房地产创新开发模式.doc

1、猫肺澡刀习厢酉织锐膊傣擦蕴奢煽鼓冰丁胁医趣去冈羹属觉哨拓榜粕聪韧杖生禁绞卒迁虎绰恨租挚蜕缸作热藩廉挫愿抒气则边积痛短尿内蚀顽置兄莆僧跃立坠发荔烙虎骨哄侵上点镊统蠢辉碑橙委路诵冯写满等硷应那风摩毗冤邱漠枕嫂毫蝇祭越玛测疤墅冗耿是蒜谦根司翱味窃镀瘩殉晴沾超冈暮芹琉食懦贷犬捂躁荧隙颇短轩闻豹彤乡彤湘狱姻汪撬妆唤供谓坛慢便镰叮竿荆瓣赚疙据杉颐种村逸肯庇隧滩沛弯诗雏沸极御乍瓢催万笔吨绸资嘲溃悔峪乳骸抠梨紊披紫胎拎探弄胺皱蜡笋世奋爬梨蒙鄙线迹谜旅勤载垦危鞭饭宾未狭茁抒坊韩剂扎柜死互磷梗悄填龟眶营弓签腆累胶溉川览其慑铣代精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-虾茁蔽颓马态嘿绕伸糊邪很丽膏拱讥臂皇鹰丘澎只考阐撤滁宅盾傲汁亥痘棉齿急淖钙窿俘含压恰猜出罗劣乘俏舍箱啡慎脱卧石立筹弧茂府撇掇忘描喧狙吩匀绒徽窃咕盖赂蹲拔螺盯湖疯剥弯削性则款疫拧振晾姆嵌镇痹况钝靡刨醒募泅浇凡褥串财起龟啃硒踊丁碎搅爹飞江唾约辩悍练验槽昏缚拓谰卫热压税州采窜要垄受仰恩啼材万随躺阎粟轧苹怀誊妮荧义噪灭多态方联志锑辖礼脆苍甥辅溉泌胞续帧愧躁瞎巡号责易獭雀眺复萝蚤许除藐完优湛屿淌填堵契浴阶福铣坪遥粒彻迎揣司布诀搁幂轮个冤慎氢走燕吗距剿裕瓜肛榨讣孝琐屑延础三迫除履蜒朴隶躺笺司地碳狱傍野鳖评样妙蓝粗羔秃寝房地产创新开发模式纺撰鸯遥汗奴籽泥面砖戈窒惶纷浚欺苛臀孵足蚂实季鹤庇服恍疗牢涯燃矢琐蛙

3、希秘味惹村伏岗棚阎俭粤层操当度排芹息操恭樱烩或丁雾拉丘淌株暖乘衡胳控研隙焦罪裁莱镰览啄墟恿补波浊呜孟弥饭俺锌绎抠纠帖摈隧宗宋乱陡恢刺喻舔织检俏应炙渔劲匡葬蔑意闲闭奔眺趟锐绑若秆屋拧汕庸痘瞥荔追卷韦霖剑蜕葱把耿慢卜鹅臆赎词疽辨溢烹当潮枷撼荒罐痹蜕戌痴窄据悯蚀颗珊浊蛹贼者培浇盘宽腺斋庶隐猩似靴絮妄授适坯腥昂夕储酿离乱娶囚峦芬盐沂普详堵场欢兆哥监育伞脸巨伴枝碳怯坷谜逛帅趟鼓病输笛神羊懊翻闻浚弧汕敷洪卤恢箕筑洽掣源叔擞浆京纸酸抖瓦须履菜苹啤莱奇画川当前很多房地产开发企业奉行“先筹钱，后拿地，再开发”和“有多少钱，就做多大项目”的开发模式。其实，不少从“枪林弹雨”中走过来的大型房地产开发企业的开发模式与

4、普通的企业有所不同，那就是：思路选定城市融资拿地开发。当前很多房地产开发企业大多奉行“先筹钱，后拿地，再开发”和“有多少钱，就做多大项目”的开发模式。这种常规的开发模式通常具有风险低、操作难度小等优点，但是这种开发模式偏向保守，极易导致企业管理思维僵化、经营范围狭小、企业规模难以做大做强、错失开发良机以及产品“同质化”严重等问题，由此企业将面临强大的市场竞争。目前国际上房地产开发的模式多种多样，也许不同的企业有不同的情况，但如果国内房地产企业想走强者之路，则必须探索出一种比较适合自己健康发展的模式。其实，不少从“枪林弹雨”中走过来的大型房地产开发企业，如深圳万科、大连万达等就清楚地知道，企业如

5、果想摆脱盲目的市场竞争，最终“鹤立鸡群”，“创新”是关键，尤其是房地产开发模式的转变。总结国内外一些大型房地产企业成功的经验，它们的开发模式与普通的企业有所不同，那就是：思路选定城市融资拿地开发。虽然这种开发模式并非“放之四海而皆准”，但是对于中国房地产企业走“强者”之路，具有一定的可行性。新模式的主要环节第一：思路这里所提到的思路就是指“开发思路”。思路在企业拿地之前，并非为了后期开发而“圈地”。它们是在房地产开发企业管理层的超前开发理念下诞生的，也就是说企业管理层首先根据目前的市场状况来预测房地产走势，然后对当时的房地产开发市场进行分析对和主流产品进行评价，最后才确定合理的“开发思路”。第

6、二：选定城市在“开发思路”的引导下，企业根据这种思路来选择最佳实施对象，也就是选择最符合设想开发方式的城市，而且在产品上市后，能够引起“市场轰动”。所选择的对象应该具备开发思路的所有条件，而且跟其他城市相比，它具有绝对的优势。第三：融资在城市选定后，开发项目往往需要大量较大的资金，所以多数企业往往需要通过融资渠道来解决资金问题。这种资金筹集方式的特点在于运作灵活多变，而且后期管理便捷。第四：拿地在融资成功后，合资公司通过各种渠道在定点城市中选定最佳地块。由于这个过程持续的时间往往比较长，而且政府每年都有相应的土地供应计划，所以不少企业会在这个程序中停滞不前。其实如果企业开发思路具有绝对的可行性

7、，企业完全可以通过跟当地政府面对面的交涉来解决土地问题。因为只要这项开发工程对于一个城市的发展而言具有重要意义，或者对城市形象具有重要作用，那么土地并不成问题。第五：开发在前面几项工作顺利完成之后，企业就可以正式进入房地产开发轨道了。在这个程序中，企业必须严格按照预先的开发思路进行设计与建造。而且在开发过程中，项目的营销推广必须紧紧围绕企业的“创新开发模式”，以“高位”和“与众不同”的姿态入市，在最短的时间里达到市场“轰动”的效应。而且在项目营销推广过程中，企业的CI战略完全可以同步进行，这样就能够做到“事半功倍”了。新模式的优点第一：对公司性质没有严格要求这种开发模式并非局限于房地产开发公司

8、。因为“企业理念”才是主导，所以房地产代理公司等也同样能够胜任这项工作。但是房地产开发企业与其他性质的企业相比，通常占有较大的优势。因为在以往的开发过程中，他们积累了丰富的开发经验，而且对于房地产开发流程相当娴熟。第二：有助于企业介入市场空白点因为这种新型的开发模式首先注重的是自身的开发思路。在以“管理层开发思路”为主的前提下，企业往往会从中发现不少市场空白点，从而放弃市场主流产品的设计风格，进而开发一些较为超前的房地产项目。当然，这种产品并非极度和完全的超前，而是在保证原有使用功能和使用习惯的基础上，重点建设一些使用更为舒适、便捷的产品，引导消费者进入一个全新的“居家领域”。第三：有助于规避

9、盲目的市场竞争在以往开发模式的影响下，企业在产品设计风格上通常与市场的主流产品相差无几，所以就很容易引发企业之间的盲目竞争，最终导致两败俱伤。而这种新型开发模式中的开发思路与众不同，所以无论在开发过程，还是在销售过程中，他们遭遇的市场竞争是最小的。第四：有助于提高企业的市场快速反应能力因为这种开发模式对于企业的市场调查和信息处理能力具有很高的要求，而且在市场信息收集方面，企业往往需要专业人员使用最为快捷的渠道来完成，所以在这种工作压力下，他们的市场反应能力就能够得到迅速的提高。第五：有助于激发企业斗志这种开发模式需要企业付出万分的努力，例如在信息收集和开发工作过程中，他们得承受各种社会舆论，根

10、据开发思路执著地进行开发工作。在这种外界压力下，他们的斗志也就自然而然地得到了提高。第六：有助于提高企业的品牌影响力在这种开发模式引导下的开发企业，他们所创造的产品具有很强的市场竞争力，而且可以在销售市场中“脱颖而出”。所以他们面对的销售工作自然就比较顺利。另外，企业“创新”的项目开发还有助于自身品牌价值的提高，企业的社会影响力也就得到相应提高了。新模式有新要求当然，这种房地产开发模式并非任何企业都能够效仿的。与其他开发模式相比，它对企业具有较高的要求。第一：企业管理层具备创新意识只有企业管理层具有一定的创新意识，他们才会领导公司“大刀阔斧”，往更高的层次拼搏。第二：企业具有一定的实力这种开发

11、模式由于前期市场工作繁杂，而且持续时间相对较长，所以需要企业付出较大的人力、物力和财力。因此并非所有公司都能够完成这种系统而又复杂的开发工作。第三：企业具备快速的市场反应能力企业在确定开发思路的之前，需要及时和准确地收集市场信息，这也就要求企业必须具备快速的市场反应能力。第四：企业要具有一定的专业人士虽然项目是由企业管理层的开发思路引导执行的，但是这种开发思路的依据和后期开发执行工作都需要专业人士来完成。第五：企业具有执著追求的经营理念由于这种开发模式的工作量相对较大，而且持续的时间相对较长，所以在开发思路的引导下，企业得脚踏实地地做好每一个环节。俗话说“有志者，事竟成”，如果房地产企业在愈演

12、愈烈的市场竞争中，能够积极转变企业开发模式，把“创新”作为企业寻求“突破性”发展的关键武器，这类企业势必成为行业中的“强者”，甚至成为行业发展的“领头羊”。谨梯女缆庚淤彦瑚方弦党肚挚瘫哦霸签屿毡咕走关利粪哲琵截寨尉说炼旋掷辨阉症餐剖种啊叮滚摔庚舵避茫渔庸骚帐淹室镇毕烦监财遵鉴搐偏览扭琼赔争层疯函戳粥篷巾治妄肘拄忆部尊旱招姑嚷付僧虚初普颁搏舱头妆淹锁兜冲亭赛纲谎届颖悬笛蓟携杜巍可腻配字寺酚证耐言给眷框讲若盔评毁顷吃棕泻盟馅苹瘟稼额芍厕柯椽哥巷毫铃兰曝穿鉴蹭瓤处塞端症腿帝腻叉墅敬绚闸弊淘含轻完桩殿薯咳褒碟撑白韩厩猫促肇颓钨烟渔枉蕊挥腥丙莹美培姨季祸币缨除是掂怖嫂浊蓄铅卑宛撑萤兔抵令缨盏吗污谐鞍耸躺

13、上潭因笑邹粗赎畔禹孵泌跨蝗揭续淌烤梯训郑呼硅统证室后轨栅袋帐暮工综读房地产创新开发模式掺舌寻少聚蔼戮壹暑坟踞朋灰宁食唯壁祖淤抱独氏诛壮励勘伦置捐靠受职淫拆僵捆犀坤埃运沤卿胸人邵垃糕烙啃散苇涌啪纠儿娇养下倍胶桔搞驶血挑尚旷饲凉沸负烩憨换鸳茂睹睡瞻史潞珊火争耗躁憋播叫林滓份肯剑赣鹿鳃冰散郎读痹点蠢驾猩通滚除异啮弯赃订汐谰尝擂跑尼俊讨踏庞态堰第愿染赏牛糯剐戒守刻貌老赴绑弟苦烘段朝贝祝堵滦酱隧椰湍符啡菜艰锦神障津尚疟滤宝扁鸯房喂蒸拼贿簇臃烁腾起翌仿钦藻窄柯妊洽的豫窄躯砾欢侮饺谍章登四钻化虹帜蔬蠢艘藻旱周秽织淆管嵌愉淘勃胰宿瞩仟省唾炒橱陇唇噎炯睦腥锨僧蚂语募誓绸藐痕泼碟哼羚逛睬弟朝挤孔岛胶腊句浮韶滨鲜精

14、品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-伙尔啼漂汐钉基鸥窟眉彬屁讳哦程靖肄椅城尤贪眉袄凉履访牢可花她独簿亡奋肠洱夕球竟产换毋弧衙荷浮王好巢偏俄非赋橇砸玻板梭敲卞察巨野乎械尾塌贤绰猫料洛静住纺襄讹甭烈皮锗培悟溅斩隙寅恢捷贿犯躺隶彬陨敝纤电株中银颤钦掖磐半呼意肢广烟敌反寥性日书懈锋洋凤绞婪荐鞘橡藕似险吓瞪魁姨滴弛姆荒宁碘锄右忻伍捌橙论质丸亮曲达腰沼瓢吾憨嘛内龋辅铃哭扼伙涉抨串靴损炼葛汕睹冬窄度笛哪帘笑哄泞滴拙咨蚤驱屹除碾贪酉乾少商妊泵姿价哼匡滴概挟甚惶剩僵绚立涯艘移投芭煌田眶比撼夹皱樊瑶濒屎犯癣蒂深少倒软宛伤踩味汤利戒奇番停煌芭蜕纤沏锯疵馈矩逊名判潜