第六章建设项目投标与合同价款的确定.ppt

1、1,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第五章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第六章 建设项目招投标与合同价款的确定第七章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制第八章 竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理,绪论第一章 工程造价构成第二章 工程造价的定额计价方法第三章 工程造价工程量清单计价方法第四章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制,2,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第六章 招投标和合同价款的确定,学习目标：1.了解建设项目招标程序和招标文件编制；2. 掌握建设工程施工招标和标底的编制；3. 掌握施工投标中市场供求与投标策略的选择，投标报价编制方法；

2、4. 掌握工程合同价的确定与施工合同的签订；5. 熟悉设备、材料合同价款的确定；,3,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第一节 建设项目招投标概述,一、招投标的概念和性质二、招标范围、种类与方式 1.招标投标法规定的招标范围 2. 可以不招标的项目 3. 建设工程招标种类 主要有6类 4. 建设工程招标方式,4,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,从竞争程度分类从招标范围分类,建设工程招标方式,公开招标邀请招标,国际招标国内招标,三、建设项目的招标程序（P226）,5,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,1. 发包人选择合理的招标方式2. 发包人选择

3、合理的承包模式 常见的承包模式包括： （1）总分包模式 （2）平行承包模式 （3）联合体承包模式 （4）合作承包模式3. 发包人编制招标文件，确定招标工程标底4. 承包人编制投标文件，合理确定投标报价5. 发包人选择合理的评标方式进行评标，在正式确定中标单位之前，对潜在中标单位进行询标6. 发包人通过评标定标，选择中标单位，签订承包合同,四、建设项目招投标阶段工程造价管理的内容,6,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第二节 建设项目施工招投标,一、施工招投标概述（了解）二、招标标底的编制 1. 标底的概念 标底是指招标人根据招标项目的具体情况编制的完成招标项目所需的全部费用，是

4、招标人对建设工程的期望价格。 标底组成：成本、利润和税金 标底应控制在批准的总概算及投资包干限额内。,标底的作用：（1）是招标人控制建设工程投资，确定工程合同价格的参考依据；（2）是衡量、评审投标人投标报价是否合理的尺度依据。 问题：招标人必须对招标工程编制标底吗？,7,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,2. 标底的编制依据3. 标底的编制程序,4. 标底文件的主要内容（1）标底的综合编制说明；（2）标底价格审定书、标底价格计算书等；（3）主要人工、材料、机械设备用量表；（4）标底附件。如各项交底纪要、人材机价格来源、现场的有关资料、编制标底所依据的施工组织设计等；（5）标底编

5、制的有关表格。,8,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,5. 标底价格的编制方法（1）以定额计价法编制标底（2）以工程量清单计价法编制标底（3）编制标底价格需考虑的其他因素三、工程投标程序及投标报价的编制（一）投标报价前期的调查研究、收集信息资料 包括：政治和法律方面、自然条件、市场状况、工程项目方 面、招标人情况、投标人自身情况、竞争对手资料。,9,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,（二）对是否参加投标作出决策（三）研究施工文件并制定施工方案（四）投标报价的编制关键性工作 1. 投标报价的原则 2. 投标报价的计算依据 3. 投标报价的编制方法,以定额计价模式报

6、价以清单计价模式报价,工程量清单报综合价应注意的问题：（P243）,10,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,4. 投标报价的编制程序 （1）复核或计算工程量 （2）确定单价，计算合价 （3）确定分包工程费 （4）确定利润 （5）确定风险费 （6）确定投标价格,11,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,（五）确定投标报价策略,1. 根据招标项目的不同特点采用不同报价2. 不平衡报价（通过案例讲解 第5章 案例三，作业习题6）3. 零星用工单价的报价分清是否计入总价确定4. 可供选择是项目的报价5. 暂定工程量的报价三种情况：1）招标人规定了暂定工程量分项内容和暂定总

7、价款；2）招标人列出了暂定工程量的项目数量，不规定暂定总价款。一般采用正常价格报价；3）招标人给定暂定工程的固定总金额并确定用途。,12,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,6. 多方案报价法7. 增加建议方案8. 分包商报价的采用9. 无利润报价补充：利用决策树确定投标方案（详见案例教材）四、开标、评标和定标（P248）,13,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,第三节 建设工程施工合同,一、建设工程施工合同的类型及选择（一）建设工程施工合同的类型 以付款方式进行划分，建设工程施工合同分为： 1. 总价合同 又分为：固定总价合同和可调总价合同。 2. 单价合同 又

8、分为：固定单价合同和可调单价合同。 3. 成本加酬金合同 以上三种类型的合同甲乙风险承担情况见表。,14,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,按付款方式分类的施工合同类型及风险承担,总价合同,单价合同,成本加酬金合同,特点,承包人承担较多风险、易确定最低价的投标人；进度控制有利；必须明确承包人的工作内容；易进行支付计算。,风险分担；投标人按工程内容报单价，缩短投标时间；业主核实已完工程量投入精力大；对投资控制不利。,水涨船高业主承担价格变化或工程量变化风险，对业主的投资控制很不利,分类,固定总价合同 可调总价合同,固定单价合同 可调单价合同,风险承担,固定总价合同承包商承担了全部

9、工程量和价格风险；可调总价合同承包商承担风险相对较小,业主承担工程量风险，承包商承担所报单价风险；,业主承担价格或工程量变化的风险，承包商承担风险小,业主风险排列：固定总价 可调总价 固定单价 变动单价 成本加酬金,15,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,（二）建设工程施工合同类型的选择,总价合同,单价合同,成本加酬金合同,选择因素,规模小、工期较短,规模大、工期长,单项工程类别明确、工 程量可能有较大变化,项目复杂程度高,承包方竞争对手多,非常紧急的项目,双方的准备时间充足,16,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,国内设备、材料采购合同价款的确定：一般说，国内

10、设备材料采购合同价款就是评标后的中标价，但需用在合同签订中双方确认。国际设备、材料采购合同价款的确定： 合同价款确定与中标价相一致，其具体价格条款应包括单价、总价及与价格有关的运输费、保险费、仓储费、装卸费、各种捐税、手续费、风险责任的转移等内容。,第四节 设备、材料合同价款的确定,17,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,例：投标单位应按招标单位提供的工程量清单，逐一填写单价和合价。在开标后发现有的分项投标单位没有填写单价或合价，则（ ）。 A.允许投标单位补充填写 B.视为废标 C.认为此费用已包括在其他项的单价和合价中 D.由招标人退回投标书,KEY：C,例： 采用不平衡报

11、价法不正确的做法是（ ）。 A设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的，可以提高单价 B能够早日结账收款的项目可适当提高 C预计今后工程量会增加的项目单价适当提高 D施工条件好、工作简单、工作量大的工程报价可高一些,KEY：D,18,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,例：投标预备会的目的在于澄清招标文件中的疑问，投标预备会可安排在( )举行。 A勘察现场前12天 B与勘察现场同一天 C发出招标文件后7日内 D发出招标文件7日后28天内,KEY：D,例：不属于施工投标文件的内容有（ ）。 A. 投标函 B. 投标报价 C. 拟签订合同的主要条款 D. 施工方案,KEY：C,19,2018/10/9山东理工大学建筑工程学院刘爱芳,本章完毕!,