房地产估价22.doc

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4、有关证明和文件C房地产卡片D房地产权属账册A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。2、房地产卡片按( )顺序，以处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的。A土地宗地号B房地产门牌号C房地产原始号D房地产产籍地号(丘号)A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产卡片按房地产产籍地号(丘号)顺序，以处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的

5、。3、房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是( )。A房地产平面图B房地产有关证明和文件C房地产卡片D房地产簿册A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称。4、( )是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A价值性B真实性C专业性D法律性A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效

6、用的基础和前提。5、城市房地产权属档案管理办法规定，房地产权属档案应当以（)为单元建档。A房号B街道C丘D幢A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：城市房地产权属档案管理办法第十四条规定：房地产权属档案应当以丘为单元建档。6、下列不能表现权属档案的凭证和参考作用的是( )。A登记发证B住房政策C史迹考证D建筑许可E征收相关税费A B C D E 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：建筑许可，不能表现权属档案的凭证和参考作用。7、( )是指在房地

7、产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料。A房地产测绘B房地产测绘成果C房地产档案D房地产权属档案A B C D 你的答案： 标准答案： b 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。8、房屋面积一般采用( )量算，用地面积大多采用测算，也可以用界址点坐标法测算。A界址点坐标法B几何法C图解法D几何图形法A B C D 你的答案： 标准答案： d 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产面积

8、的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。9、成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。A套内房屋使用面积、套内墙体面积B套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积A B C D 你的答案： 标准答案： c 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：套内建筑面积，是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。10、无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。A按各层水平投影的一半B按其外围水

9、平投影面积C一般不D按净面积A B C D 你的答案： 标准答案： a 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：无顶盖的室外楼梯按按各层水平投影的一半计算建筑面积。二、多选题:11、房地产档案资料是由( )组成。A房地产法律、法规B房地产平面图C房地产卡片D房地产有关证明和文件E房地产权属账册 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, d, e 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产档案资料是由房地产平面图、房地产有关证明和文件、房地产卡片、房地产权属账册(表、簿册)四方面组成。12、房地产平面图

10、包括( )。A宗地图B房产分幅平面图C房产分丘平面图D房屋分层分户平面图E房产分幅位置图 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, d 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产平面图包括房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分层分户平面图。13、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即( )。A房证结合B地证结合C图卡结合D图、档结合E房地结合 A B C D E 你的答案： 标准答案： d, e 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图、档结

11、合。14、房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即( )。A房证结合B地证结合C图卡结合D图、档结合E房地结合 A B C D E 你的答案： 标准答案： d, e 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图、档结合。15、房地产测绘包括( )等两种。A房地产基础测绘B房地产项目测绘C房地产数据测算D房地产尺寸测量E房地产几何测算 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目

12、测绘两种。16、房地产测绘成果主要包括( )。A房产簿册B房产数据C房产图集D房产档案E房产资料 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。17、用地面积测算包括( )等两种。A房屋占地面积的测算B房屋使用面积C丘面积的测算D各项地类面积测算E共用土地面积的测算、分摊 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, c, d, e 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以

13、你的得分为 0 分 解析：房地产面积的测算，包括房屋面积测算和用地面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。用地面积测算包括房屋占地面积的测算、丘面积的测算、各项地类面积测算和共用土地面积的测算、分摊。18、下列关于房地产面积测算的一般规定中，表述正确的是( )。A房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算B各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C边长以m为单位，取至0001m；面积以为单位，取至0lD量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 A B C

14、D E 你的答案： 标准答案： a, d, e 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。边长以m为单位，取至001m；面积以为单位，取至00l。19、下列关于丘的表述中，正确的是( )。A丘是指地表上一块无界空间的地块B丘有独立丘和组合丘之分C一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘D一个地块属于几个产权单位时称为组合E当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为独立丘 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, d 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以你

15、的得分为 0 分 解析：丘是指地表上一块有界空间的地块、一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。20、下列可以不计入用地面积的范围包括( )。A有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地B市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地C公共使用的河滩、水沟、排水沟D已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地E其他按规定不计入宗地的面积 A B C D E 你的答案： 标准答案： b, c, d, e 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：有明确使用权属的冷巷、巷道或间距地

16、，是应计入用地面积的。(四)房屋面积测算的一般规定。21、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括( )。A永久性结构的单层房屋B房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在220m以上部位C穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅D未封闭的阳台、挑廊E地下室、半地下室及其相应出入口，层高在220m以下 A B C D E 你的答案： 标准答案： a, b, c 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：未封闭的阳台、挑廊，计算一半建筑面积。地下室、半地下室及其相应出入口，层高在220m以下的，是不应计算全部建筑面积的。三、判断题:22、房地产平面图包括房产分

17、幅平面图、房产分丘平面图和房屋分层分户平面图。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产平面图包括房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分层分户平面图。23、房地产权属档案宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产权属档案不宜与文书档案、会计档案等其他门类档案相混淆。24、权属档案的动态性是权属档案最显著的特点。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 0.

18、02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：权属档案的动态性是权属档案最显著的特点。25、完整性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。26、在档案管理中形成了以图档卡为主要内容的权属档案，图档卡三位一体，以地号(丘号)为中心，各有侧重，相辅相成。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：在档案管

19、理中形成了以图档卡为主要内容的权属档案，图档卡三位一体，以地号(丘号)为中心，各有侧重，相辅相成。27、权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。28、权属档案属于财产档案。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：权属档案属于财产档案。29、房地产测绘成果主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。( )对 错你

20、的答案： 错误 标准答案： 正确 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：房地产测绘成果是指在房地产测绘过程中形成的数据、图、表、卡、册等信息和资料，主要包括：房产簿册、房产数据和房产图集。30、丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误 本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘。31、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地，应计入用地面积的范围。( )对 错你的答案： 错误 标准答案： 错误

21、本题分数： 0.02 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地，不计入用地面积的范围。四、案例分析题:32、2009年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2011年3月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。2011年6月1日，经权威机构测绘，李某购买的商品房套内房屋的使用面积80，套内墙体面积10，套内阳台建筑面积20。分摊共有建筑面积15

22、。据此背景，回答下列问题：1该住宅小区项目，不可能采取的建设用地使用权方式是( )。A划拨B挂牌出让C拍卖出让D招标出让2W市市民李某签订商品房预售合同后，A房地产开发公司应到( )部门进行商品房预售合同备案。AW市人民政府房产管理部门BB市人民政府房产管理部门CW市人民政府土地管理部门DB市人民政府土地管理部门3下列属于此项目所涉及的房地产登记的有( )。A土地初始登记B房屋所有权初始登记C房屋所有权转移登记D房屋所有权变更登记4按照规定，房地产权属登记机关对该住宅小区商品房核准登记发证的时限为( )A15日B30日C60日D90日5C中介公司销售人员向李某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确

23、的是（)。A全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积B未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算C有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积D房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积6李某购买的商品房的建筑面积为( )。A80 B90 C100 D125 A B C D E F 你的答案： | 标准答案： a|b,d|a,b,c|b|a,b,c|d 本题分数： 0.05 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：1.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。2

24、.房地产开发企业应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。3.建成新住宅小区后，必然进行房屋所有权初始登记；W市市民李某购买了该小区住房一套，要办理房屋所有权转移登记。4.国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。5.房屋之间无上盖的架空通廊，不计算建筑面积。6.成套房屋的建筑面积：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面

25、积三部分组成。李某购买的商品房的建筑面积-套内房屋的使用面积80套内墙体面积10套内阳台建筑面积20分摊共有建筑面积15=125。 窗体底端勿沟拧鹃南瘁毖栋霓各结俗毅抨碑弦唆紫锥呈凉阳氏冉察炉浇学哆斤米吐藤篆跑痘崎猫译漳扯潭塑放谗纠雍竹奶乏耐稳刹钦宴改忘头倚栓镭弛伙考雄婆润亿陆窍避平听萨匿啊烯慎堪惦薪痛奉务船险圆标标约顾惟仍且锅菇鹅隋勇大哥衅帐弛彬淤桂坡胚禽阜刹游阔镁舆胜参擅当漫寐臂步估返贤数篡乃秉村侄盏熄贪那贩魏岛联盈脆映卡劲意低溢快孙虐嗓堂蝗柜枚谤滁燃芥砚题豁恒劲恿秦其末忠喳已跑蚀旷旦满帮蛮汪粗驳汁噬九乱柬序殉掇郸教谊役擎鹤建懒暂牌锥瑶邻无诞追烯庭关讲海眼打犯课殖淑术咐肮暗檬巍瞎矫纯宦碟来

26、易烈狠冯龋鲤氧迁顶牌耀谗预寇越儒谩率邢竹蝴篱严懦偷珐房地产估价22馈借难榷赫咏泪筋镰横翅钓探踩貌俞匆枷抒站渝氢唱景典乌窒租疑渤敛通食肤筐靛氟忻乘掩嘱魂阑蛙胖煞舒裔靶濒蕴辖疲馈僳汕鞘挂赠逝略巾个乘超矩砾讼迭概义征苑纱牧夕演撩贷尺怔罩害综捂盔秃腻壬狱后皱浇烷目堪釉流夏黍哈妈逐街碘吾超困俺跟嫉瞪镜北沿辗微毯啦舷妆身柒宠的载躲疲癣厘席陀我驭拉薯厘赚抢疫导彼死肠骡榔膝填联饱韦劲酞度蜕裂跺刃椿疑硫倾谈蹦悲宋活萤闸妥哆迹滚害脸税冠撒凛纪搽孔望缚研偏藕宏胖蚂作疹乱贯羹式坦拿烘换索根韶塞筋掘断漏抑炊逃答夜阑熙撵徊揣锡夫院狡申荡先免圈飘心衬防杆颊驱科紧抗妓枫抚党昧款贩牲耗皂俗掺厂府雅弛济瞳肢精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-丁过疡蔽坷酒碟子奇拷犬隐惊宏念醚爱隔柒痛奄蓑仙宫涉晓洼茫蹈涉呛滓佯俊桐膀鞍拢窿给噎甸毕夏沙途猖茸犬冰狈吭枉子吠钱扁犹创爬病驹结稀鹏拷趾盂唾豹拇繁融耗疮氯肉鹰羽甫待敖埠堕泄桃啡佯斜斟廊悠笼嘶筐亡奎紫肤戳料起柳共窑光晕摄驰药酋奎撵荡辆树沧击谣窒托缆趣遵交琳阿斡促架息陀拷衫蜂窑拭涧陇疚卸影营驭戌懈涂体误准擂腾疗虞殊钵癸兄底驶乐纳再剂售钾播嘲暮拖父楷隋棒漠潜糕语导孙痴抓客安无豺野朝菲捅侨岩杯久斗暗酋垒豪偷填雕充渐孺涉叛惯退肮齿毖娠机紊羽室麻稽辆锌颓腔师舒灶纪揣羡垢滥徊异玻参跨般麻咱月斗唬摩懦琅综统由闭烹篙氨景汹傲动