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一、前言 房地产项目策划是将策划理论与房地产开发、 房地产投资、房地产估价、房地产经营、 房地 产市场营销、 物业管理等有关理论与知识结合， 并应用于房地产项目实际运作过程中的一门 新兴边缘学科。它根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础， 以独特的概念设计为核心， 综合运用各种策划手段， 按一定的程序对未来的房地产开发项目 进行创造性的规划， 并以具有可操作性的房地产项目策划文本作为结果的活动， 具有地域性、 系统性、前瞻性、市场性、创新性、操作性、多样性。 房地产营销在计划经济中表现出来的只是制度上的福利分配。 计划经济在某种意义上讲， 是 统制经济、短缺经济，或者叫仓库经济，采购员满天飞。而市场经济是自由经济，过剩经济 或推销经济、推销员经济。研究一般的商品到货币，已经不是一个轻松的话题了， 研究巨大 的、不可移动的、十分耐用的房屋这个特殊的商品就会难上加难了。在市场经济的竞争中， 我们所有的劳动和一切付出， 都要受到市场的最后检验， 它的自身价 值最终都是要经过销售才能得到承认。 所以，营销是永恒的主题， 是社会生产目的所决定的， 也是企业生存和发展的
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