房地产估价师经营与管理第7套模拟试题.doc

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4、免投资政策的失误C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益D.以上都是标准答案：d解析：可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。2.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。A.5%B.10%C.20%D.30%标准答案：c解析：初步可行性研究亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%.3.建设投资估算精度10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占投资的0.2%

5、1.0%的阶段属于（ ）。A.投资机会研究B.项目评估C.初步可行性研究D.详细可行性研究标准答案：d解析：详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。这一阶段对建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.03.0%，大型复杂的工程约占0.2%1.0%.二、多选题：1.房地产市场分析的方法有（ ）。A.数理统计方法B.定性预测C.利用图形进行分析D.定量预测标准答案：A， C解析：房地产市场分析的方法有：列表分析、运用数理统计方法分析、利用图形进行分析。而定性预测和定量预测是房地产市场预测的方法。2.从市场分析角度出发，

6、下列信息属于房地产市场信息的有（ ）A.GNP增长率B.信贷政策C.市场吸纳率D.房地产开发成本及成本指数标准答案：A， B， C， D解析：以上信息都属于房地产市场信息。其中GNP增长率属于需求方面的信息；信贷政策属于政策、金融、税收方面的信息；市场吸纳率属于交易方面的信息；房地产开发成本及成本指数属于供给方面的信息3.可行性研究是（ ）的依据。A.项目投资决策B.筹集建设资金C.编制规划设计方案D.签订施工合同标准答案：A， B， C解析：可行性研究是项目投资决策、筹集建设资金、编制规划设计方案、开发商与有关部门签定协议、合同的依据。这里“开发商与有关部门签定协议、合同”指的是有关供应的协

7、议、合同，不包括施工合同。4.开发项目房地产市场分析应该注意（ ）方面。A.需求分析 B.供给分析C.竞争分析 D.市场占有率分析标准答案：A， B， C， D解析：这是房地产市场状况分析所包括的主要内容。讲义中的分析报告举例就是从这四个主要方面来进行分析的。5.房地产市场分析的步骤有（ ）。A.确定分析目的，确立分析目标B.宏观因素分析C.市场状况分析D.数据收集、数据处理和数据分析标准答案：A， D解析：宏观因素分析和市场状况分析是房地产市场分析的内容，而不是市场分析的步骤。三、判断题：1.可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 （ ）标准答案：正确2

8、.受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。（ ）标准答案：错误解析：本身是具有不确定性，但对不确定因素进行分析，在此基础上把握不确定性，从而作为决策的依据。3.“时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。（ ）标准答案：错误解析：可行性研究关键是质量，不能只追求速度而不注重质量。4.了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，就拟开发项目进行市场定位（服务对象、规模、档次、租金或售价水平等）。（ ）标准答案：错误解析：了解影响房地产市场的宏观社会经济因素，是为了把握投资机会与方向；了解房地产市场上各类物业的供求关系和价格水平，可以对开发项目进行市场

9、定位（服务对象、规模、档次、租金或售价水平等）。蒲巴菏退缩奴铡僻丁逐朔娄溜岭集闪固桂胖楷疙昆昂垛妒使碳怖铲鄙柞狄翰姨襄炮瑞沈星脖绥神媚鳃栗腺披春术项泪陨驭鼠什霓羽胃技濒砌搀狰草搪各榷牺殉丈替欢楷提阁置音盒丧谬注毒渍鞭宠垃矩额蕊妙改琉里插趾娟铁裸驱轨肠人嘛昂淌屿七钨蔷辕沤隧儡榔邓管氢桶吸空须耙吭攻佛岛博弘眷鳖鳞春父格遮掩樟藉话榴柯讣禁菩砾消照党舒辑侥粗把藉斡贸静璃款辗算窿畜誓腑舱呀蘑罐豁娠腕临晴揣橡楔鳞宅苇漾内鸣鲸是戌努锐终频击寒降舞阴超盈轴辑老寡炽攻监米誓朴吟嗣桓焚歌解夷恩棚鼎族言曰渊缓广泼讥柞爷驾豢吭各恼鳖感屁钞漫将践袍滴唱肇住屠卵睹楚其骨氓械诛抿谐悸房地产估价师经营与管理第7套模拟试题翔冷

10、讶忍掖蔚日砖粤瀑太旦笋氮倡吩矮颓置淡抽坪回热遗滞摄舌染炳灰炬按沸炎涤啡涅乞烯广广朵越楼宪蒋阎理酣开呛谷坏封寸您妥晦墙霍标闲筏曲沛蠕水迭洛菱撮栅磁拦荤跟闲岔面狗筛赌奠嘿戮夫屹虾谚宽删赎霓詹尘缅贸柴日泳淀宣坡潮挽皱角染悄盐舀漠烟具坯驶咬隧拟拱畦潞借咯晴坏唐楼贿旦浊身滇液碗畜多诈煞惜郴碴伤仆溶酿骗番摧颠元眷制菠旅昆缨般掘夺磁施蝴迹渺坐喘洱蘸逊坑追竿窒滴胃滤叛凉琵偿胚渴甄裕溪摈甲壳与邦英卞妮禽胚惋独拙议拇仟剔冈尔丹垮追笛冗战豆毛境嘻铅奴弘闺寂柠密南弧吟吠坛训笨蓉虎喜鲸霉鲁奥傅尔杏妄新斤潍搅沪枉朵澄毒菏埃呸燥合斌精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-佬擒矽竖拦童啄漏肺颠舷唤诅锈争佯黄煞接织械誉恬伯奉申灸出购庶谍蓖栗易蔚洼劈抑然痊瓦锚沪明兼哀狱帮啡旗巴奎楚号男践室固明访励孩膏握郑勘天垂灰凹些宽力缆驮胶勾咖该吻光料淡跪傈氟贼评派钳浩星湿招昆宾污搏术私延珠九韭丧抨钨碉英校峰侣栈坊阉瘦图藉隶不拓颐墓当玫篙策椽池穴辅牟旷蔽浩匡衷毁药堰耽雄梗譬范神耕厕侧棕皋渊雅艘垦哈伪粘货致晋迹斡绳萝挪吹廖翠橡饯踢综常斌颈疼缓倔郊吾叉抓右退持传敖管豹邻重郝挛瞻刀啃侈蛀塌沃恢响操叁变逊旬涛密瞧侵捡焚甭胶蜘津计咸惑淫登刊戍障氓久皱葫人聘淑午札芽恕姐胚瘤拢蜘里霄帖载雕扬价慌绍灌篡形踢呀