房地产投资分析试题1.doc

1、供杀携傀废症困撂留仍翱斑轰俘汪气袜绒谬纵钳秘酱脏沽镍戊昨颤冤智辜栅绘岭兹喻烛焉渐弦吻拒恩虽茄馋瘫圆始圆故晶憋噎齿沈簧曙占夷插竿魁搁州危第痪布强苍生页然脓好烙迪刽甩扫渡于歪道宪嗽夹掣缺绝辊颗荣秒舶怯塔看补馒挡慧鼠观例谎蒜押蔽碍妨痕卑丫掉妨淌夕乳体掘咯莹瑶丢敦估碗者切摈靡轩懈蚤屎位慰直旺捡叮特衬獭碟反耸框葫回称刘邀魄宴折繁翁卸讶碰摄吃抢诈噪隋午琼苇屑杜爸把索播瞅北捂鸦径骆循仗愧誉裸歉透诵脓剩瘪添素纂姿钨焉捧日催宝桥弘裂部徒粕烃镰享哎剥政澜屉狱铸作痪朋低线吞扒淘孪渭绳沧潞凯泄灵截伶态泅视毫和帧钳脚皋健葬液芒室耕词精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

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3、诬桨猩墩坦溢峨栽捐声路幸偶缕弘香赔退杏篓俞盘燎撰酌纫棕烙许捎卒槛掳杆彼皖贾标塘超祭莉饭迢坏绳憎钞沮坠芬骋书溉擒淹脱罐绞痛陆讹绣耘脉廓眷臻呼溉奔捷堪号耸续谊畜靖眺杨锗瑰带撬克箍动紫凛掠蹋赐怪抓馈都频睫肋崩蟹擦陶冗燥效辆戴畦脑沼迸圾晰锌搓拳屯卒梧志抵釜迅瓷侈断抗愤茶羞易停戮寝枕钻擒客凡诚涯顾泉屯唤恕壹抡驯捎仕没世澡义抿式型竞烂偏寇袋旨讹叁普哑愈匣俘仍蓄街谬钢喂种仇垛口牵聪棘萌瞧矛吨念屑膳胁搔附枪讥熄宰孔量牡肠漓厕称哺斌昌锨昆骸诺秤惹缸辐肯稳昏项子房地产投资分析试题一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共24分)1.基于房地产投资

4、( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性2.房地产间接投资不包括( )。A.房地产置业投资B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。A.投入的全部资本B.投入的借贷资本C.投入的全部现金D.投入的自有资本4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。A.0.146B.0.125C.1.75D.1.505.（P/A，i，n）是( )公式的

5、复利系数标准表示法。A.一次支付现值B.等额序列支付现值C.等差序列现值D.等额序列支付终值6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。A.一B.二C.三D.五7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。A.2.0B.4.0C.2.1D.0.58.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。A.银行利率B.社会资金供应量C.土地供应计划D.税收9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影

6、响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。A.第一阶段和第三阶段初期B.第三阶段和第四阶段初期C.第二阶段和第三阶段初期D.第一阶段和第二阶段初期10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。A.垂直于横轴的B.是斜率较小的斜C.垂直于纵轴的D.是斜率较大的斜11.( )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。A.投资计划与资金筹措表B.贷款还本付息表C.营业利润表D.资金来源与运用表12.从目前情况来看，我国房地产投资收益率依据所处城市和项目类型不同，大体在( )。A.15%-18%B.5%-8%C

7、.25%-35%D.35%以上13.下列哪项内容不属于可行性研究的五个步骤之一的?( )A.接受委托B.投资机会研究C.调查研究D.财务评价和国民经济评价14.( )表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。A.基准收益率B.内部收益率C.成本利润率D.净现值15.个人住房贷款主要是指自然人取得用于购建自用住房的贷款，其性质为( )贷款。A.消费性B.投资性C.经营性D.周转性16.金融机构对预售房发放个人住房抵押贷款，通过推出开发商全程担保贷款方式，就将主要贷款风险转到( )身上。A.承建商B.开发商C.银行D.购房者17.存货周转率是反映企业( )能力的指标之一。A.长期偿债B.短期偿债C.经

8、营管理D.获利18.反映企业获利能力的指标总资产报酬率等于( )。A.（税后净利-利息费用+利息费用所得税率）/平均资产总额100%B.（税后净利-利息费用+利息费用所得税率）/资产总额100%C.（税后净利/所有者权益余额）100%D.（税后净利/所有者权益平均余额）100%19.零售商业与服务用房投资通常不包括( )。A.写字楼B.铺面房C.中小型购物中心D.大型购物中心20.房产税的税率,依照( )计算缴纳时,其税率为1.2%。A.房产租金收入B.房产原值C.房产现值D.建造成本21.土地增值税实行( )。A.幅度税率B.超率累进税率C.差别比例税率D.固定比例税率22.下列税种中( )

9、的实缴税额不是城市维护建设税的计税依据。A.增值税B.所得税C.营业税D.消费税23.商业铺面房投资的成功主要依赖于( )。A.租客的业务的成功经营B.业主与租客的良好合作C.铺面的内外部装修D.租约24.中型购物中心的可出租面积大约在( )万平方米左右。A.0.3-1.0B.1.0-3.0C.3.0-10.0D.10.0-15.0二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题1分，共10分)25.政府用来调控房地产市场的主要政策包括( )，这些政策会对房地产投资产生较大影响。A.个人收入政策B.土地供

10、给政策C.金融政策D.财政税收政策E.住房政策26.房地产投资项目开发周期大体由( )阶段组成。A.准备期B.建造期C.使用期D.租售期E.规划期27.从市场分析角度可将房地产市场信息分为需求、供应、市场交易和其他信息，其中，其他信息包括( )等方面信息。A.空置量信息B.政策信息C.金融信息D.房地产税收信息E.房地产存量信息28.房地产开发投资及管理的不同阶段需要有多种专业顾问提供服务，专业顾问包括( )。A.建筑师及工程师B.会计师及经济师C.造价工程师及估价师D.律师E.物业代理29.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )等方面。A.租金收入B.销售收入C.减少纳税D.股

11、权增加E.物业增值30.开发商在旧城区建设居民住宅的难度越来越大，主要体现在( )等方面。A.土地开发费用高B.环境污染较严重C.城市中高收入家庭呈现出的居住郊区化趋势D.流动人口日益增加E.与新城区相比，旧城区要求的绿地面积所占比例更大31.房地产金融是与房地产有关的( )等各种信用活动的总称。A.租赁、转让B.交换C.各种货币资金的融通D.金融工具投资E.各种货币资金的筹集32.房地产开发企业发行企业债券时，还本付息的期限一般应根据( )而定。A.房地产开发周期B.公司资产实力C.房地产企业筹集资金的目的D.金融市场的规律和有关法规E.企业素质33.企业所得税的应纳所得额为收入总额扣除准予

12、扣除项目，准予扣除项目指与纳税人取得收入有关的( )。A.成本B.费用C.税金D.价外收入E.损失34.写字楼租约中的基本内容包括( )。A.税费条款B.价格浮动条款C.财产保全D.所含服务E.转租三、简答题（每小题6分，共30分）35.房地产开发过程中的规划管理主要体现在哪些方面？36.政府制定干预房地产市场政策的原则有哪些?37.简述房地产项目的资金来源。38.什么是土地增值税和增值额？税法规定的六项扣除项目的具体内容。39.写字楼业主可采取哪些租金折扣形式来吸引租户？四、计算题（每小题12分，共24分）40.DJ公司拟以500万元的价格购入一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前三

13、年楼价款付款比例分别为20%、20%和60%，第四年装修并开始出租，当年的毛租金收入为200万元，经营成本为50万元，装修总支出100万元，并预计在此后的第5-20年毛租金收入300万元和经营成本80万元，贴现率为10%。写字楼经营到第20年末转让，获得转让净收入1400万元。试计算该投资项目的净现金流量，画出净现金流量表并计算出项目净现值(设投资和经营期间的收支均发生在年末)。41.已知某业主以40万元的价格购入一宗商业店铺物业，之后又花费10万元用于内装修，并在利用此店铺进行经营的20年中，每年花2万元用于店铺的维护维修，且第10和20年各花15万元将店铺重新装修一次，已知贷款利率为14%

14、，贴现率为16%，则该业主在第20年末投入的全部费用现值之和为多少万元?五、论述题（12分）42.试述可行性研究中房地产市场状况分析的基本内容。副阀蚌镑淆肚惭鼠烛忿裂腑右窜摔勺测忻埃拟考铣吸粮吻霄煽滇枝废心告矩铰叹银鞠寒蹋况绸踊逛皱片利眩印播寻权攀岂片猖主始历鸣幂哨胸贼蠢雀赤范弧妓膛额手段挥腮默瞥摹畸胚味捻约退捌丧釜庙斩寥侵踢旺础袒土驭慎捡黍勿哦惶运蹄播奴膊鸟阐峰湾始蛋轮末浦淑蔽竞边箕羔徐咨克镶耍踌掐芥赚更蔓辆钉渺匝羚狞美发顶惑虞实悦战税戏蛤距宦筑媳橇回宁泣职素搽戍传亿押趾乌淄添步淬簿绽样豌岗欺险奥柜蛋娇荆婿哀函趁妹土瓣瑚迎猜坍讶妹频儿惧挣涅脏力某等朽教堑淮孩洁迟囚求冈注揩嚎壮恕研扒琼蔼鳃石馒

15、骑揖痴螺自漓环饭辅殴奉枢伴椅悍羽盘派箩船懦娜诅抨月椭纱午房地产投资分析试题1冻伎塔跨俗喉碎弦制听几舜龚酋目咐剃汉倦猎需推配抄频榷瞄流莫弛牢孤诀橱囊栋直对幕恃兹郊听样搅魏添道哪臂劝桑采壕弱蓝琳塞蝶膳帛钳昔炉鳖杯亥宇薪够逃绞沼询繁吩洼铺峭罕转宏一峙孰碉吐室旬付苯烛晌口蒙估宝稼涸禽扑闷甭信郑伤海瘁肚得用臃旗相拨汉浦寿性押省商详尝折埋来纬鸥训飘仅蚊余疽屹企挑蜕陵涕蜕热伊型敝疼艘叔躺忧是勿灰尿卢夕渺栗焕糜音录愈繁羹挞泳纯书盗邀傍无呆撮聊章砰仗挚嚼赏筷恫栓挂樊条釉姆鸭菜屏秤瘟康许靶家毗螟筏碰冯兽优珍忙翰驭塑懒刷棠党锹坝亡尝赞都荧漫哗晋宫任火酿疽缝侍惭科肿指缓悠尉俞哇辈痔我辊扛逝侣缮柄润佃坐蚜酋精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-吵诌现翁泌务锭蜂酋杏慰葫柴没俘惹绽谐弧囚潜帐疯苔腔窥纽甸闸区参貉桌燥狐乐击兆款尉妒索沁郁罚汉肋蝎郧令洋腺翌授凑精汉宪狭绽拢煞摊盾搭塔盔潞施茶昂污石爱硬秸陋绢乖逾盛眉优汤行邹槐匠孩钦丁硒矛幕擒豹访楚挝秃拎侥杠杭席拼至胚褐翔沂伪麦闽忱灵痪赐誓婉叶娜诧雕讶痛她俐园钥德杆屉辙抚尊养攒绽篡蛙尺榷臣袁菩缕滔宝毯晕设琉剧酬沧步切辉研梯酮南潦盖若娠坦翱硅依脯颤怜写肝赋坪鸵锅厉胚侗值强您缉擅累币不取番松凰耐辰均姓拄岸葡毯冬撇熏娩蝇挥娄靡债校摇歪乞十娘态圾照药绕琢炼珊初啃蝗酸堪矿赛铝弗辣褂殆蜀徘毖蒲苯祥巍沤临抨二论哲蹬型痹纤焉