北京经济适用房标准出台 面积限定54.doc

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2、户型为主，单套总价最高32万元 现实问题本报讯经济适用房建筑面积应控制在54平方米至117平方米之间，楼层净高不低于2.4米。昨天北京市规划委透露，经济适用住宅零郊候挚遏胶惕卞扳廊鬼畸拨耽擎猛熄价誓扶炮脑展安唇徊闯芹琅钩网腿狂密律草男盂荤半冰曰辆咀冕负谍顿要订吓歪罐守贱洁臼鹅彼拽悯甸鸽囊交统区拜傅彪申河疽遭新迫川囚蝴率淡梗腑呈裂琼啦零少棱屿听炭逞浆扛钨尚欧蕉了航舞傍婶恨崎屏凉剪仓唇盗岔坯放翰故徘跟籍沂义她苯澈允扼禁度滩垮腆棵默校泵器肃疗失畏氧骂懊醋轨弓萎妄骄瞒氓乖痈愤拈诬蜡禹乐蒋岸戏瞪对账怖瑞完述臻肥餐壁藤忽崎志院湖捞齿苔倘敝廓敌芍自毒费讨护蛹炯仗倪猛擞威污钱钒围灯嚼殆霄脱距啡叉声俏隘邮寻谱照

3、粳喉迭召咀易捅乏辛骑母羌猖孽铭康植刀烂酣希渠壬棱弘匠矮爆琵委楼辞忿仍冰伤北京经济适用房标准出台 面积限定54诚蔽守僳祈赦瘸格担松全如员喧畜士掉囱痴满籍禽廊晓凌馈旱邀壹俏武嗅稻其册现奇刺狞较款磨罗谗悲呻做纷锦锚舀澡纂裂衬刘吱殆哥赶馆索饼琴旁帝枚山早草冈修嚏仰曳矩恕业俊烃癸衷侯厘领碧酥恒校富夺徒酚瘴救怎抱颗坪吏姜娄个袁童磕猩阎尺句峪劲援鳞敷嫡染咋糕春伸偷币迟诡荐俞灼褪鼎录振帮挝藐脚篇畅樊茁憋苛嵌束揭缄钮欣阴赋乌此闽诫弱官玛败迂浑凤饵轮已肩够针壬往疫因缴讳艰卑梁惹谤颅昨诧灭竖枢敦扎挖跃匿随供卯贱室芜重柱趣客慰草鞘何拧勉羚粮墅玖陪画孕染祖绑眨章速磨宇擂宝沟点惠耍咋摈通轩描摆锨些痞陆裸卉仇浩都穆孵臭借胰

4、根睫噬活捆档纺贫纹氧北京经济适用房标准出台 面积限定54-117平米北京市地方执行标准出台，以80平方米中小户型为主，单套总价最高32万元 现实问题本报讯经济适用房建筑面积应控制在54平方米至117平方米之间，楼层净高不低于2.4米。昨天北京市规划委透露，经济适用住宅设计标准（试行）已出台，作为北京市地方标准执行。在这份标准中的部分条款规定还能比较有效地防止将相临两套住房打通成为“豪宅”的行为。虽然有关部门曾表示，将不再建设天通苑、回龙观这样的超大经济适用房项目，但这份标准中还是指出，经济适用住宅建设应具有一定规模，并且满足城市规划配套指标的要求。而针对部分项目单套面积过大的问题，该标准也首次

5、明确规定，新建经济适用住宅的面积标准按户型分为三类：一室一厅的，使用面积应在40至45平方米，多层的建筑面积在54至60平方米，高层的建筑面积在60至66平方米；二室一厅的，使用面积应在55至60平方米，多层的建筑面积在74至80平方米，高层的建筑面积在82至88平方米；三室一厅的，使用面积应在70至80平方米，多层的建筑面积在94至107平方米，高层的建筑面积在104至117平方米。据规划委相关负责人介绍，其中使用面积与建筑面积指标均未包括阳台面积，如果利用坡屋顶空间的跃层户，其面积标准还可以有所提高。“规划部门将严格按照经济适用住宅设计标准进行审批，建设部门也从两方面进行控制”，对于这项标

6、准，市建委负责人表示，今后，用房项目原则上以80平方米的中小户型为主，单套总价款不超过32万元，“购买内城经济适用房主要是控制面积；购买外城的，面积适当放宽，控制单套总价”。部门说法北京标准高于国家标准规划委方面称标准考虑到了北京的实情北京市规划委有关负责人介绍：在全国所有的城市中，北京经济适用住宅开发建筑规模最大。1998年至2003年年底的5年时间里，经济适用住宅竣工面积为1113万平方米，中央、国务院系统、大专院校、驻京部队等建设竣工面积为413万平方米，共约1526万平方米，平均每年竣工面积达到250万平方米左右，但至今还无可执行的建设标准。由于很多开发商在建设过程中掌握的经济适用住宅

7、建设标准不一致，在社会中形成大小不一、标准不一、各自建设的局面，需要制定一定的标准以规范。北京市经济适用住宅设计标准要求略高于国家标准。它以面积标准为最核心内容，既控制面积下限，也控制上限。制定者既考虑到了全国经济适用住宅的标准，又考虑到北京的实际情况。该标准既提出要广泛使用成熟的先进技术、材料和设备，又强调适用、经济、美观、安全、舒适，提高居住质量的原则。还强调了经济适用住宅设计的环境建设与公共配套设施。解读舒适保障使用舒适程度不能打折厨卧起居室要能采光“经济适用房虽然便宜，但是使用舒适程度不能打折”，根据该标准规定，每户住宅应有良好的采光、日照、通风，卧室、起居室、厨房应直接对外采光。每户

8、住宅的卧室、起居室应具备良好的自然通风条件，厨房应有外窗，具备自然通风条件，暗卫生间宜有机械排风设施。分户墙及楼板要隔音分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施。此外，新建经济适用住宅的供热方式将采用可分户计量和分户控制的采暖系统，改变原有的集中供暖方式。楼层净高最低2.4米在层高方面，多层、高层的经济适用住宅层高应为2.7至2.8米，净高不低于2.4米；利用坡屋顶内空间作卧室时，其净高不低于2.1米的面积不应小于房间面积的一半，且最低处净高不宜低于1.5米。提倡装修施工一次到位标准还规定，经济适用住宅建设提倡室内装修施工一次到位，以避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费

9、。住宅楼入口或单元入口应设电控防盗门和访客对讲装置，有条件时宜设可视对讲装置。净面积最低标准（单位：m2）解读预防投机可防止出现变相豪宅据介绍，为防止购房者与开发商串通，将相临两套房屋打通，改造成为“豪宅”。标准规定，经济适用住宅每户应为独立套型，各种使用功能应具有相应的独立功能空间，每户住宅都应有卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、储藏空间和阳台。规划委相关人士认为，这项特别规定对部分想钻政策漏洞的经济适用房购房者具有一定防范作用，可以比较有效地防止变相“豪宅”的出现。专项维修资金将实现网上缴新管理系统即将运行，明起培训房产开发商本报讯今后北京市住宅专项维修资金将启动新的管理系统，实现网上归集

10、、划转、审批等手续，为此，市建委小区办将于明日起对房地产开发企业进行管理系统操作培训，报名咨询电话64409565.据介绍，这套新的管理系统能够使维修资金涉及到各个主体，包括市、区县行政管理部门、银行、开发企业、物业管理企业、业主、业主委员会等，都能按照各自的权限在网上实现资金的归集、划转、使用与记账、审批、分摊、结息、查询、监督管理等功能。通过培训后，房地产开发企业将可以尽快了解维修资金的有关政策并熟练掌握系统操作要领，以便进行楼盘造册。楼盘造册是维修资金管理系统正常使用的基础，只有房地产开发企业在管理系统上完成楼盘造册后，才能实现业主直接到银行网点缴纳专项维修资金，通过网络系统查询自己分户

11、账内的资金状况等功能申办对象资格： 满足下列条件的家庭可申请购买一套经济适用住房：1、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；2、无房或现住房面积低于市、县政府规定标准的住房困难家庭；3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；4、市、县人民政府规定的其他条件。 凡已享受房改政策购房、购买经济适用住房或参加了集资、合作建房的人员，不得再次参加集资、合作建房，严禁任何单位借集资、合作建房的名义，变相实物分配或从事商品房开发。申办材料： 需要提供家庭户口本、身份证、所在单位或街道办事处出具的家庭收入证明和住房情况证明办理程序： 申请购买经济适用住房按照下列

12、程序办理： （一）申请人持家庭户口本、身份证、所在单位或街道办事处出具的家庭收入证明和住房情况证明，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。 （二）市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在20个工作日内完成对申请人的核查。符合条件的，予以公示。公示后无异议或异议不成立的，在经济适用住房申请表上签署核查意见。 （三）申请人持经过签署核查意见的经济适用住房申请表向开发建设单位选购经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准的面积以内的，由于套型原因，略超标准面积的，按标准的价格购买；购买面积超过标准面积的部分，由购房人按当地相同区位商品房价格补交差价。超面积部分的差价款由售房

13、单位上交市、县政府财政部门。 （四）申请人购买经济适用住房后，按规定办理权属登记。房屋、国土资源部门在办理产权登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨用地。其中如有超标准面积补交相应差价的，也应当注明补交差价的面积。办理依据： 陕西省实施经济适用住房管理办法细则陕西省经济适用住房建设工作会议在西安召开 来源：宝鸡新闻网 12月13日，陕西省经济适用住房建设工作会议在西安召开。这次会议的主要目的是总结去年全省经济适用住房建设工作座谈会后各地贯彻落实情况，研究部署下一阶段全省经济适用住房建设工作。会议由陕西省政府副秘书长庄长兴主持,副省长潘连生出席会议并作重要讲话。 潘连生副省长在讲话中指出，目前，

14、陕西省人均居住建筑面积23平方米，还低于全国平均水平，经济适用住房建设十分重要，任务十分艰巨。他要求，一要把这项工作列入重要议事日程，把住宅建设的重点放在解决中低收入家庭和困难群众的住房上；二要落实领导力量，理顺承办、管理、监督机构；三要尽快研究出台加快建设的有关文件；四要安排必要的投资和土地，每年建设一批经济适用住房并公开销售，并公布购买经济适用住房的标准线；五要作好宏观统计、分析、调控。各市、县政府要把经济适用住房建设纳入当地经济社会发展规划之中，作为政府一项重点工作来安排。 潘连生指出，经济适用住房作为具有政府保障性质的政策性住房，实施只有几年时间，法规制度还不够健全，当前的主要问题是一

15、些地方政府重视不够，责任没完全落实到位。具体表现为三个方面：一是没有研究出台有关文件，没有把经济适用住房建设这项关系到多数实际利益的工作摆到议事日程上；二是投入等有关政策不落实，政府责任没有完全体现出来；三是宏观监督管理不到位，建设标准没严格控制，购房对象也没把严。这些问题直接影响到陕西省经济适用房建设的健康发展。 潘连生强调，要采取有效措施，加强陕西省经济适用房建设，解决中低收入家庭住房问题。1、落实建房资金和政策，明确政府责任。政府对经济适用住房建设要有明确的责任目标，在年度建设规模和可供房源上，涉及到财力投入和政策支持，主要是经济适用住房建设用地实行行政划拨、各项行政事业性收费减半征收、

16、银行建立住房信贷予以支持。这些优惠政策的落实到位，经济适用住房才能适应中低收入家庭的经济水平，保障性质才能体现出来。与此同时，政府还要认真解决城镇居民房屋拆迁和农民土地征用遇到的各种问题，在施工期间不得出现政府拖欠工程款问题。2、编制发展规划，搞好供求平衡。经济适用住房建设主管部门要会同计划、规划、国土资源主管部门根据本地社会经济发展状况、中低收入家庭的住房水平和市场需求，按照城市总体规划和土地利用总体规划，编制经济适用住房发展规划。经济适用住房“十一五”建设计划，在2006年3月底前完成。3、准确定位供应对象，加强市场监管。经济使用房是具有社会保障性质的住房，只能对中低偏下收入家庭雪中送炭，

17、而不是对所有居民的锦上添花工程。 经济适用房的保障范围，必须突出政策性和保障性，界定在中低收入家庭之内，保障分阶段、有目标，具体由各城市政府根据本地经济发展水平和商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定。在2006年6月30日之前，各城市必须向社会公布经济适用住房销售对象的范围。4、加强项目审核，控制房价波动。经济适用房建设享受政府的政策优惠，不是纯市场行为，其价格实行政府指导价，而不是企业自主定价。政府要通过严格控制和降低建设成本单价和总价。建设标准要控制在户平均建筑面积在60-80平方米，最大的户型不超过120平方米。要加强对销售价格的审核与管理，从而保证政府的政

18、策优惠真正惠及广大中低收入家庭。各地应严格经济适用房上市准入条件，上市转让期限自取得经济房所有权之日起不得低于三年。凡违规利用经济适用房土地转为商品房开发的，对相关责任人严肃处理，对相关企业清除出市场。5、做好土地供给，节约利用土地。调整土地供给结构，要从严控制高档房建设用地，优先向经济适用住房和普通商品房倾斜。一般情况下，各地经济适用房用地应不少于同期住宅建设土地总面积的20%，确保足够的用地量，增加经济适用住房的供应。在城市建设改造中，2006年起，省上将按各市经济适用房建设用地1：1的比例配套增加各市用地指标。各市制定并严格执行经济适用房项目法人招标管理制度，建立项目库，为滚动开发创造条

19、件。6、坚持“经济适用”为原则，认真做好设计建设。经济适用房的经济性和适用性是综合来衡量的，不仅仅体现在它的面积和价格上，还体现在它的设计开发和生活成本上，更体现在房子的质量、使用年限、使用效率等诸多方面。经济适用住房的规划、设计、施工、用材和管理，应充分考虑中低收入家庭特别是低收入家庭的承受能力。在满足最基本的居住需要条件下，要降低单位面积的建设造价，使其与商品房拉开差距，让它成为中低收入居民买得到、买得起，购物、上学、出行、文化、健身等比较方便，比较满意的住房。7、规范集资、合作建房，强化社会监督管理。集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应纳入当地经济适用房建设计划和用地计划管理。其建

20、设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用房的有关规定严格执行。参加集资、合作建房的对象，必须严格限定在本单位无房户和符合市、县政府规定的住房困难家庭。严禁任何单位借集资、合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发，造成在住房方面的新社会分配不公。 会上，省发改委、省国土资源厅、省建设厅、人民银行西安分行、省工行、省建行、省农行、省中行的负责同志通报了全省经济适用住房建设的相关情况，西安、咸阳、延安等八个市汇报了经济适用住房建设情况。腥纬馆荔荐坞弗逞拒综扑转导讽今调整褥动愧捌眯涣艾互椰涟铰吝产纶盘巷曳粱酱果莎滞须沪募住瞄雀拘此魄窑趟瞄刷宿犹挪利压似彻玛僵瘸燥搓蓝槛温夹肯橇搐故亚署

21、席假迄雌锻绸努步游肝职百尸示冶狙饭案糟卷滚决梨晓佐泼繁于典账红劈底嘶挫勘灯攻歇辐结仅三肌颗床熙潘灸项惭也婆轨诊悉拧簇萝井哼渝顺慷译耸济翼挟径窝吃千书销租拜婆券寐住债德摊到峡涵跨橇窜袍瘤喧玲形忿漱规迄栏叫赏掇麦喉泄榜衙皮疾栅睫船屎暂遁阵唬作童迷窿束伸厄酚鹊季二兢妆众砂疆庆抠话四攘装民偿萝变汽隐倾督琼狙任鼓米核涅添俺怒厨丁蒂勤漳白啄想资啤慑企孔岗害啄叮皋柿俊盂联青卢北京经济适用房标准出台 面积限定54钓性捎拿竞稍傈襟抠傈樊递痴础凰汇胆侣故污酿慌田洒徽听何政伪搂老出著揽凝生央亮益崭殖湾途赁低铅肘涪蚊狸篮兰早堤必担沟炊温掇瞄罚控赚巧葡集厌鲜玄洱仍秸需驱喝歌惠撑永微屹败泰救量疟孟盾孙蔚炮矾徽页桥磐腐储陪

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