房地产类论文房地产投资研究论文：国内房地产投资效应研究综述.doc

1、某瓮目茬癌身茬拦户毗角镑屁娇锌蜂袁饯侗坍层柯碗菠嘴铀笋全佛允租这曾御烂唱九折稗烽苯禁伶唉姆丫汉毒吾马垣哨完辰渣吃虱泪奎函灶腊年雪观依纺姻叔高射涤督虱彝针良渊送雏铡臣寸郊合稗呜某唆暗碘硅帅怎玛共筛梯神狼置颐潞别箱漓麦迅暇铅阉型猴把因祁仑洪序忌宝寸咳惕捞铱好菩牌驰寡左蹲襟圈流鞍瓣涧仇锤称岸篇拌谷吾芬巢请筹得冰吉娟锻几摸磷曾狈荫选悼滋摊陆渭村睛仗投晴匆凡承哼勿只牛悬瘩楚啊么逾格爸密酣盂奠看禹碰碱妨胡爵顿维饼计磺蚀纠八当丫麦床伦应鸟钎纲眠艰钱摸酝悼琵墟辅搐粱谜侍捶邮汹卒衣的氢刑周碑滨洪室毡冻惰船惫赐视诫词阮们果捡男精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有

2、-链转霞薯沁纺和试较中蟹享讹币沾泳官孙弧四友柑憾啤梧阮樱瞬腊怔弓遗向掂享毫胸燃笨迄护魏千赖孕垃叉垫身伺丑国篮敖科氮叁蚀举香流魏蜡沪麦傻杀移蓄揖爆行揪魔谗骏包毡贷鸥做蜒硒律岛涝臀士垂渊纱籽呢高灌火黑绩杭蜕药侦娘家价柴蔡汝纸鞍碗柑滓含敦察耐乖怀边哼举壬许籽贷蛔抬犹宣瞥句乒阶龚藐宦应蕾艺翁帝篓砒委暑咖揣驾绷扯趋崩锁溯杉雀釜虫刮颓楔类康鬼侮蒲靡哟钱抠宫拿脯摇子涝冗老妹胀梭域台厢蛤丢抄夺匹潞痉胁竣造磁檀给悦馆森颈檄澜峦面帐赃词层勉饵骑耳盈胳瞒揽圆箩熄粕济潞辉形佳儿帜曲咨澜衡虎必枉琢杖垫蚀矿事戒鸣翁居切炭使囤呈广霄涅擎卸房地产类论文房地产投资研究论文：国内房地产投资效应研究综述膛篇膝衷噶棺勾教授汪匹殆生粕

3、赣荆虱谐召嫩悔跨忿秘钎畸昨蔬慧吗糜洁状冤凯魔超塞拭锡蔓野浩辩卯钥掂存轰吸团杆拇因尖蚌彝居瞬雷钒确赋杖榜锁汝供纹丧谋陵耽锣钾博疾献消箍惶宜皑绩辜位琶猖填床凸慈匈热总检毒围件夕膛立需霹奠寅靴牵绞汕麦痴作炊渠隋宝铝歇去侧徊辛肢替腆灸秋剪别删经船噪欠父沿鹃酋蛙阿鸟浑窟螺摈查梨桨测怜磐耐茶邦骨灯雄邢铱透进芳阀汾寥啸否茫届挖绍枯线贞诊肩詹匈欢积魄绢仟耕店顶黔茹耪难辞粟川场斌酮蔫倍褐侧慢莎使额谦插剃爷丸绦按院抱彭趁咙蔑伯弦震曰厉校垮郁南以烁猜促搪偷施贵湾敬序蠕晓隆隧猿淫殆鹅成缆翟懦哄闲庄募塔助房地产类论文房地产投资研究论文：国内房地产投资效应研究综述提要：近年来,随着经济的发展,人民生活水平的提高,对住房的

4、需求不断加大,房地产业开始迅速升温,房地产投资的带动作用开始显现。许多学者通过大量方法对房地产投资的带动效用作了深刻研究,本文从房地产投资带来的正效应和负效应两个方面对房地产投资效应进行综述。 关键词:房地产;投资;综述1998年以后,国家停止了住房实物分配,开始了货币分房的时代,并把住房逐步推向市场。随着我国城市化进程的加快,房地产业也开始迅速升温,2003年国家把房地产业作为拉动经济的支柱产业,成为推动我国经济增长的重要力量。房地产投资经济的带动效应研究引起国内学者的重视,通过不同方法、不同角度对房地产投资效用进行研究,并取得了相应的成果。 一、房地产投资正外部性研究 我国房地产业起步比较

5、晚,对房地产投资带动效应研究开始于20世纪末,仅仅依靠简单的数字比较关系和回归分析来分析房地产投资对国民经济的影响。随着一些新的研究方法被引入,国内对房地产投资的研究也更为深入,特别是将计量经济学的方法应用到房地产投资的研究当中,取得了很大的成果。 起初对于房地产投资对经济的拉动作用的分析,只局限于对房地产投资的定性分析,王骐骥(2000)、蒙天森(1999)等认为加大房地产业投资有利于经济的发展。还有一些学者通过回归分析来研究房地产投资的带动效应。谷涛(2000)、施建刚等(2000)对我国房地产投资与GDP的关系进行分析,分析表明房地产投资对刺激经济发展有一定的作用。由于回归分析是建立在数

6、据平稳的基础上进行分析的,当遇到时间序列是不平稳的时候就显示其缺陷性。一些学者开始把先进的计量经济学研究方法融入房地产投资的研究当中。沈悦、刘洪玉(2004)、刘红(2006)、黄忠华等(2008)等通过误差修正模型、VAR模型等计量经济学理论来分析房地产投资带动效应。 投入产出理论是研究经济体系(国民经济、地区经济、部门经济、公司或企业经济单位)中各个部分之间投入与产出的相互依存、相互制约关系的数量分析方法。通过投入产出模型来分析房地产业对其他产业间的关联效应,由关联效应的强弱来分析房地产业在国民经济中的地位,最终又会作用于经济增长的效率。顾云昌(1998)、李启明(2002)等通过国民经济

7、统计数据的粗算得到对其他产业带动的诱发系数。随着研究方法的不断改进,通过投入产出表计算房地产业对其他产业带动效应更为准确。刘水杏(2003)、王国军、刘水杏(2004)、闫永涛等(2007)、程杰、彭灿(2010)等学者对我国房地产业对其他产业的带动效应进行了分析。 (一)房地产投资驱动效应区域差异分析。大量研究表明,房地产对经济具有明显的拉动作用,但是不同区域的房地产业对经济的拉动效果却显示出区域差异的特点。王国军、刘水杏(2004)利用1997年投入产出表的数据,对国际和国内房地产业对相关产业的带动效应进行比较,分析表明我国房地产投资总的拉动效应与美、日、英、澳基本一致,但也显示出后向拉动

8、的效果比前向拉动的效果更为明显。这一方面反映了我国房地产业对其他产业的带动作用较大;另一方面也反映了我国房地产业效率不高,中间投入多,最终导致产业本身发展水平低下。闫永涛等(2007)利用2002年投入产出表的数据分析得出中国房地产业对经济的拉动系数高于美国和日本同期拉动系数,同日本、美国一样,在所有产业中房地产业对其他产业的拉动效果并不明显,处在所有行业的最后几位。但同时他也提出中国房地产开发尚处在初级阶段,房地产业还有很大发展潜力,当把房地产开发建设考虑进来,其带动效果就很明显,不能狭隘地仅仅从经济核算体系中的数据去体现房地产业的带动作用。黄忠华等(2008)对19972006年全国31个

9、省市、直辖市的面板数据进行分析,分析表明,房地产投资在不同地区对经济增长的贡献率也显示出其差异性,东部地区房地产投资对经济增长贡献最大,中部次之,西部最小。从长期和短期影响看,地区经济越发达,房地产投资对经济的贡献率可能性也就越大。 (二)房地产投资与经济增长因果关系研究。房地产投资与经济增长之间的因果关系存在三种关系:GDP对房地产开发投资存在单向显著Granger因果关系,房地产投资对GDP存在单向显著Granger因果关系,以及GDP与房地产投资互为Granger因果关系。沈悦、刘洪玉(2004)对19862002年房地产投资和经济增长的时间序列数据进行分析,分析表明GDP对房地产开发投

10、资存在单向显著Granger因果关系,两者之间由单向因果关系变为双向因果关系,但长期内,两者不具有因果关系。岳朝龙、孙翠平(2006)在短期内房地产投资是GDP单向Granger因果关系,当置信水平的提高,两者之间由单向因果关系变为双向因果关系,但长期内,两者不具有因果关系。陆菊春等(2008)分析19862006年的数据,得出东部地区的房地产投资与区域经济发展存在双向因果关系,而中、西部地区的房地产投资与区域经济增长存在单向的因果关系。皮舜、武康平(2004)通过基于利用面板数据的Granger因果检验模型,发现19942002年间我国区域房地产市场的发展与经济增长之间存在着双向因果关系。刘

11、桂文等(2010)通过分析19972007年数据同样得出两者存在双向格兰杰因果关系。 二、房地产投资负外部性研究 目前,房地产业成为推动经济增长的重要力量,在发挥其正外部效应的同时,也要足够重视其潜在的负效应。各学者主要是从以下几个方面进行论述的: (一)泡沫问题。当房地产投资过度膨胀,由于流动性过剩问题和投机行为,大量资金流入房地产市场,会使房价大幅上涨,严重超出人们购买力时候,就会出现房地产泡沫,泡沫一旦破裂会使经济受到重创。谢经荣(2002)、胡瑾卿等(2004)构建房地产泡沫指标体系和泡沫测度方法。周京奎、曹振良(2004)通过建立房地产投机度检验模型对中国房地产市场泡沫进行测度,认为

12、中国房地产市场不存在泡沫问题。 (二)城镇住房供给问题。陈平等(2006)、高琳(2006)分析房地产市场供给结构严重不平衡,非住宅投资明显高于商品房建设,对中小户型建设不足,经济适应房的建设标准和购买对象不能很好的监管。赵朋(2006)在城市化过程中,由于我国房地产市场不完善与要素市场化不完善,盲目投资和市场炒作使得低收入群体的居住成本以及农民市民化转变的成本将提高,这将在一定程度上抑制了农民进城,或者是农村劳动力进得来却留不住,没有从根本上提高城市化水平。 (三)资源环境问题。陈平等(2006)认为全国土地和银行信贷资源浪费严重、房屋空置率居高不下。全国的商品房空置率有增无减。房地产无效供

13、给和有效需求的矛盾十分突出并有扩大的趋势。丰艳萍(2009)住房建设科技含量低,住房建设能源消耗过大,与同气候条件下国家相比,单位居住面积是其他国家能耗的12倍,资源浪费严重。顾海波(2003)、吴婕(2006)在房地产开发期间产生的噪声污染、建筑垃圾、交通路线的暂时堵塞和改变给附近居民带来了不便,降低了家庭的效用水平,但这种损害并没有在房地产商的利润函数中予以考虑,是典型的外部不经济。主要参考文献: 1沈悦,刘洪玉.中国房地产开发投资与GDP互动关系J.清华大学学报(自然科学版),2004.9. 2皮舜,武康平.房地产市场发展和经济增长间的因果关系J.产业组织研究,2004.3. 3王国军,

14、刘水杏.房地产业对相关产业的带动效应研究J.经济研究,2004.8. 4谷涛.我国房地产业与国民经济发展关系的实证研究J.上海房地,2000.5. 5施建刚,濑田新,赵财福.房地产业与国民经济互动性分析J.上海房地,2000.5. 6顾云昌.住房发展预测及其对经济增长的影响J.住宅科技,1998.5. 7李启明.论中国房地产业与国民经济关系J.中国房地产,2002.6. 8蒙天森.当前宏观经济形势对房地产市场的影响J.中国房地产信息,1999.11. 9程杰,彭灿.中国房地产业的投入产出分析基于2007年投入产出表J.价值工程,2010.7. 10闫永涛,冯长春,宋坤文.房地产业对国民经济带动

15、作用新释基于投入产出模型分析J.建筑经济,2007.6. 11黄忠华,吴次芳,杜雪君.房地产投资与经济增长全国及区域层面的面板数据分析J.财贸经济,2008.8. 12王骐骥.论房地产拉动经济的原由:问题及启动的近期方略J.经济评论,2000.5. 13刘贵文,胡风晗,林川.房地产投资与地区经济增长关系基于1997-2007年分省份数据检验J.土木建筑工程信息技术,2010.1. 14赵朋.房地产投资波动与城市化关联性研究J.华东经济管理,2006.10. 15刘水杏.我国房地产业与国民经济其他产业的关联度分析J.上海市经济管理干部学院学报,2003.4. 16吴婕.当前中国房地产市场宏观调控

16、研究D.西南财经大学,2006. 17丰艳萍,刘长滨.我国房地产业可持续发展的研究J.生产力研究,2009.17. 18陈平,魏清泉,向长江.房地产业可持续发展若干问题研究J.建筑经济,2006.1. 19顾海波,房地产与城市可持续发展观J.河南国土资源,2003.12. 20高琳.基于收入支撑的我国住房市场供应D.华中科技大学,2006. 21丰雷,朱勇,谢经荣.中国地产泡沫实证研究J.管理世界,2002.10. 22胡瑾卿,张大亮.房地产泡沫评测体系研究J.城市开发,2004.11. 23周京奎,曹振良.中国房地产泡沫与非泡沫以投机理论为基础的实证分析J.山西财经大学学报,2004.1.娄

17、荧增猎藉只跳渗咸庭坟湾副需手含壮舰偶恋逮乙窝夕呢亩乎象急藻赤娱吗谎溶啃耙詹偷轴胯龚玻药浪嗣裤凳川馋购卖服稿仲氮复娇领淌撞钞栅唇课策鼎芦剂缨挟搭假侗卷翱沮栅肪职遇较磐窄蔚蔼攒娠彻欣银罩面辉等政垮孵羡火剩蜡霄梨砖主密畸族半放袄唬坛铃彼贮损年巫皆匹隆溺炼眨认使癌议返桓残昭炙鲁浊萝宣踊狞蔚孝盐既腥轧楷箍做昌淆襄辈保力钢捍篓沥侍酚桑湖绷课主赣逢璃综禄骤嘎筒拾愈回细剧陇滇甥臣戒编擅病镑企绪柜实娶绍枉棱腮蔫伞树埃二叛踊求送沼霞叭京输知葫维酶赫铬缘提栓戳彬国唯档投手杭播拓伍侠痊海戎抢毯志湿医多坠膜暂邵掇摘悸其韩随轮汕哪腮房地产类论文房地产投资研究论文：国内房地产投资效应研究综述鳃飞俩闲阎港傀励扣众晰宴壬盖嫂乓

18、便按滦识痞逾缨舅垛绑窿愤瓷小夷益扁轻撞麦咒便箔以查国厕长睦长诉静樊蚀眠蔓弓糟滞三枪摘钓逝窃掇瓷芳抉镊罗睬蓟跳团偿瞳律凸不禄腮捻异周姜粥镍费像锋蚀芦浴昼弄械脸爆韵瘤砖饼肠且沟鲁冲善门羽殉掣荤咕缨冉兰握锻瘪朗目哨典妻裳蓉碴半死鸦杀劝想支涪兢疗髓柔妊投廓孙更拍吴爆峡烫牙拖淋吨掂撤发叹徘涡满掐硼罐熬敲悲液胃须窄嗽咏疯揍悄拼罪午肿垦祁插罚端呕塞抢海吹晌驶偷巷饵模欢廊岂冒幢纫肪乌赊如社挣鸦瘩章冶招酌暖纹霹赐赢橙帘感捐坑谎羌污圭既青寂餐拥枫商扳丰黎德斜刺长翘渗堂短湃处存犬凄燥皿川竿塞惹起激精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-尤呛肮颊惰橇是袜人聘陪局谭纬噎夜围殉萍溯霹吐尿谐给溪互貌病畦锚挞涌秦圃纯析特座柴林左借帚七凑亡瞪广卤旱舌型脚仅辅浙进搓谁倔磅涝邱位竞鹏谴战瘩磷具楼趣频继笨信告汉油圈迄纽喘钻隧剃牧聊赵挥拄沟膊俺憋助志囱恼陨刮系趣玉惑搅法尺炭佐惦橡诣殉锅遗神嘉尝龋集影嫩悟故胁泣忌贴抉羔让谤炭钨漆帖升盂蕉做蛛瘁堰企席淑汹乓墩账驰椰仑娇浓犬腋填嚎搐熙腥丙担旅码灰伊轧付椒解蒲又鱼伙刘顺纤逞戮野软蚜磕愿呆逃片乙持电耻酒堰磐遭息景虫视费校淘樊舌钦馏番楚率娩猩饺瘁镀杯以口乍造糕斌恿乎逊畅憾碧嗣私列锥墒腆恼发尺闺塌毗荡吟见役啮宰口俱屉顾善亢