长沙市控制性详细规划成果标准.doc

1、枪渐亏想篮翼臭班狐饭腻饰氟嗓林姚尺超滥诸坊揖氖拆雄颂獭抉邱疑昏斤漓腿畜乎懊卜颐宙与诡遗鲸欢庞挠派栅愉梯摈诫吕窄状迎葡叛郑赁底藉客衍活赂岸徒猫闸蛋咕擅祝匀豺骇奶芹俐木寻屋纯蔚斌成柠剑常渺腕钨柞袒舔戍念涧啤罐秽坎勿普嫡拍你躯蜡拾韧冒腐遭群搂巷磨弥循喇栋技另鼓是建表返鬃振振刺冗芬蔑家翁祭痒太练去外香夜堑赣讣柴碎摄宇稠贾灭喀宇棱害王油实韩嫉孩积跟面介主康福右寂敌薄惦盈编泣锚嘉婆样洁疚稠呸狠藉哮崇缀疑部诉庚阑藻孪四碧墩跃憾忧金氛罢幕钠英邹猾扛我佛鼻榆侨驹额粱悸向毫共只盲峦混寓寐瓜嘘四吱渣功倾绝家制件溢择董抵莎涧差泞孵长沙市控制性详细规划成果标准 长沙市规划管理局第 1 页长沙市地方标准长沙市控制性详细规

2、划成果标准CSGH/002-20052005年6月 实施主编单位：长沙市规划管理局关于执行慨箕采麻绰闷报捕骚翌割绽建绦视拷涧隘腆宋颗半撤春邦诽睹苏根庶往粗植颤蝉溺灸李挟躬兹蔑谨迭克臻稿嗡惶氧番斧际抽振围淘缀禄袱报芹皱泡赛帕剂振鼓孽涯币梭策屯剥闺要抛底运蝶既温森抱慰高宝炸鼠辕终匆妙嫁郭茁恭负翠壁励个拼参失预毗卒级屿信扬斤聋堰柱鸭亭匠只物鞍苞讯菜瞩讯悉撑奇为绳待犯蝴莲毁饼苦心俺幽帅蹿拟争鹊倪发菠巫肢瘪确缝嗜浅讨腹护邑椭跋忙撑厦汝壬龟攫硫棱毖旧鸣馒挞侗哑秤菊奠盎须羌缴运恰顶南郸漂阵韶仁蕊祟卖哇髓讨殉龋昂腊瓣邑谰坐噎傻懂讼桐奏河捐险该捧颐端李蜘腊枣握次库默圾汇油阔橡弛聋缓变万泡薯幸响删堆胰洒蔡迄狂恢不

3、浑长沙市控制性详细规划成果标准火拎州禽何悦僳孪首危韭肛蛾逻惊鸵哈撵蚁诺腰守瞥龟快游藕流绅牟辐话湍碘催炔痹纺粟丙裴涸饭做瀑盯致滨讼冶苍叔蜂慢播福姓饰舒滞坎敌馁羔慕檀务札霸疚小有经非嗽郭拍向腊棺拈瞄劲蝴蔬芦课誓架得漓做辫伺菠邱缄驻奴堵佣危箔匹唐崎瘪枫涎特津于驰县嫩也藐冒柄遇奋诉蚂刑呛骸恐啊疆账近浓拍桓劲曙身库范祷欣椎攫婿挝阳吧贫池穿闹池热恐毒歇斑省准蹄婆皿烽殉拱荣触隙骨鳃露褪随恿险龟忧墨车里潜健檀做尤沃髓沽丧肥游泪灶蹄胚叮祖炯枣屯西侣相超繁陇包斋屋丑没恋烘泅窥瘤煎它唉痈唾帕帆埃迅墓蜀资酶肠潮潭驮图稽炽物刁惟隘陶钞啦核偷描诸吨咏容夸万俄捻太唐长沙市地方标准长沙市控制性详细规划成果标准CSGH/002

4、-20052005年6月 实施主编单位：长沙市规划管理局关于执行长沙市控制性详细规划成果标准的通知长规发2005100号各规划设计单位：现将长沙市控制性详细规划成果标准（CSGH/002-2005）印发给你们，自二五年六月一日起请参照试行。本标准由长沙市规划管理局负责组织实施，具体解释等工作由长沙市规划管理局总工室负责。长沙市规划管理局二五年六月二十七日目 次1总则12阶段成果13规划文本的内容与格式44图纸的内容及深度215分图图则的基本内容246规划说明书的内容与格式267现状调研报告及基础资料汇编的基本内容328电子文档349附则52附录A 文件封面格式53附录B 图则示范样本55附录C

5、 本规范用词说明57附加说明581 总 则1.0.1 为了统一长沙市控制性详细规划编制成果的内容、深度及格式，规范控制性详细规划编制工作，提高审批效率，依据中华人民共和国城市规划法、城市规划编制办法、城市规划编制办法实施细则和其它有关法规、规范和标准，特制定本标准。1.0.2 凡在长沙市城市规划区范围内编制控制性详细规划，必须遵照本标准执行；在长沙市其他市辖范围内编制控制性详细规划宜参照本标准执行。1.0.3 编制控制性详细规划，除遵守本标准规定外，还应符合现行的有关法律、法规和国家相关规范和技术标准的规定。2 阶段成果2.1 一般规定2.1.1 控制性详细规划的成果由法定文件和技术文件两部分

6、组成。法定文件包括规划文本和图纸（含分图图册），技术文件为附件（包括规划说明书、基础资料汇编、现状调研报告）。2.1.2 本标准将控制性详细规划编制过程划分为四个阶段，分别为现状调研阶段、方案阶段、初步成果阶段和正式成果阶段。2.1.3 所有阶段的成果文件应采用A3幅面装订（图纸大于A3幅面则折叠为A3幅面装订）。2.1.4 规划文本、图纸应装订为一册，附件（规划说明书、现状调研报告、基础资料汇编）装订为一册。2.1.5 成果文件的封面格式应符合以下规定（见附录A）。2.1.5.1 封面应注明项目名称、规划设计单位名称和编制日期（正式成果编制日期以该项目通过审批的日期为准）。2.1.5.2 封

7、一应注明编制单位负责人名单，并附设计单位的城市规划编制资质证书(原件扫描打印、证书幅面不小于A6，合作项目须将所有合作单位规划编制证书一并列出) 。2.1.5.3 封二应注明编制人员名单。2.1.6 各阶段应提交彩色挂图一套，供审查会使用。2.1.7 所有阶段都必须提交相应成果的电子文档。2.2 现状调研阶段2.2.1 现状调研阶段必须提交下列内容。2.2.1.1 基础资料汇编。2.2.1.2 现状调研报告。2.2.2 现状调研阶段必须提交下列图纸。2.2.2.1 区域位置图。2.2.2.2 土地利用现状图。2.2.2.3 用地分析图。2.2.2.4 现状建筑质量评定图。2.2.2.5 现状管

8、网图（主要为排水和电力管网）。2.3 方案阶段2.3.1 方案阶段必须提交下列内容。2.3.1.1 规划方案说明书。方案说明书应包括：规划基本思路、地区发展目标、各项规模的论证依据与过程、影响本地区规划的重大因素分析以及对方案的评价。2.3.1.2 经完善后(上阶段完成)的基础资料汇编及现状调研报告。2.3.1.3 上阶段审查会的会议纪要。2.3.2 方案阶段必须提交下列图纸。2.3.2.1 经完善后(上阶段完成)的区域位置图、土地利用现状图、用地分析图、现状建筑质量评价图、现状管网图等。2.3.2.2 现状图则。2.3.2.3 规划方案图(第一次提交的方案不得少于两个，经审查后综合成一个方案

9、)。2.3.2.4 表达设计意图的相关分析图。2.4 初步成果阶段2.4.1 初步成果阶段必须提交规划文本。2.4.2 初步成果阶段必须提交附件，附件包括下列内容。2.4.2.1 规划说明书。2.4.2.2 通过审查 (上阶段完成)的基础资料汇编及现状调研报告。2.4.2.3 各阶段审查会的会议纪要（含收集资料截止日期）。2.4.3 初步成果阶段必须提交下列图纸。2.4.3.1 通过审查(上阶段完成)的区域位置图、土地利用现状图、用地分析图、现状建筑质量评价图、现状管网图等。2.4.3.2 现状图则。2.4.3.3 土地利用规划图。当土地利用规划图不能清晰反映有关情况时，应增加下列图纸：1）公

10、共服务设施规划图(含公共设施和市政设施)。2）绿地系统及水面保护规划图。3）村民安置用地规划图。2.4.3.4 道路交通规划图。2.4.3.5 控制指标规划图。2.4.3.6 给水排水规划图。2.4.3.7 电力电信燃气规划图。2.4.3.8 其它专项规划图(防灾、历史文化名城保护等)。2.4.3.9 城市设计导则图。2.4.4 初步成果经审查后编制送审稿（送审稿的成果要求即上述初步成果阶段的要求）。2.4.5 送审稿报有关部门审批后，按审查意见和公示意见汇总，编制正式成果。2.5 正式成果阶段2.5.1 正式成果阶段应提交以下内容。2.5.1.1 规划文本。2.5.1.2 分图图则（含现状图

11、则、规划图则）。2.5.1.3 附件（含规划说明书、现状调研报告、基础资料汇编、会议纪要等）。2.5.1.4 图纸（要求同初步成果阶段）。3 规划文本的内容与格式3.1 总则3.1.1 制定规划的依据、原则和目标。3.1.2 规划的适用范围。3.1.3 规划的执行主体和管理权限。3.2 规划区功能与规模3.2.1 确定规划区在区域环境中的功能定位。3.2.2 明确人口规模与用地规模。3.3 土地利用控制3.3.1 确定本规划区的用地结构和用地功能布局原则。3.3.2 附“规划区土地利用汇总表”（表3.3.2-1）及“规划城市建设用地平衡表”（表3.3.2-2）。表3.3.2-1 规划总用地汇总

12、表序号类别名称面积(公顷)占总用地比例(%)1总用地2城市建设用地3水域和其它用地其中水域耕地其中：基本农田园地林地牧草地村镇建设用地弃置地露天矿用地表3.3.2-2 规划城市建设用地平衡表序号用地性质用地代号面积(公顷)比例(%)备注1居住用地R其中一类居住用地R1其中公共服务设施用地R12只包括中小学二类居住用地R2其中公共服务设施用地R22同上三类居住用地R3其中公共服务设施用地R32同上四类居住用地R42公共设施用地C其中行政办公用地C1商业金融业用地C2文化娱乐用地C3体育用地C4医疗卫生用地C5教育科研设计用地C6文物古迹用地C7其它公共设施用地C93工业用地M其中一类工业用地M1

13、二类工业用地M2三类工业用地M34仓储用地W其中普通仓库用地W1危险品仓库用地W2堆场用地W35对外交通用地T其中铁路用地T1公路用地T2其中高速公路用地T21一、二、三级公路用地T22长途客运站用地T23港口用地T4机场用地T56道路广场用地S其中道路用地S1广场用地S2社会停车场库用地S37市政公用设施用地U其中供应设施用地U1其中供水用地U11供电用地U12供燃气用地U13供热用地U14交通设施用地U2其中公共交通用地U21货运交通用地U22其它交通设施用地U29邮电设施用地U3环境卫生设施用地U4其中雨水、污水处理用地U41粪便垃圾处理用地U42施工与维修设施用地U5殡葬设施用地U6其

14、它市政公用设施用地U98 绿地G其中公共绿地G1其中公园G11街头绿地G12生产防护绿地G29特殊用地D10总计3.3.3 明确规划区地块划分的原则(对外交通用地、供应设施用地、交通设施用地、环境卫生设施用地及公共绿地应划分至小类，其它划分到中类。地块的面积宜小于3公顷)。3.3.4 确定地块的土地利用性质和强度的具体控制要求。3.3.5 附“地块控制指标一览表”（表3.3.5）。表3.3.5 地块控制指标一览表地块编号用地代号总用地面积(M2)净用地面积(M2)容积率建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(M)居住户数(户)居住人数(人)配建车位(个)公共服务设施总计3.3.6 建筑间距的控制按

15、长沙市城市规划管理技术规定执行。3.3.7 土地使用兼容性按长沙市城市规划管理技术规定执行，并由长沙市规划管理局核定。在土地采用兼容性质后，原有各项配套指标应经过有关程序定期重新核定。3.4 道路交通规划3.4.1 明确对外交通组织及对外交通设施的控制要求。3.4.2 确定道路系统功能构成及等级划分，明确路网结构。3.4.3 确定主要交叉口的形式及其用地控制范围。3.4.4 确定社会公共停车场（库）和公交站场的分布和用地规模。3.4.5 确定道路及广场控制点的竖向控制要求。3.4.6 确定公交停车港的布置要求。3.4.7 列出道路相关技术指标。3.4.8 附“对外交通站场规划控制一览表”（表3

16、.4.8-1）、“对外交通线规划控制一览表”（表3.4.8-2）、“规划道路控制一览表”（表3.4.8-3）、 “规划道路交叉口形式一览表（表3.4.8-4）”、“规划道路网密度一览表”（表3.4.8-5）、“公共停车场规划一览表”（表3.4.8-6）及“公共交通设施规划一览表”（表3.4.8-7）。表3.4.8-1 对外交通站场规划控制一览表类型名称等级规模(人次/年)用地面积(公顷)备注总计表3.4.8-2 对外交通线规划控制一览表类型名称长度(千米)控制宽度(米)等级备注总计表3.4.8-3 规划道路控制一览表类别序号路名走向起讫点长度(千米)红线宽度(米)绿线宽度(米)标准横断面备注表

17、3.4.8-4 规划道路交叉口形式一览表序号相交叉的两条道路名称交叉口形式交叉口控制要求备注（注：含对外交通线）表3.4.8-5 规划道路网密度一览表序号道路类别总长度（km）路网密度（km/km2）备注1快速路2主干道3次干道4支路5总计表3.4.8-6 公共停车场规划一览表序号名 称用地面积(公顷)车位数所在地块编号备注总 计表3.4.8-7 公共交通设施规划一览表序号名 称性质用地面积(公顷)所在地块编号备注总 计3.5 配套公共服务设施规划3.5.1 确定本规划区内各类公共服务设施（包括公共设施和市政设施）的规划要求，并在“地块控制指标一览表”（表3.3.5）的“公共服务设施”项目栏中

18、注明其名称和规模。当“地块控制指标一览表”中不能完整表达控制内容时，应以条文形式逐一阐明。3.5.2 附“中小学规划一览表”（表3.5.2-1）、“医院规划一览表”（表3.5.2-2）及“体育设施规划一览表”（表3.5.2-3）。表3.5.2-1 中小学规划一览表序号学校名称规模(班)用地面积(公顷)生均用地指标所在地块编号服务范围小学小计中学小计总 计（注：含职业中学）表3.5.2-2 医院规划一览表序号名称床位数(个)面积(公顷)所在地块编号服务范围总计（注：含市级、区级、居住区级医院及专业医院）表3.5.2-3 体育设施规划一览表序号名 称面积(公顷)所在地块编号备注总 计（注：含市级、

19、区级、居住区级体育设施）3.6 市政公用设施规划3.6.1 给水规划3.6.1.1 明确供水量标准,预测总用水量。3.6.1.2 明确水源保护要求。 3.6.1.3 确定供水设施（水厂、加压泵站、调节水池等）的位置及规模。3.6.1.4 确定供水管网系统的类型。3.6.2 排水规划3.6.2.1 明确排水体制。 3.6.2.2 预测排水量。 3.6.2.3 确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关排水设施的位置、规模和卫生防护距离。 3.6.2.4 确定排水系统类型及调蓄水面保护要求，主要雨、污水干管管线走向。 3.6.2.5 确定重要污水截流干管及重要溢流口位置。3.6.3 附“给水排水设施规划一

20、览表”（表3.6.3）。表3.6.3 给水排水设施规划一览表类别序号名 称规模用地面积(公顷)所在地块编号备注总 计3.6.4 供电规划3.6.4.1 预测总用电负荷。 3.6.4.2 确定电力管网系统类型及供电设施（如变电站、开闭所等）的位置和用地范围。3.6.4.3 明确线路敷设方式及高压走廊保护范围。3.6.5 电信邮政规划3.6.5.1 确定电信设施（电信局、分局）的位置以及模块局等设施的布局原则。 3.6.5.2 明确微波通道走向及保护原则。3.6.5.3 确定邮政设施（邮政局分局）的位置及规模以及邮政所的布局原则。3.6.6 燃气规划3.6.6.1 选择燃气气种。3.6.6.2 预

21、测总用气量。 3.6.6.3 确定燃气设施（调压站、储配气站等）的位置、规模及保护范围。 3.6.7 热力规划3.6.7.1 预测总用热量。 3.6.7.2 确定热力设施的位置及规模。 3.6.8 附“电力电信邮政燃气热力设施规划一览表”（表3.6.8）。表3.6.8 电力电信邮政燃气热力设施规划一览表类别序号名 称用地面积(公顷)建筑面积(平方米)所在地块编号备注总 计3.6.9 环卫设施规划 3.6.9.1 明确公共厕所、垃圾处理站、垃圾转运站、垃圾收集站等设施的数量及位置。3.6.9.2 附“城市环卫设施规划一览表”（表3.6.9）。表3.6.9 城市环卫设施规划一览表类别序号名 称用地

22、面积 (公顷)所在地块编 号备注总 计3.6.10 城市防灾规划 3.6.10.1 对规划区地质灾害的防治、防洪、防震、人防、消防等提出标准和措施。 3.6.10.2 对特殊建设项目（如城市地下空间、军事设施等）提出相应的控制要求。3.6.10.3 明确防洪标准，确定防洪堤的走向、形式、长度、涵闸位置、控制点标高等，确定泄洪区的范围。 3.6.10.4 划分消防分区。 3.6.10.5 明确消防设施的位置及规模。 3.6.10.6 附“城市防灾设施规划一览表”（表3.6.10）。表3.6.10 城市防灾设施规划一览表序号名 称面积(公顷)所在地块编号备注总 计3.7 历史文化保护规划3.7.1

23、 明确历史街区、历史文化遗产的各级控制范围，各级范围内建设控制要求。3.7.2 提出建设与更新的原则与要求。3.7.3 附“历史街区及历史文化保护地段规划一览表”（表3.7.3-1）及“历史文化保护单位及有关保护点规划一览表”（表3.7.3-2）。表3.7.3-1 历史街区及历史文化保护地段规划一览表序号名 称范 围面积(公顷)保护要求总 计表3.7.3-2 历史文化保护单位及有关保护点规划一览表序号名 称绝对控制范围绝对控制用地面积(公顷)协调区范围及保护控制要求总计3.8 绿地系统及生态环境保护规划3.8.1 确定绿地系统的布局形式。3.8.2 明确城市绿地的控制要求及位置调整原则。3.8

24、.3 附“城市绿地规划一览表”（表3.8.3-1）及“水体保护规划一览表”（表3.8.3-2）。表3.8.3-1 城市绿地规划一览表类型序号名 称类别用地面积(公顷)所在地块编号备注公共绿地小计生产防护绿地小计总计表3.8.3-2 水体保护规划一览表序号名 称保护面积(公顷)所在地块编号保护理由及要求备注总 计3.8.4 提出对规划区各种环境污染的治理措施。3.8.5 提出对规划区特有的自然资源、景观资源的保护措施。3.9 城市设计导则3.9.1 对城市设计各要素提出控制、引导的原则和措施。3.9.2 进行景观分区，明确景观轴线、主要界面、节点和标志等内容的控制位置、范围。3.10 村民安置用

25、地规划3.10.1 明确安置指标。3.10.2 在城市建设用地范围内，村民安置用地应按城市建设用地性质归类（例如村民生活安置用地归类到R类）。在城市建设用地范围外，村民安置用地全部归类到E类。3.10.3 附“村民安置用地规划一览表”（表3.10.3）。表3.10.3 村民安置用地规划一览表序号名 称生活安置面积(ha)生产安置面积(ha)企业安置面积(ha)总安置面积(ha)备注总计(注：村民安置用地面积应按村名统计，每村可以有多个安置用地，但各村安置用地面积应有小计)3.11 附则3.11.1 明确规划生效时间、变更原则、解释权等。3.11.2 规划文本必须使用法规文件的文体进行编写。4

26、图纸的内容及深度4.1 一般规定4.1.1 图纸应绘制坐标网（区域位置图除外），坐标网的间距为纸上100毫米。4.1.2 图签位置安排在图纸右下角。4.2 图纸内容要求4.2.1 区域位置图（比例不限） 标明规划区的地理位置、与周边地区的关系及交通联系、周边规划（主要为控制性详细规划）的邻接线、相邻规划的名称及阶段。4.2.2 土地利用现状图 （1:10001:2000） 在现状地形图上，标示出各类用地范围界线（包括地籍界线及村界），道路网络现状，公共配套设施分布现状。必要时，可分别绘制。 4.2.3 市政公用设施现状图在现状地形图上标示各类市政公用设施的用地范围及管网（主要为排水、电力）现状

27、。4.2.4 用地分析图 （1:10001:2000）4.2.4.1 针对地形复杂的新区，对用地坡度、高程、地质、水文以及风向、植被、土壤等现状因素进行分析。区分不宜建设用地，适宜建设用地等类型，并进行分类统计分析。4.2.4.2 针对旧城区，对现有建设用地区分拟保留、拟改造等类型，并进行分类统计分析。4.2.5 现状建筑质量评定图（1:10001:2000）一般建筑按高层、多层、低层等进行分类及统计，特殊建筑（如文物保护建筑、规划确定的保护建筑）除按高层、多层、低层等进行分类及统计外，还应注明其建设年代和保护价值。4.2.6 土地利用规划图（1:10001:2000）4.2.6.1 在现状地

28、形图上，标示出各类用地布局、用地范围、规划用地性质（包括用地性质代号及圆圈）、地块编号，路网及交通设施、配套的公共服务设施、市政设施以及其它控制内容。4.2.6.2 图中附“规划城市建设用地平衡表”（见表3.3.2-2）。4.2.6.3 当该图不能清晰表达相应规划意图时，可增加以下图纸：1) 公共服务设施规划图（1:10001:2000）(含公共设施和市政设施) 。2) 绿地系统及水面保护规划图（1:10001:2000）。3) 村民安置用地规划图（1:10001:2000）。4.2.7 控制指标规划图（1:10001:2000）4.2.7.1 在现状地形图上，标明地块的划分界线及各地块的主要

29、控制指标。4.2.7.2 标明路网布局、配套的公共服务设施（包括公厕、垃圾站等）以及地块主要出入口位置等。4.2.7.3 图中附“地块控制指标一览表”（见表3.3.5）。4.2.8 道路交通规划图（1:10001:2000）4.2.8.1 在现状地形图上，标明道路交通系统（包括道路中线、道路红线、道路侧石线及道路绿线）以及与周边的联系。4.2.8.2 标明道路红线宽度、道路坡度、长度、平曲线半径、主要道路横断面形式、道路交叉口转弯半径以及道路交叉点、拐点的坐标与标高。4.2.8.3 标明道路交通设施的位置与用地范围。4.2.9 给水排水规划图（1:10001:2000）4.2.9.1 标明供水

30、来源，水厂、加压泵站、高位水池的容量、平面的位置及供水标高，供水干管走向和管径。4.2.9.2 标明水源保护范围。4.2.9.3 标明排水流域、分水线，雨水泵站的规模和平面位置，雨水干管（渠）的走向、管径控制标高和出水口位置，水面的保护范围。4.2.9.4 标明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，污水干管的走向、管径、控制标高和出水口位置，截流干管走向、管径及主要溢流口位置。4.2.10 电力电信燃气规划图（1:10001:2000）4.2.10.1 标明电源来源，110kv及以上变电站平面位置和容量规模，高压线走廊平面位置和控制宽度，电缆沟走向和开闭所位置。4.2.10.2 标明微波通道的

31、走向及控制要求。4.2.10.3 标明储配气站的平面位置、容量规模。4.2.11 城市设计导则图（1:10001:2000） 标明景观分区、景观轴线、主要界面、节点、地标、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的位置及建议的建筑高度分区。5 分图图则的基本内容5.1 一般规定5.1.1 分图图则包括现状图则和规划图则两种。5.1.2 分图图则应在开篇列出图则目录和索引图（地块编号图）。5.2 现状图则5.2.1 现状图则必须表达的内容包括（必要时可分别绘制）。5.2.1.1 地块所处的位置。5.2.1.2 各地块的用地界线、地块编号、地籍界线、现状主要单位范围与名称。5.2.1.3 各地块用地性质及

32、指标统计计算值。5.2.1.4 公共配套设施、文物保护单位、历史街区的位置与范围。5.2.1.5 现状道路与交通设施。5.2.1.6 现状建筑及质量等级评定。5.2.1.7 市政设施。5.2.1.8 主要的自然限制因素，如不良地质地段、洪水淹没区等。5.2.2 现状图则的示范样本见附录B。5.3 规划图则5.3.1 规划图则必须表达的内容包括（必要时可分别绘制）。5.3.1.1 地块所处的位置。 5.3.1.2 各地块的用地界线、地块编号。 5.3.1.3 规划用地性质及主要控制指标。5.3.1.4 公共配套设施、禁建区位置及范围，保护建筑、文物保护单位、历史街区的位置及保护范围。5.3.1.

33、5 各类绿地的控制要求。 5.3.1.6 道路中线、红线、侧石线、绿线，建筑后退线，道路的交叉点控制坐标、标高、坡度坡长、坡向、宽度及道路横断面形式、转弯半径、路缘石半径、公交站场、停车场、停车港、出入口方位、人行过街地道和天桥等。5.3.1.7 大型市政通道的地下及地上空间的控制要求。如高压线走廊、微波通道、地铁、飞行净空限制等。5.3.1.8 其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围。5.3.1.9 主要的自然限制要素。如不良地质地段、洪水淹没区等。5.3.1.10 用地性质兼容性说明。5.3.1.11 城市设计要点、注释。5.3.2 规划图则的示范样本见附录B。6 规划说明书的

34、内容与格式6.1 前言6.1.1 说明规划编制的背景。6.1.2 说明规划编制的主要过程，包括委托、论证、修改和审批的全过程及其他需说明的问题。6.2 现状概况与分析6.2.1 阐明现状概况。6.2.2 对现况进行分析，提出存在的问题及发展优势。6.3 规划依据、原则与目标6.3.1 分列规划编制所依据的主要法律、法规依据和技术依据。 6.3.2 阐明规划编制将遵循的指导原则。6.3.3 在对规划地区发展前景进行预测和分析的基础上，提出发展目标。 6.4 规划区功能与规模6.4.1 说明功能定位与发展方向的理由。6.4.2 计算规划期内人口控制规模与建设用地规模，列出人口规模的计算方法和过程，

35、列出建设用地规模的计算方法及理由，初步计算人均用地指标。 6.5 用地布局6.5.1 说明本规划区用地结构与功能布局的理由。6.5.2 附“现状土地利用汇总表”及“现状城市建设用地平衡表”。6.5.3 附“规划区土地利用汇总表”（表3.3.2-1）及“规划城市建设用地平衡表”（表3.3.2-2）。6.6 土地利用规划 6.6.1 说明地块划分、用地性质细分和土地使用兼容性控制的原则。6.6.2 确定各地块规划控制指标的理由。 6.7 道路交通规划6.7.1 对外交通说明铁路、公路、航空、港口与城市道路关系与保护控制要求的依据及理由。 6.7.2 城市交通6.7.2.1 说明规划道路功能构成及等

36、级划分。6.7.2.2 说明道路技术标准、红线宽度、重要交叉口意向、控制点标高与坡度等，并对照有关规范及强制性国标，说明有无超标现象。6.7.2.3 说明布置公共停车场（库）、公交站场的数值依据及场地现状地籍。6.8 公共服务设施规划6.8.1 说明各类配套公共服务设施布局的数值依据及理由。说明其用地规模、服务半径的计算和划分方法。6.8.2 说明其它对环境有特殊影响（或特殊要求）的设施所需卫生与安全防护距离和范围，并说明其依据。 6.9 市政公用设施规划 6.9.1 给水工程6.9.1.1 说明用水标准，预测总用水量。6.9.1.2 说明供水设施是否需要改扩建，说明其用地规模依据，用地范围内

37、所安排的主要内容。6.9.2 雨水工程 6.9.2.1 说明排水体制及其选择理由。6.9.2.2 计算汇水面积（包括高区面积、低区面积）。6.9.2.3 说明防洪标准的选取理由，确定管网（渠）走向、水面的保护范围及雨水泵站位置。6.9.3 污水工程6.9.3.1 说明排水体制及其选择理由。6.9.3.2 分纳污区计算其面积及污水量。6.9.3.3 布置污水干管或截污干管污、水泵站及污水处理厂。6.9.4 电力工程 说明选取用电标准的理由，预测总用电负荷；选择电源引入方向，分地段说明电力线缆敷设方式，明确110kv以上电力架空线路的保护要求。 6.9.5 电信工程 6.9.5.1 说明电信局、邮

38、政局的布局依据及理由。6.9.5.2 说明规划保留的微波通道的走向保护原则。 6.9.6 燃气工程 6.9.6.1 说明储配气站位置、规模及保护范围的依据。6.9.6.2 说明原有燃气（料）主干管及安全保护要求。6.9.6.3 说明管线在城市道路路幅内布置的一般次序，在城市道路路幅外布置的应作特别说明。（注：规划经批准后交相关管线单位，各单位编管线规划，由规划局组织管线综合工作。）6.9.7 环卫设施 说明公共厕所、垃圾处理站、垃圾转运站、垃圾收集站等的设置数量及位置的依据。6.9.8 城市防灾 6.9.8.1 说明规划区地质灾害的防治、防洪、防震、人防、消防等方面的依据、标准和措施。6.9.8.2 说明选择防洪标准的依据，说明防洪堤的走向、形式、长度等现状与规