凤凰城项目营销策划书（1）.doc

1、百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧！网址 : QQ:23107290 E_mail: 1 目录 项目简介 凤凰城项目基本数据表 一期可售资源分析： 凤 凰 城 一 期 现 有 房 源 价 格 表 二 期 房 源 情 况 介 绍 户型配比情况分析 二期认购价格表 二期工程进度表 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧！网址 : QQ:23107290 E_mail: 2

2、项目简介： 凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈 型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。 凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一 期 5#、 7#、 9#、 11#、 13#、 15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。 现在，一期多层尚有 37套现房、准现房，销售额 850 万元。其中 159.7M2的三室两

3、厅有 23 套，以五、六楼为主； 127 M2的三室两厅 7 套；这两种房型的销售金额占一期余额的 90.4%。 二期小户型总销售金额预计 2800 万元，临街商铺 1700 万元，合计 4500 万元。预售许可证预计 2003 年 5 月 底办下。 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧！网址 : QQ:23107290 E_mail: 3 由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的 52%，一期大户型销售额 1

4、6%，二期临街商铺占 32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。 凤凰城项目基本数据表 1、 案名：凤凰城 2、 开发商：河南华夏军创实业有限公司 3、 投资商：郑州市鑫山置业有限公司 4、 位置：凤凰路与凤台路交叉口 5、 开发业绩：郑州商品大世界 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧！网址 : QQ:23107290 E_mail: 4 6、 售楼部地址：郑汴路商品大世界，检察院对面 7、 电话： 6519922 6519977 8、 物业管理： 0.3

5、2 元 /平方米 .月 9、 公交线路： 208、 85、 601、 27、 77、 87 10、 园林绿化景观：简单绿化 11、 占地面积： 45571 平方米 12、 建筑设计风格： 无特色。 13、 建筑面积： 92160 平方米。其中一期 54660 平方米，二期 14500 平方米，板式小高层 23000 平方米。 14、 五证情况：全 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧！网址 : QQ:23107290 E_mail: 5 15、 绿化率： 32.3% 16、 获奖情

6、况：不详。 17、 楼盘形态： 8 栋多层， 6 栋连排别墅，两栋板式小高层。 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧！网址 : QQ:23107290 E_mail: 6 一期可售资源分析： 凤凰城 5#楼销售情况一览表 一单元 二单元 三单元 四单元 五单元 东 中 西 东 中 西 东 西 东 西 东 西 74 50.52 33.07 33.07 50.52 74 101.17 92.88 97.88 97.88 97.88 101.07 一层 二层 三层 D # 四层 D 五层

7、 六层 七层 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧！网址 : QQ:23107290 E_mail: 7 凤凰城 7#楼销售情况一览表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积： 159.697 （其中七层为 140.997 ） 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧！网址 : QQ:23107290 E_mai

8、l: 8 凤凰城 9#楼销售情况一览表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积： 159.697 （其中七层为 140.997 ） 一层 二层 三层 任部长 四层 五层 六层 七层 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧！网址 : QQ:23107290 E_mail: 9 凤凰城 11#楼销售情况一览表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积： 159.667 （其中七层为 123.33 ） 一层 二层 三层 四层 五层 # # 六层 七层 百套精品地产资料免费下载！海量地产资料库，五十多 张资料光盘 、三十多 张 地产精英 讲学 VCD， 全套 风暴特价 680 元 ，货到付款、诚信无忧！网址 : QQ:23107290 E_mail: 10 凤凰城 13#楼销售情况一览表 东一单元 东二单元 东三单元 东 西 东 西 东 西 面积： 159.697 （其中七层为 140.997 ） 一层 二层 三层 任部长 任部长 四层 # 五层 六层 # 七层