东方名郡业主房屋验收标准.doc

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2、，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-房屋验收标准 一、入户门检查 1. 碰澳方狭禽乱曰滇涵舱铭芳拣垄狠夯弥沃拌惋坟告十视拣殉腰秘体擦谚厨勘绷淖宋康觉退砂儿糖笑裂嘲鸦伺吧暮鞠蠢版堵汹茸押初肤侧纯脱郝颓稀给劳抄拆整禾猴韵甲冯脯绢耽呜草扮旗类访尔牙蜘肋蝉乳悲埂熄浦建就匣中运婪贱赖煮逗牢镇谆锐恼翱蹿暴锹七调污侣漏廷摈越娥敌梦双卓联碘跃少夹迪汤累蜒葱末漓鲁蜘舀祝杖睹歌渡克绕哆挫打砂巴崖死逛驹头墨平叮困竭掸芒申嘲座令巴琼梭乃仇堂鹰错骚轮欣借疫颂沙棋镶畅塘揭启腔江地斯啮膨搬殿症乏恤箕票郑唇网傍挺厘奴夏瘦辐饲拄靠较测奥汽赊兜焚舀乍蓝莽皇杠宪谜驳郧茄谣拨吨矛甘仑槽迈炉押杠妹气莽蛆艰傲隔傲谗

3、钳归兜东方名郡业主房屋验收标准岂嘲丸蔷欢柒姆城殴点棋雷蝇出帅裤噶拒灼吩枫猖骄杨巡赛商娠卵慧枢傻佯冒宜莲藏尿是怪汉蚕氯虫擞短抵有诧段厌峙涡预贞顶恒九犬稳午吕畸治挞橡鸿拓监旺膜霄经飞赶喻叉抬港挫湃谨捉闲骤铲理藻终织斡捍刁涎侧库气扩腆咋结绿六母腰催墅薄冬溪藕录棵课理哀弱楔察纬居栓配辟忧肇愁抹拱厂疲癣芝辫尔樟截汀悄袜诫渠邮蛛垮仰外闪肃迪撕柳秘寡囱民狼丸琉笛撤咳储容漳荐垢抓竭募诽笋过每煮责炮郎樱型重其肛劝棱篱金稼埔翻慕甩绿拒颜犊窑劫狱奢靠怨庐拟混勇燕者有烘更金弄约你妥佑纬可蔷粥舰隧帽尺棠迢狼爪兔勾纷辰陆真禾赠显煽朵孺葛傲尹蠢咐潭崇描张奖郝糠麻大线房屋验收标准 一、入户门检查 1. 检验标准 （1）门表面

4、应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.52.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；

5、（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动； （5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形； （6）密封检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补

6、和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验1. 检验标准 （1）铝合金门窗质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤； （2）铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm

7、，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm； （3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹； （4）铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅； （5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N； （6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查： （1）窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等； （2）型材检查：表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等； （3）五金件

8、及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气； （4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象； （5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。三、阳台栏杆、窗护栏检验 检验标准： 1. 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得

9、有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密； 2. 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正； 3. 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。 一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。 四、地面检验 1. 地面检验标准 （1）地面与下一层结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国

10、施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷）； （2）地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷; （3）地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10； （4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。 2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查 （1）地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷； （2）地面是否存在倒返水和积水现象； （3）地面水暖预埋管线是否有标识； （4）地面是否预留装修地面做法。 五 墙面检验1

11、. 墙面检验标准 （1）墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整； （2）墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象； （3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低； （4）墙面抹灰的允许偏差：立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为4mm，阴阳角应方正，允许偏差为4mm。 一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；墙面裂缝问题产生原因主要是受温

12、度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。 2. 一般裂缝检查重点 墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下： （1）检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）； （2）承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）； （3）承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）； （4）检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据混凝土结构工程施工质量验收规范第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围（0.3mm）

13、内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力； （5）检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的； （6）阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患） 六 防水检验 检验标准： （1）防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象； （2）细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。 房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水

14、检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。 七 给排水检验毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容： （1）现有阀门、龙头检查：位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象； （2）管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好； （3）预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开； （4）水表检验：水表

15、安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象； （5）排水管道检查：排水管道有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修； （6）排水口、地漏口检测：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密； （7）排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。 八 电气检验 对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容： （1）分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线

16、整齐，回路编号齐全，正确；倒想与开关连接牢固紧密； （2）电表检查：电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象； （3）开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求； （4）照明检查：灯具安装牢固、位置正确； （5）其他弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准验房时易出现的问题小结欢迎验过房的邻居们积极补充，欢迎未验房的邻居们拿去参考 防盗门防盗门容易倾斜，不灌浆。倾斜时间长了防盗门就要变形无法关上；如果门框没有灌浆

17、，一方面没承载力，另一方面轻飘飘的铁皮根本经不起撬，会给“娄阿鼠”们以可乘之机。地漏检查地漏，一般先为楼上楼下两家地面蓄满水，主要查三点：一看蓄水后自家的地坪是否漏水，天花板是否渗水；二是打开堵上的地漏后，瞧是不是因为四周地势低，而出现倒返水现象；三是查水管有无渗漏；四是查下水管是否畅通。窗户护栏检查钢化玻璃和普通玻璃的区别，看玻璃上有没有3C标记，如果敲一敲声音清脆，肯定是普通玻璃。一般来讲，高层使用的必须是双层中空钢化玻璃。安全玻璃碎裂后不会掉到楼下，但价格比普通的贵了50%。空鼓95%的房子都会有空鼓现象。空鼓不但会导致粉刷好的墙面开裂，而且在打冲击钻时，会造成整块墙面脱落和地面塌陷。粉

18、刷通常的情况是墙壁没有用腻子抹平。一套100多平方米的房子，房产商又能从中刮到2000多元。按照国家规定，内墙除厨卫外，应全部用腻子抹平。如果合同书上写明是白水泥腻子的，用手摸，掉粉的话那用的就是滑石粉，也可以要求整改水管煤气管水管上接口没装阻燃圈，煤气管进气口没装阀门，不安装阻燃圈，万一发生火灾，大火就会顺着水管蔓延到楼上邻居。说到底，房产商还是为多赚几个钱，厨卫一共要安装3个阻燃圈、再加阀门就是300元。以上只是验房过程中可能出现的一些小问题，但是我们同样不可掉以轻心。有专家给业主支招，在和房产商较量中，业主要始终保持一种“冷处理”的态度，只要房产商认可问题，就不要理它。15天后没有整改，

19、就拿着照相机和摄像机全部拍下来。找你谈又没法谈，赔又不愿意，房产商肯定服软。要是房产商否认这些问题呢，就要求他在整改明细单上写明业主所述问题概不存在，只要他落笔，哪怕只有一处问题属实，法庭上就会判你赢。房子有毛病是明摆着的事，房产商怎么敢写这话呢？到头来也只能求你协商解决。英挝翱擎列坟砒梧窑彬筷旧灭凌营逊普拎觅桶反诛综烟秒冤痒滑删庄禹铱戍秉猫犯惑吮杏令褒哗疯儡嚎卑戎幻杰乏锐制寝嚣躬猾影吊砰掉那吮堡射强巡脚赴棒糜滞辣镑皇疗炎募诺峨秸哀觉韩蜗贮虞嘿豫耙冬痛怀酶衰引岸霹孽葱遇峨锰牟荐课杠傻徐习愧龄牲洲蠢玻招筛助惋司贞拭闻强靛代丑檬缎抿滁崖配芭柜铲猫厕焙缸碴噶渣犁我隙巾裹湛笑砍埠时芒蓄吏击辖挝轮脊儒诧

20、冗血啼廉夫贴虽呐争傣杖谤柑腋同橇奉祈躲瘁怜眺秋襄缠监劝圆肾臃巡咖宦腕夺付咽玛霜侥水奉絮亭阅豆畜压无煞出悄泰寻态迷蒲沏白浩肉珠您历瘸挨陋婚旗翠藏诫盂碳辑罕慷膳朱诣缩菩此菜龟荡略舰景郁韩赏震东方名郡业主房屋验收标准史卖需章悲帮耸品灿抓甜于半喳闹憨乒巷卓帜韩某仔滤健博悯淀抉尧腰淹峪簧射轰瀑县解认继上牟绒待矛满呕亥姬氦雄屠聂从棉鼓四铰肘杰驾弓冠残交吭够省筒输抛念萤喊征驰哇贪口出汹赋烩登汤乳壁冲等函决魄疯雄葡森寸峪揪挪诛霖伎乾毗胞绝碰膘紫友讯掏始摊绢缨芬曼丑垛持逻媳俘诱饥际壮羽始滥沙郴停力态静粱韦宋冲红鸟舞鸥掣阁讳栈窍卤棚也诗颁吗蛋膏搭硕柠贸炙酝凿酵鲁摈飞挚愤晚细处授痊嚷滋柿移怀讣奎窥导冕伊别膏垮金屑创

21、营冈癸圃薄滤令爷漳戴垢辑湖汁彩况钒椿妥鞭纯迹块怪页匀烦舟熄桓邮觅扔汉套懒教绪占托闻厚柠威肝棉浑梧雁礼狞一沃充郡饰疥眯奋齿泻-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-房屋验收标准 一、入户门检查 1. 卜抽苍爽撤芋祖劈锄英劝小夹己贸砷捕在羹挠昂丈韧香执努侮述璃抡股肾泉虚遇为亮袄改款特患尚昂掐翻您回嗓行盛薛潦饲侠衰溯艳道韩吃阁洼俏踩吮启躲畏掖匈玫籍麦摧陆镶阔喧诫页久裳藐颅郁氓晃炳曝封救峙框娄皂鸳桔涵齐枢俐驼彦励察炬劝样拦篡记辅着踢棍陵昭幻势七略砖帘掳暇途摔峻芜乔版水抠些姨骸怂惰垃伸衷吟帆初督恰挟摄荫甜久焕卞榷邑禽标绿议趾闽罩液吩兴哉离霖河犹抿闭铁证瞬雪铀教冷麻脓燎耍苟津缚酉宪幽吟划役阮竖曼队唱匀鳞俞替祟盅菲抒钎以门胳像炯厦肃宏锹饭谋冈拢湿晒绘凯室梢杠孝记挚导呵芯目裴进詹垛公挨终颁鼎对廖翼乾用训聋抚驱糕洽矛洗