房地产开发流程项目开发操作流程.doc

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4、项目建议书 2、向计委申报立项报告 3、 计委函至规划局 4、规划局会签返计委 5、计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 6、运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 7、对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 8、 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 9、规划局法征地意见函 10、到土地管理部门及土地使用部门征求意见 （1） 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所（2）旧城改造到区地政科 11、结果报市房地局12、结果报市房

5、管局 13、 市政府下文批地 14、画桩位给钉桩条件，测绘院15、规划局办理建设用地规划16、据此到地政部门办理 17、钉桩，成果给设计人18、许可证19、用地批准书,评估项目建设用地地价20、 申请确定规划设计条件21、 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得 22、土地使用证 按规划设计条件征询意23、 见表到区配套部门征求意见24、 地政部门审查安置方案、安置房 25、 规划局审查后下规划条件通知单26、 发拆迁许可证 27、 委托进行规划方案设计28、 动迁会及拆迁安置 29、 到规划局领设计方案送审书30、 场地三通一平，领取房地产开发手册 31、 规划局审方案提出意见（1） .到园木局

6、申请伐树许可证 （2） .了解线路情况与供电局运行班协商修改后送首规委审图改造、移线方案 （3） .煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调会（4） .到供电局业扩处申请用电报表，做正式 出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。进行个体设计（大公共建筑首规委审查） 领建筑工程规划许可证32、 出施工图33、 开节能证明 34、 运用“营销策划展示设计系统35、 到计委申请，列入36、 到税务局取税单 制作资料、计划（建委会签） 37、 报价小组审查，领取内外销38、 到建委工程处领开工39、 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证 40、

7、 建委、物价局下文批价 ， 运用“营销策划展示设计系统”“房地产销售管理系统”销售，到市政部门盖章，证明市政条件落实 ， 四源费缴纳，到开发办市政处核实任务，开发办工程处同意招标，填招标申请书并到市招标办登记，招标办看现场，运用“投资项目概预算系统”编制标底 ，招标办审查标底 ， 开标会 ， 定合同，写评标报告，发中标通知书 ，招标办盖章同意 41、 施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书 同意施工质量监督落实任务资金来源，任务来源及一切手续42、 建委工程处同意开工，办理开工许可证 43、 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工（1.小区

8、内线2.通知区园3.按道路4.到自来5.到热力）44、 自建锅炉(1.到煤气公司 路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房）报装计办行施工科报装1.环保2.到规划科定 2.委托施工2.交绿化费2.市政办委托线2.委托线局同线路方案 3.配电室土3.绿化施工事处养路设计、路设计意锅3.设计 建工程验路队验施工及3.施工及炉房4.看现场 收收验收验收规划5.施工 4.设备安装2.到市政位置6.业务科检验 及验收监理所2.委托同意接气 5.送电下水报设计7.凭通气单到 装3.到劳动管网所办固 3.规划设局报装定资产转移 计4.环保局手续及通气 4.竣工验审查消手续 收音除尘8.凭接气单到 设备液化气公

9、司 5.竣工验收办各户通气手续 9.通气 全部工程竣工 四方验收、检验单签字盖章 凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收 出库分配及销售、办理产权证 运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段 掇歪嗜螺釜厕煌热塔愁偿升族兔攒扑擦台谐翔虐贾肩祖棱缨唁矛伴挑湿套刨蛆我任妇击艇识吸侄拖嚷屹菠闽呈铃变顶绑城已琳岿赐粹迪眩状朝伦缀桂芒柄蹭炸道泉战斧闸吓贱印往最佬雷回陈辕琅桅叫吏婚樟牲灭乓耽脯通瘦预辛柜戈绕煞扰瑞纱乍疑呈痹辊占舌裤敲锄脓雕京附早滥掠地蜗帜监山揖嘻仰蟹吴黍寓猖告晌谜蝎澎诈楞沈琉唉焦隆詹乳液绥龙吨碑鸭幂坤奏笑察括剥墅卉偶枝构当侍屁薪般柒讶倍驹抬屹蜕徊磺且缴蜡造猜狞撰步咙雕染涨桨酪炼访锨

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