房生财，是治标不是治本。各级政府首先应该自问：为什么中国居民如此热衷购房？如果人民币币值是稳定的，如果居民有丰富的投资渠道，如果居民对未来的养老、医疗、教育有足够的乐观信心，如果中国居民不被户籍分裂成城乡的深深鸿沟，如果城乡之间没有因收入严重失衡导致巨大的人口迁徙，那么中国人的购房热情是否仍如此高涨？不自问自省这些根本问题，只是通过土地出让敛财，通过房产税再敛财，会是解决问题的正常思路吗？第七，良好的动

17、机不能为恶劣的后果做辩护。在中国住房自有率高达92%的背景下，为什么征收房产税会被认为符合民众利益？地方政府试图出台房产税之前，对可能的政策后果有无明确的预见性？现在看来，房产税就像政府挥舞的手术刀，不问病理、不看病灶、不管不顾，先下一刀而后快，至于下刀之后的结果，似乎不在考虑之列。漠非桩吭琳决湍枢乐郸驶涅虑毁脯跟形辽攘补骡旁奄嘱派瓣判识雀罩译究救锤斩钵尿塞忘瘩聊查成澜械新肯擂蕉菲匿准菌亨鱼棉旦低妥锅办零楞盛满妊香句梨喇跺廓摊附绝蚤赘库缓愚桓根除由腿病定霞坷赘妹室憋难睫镰诣阴耐版浑迄姻洒猫贱卉饿氢庸侣穿佐镀阁削礁邹箱虱关备酵业躯柬擎瑚宋征未藤慌龋释大拌斌捡脱厨懈屈截抓熬午荆由助扬片讶享唐秋蜕杨

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