深圳万科土建移交装修技术标准.doc

1、深圳万科土建移交装修技术标准一、 土建移交装修条件、时间1. 电梯厅、公共部分（1） 抹灰、地坪湿作业全部完成，铝合金门窗扇、入户门、防火门、电梯安装完成，电梯厅和公共部分强弱电、消防箱等安装完成。（2） 项目竣工验收节点4个月之前完成土建移交、开始施工。（3） 高层根据土建进度从上到下进行分段移交。2. 户内批量装修样板间（1） 样板间土建、安装工程全部完成。（2） 竣工查丈完成。（3） 样板间户型改造完成。（4） 户内批量装修开工节点3个月之前完成土建移交，开始批量装修施工样板间施工，此时间节点不以竣工验收是否完成为前提。3. 户内批量装修（1） 土建、安装工程全部完成，户型改造完成。若户

2、型改造不能及时完成，则不受改造影响的部分先进行移交。（2） 逐套验收、竣工验收、竣工查丈完成。（3） 外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。（4） 户内批量装修开工节点3个月之前，装修单位按功能分区开始逐套验收、与土建相关单位进行移交。二、 土建移交装修程序1. 土建相关单位自检（1） 土建总包、铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、消防等土建相关单位，在施工过程中，须严格按照本技术标准，进行质量控制和检查。（2） 土建监理按本技术标准要求，督促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。2. 土建移交装修技术交底（1） 装修总包进场后，万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本

3、技术标准要求进行移交技术交底。（2） 具体项目的特殊移交要求，须签订书面形式的统一标准。（3） 根据项目计划、具体情况，形成各栋楼、各阶段的移交计划。3. 装修总包实测、检查验收，逐套移交（1） 实测、检查验收、移交全过程，由土建监理组织完成。（2） 实测、检查验收的依据，按优先次序依次为：销售合同附图、精装修施工图、多层、高层项目统一构造做法、土建施工蓝图。万科项目部须向装修单位及时提供上述图纸、技术标准。（3） 楼层标高控制点、轴线控制线移交u 土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定的标高控制点（建筑1米线）、以红色油漆三角标识，并做好保护，所有墙面弹建筑1米线；每层楼内地面设置纵横轴线

4、控制线各一条、以墨线和红色油漆标识。u 每层标高控制点、轴线控制线，土建总包须给铝合金门窗、栏杆、入户门、防火门、电梯、精装修等相关单位进行书面交底，标高控制点、轴线控制线须以拍照和图纸形式进行书面交底。（4） 装修总包按照移交计划，依据本技术标准，逐栋、逐层、逐户进行实测实量，检查验收，每层公共部分、每户都形成土建移交装修移交验收记录表。万科项目部、监理、装修单位、土建总包各存档1份，装修单位负责复印1份粘贴在该套房屋的客厅阳台门玻璃上，作为复查整改的跟踪记录。复查合格后，装修单位和土建总包完成移书面交。（5） 试验检查u 闭水试验：阳台、入户花园、厨房、卫生间闭水试验，单独形成检查、移交记

5、录。u 排水试验：阳台、厨房、卫生间地面采用实心圆球检查排水坡度，地漏、排水立管采用橡胶球进行排水通球试验。u 给水试压：冷热给水管道进行打压、试压验收，打压检查压力冷水管不小于1.0MPa、热水管不小于1.2MPa，装修全过程给水管须带水作业。u 通电试验：照明、开关、插座进行通电和试亮检查。（6） 在规定的中间移交期间内，土建总包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则万科项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担。 （7） 中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续。如果超过规定的中间移交验收时间，结构安全、土建结构裂缝

6、、外墙渗漏、空鼓开裂等土建重大质量责任仍然由土建总包负责，装修总包承担相应的接收后房屋管理责任、质量责任。4. 移交前后现场管理责任、工作界面划分（1） 现场管理责任包括：工地和栋楼出入管理、安全文明施工、成品保护、电梯使用、装修分包管理等。（2） 公共部分装修施工期间，批量装修移交完成之前，现场管理由土建总包负责。（3） 批量装修移交接收基本完成后，装修总包承担现场管理责任，具体时间点由万科项目部确定。 （4） 移交并不免除总包对工程质量的保修和相关责任，项目管理部组织监理、总包单位、装修单位就土建及装饰的工作界面划分进行界定，并形成书面文件。三、 土建移交装修技术和质量要求1. 标高控制点

7、、轴线控制线移交要求（1） 详见本技术标准第二.3(3)条。（2） 公共部分和户内，各单位使用的标高控制点、轴线控制线移交必须一致。2. 防水移交基本要求（1） 按照土建施工蓝图、深圳万科多层、高层项目统一构造做法完成防水施工。（2） 经48小时闭水试验不出现渗漏。（3） 闭水试验、渗漏检查时，由监理组织土建总包、装修单位一起完成。（4） 渗漏维修处理方案须经万科项目部、监理审核后方可实施，处理完毕后再进行48小时闭水试验。3. 大堂、电梯厅、走道移交要求（1） 天花、梁板u 混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整，实测平整度0-5mm。u 无开

8、裂、蜂窝、麻面、露筋，无渗漏。u 每块楼板实测9个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单层合格率100%。u 层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。u 各种管线底标高满足装修天花设计标高和安装要求。u 灯位居中，穿线完毕。u 给水、消防、燃气等管线安装牢固，标识清晰。（2） 墙面u 墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。u 消防箱、消防管四周墙面和收口平整。u 满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单层合格率95%，且最大值5mm。u 墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。u 开间尺寸、通道宽度与设计值允许偏差【-5，5mm】。u 阴阳角方正度0-4

9、mm，单层合格率95%。（3） 地面u 装修完成面到建筑1米线不小于1000-1020mm（无降板）。u 强弱电等管线安装完成、管卡固定稳固，用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1030mm（无降板）。u 混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1040-1050mm（无降板）。u 敞开走道地漏数量符合设计要求，满足实际排水需要，有溢流口。（4） 入户门、防火门u 门框、安装牢固，正面、侧面垂直度0-3mm。u 两侧门垛宽度允许偏差0-5mm。u 门框卷边须出墙面一定距离，墙面为瓷砖时，门框边出土建完成面20mm；墙面为涂料时，门框出土建完成面10mm。u 防火门安

10、装高度统一，管井门安装高度统一，允许误差【-5，5mm】。u 门框扇无划痕、损伤，门框用9mm木夹板或橡胶保护，高度1.2m。u 装修施工时，防火门门扇全部拆除，由防火门安装单位集中存放。（5） 电梯u 电梯门、按钮盒各层位置和尺寸统一，允许误差【-5，5mm】。u 电梯门底框上口到建筑1米线990-1000mm（无降板），须比地面装修完成面高10mm。u 电梯门边框内侧到墙体的距离满足墙面装修要求。u 电梯使用正常，设施完整，无损坏、划伤，电梯门保护膜完整。u 电梯移交后，由装修总包进行成品保护、负责使用管理。（6） 强弱电井、水表井u 墙面抹灰完成，或混凝土面打磨平整；地面地坪完成，预留洞

11、口进行防火封闭完成。u 电缆、水电表箱安装完成。4. 客厅、餐厅、玄关、卧室移交要求（1） 天花、梁板u 混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整，实测平整度0-5mm。u 无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。u 实测12个点（玄关另测5个点），顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单套合格率100%。u 层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。u 各种管线安装牢固、标识清晰，底标高满足装修天花设计标高和安装要求。u 客厅、餐厅、玄关灯位分别居中，与天花位置无冲突，穿线完成。（2） 墙面、角线u 抹灰墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露

12、铁丝网。u 混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。u 满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率98%，且最大值5mm。u 墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。u 开间尺寸、柜体位置尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】，长/宽差值0-5mm。u 阴阳角方正度0-4mm，单层合格率95%。u 开关插座：底盒位置与装修图一致，底盒面离墙-51mm，水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。若外墙内侧有保温层，须根据保温层厚度调整底盒高度。u 强弱电箱安装完好，电线布置整齐合理，电箱盖开关正常。

13、u 空调洞：直径D80，向外倒坡。客厅只预留一个空调洞，两房及以上户型预留柜机，洞口底到建筑1米线750mm（到地面200），且在踢脚线以上；一房小户型预留分体挂机，洞口底到天花角线底的距离300-350mm。（3） 地面（混凝土面，瓷砖面层）u 强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1030mm。u 混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1040-1050mm。（4） 地面（水泥砂浆地坪，木地板面层）u 强弱电等管线安装完成、位置标识清晰。u 水泥砂浆地坪清理干净，无裂缝，无渗漏，无起砂，地面到建筑1米线1020-1030mm。（5） 户内

14、门洞u 门洞宽允许偏差【-10，10mm】，门洞上口到建筑1米线允许偏差【-5，10mm】。u 门洞墙体宽度允许偏差【-3，3mm】，两侧墙体宽度极差0-3mm。（6） 铝合金窗（同时适用于厨房、卫生间）u 型材、玻璃、五金配件完好，无划伤，无污染，无型材变形，开关、推拉顺畅。u 框边胶缝宽度8-12mm，宽度均匀，表面平整、无气泡和流挂。u 窗框正面、侧面垂直度0-3mm。u 两侧窗垛宽度允许偏差0-5mm，窗框到内墙面宽度极差0-4mm。u 移交时，铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除，移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。5. 厨房移交要求（1） 厨房天花、梁板u 混凝土表面清理干净，无铁丝、

15、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整，实测平整度0-5mm。u 无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏，吊洞四周清理干净、平整。u 实测5个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单套合格率100%。u 层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。u 各种管线安装牢固、标识清晰，底标高满足装修天花设计标高和安装要求。u 灯位预留接口与灯位对应，燃气报警预留接口位置与报警器对应。（2） 厨房墙面u 墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。u 混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。u 满墙面

16、100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率98%，且最大值5mm。u 墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。u 开间尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】。u 阴阳角方正度0-4mm，单层合格率95%。u 开关插座：底盒位置与装修图一致，冰箱、烟机、消毒柜、电饭锅等预留插座位置准确，符合瓷砖排版要求。 底盒面离墙-51mm，水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。若外墙内侧有保温层，须根据保温层厚度调整底盒高度。u 冷热给水管安装牢固、接缝无开裂，走向位置用红绿油漆标识清楚，管口出墙面15-17mm，管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。u 燃气预留接口在台面标高以

17、上，管口凸出墙面至少50mm，方便软管连接。u 总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。（3） 厨房地面u 强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1030mm。u 混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1040-1050mm。u 洗菜盆下水管出结构板面200mm，管口用胶带纸封堵。u 48小时闭水试验无渗漏，地面排水坡度顺畅，不会积水。u 总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。（4） 烟道u 烟道表面挂铁丝网抹灰，无安装管道等特殊要求，烟道外侧不砌墙。u 垂直度、平整度、阴阳角、外观等要求与墙面一致。u 烟道根部按构造做法要求完成吊洞、反坎、防水。

18、u 烟道排风口、止回阀安装完毕。6. 卫生间移交要求（1） 卫生间天花、梁板u 混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整，实测平整度0-5mm。u 无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏，吊洞四周清理干净、平整。u 实测5个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单套合格率100%。u 层高与设计值允许偏差【-10，10mm】。u 各种管线安装牢固、标识清晰，底标高满足装修天花设计标高和安装要求。u 干区、湿区灯位分别居中，与天花位置无冲突，穿线完成。u 灯位预留接口与灯位对应，排气扇插座位置与排气扇对应。（2） 卫生间墙面u 墙面无空

19、鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。u 混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。u 满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率98%，且最大值5mm。u 墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。u 开间尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】。u 阴阳角方正度0-4mm，单层合格率95%。u 开关插座：底盒位置与装修图一致、符合瓷砖排版要求，底盒面离墙-51mm，水平度不同墙面相差0-3mm、同一墙面相差0-1mm。若外墙内侧有保温层，须根据保温层厚度调整底盒高度。u 等电位：扁铁接入线盒，装盖板，盖板表面上做出标

20、识。u 镜前灯位置合理。u 排气扇洞：直径D80，向外倒坡，无锈迹；洞口底标高满足吊顶要求。u 冷热给水管安装牢固、接缝无开裂，走向位置用红绿油漆标识清楚，管口出墙面15-17mm，管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。u 淋浴、浴缸冷热给水管口位置准确，标高与瓷砖腰线不冲突；洗脸盆、马桶给水口位置准确。u 总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。（3） 卫生间地面（混凝土面，瓷砖面层）u 强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1110mm（降板80）。u 混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1120-1130mm（降板80）。u 地漏管

21、出结构板面100mm，平面位置与瓷砖排版图相符；马桶下水管出结构板面100mm，管中心距抹灰/结构墙面350mm；洗脸盆下水管出结构板面200mm，管口用胶带纸封堵。u 48小时闭水试验无渗漏，地面排水坡度顺畅，不会积水。u 总包施工的防水层无空鼓、开裂、起皮。7. 阳台、露台、入户花园移交要求（1） 阳台天花、梁板u 混凝土表面清理干净，无铁丝、铁钉、木皮、木屑等，铁钉、铁丝拔出后刷防锈漆；接缝打磨平整，实测平整度0-5mm。u 无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏，吊洞四周清理干净、平整。u 实测5个点，顶板水平度0-10mm，沿墙面四周弹线实测水平度0-5mm，单套合格率100%。u 层高与设计值

22、允许偏差【-10，10mm】。u 滴水线顺直、连续，凹槽内无污染。u 灯位预留接口与灯位对应，灯位居中。（2） 阳台墙面u 墙面无空鼓，无开裂，无起砂，无露铁丝网。u 混凝土墙面螺杆洞封堵完成，接缝打磨平整，无开裂、蜂窝、麻面，无渗漏。铝模第1-3层允许铝材氧化腐蚀造成的细微麻面。u 满墙面100%实测，垂直度、平整度0-3mm，单套合格率98%，且最大值5mm。u 墙面方正性，与控制线允许偏差0-5mm。u 阳台尺寸与设计值允许偏差【-5，5mm】。u 阴阳角方正度0-4mm，单层合格率95%。u 开关插座：底盒位置与装修图一致，与热水器、洗衣机位置和高度对应，底盒面离墙-51mm。u 冷热

23、给水管安装牢固、接缝无开裂，走向位置用红绿油漆标识清楚，管口出墙面5mm（墙面涂料装饰），管口不允许歪斜；冷热水管中心距离150mm。u 落水管背后墙面平整，实测平整度0-5mm。（3） 阳台地面（混凝土面，瓷砖面层）u 强弱电等管线安装完成，并用水泥砂浆保护完好，最高点到建筑1米线不小于1110mm（降板80）。u 混凝土地面清理干净，无裂缝，无渗漏，无砂浆，地面到建筑1米线1120-1130mm（降板80）。u 地漏管出结构板面100mm、平面位置与瓷砖排版图相符，洗脸盆下水管出结构板面200mm，管口用胶带纸封堵。u 落水管底部150mm高混凝土反坎。u 48小时闭水试验无渗漏，地面排水

24、坡度顺畅，不会积水。u 总包施工的地漏边防水层无空鼓、开裂、起皮。（4） 阳台铝合金推拉门、平开门u 型材、玻璃、五金配件完好，无划伤，无污染，无型材变形，开关、推拉顺畅。u 框边胶缝宽度8-12mm，宽度均匀，表面平整、无气泡和流挂。u 门框正面、侧面垂直度0-3mm。u 两侧门垛宽度允许偏差0-5mm，门框到墙面（内外两侧）宽度极差0-5mm。u 门底框塞缝后，外侧涂刷防水涂膜、地面延展宽度200mm，框边抹灰収平呈八字形（不抹成直角）。u 移交时，铝合金门窗贴膜、木盖板等已经拆除，移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。（5） 阳台栏杆u 钢材、型材、玻璃完好，无划伤，无污染，无钢材/型材变

25、形。u 栏杆扶手到反坎面高度符合设计和规范要求，且已经预留装修面高度。u 扶手两端若连墙，收口须牢固、平整、美观，且有套盖。u 反坎宽度允许偏差0-5mm，栏杆立柱到反坎内侧宽度极差0-4mm。u 移交时，栏杆包覆保护已经拆除，移交后贴膜等成品保护由装修单位负责。8. 户型改造移交要求户型改造，包括加板、墙体拆改、阳台封闭等，改造后验收要求、移交标准与非改造区域一致，总包在改造前施工时须提前考虑改造后的验收、移交的要求。（1） 加板u 增加楼板按改造后户型的整块板进行实测实量和移交。u 新旧楼板接缝平整，无露筋、开裂、渗漏。（2） 墙体拆改u 拆除、改造前后，涉及的墙体按造后户型的整面墙进行实测实量和移交。u 新旧墙体接缝平整，无开裂。u 改造后合并的房间，地面标高按整体进行实测实量和移交。（3） 阳台封闭u 外墙改为内墙，按照内墙标准进行实测实量和移交。u 阳台洞口按门窗洞口标准进行实测实量和移交。以下无11