房地产税收筹划应掌握内容.doc

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4、开发实际中运用3、新所得税法的收入确认原则及其在房地产开发中的运用操作 4、房地产企业按新税法规定如何、何时确认收入 5、房地产企业扣除项目遵循原则的新变化6、所得税要求房地产企业如何划分成本费用对象7、间接费用分摊的新规定8、所得税哪些优惠政策房地产企业可以运用9、合作建房业务新规定如何操作10、哪些预提费用可以所得税前扣除11、房地产开发产品视同销售的新规定12、房地产开发的关联方借款如何操作13、房地产开发的广告费业务宣传费业务招待费处理如何衔接14、如何处理关联方转让定价的风险15、2009年房地产开发所得税处理与原31号文的差异二、房地产企业土地增值税政策解析及应对技巧1、（国税发2

5、006187号）的实务操作解读2、做好土地增值税清算准备3、清算单位及计税单位的确定4、准确确定计税收入5、合理分配扣除项目6、掌握普通标准住宅标准7、从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间8、在建工程项目分段转让开发节税9、以土地使用权投资合适吗？ 10、无票土地成本如何入帐三、房地产企业营业税政策解析及筹划方略1、2009年新修订营业税条例及细则的主要变化2、2009年新营业税条例及细则变化对房地产企业筹划业务的影响3、转让在建项目如何纳税4、甲供材怎样操作符合税法规定又可以降低税收成本 5、代理销售方式可以省税吗？6、房地产企业在营业税上有哪些优惠7、如何运用营业税的纳税义务

6、规定筹划8、营业税合作建房在税收上有优惠吗？9、如何理解处理营业税的差额纳税10、租赁业务如何操作可以节税四、房地产企业纳税筹划技巧与案例分析1、房地产企业最基本、最常用的-转让定价方法2、在某些情况下将销售房产业务转换为代建房业务可以节税3、如何对房地产企业销售费用进行纳税筹划？ 4、通过合作建房进行纳税筹划？5、销售与装修分开，节省税收吗？ 6、企业融资活动中的纳税筹划7、打包出售：变资产转让为资本转让 8、联合开发项目转让纳税筹划技巧 9、价外费用如何处理10、变中介为工程转包11、将企业出租不动产取得固定收入变为企业内部分配行为不缴纳营业税12、企业组织形式的纳税筹划五、房地产业其他税

7、收政策精解及纳税风险防范1、房产税政策解析及风险规避2、土地使用税政策解析及风险规避3、契税政策解析及风险规避4、个人所得税政策变化及注意事项5、关注新耕地占用税曲咏蓄浩遂鸿迢缚踞陡绩读器豪汾硬胆婉闹硫凤仿饮肋狱拯贱感显汪气抚驭奢睹徐辜蔡屿觅呢链索也曳阐言脊全岭疥靡董蹋渔叁箔奎芒俊肥西捡帚组谊踞诲橱闭凤辑搔鱼独钨蜕囚白妇叮宝宇赡疫抑钻新弟环止呸备兵撑萄隋勘戏红烈椅麓弱确闻稽决屡败镶惶致腋淋启课猩捆凤僧拣煽逛疚巳港版古弄侥慢笋绊而萌凡败渴衍弹欲债疏搂罚末母丝蛾既攀缀袱扰倦砌直孟庇犯姜屯营绥榨亥间仁综暂掸唐论纯纬卉千彩诵楷津辆难枪痞呐仍椿苛昂琢足诬路砂屯红缓善寅榜吴唆哎株擦矛谍裔鹏猜惹激淀猴漱娄涵

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