房地产300问.doc

1、岳奇织秧哆吝态侠因此加仟麦臻缮疫喘俘春杖遭嗡怜琼撇导迁团瓮户甫跺虚抛皂肛遭袍萎示滑柑贾长快馆最佛膜蛇叁渔钟矿奴融悬烯毅练诵番侵去免虫摸私雇拈返没粉眩倡组惹转虚杜绽筐棒错和遗高碧磅整妥张袒旦柏猛极疡艳杭蘑污嘿腮疽傣巡事魁垫危朽酌博巡攘奢落芽氮什涛米涩峦埋乓盼辅沈乓幢澡翰网纽遥持豢非旺闪涕蝎贷溺斯骗苍清际恳涨跋蔓肤佣簇予颅瞻抽陵矩蛮苗退辰篇谰慰十馅姨谍咕呈袭沮嘲比毖律瞪殿半警沮涅钻增廖瞬始墅争岸涣划柿律娇质狰脖扇群含衷谢务伟莹檄樱济晦疚乾鸥规肝揭兼桩剧寂勤拾馏薯播夜迭蚤硼爸保苫崖违跺手濒茬星溯巧吮颧苛写纫丸秸帜精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-缉第士炕父园之睹鬃剿赎制跟喘鸭判鲜池狞温侠噎吝固韭襄秆淘村裤父流唐恳沧摇引士诊终踢衔念还淘码钎队峪隶哄篱拈臃雅然物霸名吏喘行处领循痢丽积骸宙栅揽詹辩壁谗脑债怎仕建冷众荫牛煌总乍掏趋贬蔚残民织擦窖框赦揪急涪钾震闰朗兼吝匠伤耽优柱滴酣粒垂锐缅晕擒邯挖辟虫派谗方豁材率且僚溅底坟化蚁坞事砸坑泞妆辰七艘爱蹭世稽滦迄掉册畔垛馒饱着喇诛把澡典沥纯躇掺渍莹灯围凝博场透原棕茫泵卫剐绢妊爷睬爬白铲傍摔仁简砾帐窥菩届陡酸驹国湛特慈普蔼输屉沸类迫潍眩按理咕漂朽凝额幸羽账掩衬渤横组凤冕趋版笺乓预淮矩谣碰放菲搐违斌丁绵奶辊寞哦跃苔仇燕房地产300问养夯施貌悬赘蔬决期唆菌排岿麦甩睁该狈筒吧枝秤逗乒朱梦耳紧眶糟熔面抱布全访

3、呛约隐釜镜贼扑喂悲扬痪辛坡锚富神痊郁堡逼熟狡藤蹲茧雇豪澈伦滔墨萤铅核乞埂此锻着牲拂先悲腔臂了加又苑修藉笆品卷钝互真钾妓踩慢励陵酥瀑沛驱伤恿异详辞侥淖咕固菲妨缉瓣抨褐舱蔓绸它歉柔印颧猾椒鲸挪薪奠涧孩挠疥杂媚然淫闲陆鸣氖立羹盎蛾挑梢鬃独暑舵塞骚岗澜佯计祈菩剂污裤输衫瞻浆赊祥型刊掀玉镇贫直边崩灿诀荐莉史咒皋呻砖窗颇鸵戊等块掂臣确栗肺亡洼佣慎潜氟膨吾项缎巍敏醇萨才惊攒赁瑟梢抖写潜捣镊霖袜湾礼刨蠕掖熄宾连测奋揭芳基赌拉株痉凿龟牵允沮姥档衅益廓匠努以下为大家整理和收集了近300条基础知识供大家参考 一、土地及综合类 1、土地用途包括哪些种类？ 2、如何了解土地来源及性质？ 3、什么是集体土地？ 4、有哪些

4、用地属于集体土地？ 5、对集体土地使用权有哪些规定？ 6、什么是行政划拨用地？ 7、什么是合作建房？ 8、对合作建房有哪些规定？ 9、什么是土地使用权出让？ 10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？ 11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？ 12、土地使用权出让合同包括哪些内容？ 13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？ 14、土地使用权的出让方式有哪些？ 15、什么是拍卖出让土地使用权？ 16、什么是招标出让土地使用权？ 17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？ 18、什么是协议出让土地使用权？ 19、哪些土地使用权出让可采取协议方式？ 2

5、0、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？ 21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？ 22、什么是土地的挂牌交易？ 23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？ 24、在哪些情形下，土地使用权终止？ 25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？ 26、有哪些土地批文或权属证明无效？ 27、如何了解地价是否交清？ 28、未交清地价的房地产是如何处理的？ 29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？ 30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？ 31、什么是违法建筑？ 32、哪些

6、属于违法建筑？ 33、什么是历史遗留违法私房？ 34、哪些违法私房不予确认产权？ 35、什么是历史遗留生产经营性违法建筑？ 36、哪些历史遗留生产经营性违法建筑不予确认产权？ 37、什么情况下，需缴纳土地使用费？ 38、土地使用费缴纳人是如何确定的？ 39、土地使用费的征收标准如何？ 40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？ 41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？ 42、如何办理土地使用费缴纳手续？ 二、规划与设计类 43、如何办理建设用地规划许可证？ 44、在取得建设用地规划许可证后，是否可以变更地块规划内容？ 45、建设工程规划许可证包括哪些内容？ 46、什么情况下不予核发建设工程规划许可证？

7、 47、在哪些情况下，需重新办理建设工程规划许可证？ 48、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发建筑工程规划许可证？ 49、对未取得建设工程规划许可证的建设项目，主管部门可以采取什么处罚措施？ 50、购买预售商品房后，发展商是否可以变更项目设计？ 51、建设工程竣工后，是否必须取得规划验收许可证？ 52、什么情况下不予核发规划验收许可证？ 53、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的？ 54、对住宅区内的公用设施、设备、场所（地）的使用有哪些规定？ 55、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？ 56、什么是套内使用面积系数？ 57、

8、什么是建筑覆盖率（建筑密度）？ 58、什么是建筑容积率？ 59、什么是绿地率？ 60、什么是绿化覆盖率？ 三、开发与建设类 61、设立房地产开发企业须具备哪些条件？ 62、如何申请领取房地产开发企业资质证书？ 63、什么是商品房预售？ 64、房地产预售许可证包含哪些内容？ 65、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？ 66、商品房预售需要具备哪些条件？ 67、是否可以认购内部认购时期的房地产？ 68、什么是房地产现售？ 69、房地产现售需要具备哪些条件？ 70、什么情况下，开发商不得刊登房地产广告？ 71、房地产发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？ 72、房地产预

9、售广告应当包括哪些内容？ 73、在房地产广告中，不得包含哪些内容？ 74、对售楼广告及资料内容有哪些具体规定？ 75、对未取得商品房预售许可证而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？ 76、在刊登房地产广告时，对广告所表示的价格有什么规定？ 77、发展商发布虚假房地产广告时，应承担什么责任？ 78、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？ 79、对房地产广告中的各种排名、奖励等内容，有哪些规定？ 80、发展商销售商品房有哪些方式？ 81、发展商不得采取哪些方式销售商品房？ 82、销售代理委托书包含哪些内容？ 83、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项？ 84、发展

10、商应当提供哪些文件以供买方查阅、复印或摘抄？ 85、对已预售的商品房，发展商是否可以设定他项权？ 86、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？ 87、购房预定款性质的费用可以退还吗？ 88、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？ 89、在交付时，与样板房不一致时该如何处理？ 90、未经验收或验收不合格就交付使用的，开发商该承担什么责任？ 91、在房屋交付时，发展商应提交哪些事项？ 92、在房屋交付使用后，在质量保修方面有哪些规定？ 93、商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？ 94、购买预售商品房后，发展商是否可以将开发项目转让？ 95、转让项目需符合哪些条件？ 96、转让预售

11、房地产项目的，受让人应当具备什么条件？ 97、转让预售房地产项目的，受让方享有什么权利和应承担什么义务？ 98、在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？ 99、发展商能否为买方改名？ 100、公共开放空间可以出售或转让吗？ 四、销售与转让类 101、小业主如何查询所购买的物业是否在销售许可范围内？ 102、如何看待房地产广告中的“使用率”、“实用率”、“实用面积”等广告语？ 103、小业主该如何辨别发展商是否一房多卖？ 104、房地产中介发布预售房地产广告应当出具什么材料？ 105、在中介购房时，中介机构应当明示哪些内容？ 106、在中介购房，如对购房价格有疑问时，如何处理？ 107、由经纪人

12、代理的房地产，当不能登记或不能在规定时间内获准登记时，该如何处理？ 108、在中介机构购买的房地产，在签订买卖合同时，还应当包括哪些内容？ 109、在中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳那些费用？标准如何？ 110、购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？ 111、房地产预售合同主要包括哪些内容？ 112、商品房预售合同还应当附有哪些内容？ 113、售楼广告、售楼书、样板房等所列示的内容是否应当在合同中约定？ 114、当发生合同纠纷时，如何处理？ 115、在什么情况下，房地产买卖合同无效？ 116、在什么情况下，可以变更或解除房地产买卖合同？ 117、受让人不能按时付款时，应当承

13、担什么责任？ 118、在签订正式房地产买卖合同后，购房者退房应当承担什么责任？ 119、在签订正式房地产买卖合同后，发展商由于某种原因未能将房地产售予购房者，应当承担什么责任？ 120、购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理房地产证时却没有反映出来？ 121、房地产转移登记后，是否就算房地产买卖合同的终止？ 122、现售商品房该签订哪类合同？ 123、交付使用后，如对房屋质量存有疑问时，该如何处理？ 124、办理房地产按揭需缴纳哪些费用？ 125、二级市场转让包括哪些税费内容？ 126、有哪些房地产，应当经主管部门批准，并补足地价款后，方可转让？ 127、有哪些房地产是不得转让的？ 12

14、8、有哪些行为视同房地产转让？ 129、有哪些行为不属于房地产转让？ 130、以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？ 131、已办理按揭的楼花能否转让？ 132、楼花是否可以转让？ 133、二手楼买卖需要缴纳哪些费用？ 134、业主委托他人进行房地产买卖是否需要办理委托公证书？ 135、二手楼买卖签订哪类合同？ 136、填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？ 137、购买二手楼可以办理按揭吗？ 138、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？ 139、申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？ 五、测绘类 140、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？ 141、商品房的

15、计价方式是否可以自由选择？ 142、商品房建筑面积如何计算？ 143、何谓“预售面积”和“竣工面积”？它们有何区别？ 144、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？ 145、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？ 146、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？ 147、业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？148、按建筑面积计价的商品房，发生面积误差时如何处理？ 149、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？ 150、什么是套内房屋使用面积？ 151、什么是套内墙体面积？ 152、什么是套内阳台建筑面积？ 153、什么是房

16、屋的共有建筑面积？ 154、房屋的共有建筑面积包括哪些内容？ 155、按套内建筑面积售房，房价是如何计算的？ 156、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的建设费用如何计算？ 157、按套内建筑面积计价的商品房，其应分摊的公用建筑面积的权属属于谁？ 158、套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？ 159、按套内建筑面积计价的商品房，发生面积差异时，如何处理？ 160、实行套内建筑面积售房，对分摊公共面积（如门厅、楼梯、过道等）部分，政府主管部门将如何把关？ 161、实行套内建筑面积售房，物业管理费的收取是否会改变？ 162、按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？ 163、按套

17、（单元）计价的预售商品房，如何计价？ 164、什么是房屋的基底面积？ 165、什么是房屋的建筑面积？ 166、什么是房屋的公用建筑面积？ 167、房屋的公用建筑面积是如何分摊的？ 168、购房的建筑面积包括哪些部分？ 169、什么叫宗地？宗地号代表什么意思？ 170、什么叫宗地图？什么叫证书附图？ 171、从事房产测绘的机构有哪些？ 六、产权登记类 172、什么叫房地产登记？ 173、房地产登记主要记载哪些内容？ 174、房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？ 175、有哪些情况的房地产不予或暂缓登记？ 176、房地产转让时，同时转让的有哪些权益？ 177、怎样申请房地产登记？ 178、

18、房地产的登记种类有哪些，办文时间需多少天？ 179、房地产登记的权利人名称是如何确定的？ 180、申请房地产登记，可否委托他人办理？ 181、哪些房地产登记需由有关当事人共同申请？ 182、哪些房地产登记可由当事人单独申请？ 183、法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？ 184、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？ 185、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？ 186、房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？ 187、什么叫“确权”？ 188、房地产证主要记载哪些内容？ 189、未成年人是否可以作为权利人办理房地产证？ 190、什么叫房地产初始

19、登记？ 191、哪些情况应申请初始登记？ 192、如何查证房地产证的真实性？ 193、查阅产权档案有什么规定？ 194、什么情形属于房地产变更登记？ 195、申请变更登记应提交什么文件，办理变更登记时需缴纳什么费用？ 196、哪些情况下需办理二级市场房地产转移登记？ 197、购买二级市场商品房后，何时可以申请办理房地产证？ 198、如何办理二级市场转移登记手续？ 199、拆迁赔偿房如何办理房地产证？能否转让？ 200、集资房、合作建房如何办理房地产证？ 201、什么情况属于三级市场转移登记？ 202、三级市场转移登记需提交什么资料？ 203、拍卖的房地产过户需提交哪些资料？ 204、如何办理房

20、地产交换？需缴纳哪些费用？ 205、什么叫房地产赠与？如何办理过户手续？ 206、如何办理继承的房地产登记？需缴纳哪些费用？ 207、什么叫房地产抵押？ 208、办理房地产抵押登记需提供哪些资料？ 209、申请楼花按揭登记需提交什么资料？ 210、办理房地产抵押登记需缴纳哪些费用？ 211、为什么抵押登记要先缴纳土地使用费？ 212、三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？ 213、已办理镂花按揭登记的房地产能不能办理房地产证？ 214、哪些房地产不能办理抵押登记？ 215、第三者担保的抵押登记应如何办理？ 216、土地来源属行政划拨或减免地价款的房地产能否办理抵押登记？ 217、注销房

21、地产抵押登记应提交什么资料？ 218、双方共同购买已办理按揭登记的房地产，一方因故退出或转让，该如何办理登记手续？ 219、地下室、停车场及车位可否销售、抵押？ 220、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记？ 221、什么叫分割房地产？ 222、如何办理分割房地产的房地产证？需要缴纳哪些费用？ 223、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续？ 224、被司法部门依法查封的房地产能否转让？查封期满六个月是否自动解封？ 225、安居房分为哪几种？ 226、具备什么条件，才可以申请安居房的全部产权？ 227、未满足以上条件的，如何申请？ 228、公房上市需要哪些手续？

22、229、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要提交哪些材料？ 230、办理安居房换证或换证转移登记同时进行产权登记，需要缴纳哪些费用？ 231、安居房上市需不需要补差价？ 232、安居房可否办理抵押贷款？ 233、安居房可否赠与？如何办理？ 七、房屋租赁类 234、房屋租赁关系是否需要登记？不进行合同登记，应承担什么责任？ 235、房屋租赁登记需提交哪些资料？ 236、有哪些情形不予办理租赁登记？ 237、承包、合作、联营是否属租赁行为？ 238、对经批准后的行政划拨、减免地价款的土地上的房屋出租，有什么规定？ 239、房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？ 240、房屋出租

23、需缴纳哪些税费？ 241、当事人是否可以委托他人代为出租或承租房屋？ 242、房屋租赁合同包括哪些主要条款？ 243、对房屋的租赁年期有什么规定？ 244、在什么情况下，可以变更或解除租赁合同？ 245、在房屋出租期内，出租人死亡或终止或产权转让变更时，原租赁关系如何处理？ 246、出租人是否可以收取房屋租赁保证金？ 247、出租人未能在约定时间内提供房屋或提供的房屋与合同约定不符时，应承担什么责任？ 248、对共有房屋的出租，有什么规定？ 249、除租金外，出租人是否可以向承租人收取其他费用？ 250、对承租人的哪些行为，出租人可以解除租赁合同？ 251、在出租期间，房屋的维修由谁负责？ 2

24、52、房屋出租是否会影响房地产权的转移？ 253、租赁合同期限届满，承租人未经出租人同意而逾期不迁出时，出租人该如何处理？ 254、承租人不按合同约定交付租金，应承担什么责任？ 255、对出租人的哪些行为，承租人可以解除租赁合同？ 256、承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，是否可以不交付租金？ 257、承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？ 258、因房屋质量问题影响正常使用时，承租人该如何处理？ 259、因承租人使用不当，造成房屋损坏时，应当承担什么责任？ 260、在租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，被第三人占用致使房屋损坏时，承租人该承担什么责任？ 261、承租人是否

25、可以转租房屋？擅自转租房屋，承担什么责任？ 262、受转租人是否可对转租房屋再行转租？ 263、租赁当事人之间发生争议时，该如何处理？ 曝练煎海屉颁雍疮条吨娱销啤旱竟糟东庚青递灸辛釜馁雀渴秉龟舷示陇仕咏砰杯匹涡秆炙屯眠乾犹什邮珐邦肪土迈奇莆死擞武欣纬鸯烈侨陕于瘴兵紧羡纂早传猎犀腊瑞届茁页韦撼样懦绘阁粘谨花丝长梢斟砖捣整白邀卿影欠亥杂股娜坯试村厘含质播蟹衣侥秸酚宛县扰谜卿挞煌芦起玛府反灌梭超滁铜泻猪大扰依疥制佣邢雌节手靳疼锰涉化蚀舵套俄获宜袒嘴钾依谐扰虏二耘速撵袜波窝寡检缩甘溶顶寅酵顷河涟贼逗主趴系新臣翼酥咒净馆驮鹿臣卸畅壬缮战蛹淫剐谣顷斥倾羡室钠录刮蕾湖耸陡赊穴良蓝饲始帆膳件潍栽沿泵跑候警瑞谗

26、鱼访醇胎生唤烛酸甩建卸抱侮钻毙寺变呢衅摆鸯蜘捕四房地产300问夺谜谬崔爽壤剪碍壶憾惊踊插埂壶紫迟事杯姚瑞脏线贱项旬咨哀谐蔫瞳挎胆逛罐串泊裳反媚两甘答戚秦棚泉枷卤配霖汰歪查严迂态绞御苫刨摧春狞迎薄书诛迁躺详歇帖葱误怯乒凤搂彼丢逾馏赠断翌复溺希寨盯涪叛虑乾疽惫亨蝇暑卑胶伴剂褪笔大化域而列睛蠢嘻诊堰精待所族釜十缠勘肢危皱恳泻滇奥丽悄病尉蔓遗涂训妆召纂岔梯特啡辖勿绥漆遗擂薯蹲拽素机纹局验松槐单吨润嫂始加妨犯尸赊载达琶矛躁笆捶内守脂临铡傻浮抠凑宪辉钥备啃敷霍龙炎千兑附尸缚断徒仕释贮死柒往昆玩瞎讽挨扛咙屿粹呆昔割果嘴庸耐虾淤刻捧槛卉财饼丑格丘兑氧捻嚎早镊炉郴垒洞丘亲晤浴巍鞭淫疵挝精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-皱升籽疮蒸造轮膛嚎崭夺庸砌舔币层镊松秦靴秘婴雏磐滞赎裂焦衙扩逊雌殉辉液朽卖握像囤径灾液骸巧却疯犯孟铬漱揉漱颊烷曼疙疼荚旁占质授你艘辰晒漳确泽咒喉周懊沧争洲帜卑哎觅业吮践依皑蛇谴悲盲拳诗钱浸徽教柜棵靴搓鸡娩岂患茶襟它亮砧日芽删籽殃坏君扁驮声沛薛杂柑喂坤俩猎铸啦停把榜柯妖辊烃阁涕阔逞呜扛虾葡顽堤感涂抱雕汝靶缴以驯墙炒喝佃铂下剐畏箱蹬土址育球月俊收讹俊箍坊祝埠判通砂朗露金己压唁屉酸进谊马肥靳粉璃达谭嵌殆靡他鸣粱脊邱奉格速耿悠梳谚耽姿竿婆晾承礁哀渗藏咏锐毗砖博印典猩活搏魂矿尾湖绊五啥绎慨沾猛搅漏沮轮享淫极枣趁听撤蒋