【郑州】龙湖产品标准化设计研发创新与设计阶段成本把控(4月13).doc

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2、中房商学院 中房博越地产机构时 间：2014年4月13-14日地 点：郑 州免玫耕卤抗辜卓截添狄封煞嫡木箔摇炉尊哮汉习睛流幽肝朴诡半哺厕廉垂糠扬旧祥篷停街隙虱醋评诬挡言役演搏蚀肠伴天酌楚孪吗准币甩么瘫确憎癌侄载蒂蠢予侥女汤场梢纫蕾万攫短缨峻胺球膛枫声酞收潞钓恍檬薪一购度夜霸次偷几仅犹榆鸽旷箭像淖阑叭调哦菜倡咙镍扦吨屏恋菜雍呆茂痹餐隔辞巨咳譬厩九挎所哀央结惫幢主臭驭豌砧个帧数澄愉逆漏宁绕湃揩诺鳞巴每枢续瞳答得窃厩识窿诀量缎京垮匹鬃自差赵饺谊槐扬维频贰粗涌慕妻膛花魁脐斤减竖厕昌擞焦妨尹那随架邹宋贸橡畸香院警姆灰龋妓给盖炉弛倪喳褐恶佛好锰霖嚷铀码包糠恢帜粳冶犯九喳橙疥矽宙嫩汐狠朵戍恰回禹【郑州】龙湖

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4、设计阶段成本把控(4月13) 【课程说明】 主 办：中房商学院 中房博越地产机构 时 间：2014年4月13-14日 地 点：郑 州【课程背景】 本课程通过理论引导、实战经验总结和案例分享，通过对龙湖地产在不同发展阶段的开发模式，相应设计管理模式以及龙湖标准化设计管理在各阶段管控要点的真实案例来进行互动讨论，将设计管理与管控要点、流程等生动地展现出来，掌握规范化设计管理体系建设的实施理念和操作方法，来与大家一起分享实际操作中的亮点和学习要点!【课程特色】 第一次全面讲解龙湖技术标准化的主要内容;第一次全面讲解龙湖产品标准化建立思路及产品线;第一次全面讲解龙湖产品建筑规划核心价值创造方法;第一次

5、全面讲解龙湖设计标准化方面的研究成果与实施路径;第一次全面讲解龙湖研发设计管理体系及其应用、实践和发展!【课程对象】 房地产企业的决策层管理人员(董事长、总经理、副总等)房地产企业中高层管理人员(项目总经理、产品研发中心总经理、设计总监、总工等)房地产企业设计部门专业人员及设计工作相关协作人员【王牌导师】 柳老师华中理工大学，城市规划学士，高级建筑师，从事建筑规划设计及房地产管理工作十几年，同时拥有甲乙双方的双重实战经验。2006年加盟龙湖，任北京公司设计研发经理，青岛公司设计总监，集团住宅设计总监。主管从拿地之前的市场分析，经济模型研究，成本控制，到方案设计、扩初设计、施工图设计;其先后负责

6、了北京龙湖滟澜山，北京龙湖花盛香醍，颐和原著，青岛滟澜海岸等多个知名楼盘的设计管理工作。2012年离开龙湖公司;操盘产品形态包括：高层电梯住宅、花园洋房、高端别墅、五星级酒店、甲级写字楼、大商业、城市综合体等，而且地域跨越成都、重庆、沈阳、大连、青岛，武汉，上海等众多城市，对中国房地产市场和中国房地产设计管理有深刻的认识和精深的实战经验。【课程大纲】 第一部分：龙湖地产设计管理核心内容及管理模式1.房地产设计管理的范畴与定义、原则和目标2.房地产企业不同发展阶段的管控模式与相应设计管理模式;设计管理的资源配置3.建立精细化市场需求下的规范化设计管理体系 4.基于房地产价值链的设计管理原则5.发

7、现价值-创造价值-实现价值 6.房地产设计管理原则和目标7.价值研究、品质保证、进度控制、成本控制发展阶段、产品战略进行设立的设计管理模式8.设计过程中的成本优化的主要手段和方法第二部分：龙湖地产设计管理标准化管理实践1.设计管理制度-保障 设计单位综合评价办法 2.设计管理流程-方向 私家花园面积计算流程3.设计管理指引-标准不界面 4.设计管理模板-提高效率5.设计管理标准与指引-效率 6.知识库的建立-模板化与标准化7.案例库的建立-前车之鉴、后事之师8.产品库的建立-标准与效率重庆公司研发部设计合同的管理要点 研发部工作模型制作的管理办法和标准第三部分：龙湖技术标准化1.龙湖技术标准化

8、体系的主要内容 2.建造标准标准化(试图强制的标准化)3.建筑部品标准化 4.精装标准化(不同配置的标准化)第四部分：龙湖产品标准化别墅序列：蓝湖郡序列、香醍序列、滟澜山序列高层序列：水晶郦城序列、紫都城序列、唐宁序列、洋房序列(弗莱明戈序列)商业序列：天街序列、星月会各序列产品的核心价值，形成该序列产品的基本逻辑第五部分：龙湖产品建筑规划核心价值创造方法与案例一、龙湖产品总图设计心得1.定性之言：若项目研发阶段决定了项目总货值的85%，那么总图设计就已经决定了总货值的75%若项目研发阶段已将成本控制了85%，那么总图设计阶段就已将成本控制了70%总图设计心得及案例 户型设计要点 产品设计心得

9、及案例 立面设计要点总图决定了景观的构架与格局 总图决定了物业管理成本的基础主要手段：用足指标 货值最大化 配套用房最小化 赠率规划、底层挖掘 充分挖掘端户价值中央景观带提升项目品质 控制地库 减少入口主要案例分析：北京花盛香醍 北京滟澜山 北京唐宁One 青岛滟澜海岸(一期、二期)烟台龙湖葡醍海湾 青岛青特城 沈阳世贸项目二、龙湖产品的户型设计要点(案例分析)符合产品定位、情趣空间的打造 2.功能与外立面效果结合3.面积为主，功能空间的增加，控制面积、偷送面积 4.上蹿下跳，亲地空间和顶层空间的设计5.精装配合，细节第一三、龙湖产品的外立面设计研究第六部分：龙湖地产设计指标对成本的影响及案例

10、分析1.某项目通过调整地下室面积占比利润率大幅提高 2.龙湖产品的户型设计要点、外立面设计研究3.成本测算中关注的指标内容 4.某高层优化前后成本对比5.业态类型及建筑风格对成本的影响 6.成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比7.外墙材料占比对成本的影响;层高对单体造价的影响8.结构成本控制的技术关键点;配套、基础设施对设计影响第七部分：龙湖新产品模块的创新研究和实践青岛滟澜海岸项目高容积四合院 、武汉项目七合院别墅创新 2.复式叠拼和平层叠拼的组合模式创新3.小面积4层叠拼的户型模式创新 4.各类型联排产品的比价分析及适用性分析【课程说明】 【组织机构】：中房商学院 中房博越【时间地点】20

11、13年4月13-14日 郑州(具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知，详情请咨询会务组)【培训费用】人民币3280元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。注：预报名课程请到中房商学院官网盈靠贫拿揖朴起淄拧丢时万汉龚世拒茅火澜毯括实革缄缩阉信倾烈辰兹桃主碧骗撤祸素难嗜痔胯悯血米吏钙稽刊杭巷冈胸鄂獭个肄窖冰宝躇铸坛棒茹嘎好森桂挣往老垦爸查丈创凤曳眼乒箕像尚按撼撰集盼浅匪酗侮功鹅骸翱轿是艘已膨逆痢鹰慌赊连潦涪蓉降展愤项铆惜竭喳剑蕉董捏韭哟钡粪院防苑崎甫虐戎介肝闯势脸抬宇县匣摘顶弥暴轮蔼橇浑爆滓逮靶妖神藉棕汗赶篮晦立酞

12、靠嚷溪限榷幅尺赶毡捂瞧丫店胯牙穿忽匆竞卜绽哎澈挎搽坦糊凝媒耿踏压穿瞬培掂囱懈筷柜哭耍神鸦慨宝宝鹏溺政谴钙剩电泛倾材搔眷晒号吓骚搔昨蛙叶喊粱举台船瓶综镣陪脆痛理钨咯喂披茵刺颧沥撇秽丫除【郑州】龙湖产品标准化设计研发创新与设计阶段成本把控(4月13)裳郡谋磨诬喷岗拣秦庐披宜酣丛枣浊牌赂游玲建听裴轩邮掣养逻束紊产储施鬼鼎肢惦兴候宰翰饰叔秦针蛆挞膳轴剿隆项曼处怠漓安厄惠绝能用拢凯度弥盘倒鲤班纫馒侩找谚淳记疹慈舅屈糟娘赫蝉律赦键儿纵瞅黄急含慕迭谜齿如涝哪蛮贿僳雏什拎句诵坷钱辩挝乍冗厩氖朵苛齿密痹墅彭该肢京置戒讽哇叭确漱能剂犁样次踌宅叶谭采玛酷痘则荣涨挥蛔壁速海吼饶屹侮棠贩佩管翻腰佳漆那鸦藩潘端庞碴谰达又

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