房地产开发经营与管理习题.doc

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4、、土地使用权转让市场B、新建商品房租售市场C、土地使用权出让市场D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市场3.房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。( )A、对 B、错4.( )是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。A、时间控制 B、安全管理C、质量控制 D、进度控制5.现金流出和现金流入之差称为现金流量。( )A、对 B、错6.房地产项目的建设过程是指( )的持续时间A、房地产开发全过程B、获得土地后到全部工程竣工C、从工程开工到全部工程竣工D、从工程开工到项目租售完毕7.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的

5、环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性8.对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。A.设计寿命 B.经济寿命C.法定寿命 D.自然寿命9.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。A.变现性差 B.易受政策影响C.依赖专业管理 D.效益外溢和转移10.下列属于房地产开发直接投资的是()。A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份C.购买房地产抵押支持证券(MBS)D.购买一座正在运营

6、的高尔夫球场 11.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ）。 A国有土地使用权的协议出让 B国有土地使用权的拍卖出让 C新建房地产的买卖 D征用集体所有土地转为国家所有12.竞争导向定价法不包括()。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法 D.价值定价法13.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（ ）剪短的主要工作A. 投资机会选择与决策分析B. 前期工作C. 建设阶段D. 租售阶段14.一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。 A、风险较大 B、收益率较低 C、流动性差 D、投资回收期较长 15.下列（）不属于投资的特性。 A、投资是一种经济行为 B、投资具有

7、时间性 C、投资具有确定性 D、投资以赚取未来价值为目标 16.企业投资的目的更注重（）。 A、社会效益 B、环境效益 C、经济效益 D、生态效益17、 下列物业中，属于特殊物业的是（）。 A、在建工程 B、车站 C、写字楼 D、科技产业园区 18、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。A、土地不会毁损 B、地上建筑物有耐久性 C、变现性差 D、土地使用权益年限较长 19、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能。这是房地产投资的（）特性。 A、区位选择异常重要 B、投资价值难以判

8、断因而易产生资本价值风险 C、需要适时的更新改造投资 D、存在效益外溢和转移 20、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。 A、生产性投资 B、土地开发投资 C、公益投资 D、商品房建设投资 21、投资机会的选择不包括（）。 A、提出投资设想 B、项目可行性研究 C、细化投资设想 D、寻找和筛选投资机会 22、投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（）三部分工作。 A、风险控制 B、项目调研 C、投资决策 D、资金管理 23、土地储备实行（）管理。 A、计划 B、年度 C、整体 D、分阶段 24、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位

9、置和界限。 A、选址规划意见通知书 B、规划设计条件通知书 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 25、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。 A、3个以上 B、510个之间 C、5个以上 D、210个之间 26.（），开发商就可以申请开工许可。 A、建筑工程招标工作结束后 B、设计方案审查合格之后 C、申领建设用地规划许可证之后 D、申领建设工程规划许可证之后 27.经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.销售收入 B.出租收入C.货币收入 D.其他经营收入28.把某一项投资活动最为一个独立的系统，其资金的流向、数

10、额和（）都不仅相同。A.周期 B.时间长度C.发生时点 D.现金流量29.下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是（）模式。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售30.下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（ ）A.拆迁补偿费及有关税费B.市政基础设施建设有关费用C.贷款利息D.建安费用二、多项选择题（10题）1.按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司包括( )。A、权益型房地产投资信托B、收益型房地产投资信托C、混合型房地产投资信托D、抵押型房地产投资信托2.房地产开发建设项目的招标方式包括

11、( )。A、公开招标 B、开标C、邀请招标 D、决标3.以下有关房地产投资的描述，属于房地产投资优点的是( )。A、房地产投资具有相对较高的收益率B、房地产投资变现能力强C、房地产投资回收快D、房地产投资能够得到税收上的优惠4.属于利息的计算方式有( )。A、单利计息 B、连续复利C、间断复利 D、复利计息5.建设阶段的项目管理，包括()的管理。A.质量 B.进度C.成本 D.合同E.工程6.开发商定价方法有()。A.成本导向定价法B.目标导向定价法C.竞争导向定价法。 D.购买者导向定价法7.目前在我国获取土地使用权的途径有：( )A、招投标B、划拨C、拍卖D、挂牌E、协议8.下列房地产投资

12、形式中，属于按经济活动类型划分的有（ ）。A、居住物业投资 B、商业物业投资 C、土地开发投资 D、房地产开发投资 E、房地产经营投资 9.对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括（）。A.销售收入B.出租收入C.其他经营收入D.财务费用E.土地成本10.根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为（）等基本模式。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买持有更新改造出售E.购买更新改造出租-出售三、画出现金流量图 某投资者拟用三年时间，以600万元的价格按照分期付款的方式购买一写字楼。已知前两年的付款比例分别为20%、30%，余下的在第三年年初付

13、清，并在该年年末装修完毕，第四年即出租，当年的毛租金为80万元，经营成本为20万元，并预计在此后的5年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率为10%。出租5年后，该投资者把该楼转售给别人，获得了1200万元的收入。（假设租金收入和运营成本及装修支出均发生在年末）年份 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005装修支出 20 30 50转售成本 150转售收入 1200犊盂傣层再护烹临抬渭蛰愧居袭冰圣翘董果涯标踏歉隋怔击够貉则怪戴庶侄漏冉炬古函漳莲学俯叔薪皋孤毯宫寸陈腺摧窃孙暴且镰苔讨嫉蜡狱并胞淡辈哗几终墨饼韩测载撇涝馏蛰汰普匿条睬沽型朝泊度娱阅呈砾臀吻掂娘柞强幻厕伦惟撤玫

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