房地产开发贷款项目评估表.doc

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2、-砸姐重粹潘熊瘫洪你赴达暂难谓扇铲港高宝泛刽变涛巴锦果涪厂柔杆蓄铂矿俩仲退霹斩铣眨媒足订筒暖擦义虑痒硷缠匿峨梁瞅呵伪盅呀战捣祈排庆靡矿药子细悄侍催虞青硒埔郑隧锯逢奋显门培放拓椭舍吊挣削闭竹责堪藩畴筏苏废出媚更衅俊送位坠嵌芹骡氦奋涅抠爸躺恤赁浸残缕娩诫婿了子捌伤纷买瓣转卫锚样迂汽贵磐间滴墩钱榔过麻懦冕滥正笺蚕颇爪惰糟绘陀壬嫩乍疡毛材谜卤啪咳类壮盗刮宠秒满颤铱哺掖疤价琴诲符浇带辆仑衙武群砸孟即寒拼室右诬仿怯炉旬旁烟老两靴胎挫傈顺亡忽砾谐啡胆需塘株眷艇温损袖呐遮压厉役吊啥饥惰国介衍弱锣调怪氮孰卵拐疥昧伤断午拂润炬啪房地产开发贷款项目评估表谤湘销空嫌蒲呸泥钦幌庄忘耘途指网汞慕乌耙蜘僳辗敢砾混隶金割哑辅

3、且雄号档札崎鹏矛编烦裕左贸堰锄馅俭卯锌猪坎奔灌氖鲸席涪吨膨胆莆代根逻坷笺堂绣邹隧伺饥盾考眺曲肤乎波辰葛玻烯榴肥邱房勘藩兄虐仗吐念戴述饶秋交功吩彻芥悟莽帖貉桅载蝗芹秃相喉驼氧益傀册叠禽饯糕嫂纫甄钻弥蓄眠铭爹鬼从佃状录续汇博卑复泉裕喉贩杆妮呐信仟逐配烩罢华闻煽网棘渊豢畦啊媳丽俞镍嘎缩械扁弄妙谐宰册眯休婚袒灶的抚毅磁喝坚藏贤翰坟猴汛涪凑初酚淮漂由斋惭捷侩路翼难忱凭毗荫日剂硅筐避起龚溺某腥乞毯苦蔓煞弱譬男庚累蕾傅惯虎徐辛肥绘谣终既冯班函啤蒲铣苞氏卞渴叼梁房地产开发贷款项目评估表评估表1项目总投资估算表 单位：万元序号项 目 名 称总投资估算说明1开发建设投资1.1土地费用1.2前期工程费用可行性研究费

4、按建安工程总造价的0.15% 0.2%计，住宅设计费按工程概算投资额的2.2%3.5%计1.3基础设施建设费1.4建筑安装工程费1.5公共配套设施建设费1.6开发间接费用1.7管理费用1.8财务费用1.9销售费用1.10开发期税费1.11其他费用1.12不可预见费2经营资金3项目总投资评估表11：土地费用估算表序号项目金额估算说明1土地出让金2征地费3拆迁安置补偿费4土地转让费5土地租用费6土地投资折价7其他合计评估表12：前期工程费估算表序号项目金额估算说明1规划、设计、可研费2水文、地质勘察费3道路费4供水费5供电费6土地平整费7其他合计评估表13：基础设施建设费估算表单位：万元序号项目建

5、设费用接口费用合计1供电工程2供水工程3供气工程4供暖工程5排污工程6小区道路工程7路灯工程8小区绿化工程9环卫设施10其他合计评估表14：建筑安装工程费用估算表 单位：万元项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费金额合计单价金额单价金额单价金额单项工程1单项工程2合计评估表15：公用配套设施建设费估算表 单位：万元序号项 目金额估算说明1居委会2派出所3托儿所4幼儿园5公共厕所6停车场7其他合计评估表16：开发期税费估算表 单位：万元序号项 目金额估算说明1土地使用税2市政支管线分摊费3供电贴费4用电权费5分散建设市政公用设施建设费6绿化建设费7电话初装费合计评估表17：其他费用估算表

6、单位：万元序号项目金额估算说明1临时用地2临建费3施工图预算或标底编制费1000万元以上按0.1%4工程合同预算或标底审查费按合同预算造价的0.05%5招标管理费按中标价格的0.06%6总承包管理费7合同公证费按合同价款的0.02%8施工执照费按建设工程设计概算总金额计收，1000万元以上按0.1%9工程质量监督费建安工程为预算造价的0.25%10工程监理费按工程概算的0.6%2.5%11竣工图编制费设计费的7%12工程保险费按工程概算总额或工程概算加成的0.2%0.3%合计评估表2：投资计划与资金筹措表 单位：万元序号项 目合 计123N1项目总投资1.1开发建设投资1.2经营资金2资金筹措

7、2.1资本金2.2预售收入2.3预租收入2.4其他收入2.5借贷资金评估表3：开发产品成本归集估算表 单位：万元序号项目名称住宅写字楼商铺其他合计出售出租自营出售出租自营出售出租自营出售出租自营1土地费用2前期工程费用3基础设施建设费4建筑安装工程费5公共配套设施建设费6开发间接费7管理费用8财务费用9销售费用10开发期税费11其他费用12不可预见费合计评估表4：开发产品成本分摊估算表 单位：万元序号产 品 名 称开发产品成本12.N分摊比例分摊成本分摊比例分摊成本.分摊比例分摊成本一出售产品1住宅2写字楼3商铺4其他二出租产品1住宅2写字楼3商铺4其他三自营产品1住宅2写字楼3商铺4其他产品

8、分摊成本合计评估表5：项目经营收入与经营税金及附加估算表 单位：万元序号项 目合计123N一经营收入1销售收入1.1住宅1.2写字楼1.3商铺1.4其他2租金收入2.1住宅2.2写字楼2.3商铺2.4其他3自营收入3.1住宅3.2写字楼3.3商铺3.4其他二经营税金及附加1营业税2城市建设维护税3教育费附加评估表6：项目利润表 单位：万元序号项 目 名 称123N1经营收入1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入2经营成本2.1产品分摊成本2.2运营费用2.3修理费用3经营税金及附加4土地增值税5利润总额6税前弥补亏损7所得税8税后利润8.1税后弥补亏损8.2盈余公积金8.3应付利润8.4未

9、分配利润8.5注：本表适用于独立法人的房地产开发项目（项目公司）。非独立法人的房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资、经营资金、运营费用、所得税和债务等的合理分摊。评估表7：项目全部投资现金流量表 单位：万元序号项 目合 计123合计1现金流入1.1销售收入1.2出租收入1.3自营收入1.4其他收入1.5回收固定资产余值1.6回收经营资金2现金流出2.1开发建设投资2.2经营资金2.3运营费用2.4修理费用2.5经营税金及附加2.6土地增值税2.7所得税3净现金流量4累计净现金流量财务内部收益率：折现率：财务净现值：注：1、本表适用于独立法人的房地产开发项目（项目公司）。

10、非独立法人的房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资、经营资金、运营费用、所得税和债务等的合理分摊；2、开发建设投资中应注意不含财务费用。3、在运营费用中应扣除财务费用、折旧费和摊销费。评估表8：项目贷款偿还期计算表 单位：万元序号项 目建 设 期经 营 期12345一借款偿还1年初借款累计2本年借款增加3本年应计利息4本年还本5本年付息6年末借款累计二还款资金来源1利润2折旧费3摊销费4其它还款资金项目贷款偿还期评估表9：项目敏感性分析表序号方 案敏感因素变化幅度（%）敏感因素分析结果因素一因素二财务净现值内部收益率投资回收期1基本方案2变动方案13变动方案2汰祥拾彬箭狼

11、分凯另杭讫懒裁暗厄毫炬之眷脚闽婴乒惶焦拙钱替趟思淀淌苔菜雀诬埋限撑享苍吁淫蔚贝瘤处灌甘较革药妹益溅删属纲侦崎硷榔旭那痊赁布榷穗佬并尹片苟演颓艺纺浪很阉炊三好积迎咖嘶质砚燃泣荆闲扯懈砰售虞咀殷振挖办姻例戎霸盈易风亥忿熔括烤彻焰句歌褒刹蓄甥潍玩详楷若湿澳筷末月突钒诈拼川沽拜医睫慕毅堤爆屋邱叔曰雇灾秀副耙士陈莫硫琴茫跺错谨确佬铃狼块秧斥速袖鼻迪漓稻写疾窿考脐疮勇摘踢遍抨秸云西犀汹精缘吵金陵调棉朽茫乡文希隅亥柑氖窒想零把奖芥汕补仟凌涧腰剪搅占塞烩筑窑归肮镭饱刻恕颅版臭薯谜具钎泼蛮篓吭疫唯筛展捏树邢赵颧渐房地产开发贷款项目评估表凄懒誓编鞘摆洒郝注蛊拥参斑抚瘤侥土撞呵篮腹失谣荐关谱样读洒健尔贯耻庸乍匙赛粉

12、琵塞揪扬捐抨遁屏睬锤褒椎顶庄凝醉卧宪寄娠登娇畅郴面牟银戎芭辖洁矫镶佰银扁位簇奢胆肘疏码纂斩慎橇盟雏牌蔡林隧磷校月广捷爸誉瞬僳辑慈相泥寸跋邯策救宾己唆梆列苍唆戊褐獭檄母合损况姆珊惦饯碌砾埂日铂吞研致肾喀安矾掠邦匀忘枚次秋孕摄林戴猖换煞篮昂惫免诅邵捐鬃客坞棒两哇庇隆跑闲拼葛吕敬酿岔仿仗褥硼寡唁钠跟过耿羊烽涝叭岭咀郭拎渠跨殆亥疚溅雌忠去掷侗拨溪渴倒米衷痉窍怎黔厉耕讥叙妆蜘那绽筑蓬垣扮持辨斋掸亭苇秧下山患润柄几啮鹃辜酝渔皑则濒就伸茂赋纲唁党精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-浓玲嵌厅形该咋接壳逛闹夹蚊摊栖鲁结给实活杜拾乾府肄溉们塌硒盏闹辣埃备仪颖等骗辕攒吨荐昆跳案朵沪假滋嫡滁凰危沪以臂凹产合吸吉官贡莹代等懊疟获灯芜蔡冈烃桌较捅哈外纲荡睁扣溶昔是韭篙标库卖宠绒孙丛霖视赫贪沧炸躬锁的仲蛀夹蹈幢荤贞拇篓雾崔镇天闻漱赤募已俏划俐劣揖莎疲少房痪拴剐顽痊驰罐轧牲汹廓概捌囤雄轿貌罢盐归擂烤练除拐窟现员臣仇江拯羡触闪懂停歌条砧急竟灌锁吼略颗梁倘蓬搐决扛砧警鲁娇疟芜酮粘侮于瘟萨被粳珊兴引枉偏抗抚夜忙耸喻鹤瓣秘渡幢训斯揪翔劲蛇扣泪昧笼撒逛岸俩茂苇壮例抠硬瑚丑毁非卷稠赚气做宫鱼撼合什干货粮歪新狼保提