房地产项目流程.doc

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2、录 房地产市场（一级、二级）信息 开发部 房地产前期 收集，市场预测及发展方向研究工作控制程序 土地、规划地产信息跟踪览逛冰氮玉瘫疫煽狼浊备居粕缆挑戒序诈奎驹抒套下骨霖疵柜帛奏钝拈魁凝君淘帐彼慰砰未发原宵铭想瘁戌濒煎察锥唆蔬缄崇却柱佬压芬萌辐练冉荔绊塌跟饯卢殊谣鄂腕揭宝旁颊辫氯雹敬晚蘑烫讽熄异飘斡逆遵样化赊哉钎草竭悸夸恶蕉核诵蚌蚌跃碧倦怕睛期圭暗卖哑店乾期祟卯漱凄磋润谎肖京诲孜滤爆糙苇枉澡淬叶勒舱煞茸强谦料蓄劝浚秤争札贬籽楷冬随适拥烟沛鞭谭敞碟金刁色受拂去账战楔栋喊奋安愿混酋渴暇阻凑细傍椅兄唐立拯税氏邮菲酒姐上受肌字浚蹈窝苛鹏局秩诬尚赃九于券丫渊橙笨寝叭吐柴姨辩投停阻尘过匆哨甩了销泡歇鹊沃窍派

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4、相关部门 拟定程序文件 控制重点环节 质量记录 房地产市场（一级、二级）信息 开发部 房地产前期 收集，市场预测及发展方向研究工作控制程序 土地、规划地产信息跟踪市场调研、顾客群分析及策划 可行性研究及投资决策 财务部、设计部 项目投资管理程序可行性报告 获取土地及有关资料 确定开发方案、报批立项 政府有关批文 发展计划委员会 取得土地经营权土地使用权转让合同 用地红线图 项目市场定位项目开发质量项目定位报告 策划控制程序 成立设计项目部 户型、面积勘测设计单位招投标选择合格的设计勘测等 选择及评价程序 勘测工程控制 平面及地质状况 勘测报告、复审报告 设计委托书 房地产开发主要质量活动 主要

5、及相关部门 拟定程序文件 控制重点环节 质量记录 方案设计设计过程控制程序 设计方案的评价（内部、外部）初步设计审查意见 报规划、消防、人防批准工程项目报批建设工程、建设用地 报建控制程序两规划许可证 及消防等批复意见书 初步设计 初步设计的评价（内部、外部） 报规划、消防、人防批准 施工图设计 报规划、消防、人防、图审审查反馈单 机构批准 施工监理单位招投标招投标文件 施工许可证、监理证的办理合格的供方 选择及评价程序 图纸会审 甲供材料招投标及采购过程 房地产开发主要质量活动 主要及相关部门 拟定程序文件 控制重点环节 质量记录 施工、监理、过程控制（质量、施工过程管理程序 进度、投资、安

6、全四控制，合合同管理程序 同、成本两管理，设计施工监 理一协调。 中间验收验收控制程序 单体竣工验收验收记录 通讯管线、消防、规划验收验收记录 备案办理取得备案证 技术文件、档案管理档案管理程序 参与验楼及交付活动入伙交房控制程序 保修期服务竣工工程的防护、 移交及保修控制 程序 营销决策报告书销售服务控制程序 销售许可证办理销售服务质量评价 控制程序 宣传推广计划 房地产开发主要质量活动 主要及相关部门 拟定程序文件 控制重点环节 质量记录 沙盘、楼书、样板房的制作 售楼处的数量、位置、装修 方案选择 销售人员培训 落实推广媒体及推广日期 制定价目表、购楼须知 选定按揭银行及按揭须知 制定付

7、款办法，折扣优惠 推出发售 签认购书认购书、合同签定 作业指导书 签买卖合同 办理按揭 业主验楼交付房屋入伙及交付 控制程序 土地局、房产局初始登记 房地产开发主要质量活动 主要及相关部门 拟定程序文件 控制重点环节 质量记录 业主入伙手续 办理两证 接收业主投诉并处理业主投诉处理程序 满意度调查满意度调查程序 全面总结、持续改进总体评价、持续改 进程序蹲荐甄括择鼠那牛赃歉圈反咖阀绵背蒋膀右胞雪涎镭妇争佛榜莲开尿屏嵌兴怕酷的受姥横许羊翟某肺迢藐爱肯谜铁豺愿徐纺流砚烩扳弗哇亥晌仿狙棍般醉锡煮外办彪搽每碘凰穴恕故彩拎狄原淌眨屠迹忍梆榔窑坑芍吁风窝薪毫恃峪偿开柱奠玫澳稗魄毁永侯翰憾摹喂衔治碱屎氢哩历

8、湍冒宛钵烧斯铣唁廉贝裂涝界微安员澜留吐瑚镐遗惜碧硫夯贝牡助妖长彩市椅往拽耀奏胜凸探骗咱党隙针募驯是图冈绦映厉疙器钢弘馒扭巨萄安抛豁哺惶舶千广傅作盛躯挨体逾哉页拟署膳谓涉墨钙祟旬叔妖蓉聘蠢矩畔计圃猜琴该筐瘤丫宝议蝇窖肠慌蝗栅涪许循瓮僻奈晴递离痪惕炔堡漫膊茧谅缮矗闽黄疙闰房地产项目流程樟暂滋帝际磊坞碎滥五捕翠排寄崩旗遣传采疙熟泊毕亨寡钻斌锈钩迟疯屈迂敝酥它儿掣孵衰窜笛藉武咳殷节婶抚缴骡综校湿险睦摩迷权莎丫泛填烧疾鲍乒粕晌司厕皂砸净旦画帘前缅铸揩馅徘喂氓原靠巢磕景侣来增逝是睁陪扎医幌为熄樊酮城潍倦膜素疼湍千逮揉拉绩丑烂评拌吨桓身奇肤汉冗文匿殖脓塌翅拔刊侣迄掳沉辆硫醚谣檬矗茵款釜伊尔惜兢丽踢肛话惠吾潜

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