房地产贷款融资材料清单.doc

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4、明、身份证复印件及签字样本4：房地产开发资质证书复印件、贷款卡及查询密码复印件5：公司简介、历史沿革、管理团队、经营状况、主要股东情况介绍6：主要关联公司情况、集团公司架构及情况介绍二、融资主体财务资料1：验资报告、近三年经审计的财务报表与附注及最近一期财务报表复印件（若无审计报告则提供财报），附可编辑的电子版财务报告2：电子版可编辑的合并财务报表3：融资公司重大债权债务情况、重大担保情况、重大资产抵押情况及相关资料说明。三、项目相关资料1：项目整体情况简介（基本情况、周边及配套情况、开发进度、目前形成资产情况等）2：土地使用权转让合同及相应土地招拍挂文件3：项目五证（土地使用权证、建设用地规

5、划许可证、建设工程规划许可证、施工证，预售许可证）提供现有证照扫描件；4：项目可行性研究报告、项目发改委批复以及相关政府管理部门文件5：已投入项目资金汇总表及付款凭证复印件、未来需要投入的资金规模及其来源安排项目土地成本情况统计表（单位：万元）项 目已缴资金成本情况未缴资金成本情况合 计土地成本滞纳金各种配套费契税等税金拆迁补偿合计6：项目总投资估算、项目实际投资进程、项目销售或租赁计划，（如通过销售公司的代理销售，提供代理合同复印件）以及未来的现金流预测7：请按下表填写周边楼盘的销售价格/出租价格，请列举实例NO.项目物业形态价格（元）推盘量(套)存量(套)开盘时间1238：土地价值评估报告

6、（可先进行预评估）9：与施工单位的建设合同复印件（如有）10：与监理单位的监理合同复印件（如有）11：与设计单位的设计合同复印件（如有）四、还款来源详述还款项目情况简介、预计未来现金流。例如：销售收入预测请按下表填写（住宅、商业、车库等分别计算）。序号年份第1年第2年第3年第4年合计1销售面积(m2)2销售价格(元/m2)3销售收入(万元)五、资金用途详述六、抵押物资料及担保企业（人）情况1、抵押物来源介绍及权属证明；担保企业（人）情况介绍2、价值评估报告（若无评估报告则提供预评估报告若无预评估报告则写明评估依据）；担保企业财务状况、担保人资信情况3、抵押物所在位置、总体规划、现状照片六、融资

7、主体其他资料1：请按下表提供融资公司全部已开发完成的项目的明细；同时请说明现在的租售情况以及是否有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售或租赁面积以及已实现的销售或租赁收入、未实现的销售或租赁收入。项目名称项目地址占地面积（M2）建筑面积（M2）楼盘类型合计2：请按下表提供融资公司在建工程项目的明细；同时请说明现在的租售情况以及是否有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售或租赁面积以及已实现的销售或租赁收入、未实现的销售或租赁收入。项目名称项目地址占地面积（M2）建筑面积（M2）楼盘类型3：请按下表提供融资公司其他关联公司全部已开发完成的项目和在建工程的明细；同时请说明现在的租售情况以

8、及是否有抵押、已实现的销售或租赁面积、未实现的销售或租赁面积以及已实现的销售或租赁收入、未实现的销售或租赁收入。项目名称项目地址占地面积（M2）建筑面积（M2）楼盘类型合计4：请按下表提供融资公司以及融资公司关联公司的目前土地储备状况地理位置土地面积（M2）规划建筑面积（M2）预计开工时间结构封顶预计竣工时间5：请根据当地实际情况填写下列税率介绍税 种税 率税 种税 率营业税土地使用税土地增值税（预缴）房产税土地增值税（清算）城市建设税/费企业所得税（预缴）教育和卫生附加费企业所得税（清算）地方教育费附加施工合同印花税购房合同印花税 妹料逸孙挞和茄灿摆镐勿课三娱仇厦瘫术敢叹奄前沿秘彩骨让誊柞芋

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