丽水水东公寓前期物业管理项目.DOC

1、 丽丽 水水 市市 水水 东东 公公 寓寓 前前 期期 物物 业业 管管 理理 项项 目目 招标文件 招 标 人 （盖章） ： 丽水市安居房建设有限公司 法定代表人 （签章） ： 招标代理人 （盖章） ： 浙江鼎峰工程咨询有限公司 法定代表人 （签章） ： 备案单位 （盖章） ： 2018 年 7 月 26 日 丽水市水东公寓前期物业管理项目招标文件 1 招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司 电话： 0578-2571155 传真： 0578-2531111 目 录 第一章 招标公告 3 第二章 总则 7 第三章 评标办法 13 第四章 合同格式 14 第五章 投标文件格式 18 第六章 相

2、关附件 23 丽水市水东公寓前期物业管理项目招标文件 2 招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司 电话： 0578-2571155 传真： 0578-2531111 第一章 招标公告 一、 丽水市安居房建设有限公司 的建设项目 丽水市水东公寓前期物业管理 项目已经主管部门批准建设。 浙江鼎峰工程咨询有限公司 受业主委托具体负责 本工程的招标事宜。 二、工程概况： （ 1）工程地点：丽水市莲都区紫金街道，东侧以水东路道路红线为界，南侧以雅坑溪北路道路红线为界，西侧以中心北路道路红线为界，北侧以东地路道路红线为界。 （ 2）物业费：详见招标文件 三、投标人要求 : （ 1） 投标人 要求 ： 营业

3、执照范围具有物业管理或物业服务的公司，具有独立法人资格，有独立承担民事责任的能力。 （ 2） 项目负责人 要求：具有中级及以上职称的人员，并提供在投标企业连续三个月及以上的养老保险缴纳凭证。 (3) 投标人或项目负责人被认定近一年内有严重不良行为的，或项目负责人是 公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，谢绝参加该项目投标。 （ 4）项目人员组成要求：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，要求持有低压电工作业证专业技术人员 1名，持建构筑物消防员证人员 4 名，持电梯安全管理证（ A4）人员 1名。 （ 5） 投标企业应按莲都建设局物业管理部门要求完成备案。 四、 本工程 采用

4、 资格后审方式 确定合格投标人。 五、招标文件索取途径： 1、书面不记名索取：时间： 2018 年 7 月 30 日 起，地点： 丽水市公共资源交易中心 ，联系人： 林秋丽、蓝浩 ，联系电话： 0578-2571155。 2、网上下载：时间： 2018 年 7 月 30 日 起， http:/ 六、其他规定： 1、本工程不接受挂靠，投标人及其所派的项目负责人必须符合相关规定。 2、投标人有串标、围标、虚假投标及其它违法行为的，将不退还投标保证金。 招标人：丽水市安居房建设有限公司 招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司 地址：丽水市囿山路 56 号 地 址：丽 青路 39号 2楼 电 话： 0

5、578-2124132、 2122806 电 话： 0578-2571155 联系人：阙鑫莲、熊晨亦 联系人：林秋丽、蓝浩 招标公告时间： 2018年 7 月 30 日 丽水市水东公寓前期物业管理项目招标文件 3 招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司 电话： 0578-2571155 传真： 0578-2531111 前附表一 工程名称 丽水市水东公寓前期物业管理 项目 建设地点 丽水市莲都区紫金街道，东侧以水东路道路红线为界，南侧以雅坑溪北路道路红线为界，西侧以中心北路道路红线为界，北侧以东地路道路红线为界。 招标联系人 林秋丽、蓝浩 电 话 0578-2571155 招标方式 邀请 公开

6、 组织方式 自行 委托代理 招标范围 具体详见招标文件 标段划分 一个标段 允许分包内容 不允许 投标人主要条件 （ 1） 投标人 要求 ： 营业执照范围具有物业管理或物业服务的公司，具有独立法人资格，有独立承担民事责任的能力。 （ 2） 项目负责人 要求：具有中级及以上职称的人员，并提供在投标企业连续三个月及以上的养老保险缴纳凭证。 (3) 投标人或项目负责人被认定近一年内有严重不良行为的，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，谢绝参加该项目投标。 （ 4）项目人员组成要求： 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，要求持有低压电工作业证专业技术人员 1名，持建

7、构筑物消防员证人员 4 名，持电梯安全管理证（ A4）人员 1名。 （ 5） 投标企业应按莲都建设局物业管理部门要求完成备案。 规模 总建筑面积 120846.27 投标保证金金额 人民币 壹万 元整，具体缴纳方式详见前附表二。 交易席位证 按丽水市公共资源交易中心规定办理。 投标有效期 投标截止日后 60 日历天 投标文件份数 商务文件：一套正本 四 套副本 技术文件：一套正本 四 套副本 投标文件递交 递交至： 丽水市公共资源交易中心 开标大厅 地址： 丽水市人民街 615 号商会大厦 5楼 接收人： 丽水市安居房建设有限公司 (招标人名称 ) 投标截止时间： 2018 年 8 月 20

8、日 09 时 00 分 。 开 标 时间： 与投标截止时间同一时间 地点： 丽水市人民街 615 号商会大厦 5楼 开标大厅 评标 本项目评标办法采用“评定分离” 丽水市水东公寓前期物业管理项目招标文件 4 招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司 电话： 0578-2571155 传真： 0578-2531111 前附表二 序号 事项 解释说明或注意事项 备注 1 资格 后审 开标时根据招标文件要求审查投标人资格。 详见招 标文件 2 开标 时必须到场的人员 法定代表人持有效身份证明参加，法定代表人授权委托代理的，委托代理人需持法定代表人授权委托书及在投标企业连续十二个月的养老保险缴纳凭证和有

9、效身份证明原件参加。 注：项目负责人与营业执照或资质证书中载明的法定代表人 或企业负责人不得 为同一人。 详见招 标文件 3 开标时应提交的证件原件 1、企业营业执照副本 2、低压电工作业证，建构筑物消防员证，电梯安全管理证（ A4） 3、 项目负责人在投标单位养老保险缴纳证明 4、丽水市本级、莲都区、经济开发区的企业需提供当地物业管理部门开具的近一年的无严重不良 行为的证明材料，丽水市本级、莲都区、经济开发区以外的企业需提供企业注册地及项目所在地物业管理部门开具的近一年的无严重不良行为的证明材料 4 投标保证金 缴纳方式 保证金交纳事项： 1、投标保证金交纳方式包括银行保函、银行汇票、电汇、

10、支票、年度保证金。 2、银行保函方式提交：投标截止时间前递交银行保函（保函有效期应超出投标有效期），银行保函由县级及以上国有和地方商业银行出具，且出具保函的商业银行在丽水行政区域范围内设有分支机构。保函开具对象为丽水市公共资源交易中心。 3、银行汇票方式提交： 收款单位名称：丽 水市公共资源交易中心保证金专户 开户行：中信银行丽水分行 银行帐号： 8110 8010 1300 0640 816 4、电汇方式交纳的，在投标截止时间前转到以下帐户： 收款单位名称：丽水市公共资源交易中心保证金专户 开户行：中信银行丽水分行 5、有年度保证金缴纳证的企业（具体参照丽政发【 2017】49 号文件），保

11、证金未超过缴纳证额度的，交易系统自动做出判断；超过缴纳证额度的投标保证金在投标截止时间前补足余额。 （投标保证金一般采用银行保函，投标人以银行汇票、银行电汇或者支票形式提交的投标保证金，必须从其基本 账户转出。电汇、支票形式提交的，以到帐时间为准。银行保函、银行汇票由送标人在递交投标文件的同时将票据及票据复印件递交至丽水市公共资源交易中心指定工作人员处，有效保函、汇票视作到帐）。 6.保证金的退还：按交易中心有关规定。 5 投标报价 投标人报价超出报价范围的作废标处理 6 投标文件编制注意事项 按招标文件中投标文件的格式编制投标文件，内容齐全，要求签字、盖章的地方，必须按要求签字、盖章，否则提

12、交的投标文件作废标处理。 详见招 标文件 丽水市水东公寓前期物业管理项目招标文件 5 招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司 电话： 0578-2571155 传真： 0578-2531111 前附表三 序号 工作内容 时 间 安 排 地 点 1 发布招标公告 2018 年 7 月 30 日 丽水市公共资源交易网(http:/ 2 发放招标文件 2018 年 7 月 30 日 获取方式 1 、网络下载：(http:/ 2、书面索取：丽水市公共资源交易中心 3 现场踏勘 由投标人自行前往 丽水市安居房 建设有限公司 联系人： 阙鑫莲、熊晨亦 联系电话： 0578-2124132 2122806

13、4 投标人质疑时间 投标截止时间前 10 日前 提交方式： 1、传真： 2、书面递交： 5 招标文件澄清或修改时间 投标截止时间 15 日前 获取方式 1 、网络下载：(http:/ 2、书面索取：丽水市公共资源交易中心 6 招标人发布紧急公告时间和媒介 投标截止时间前 7 交纳投标保 证金 投标截止时间前 具体详见招标文件 8 交易席位费 投标截止时间前 丽水市公共资源交易中心 9 投标文件递交 截止时间 同前附表一 投标文件递交至： 丽水市公共资源交易中心 10 开标时间 与投标截止时间同一时间 丽水市公共资源交易中心 11 预中标公示 公示期为 3日 丽水市公共资源交易网 12 招标人对

14、中标 人资格复核 中标通知书发出以前，拟中标人必须全面配合，提供依据，否则对其作最不利处理。 具体事 宜详见招标文件有关条款 13 招标人决标， 发中标通知书 公示结束后 1、 书面发送给中标单位； 2、在丽水市公共资源交易网告知其他投标人中标结果。 3、项目负责人在评标或投诉阶段，被认定是国家公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，取消中标资格。 14 投标保证金的 退还 退还途径：按丽水市公共资源交易中心规定退还 丽水市水东公寓前期物业管理项目招标文件 6 招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司 电话： 0578-2571155 传真： 0578-2531111 第二章 总

15、则 一、工程概况 （一）项目名称： 丽水市水东公寓前期物业管理 项目。 （二 ）项目地址： 丽水市莲都区紫金街道，东侧以水东路道路红线为界，南侧以雅坑溪北路道路红线为界，西侧以中心北路道路红线为界，北侧以东地路道路红线为界。 （三）小区基本概况 1、小区总体介绍 本工程总建筑面积为 120846.27 平方米。 其中多层 6 幢 18574.85 ，高层 58679.73 ；地面车位 41 个，地下车位 568 个，储藏室 825 个，物业用房 641.39 。 2、明细表（实际以现场为准） （ 1）物业构成明细 注：以上为工程规划许可证证载面积，物业服务费的面积以房屋所有权证登记的建筑面积为

16、准。 （ 2）物业共用部位明细（实际以现场为准） ,如配套用房转为商业用房后，物业费由业主自行承担。 类 型 幢 数 单元数 建筑面积（平方米） 多层 6 / 18574.85 高层 8 / 58679.73 幼儿园 / / 公厕 / / 地面车位 41 个 地下车库 (位 ) 568 个 储藏室 825 个 物业用房 641.39 配套用房 / 门卫 / 丽水市水东公寓前期物业管理项目招标文件 7 招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司 电话： 0578-2571155 传真： 0578-2531111 二、 投标人 要求 （ 1） 投标人 要求 ： 营业执照范围具有物业管理或物业服务的公司

17、，具有独立法人资格，有独立承担民事责任的能力。 （ 2） 项目负责人 要求：具有中级及以上 职称的人员，并提供在投标企业连续三个月及以上的养老保险缴纳凭证。 (3) 投标人或项目负责人被认定近一年内有严重不良行为的，或项目负责人是公务员或事业单位（投标人是事业单位的除外）工作人员的，谢绝参加该项目投标。 （ 4）项目人员组成要求：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，要求持有低压电工作业证专业技术人员 1名，持建构筑物消防员证人员 4 名，持电梯安全管理证（ A4）人员 1名。 （ 5） 投标企业应按莲都建设局物业管理部门要求完成备案。 三、服务等级要求 本项目需达到丽水市区普通住宅小区前期

18、物业服务二级标准，但 人员配备需满足业主要求。 四、收费标准 丽水市区普通住宅小区前期物业服务收费乙级标准 根据 关于丽水市区普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知 丽发改价管【 2013】205 号文件，结合丽水市各小区收费标准 ,制定本物业前期管理服务费收费标准： 1、普通住宅（多层）收费： 0.56 0.7 元 /建筑平方米月。 2、普通住宅（小高层、高层）收费： 0.96 1.20 元 /建筑平方米月。 3、装饰垃圾清运处理费： 普通住宅装饰垃圾清运处理费按套收取，由接收单位和物业公司协商确定；非住宅物业（包括物业管理区域内与普通住宅 小区配套的教育、医疗卫生等配套设施物业）装饰垃圾清

19、运处理费由接收单位和物业公司协商确定 。 4、配套停车用房物业服务费： 地下车库（位）服务费收费： 20 40元 /月个 5、配套地下储藏间物业服务费： 地下储藏间服务费收费： 10 20 元 /月个 6、提供前期物业管理启动资金：主要用于物业交付前的物业管理用房装修、人员工 丽水市水东公寓前期物业管理项目招标文件 8 招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司 电话： 0578-2571155 传真： 0578-2531111 资及培训费用、办公设施及相关设备购置等。 由中标人提供装修方案、预算及设备购置票据、清单和人员名单报招标人备案后，招标人支付前期物业启动资金的 30%；上述内容完成并经招

20、标人验收后前期物业启动资 金支付至 90%；在物业合同终止（未续签合同）、物业单位离场或小区移交相关部门时支付剩余的 10%，支付前双方需清点、核验物资物品 ,若数量与清单不符的，中标人应补充或扣除相应的费用。（数量以投标人承诺并经招标人审核通过的为准）。 丽水市水东公寓前期物业管理项目前期启动资金费用清单 类别 名称 单位 数量 单价 合计 品牌型号 备注 办公室 液晶电脑 台 4 打印三合一体机 台 1 办公桌 张 4 办公椅子 只 5 沙发 套 2 更衣柜 组 2 铁皮文件柜 组 4 电话机 台 2 验钞机 台 1 会议桌 张 1 空调 1.5P 台 2 空调 3P 台 1 考勤机 部

21、1 保险柜 只 1 会议室凳子 张 10 秩序部 对讲机 台 5 丽水市水东公寓前期物业管理项目招标文件 9 招标代理机构：浙江鼎峰工程咨询有限公司 电话： 0578-2571155 传真： 0578-2531111 巡逻灯 个 2 警棍 条 5 岗亭桌 张 1 雨衣 套 5 雨鞋 双 5 岗亭椅子 张 1 工程部 铝合金双梯 4米 张 1 2 米梯 张 1 冲击电钻 台 1 手枪钻 台 1 手提工具箱 个 1 钳形表 只 1 铁锤、钉锤 把 1 开口扳手 6至 32 套 1 梅花扳手 6至 32 套 1 钢丝钳 把 1 大活动扳手 把 1 小活动板手 把 1 管子钳中号大号 把 1 钢锯 套 1 卷尺 个 1 螺丝刀长、短 套 1