阳春2017年城镇土地定级与基准地价更新成果.DOC

1、1 阳春市 2017 年城镇土地定级与基准地价 更新成果 一、 更新 范围 本次阳春市 城镇 土地定级与基准地价更新工作范围为阳春市城市总体规划中规定的中心城区建设用地控制范围 和 潭水镇、合水镇、春湾镇、三甲镇、八甲镇、岗美镇、双滘镇、河口镇、马水镇、永宁镇、圭岗镇、石望镇、河镇、松柏镇、陂面镇 15 个镇的建设用地控制范围， 总 土地评估面积约 144.026 平方公里， 其中阳春市城区 土地评估面积约 73.655 平方公里 ， 15 个建制镇的土地 评估面积约 70.371 平方公里 。 二、 基准地价 内涵 本次 基准地价更新的地价 内涵为：土地使用年限为 各用途土地法定最高出让年限

2、 ，即住宅用地 70 年、商服用地 40 年、工业用地 50 年，公共服务用地 50年 ；评估基准日为 2017 年 1 月 1 日；商服用地、住宅用地的容积率为 2.0，建筑密度为 35%；公共服务用地、工业用地的容积率为 1.0，建筑密度为 45%；土地开发程度为 “五通一平 ”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、排水、通电、通信）条件下以规划建设用地红线（指经规划行政主管部门批准可用于项目建设的用地红线，其范围包括建设区内的道路、绿化、建筑物构筑物等所占的土地面积）为基础测定的均质区域（均质区域即用地条件相近 的区域）的平均地面价格。 三 、 阳春市城区基准地价更新成果 商业用地

3、路线价 更新成果 商服用地基准地价主要表现为路线价和级别价。在商服路线价段初步划分的基础上，根据样点地价差异对同一条道路的不同地段再细划为不同路线价段，以检验后的各路段样点地价的平均值作为商服用地路线价（ 成果 见下表）。 表 1-1 阳春市市区商业用地路线价区段表 区段号 道路名称 区段说明 路线价 备注 1 红旗路 东北至府前路，西南至南新大道 9800 2 东湖西路 西北至东沿江路，东南至朝南路 9300 3 东湖中路 西北至朝南 路，东南至城东大道 9000 4 南新大道 B 段 西至城云路，东北至东湖中路 8500 2 5 朝南路 东北至府前路，西南至南新大道 8200 6 东湖东路

4、 西北至城东大道，西南至东湖公园 8000 7 朝阳路 A 段 东北至环城北路，西南至府前路 7600 8 南新大道 A 段 西北与漠阳江一桥相接，东至城云路 7500 9 城东大道 A 段 东北至环城北路，西南至东湖中路 7300 10 兴华路 A 段 东北至东湖东路，西南至求知路 7100 11 府前路 西北至东沿江路，东南 至城东大道 7000 12 阳春大道 A 段 东北至府前东路，西南至求知路 7000 13 龙湾路 东北至东湖西路，西南至南新大道 6600 14 阳春大道 B 段 东北至未知路，西南至育德路 6300 新增 15 朝阳路 B 段 西南至环城北路，东北至春洲大道 61

5、00 16 城东大道 B 段 东北至人民桥以南，西南至环城北路 5600 17 兴华路 B 段 东北至求知路，西南至城云南路 5500 18 春州大道 A 段 东至城东大道，西至春州大桥 5400 19 府前东路 西北至城东 大道，东南至阳春大道 5200 20 迎宾大道 A 段 西北至莲平中路，东南至西沿江路 5100 21 兴华路 C 段 东北至城云南路，西南至育德路 4600 新增 22 春州大道 B 段 东至阳春大道，西至城东大道 4200 新增 23 城西大道 西北至莲平中路，东南与漠阳江一桥相 接 4900 24 广场路 东北至东湖东路，西南至求知路 4700 25 求知路 东南至

6、校前路，西北至广场路 4600 26 迎宾大道 B 段 西北至站前广场，东南至莲平中路 4400 27 春江路 东北 至南新大道，西南至漠阳工商局 4300 28 莲平中路 北至迎宾大道，南至城西大道 4200 29 城云南路 西北至南新大道，东南至梅城街 4100 30 沙岗路 东至莲平路，西至质量监督局路口 4100 31 新竹路 北至南新大道，南至云河路 4100 新增 各类用途级别价 更新成果 表 1-2 阳春市市区商业用地级别价表 级别 范围描述 级别价 由东北面评估边界 -东湖东路 -广场路 -健民路 -阳春大道 -东湖东路 -南新大道 -东沿江路 -东风街 -崔塘街 -城东大道

7、-府前东路 -阳春大道 -东北面评估边界围合而成的区域。 1655 3 由东面评估边界 -求知路 -校前路 -育德路 -旗新北路 -道路 -新竹路 横 三巷 -南新大道以南约 70 米区域 -春江大道二巷 -春江大道 -龙湾河 -东沿江路 -南新大道 -东湖东路 -阳春大道 -健民路 -广场路 -东湖东路 -东面评估边界围合而成的区域； 由西沿江路 -城西大道 -莲平路 -春州大道 -西沿江路围合而成的区域； 由阳春大道 -府前东路 -城东大道 -崔塘街 -东风街 -东沿江路 -情人河 -新台北街 -阳春大道以东 250 米评估边界 -阳春大道。 1070 东南面评估边界 -阳春大道 -铁路沿

8、 线以南约 50 米规划道路 -铁路沿线以南约 80 米道路 -沿漠阳江规划道路 -东沿江路 -龙湾河 -春江大道 -春江大道二巷 -南新大道以南约 70 米区域 -新竹路 橫 三巷 -新竹路 -道路 -旗新北路 -育德路 -校前路 -求知路 -东南面评估边界界围合而成的区域； 由西沿江路 -阳春市原磷肥厂前路 -规划路 -铁路线 -沙岗路以西道路 -水泥路 -西面评估边界 -春州大道以北约 480 米规划道路 -规划道路 -沿漠阳江规划道路 -西沿江路 -春州大道 -莲平路 -城西大道 -西沿江路围合而成的区域； 由东北面评估边界 -春州大道以东规划路 -新台北街 -情人河 -沿漠 阳江规划

9、道路 -北面评估边界围合而成的区域； 655 评估范围内除上述级别以外的区域。 500 表 1-3 阳春市市区住宅用地级别价表 级别 范围描述 级别价 由东北面评估边界 -东湖东路 -广场路 -健民路 -阳春大道 -东湖东路 -南新大道 -东沿江路 -东风街 -崔塘街 -城东大道 -府前东路 -阳春大道 -东北面评估边界围合而成的区域。 900 由东面评估边界 -求知路 -校前路 -育德路 -旗新北路 -道路 -新竹路 横 三巷 -南新大道以南约 70 米区域 -春江大道二巷 -春江大道 -龙湾河 -东沿江路 -南新大道 -东湖东路 -阳春 大道 -健民路 -广场路 -东湖东路 -东面评估边界

10、围合而成的区域； 由西沿江路 -城西大道 -莲平路 -春州大道 -西沿江路围合而成的区域； 由阳春大道 -府前东路 -城东大道 -崔塘街 -东风街 -东沿江路 -情人河 -新台北街 -阳春大道以东 250 米评估边界 -阳春大道。 710 4 东南面评估边界 -阳春大道 -铁路沿线以南约 50 米规划道路 -铁路沿线以南约 80 米道路 -沿漠阳江规划道路 -东沿江路 -龙湾河 -春江大道 -春江大道二巷 -南新大道以南约 70 米区域 -新竹路 橫 三巷 -新竹路 -道路 -旗新北路 -育德路 -校前路 -求知路 -东南面评估边界 界围合而成的区域； 由西沿江路 -阳春市原磷肥厂前路 -规划

11、路 -铁路线 -沙岗路以西道路 -水泥路 -西面评估边界 -春州大道以北约 480 米规划道路 -规划道路 -沿漠阳江规划道路 -西沿江路 -春州大道 -莲平路 -城西大道 -西沿江路围合而成的区域； 由东北面评估边界 -春州大道以东规划路 -新台北街 -情人河 -沿漠阳江规划道路 -北面评估边界围合而成的区域； 520 评估范围内除上述级别以外的区域。 410 表 1-4 阳春市市区工业用地级别价表 级别 范围描述 级别价 由东北面评估边界 -东湖东路 -广场路 -健民路 -阳春大道 -东湖东路 -南新大道 -东沿江路 -东风街 -崔塘街 -城东大道 -府前东路 -阳春大道 -东北面评估边界

12、围合而成的区域。 700 由东面评估边界 -求知路 -校前路 -育德路 -旗新北路 -道路 -新竹路 横 三巷 -南新大道以南约 70 米区域 -春江大道二巷 -春江大道 -龙湾河 -东沿江路 -南新大道 -东湖东路 -阳春大道 -健民路 -广场路 -东湖东路 -东面评估边界围合而成的区域； 由西沿江路 -城西大道 -莲平路 -春州大道 -西沿江路围合而成的区域； 由阳春大道 -府前东路 -城东大道 -崔塘街 -东风街 -东沿江路 -情人河 -新台北街 -阳春大 道以东 250 米评估边界 -阳春大道。 540 东南面评估边界 -阳春大道 -铁路沿线以南约 50 米规划道路 -铁路沿线以南约

13、80 米道路 -沿漠阳江规划道路 -东沿江路 -龙湾河 -春江大道 -春江大道二巷 -南新大道以南约 70 米区域 -新竹路 橫 三巷 -新竹路 -道路 -旗新北路 -育德路 -校前路 -求知路 -东南面评估边界界围合而成的区域； 由西沿江路 -阳春市原磷肥厂前路 -规划路 -铁路线 -沙岗路以西道路 -水泥路 -西面评估边界 -春州大道以北约 480 米规划道路 -规划道路 -沿漠阳江规划道路 -西沿江路 -春州大道 -莲平路 -城西大道 -西沿江 路围合而成的区域； 由东北面评估边界 -春州大道以东规划路 -新台北街 -情人河 -沿漠阳江规划道路 -北面评估边界围合而成的区域； 355 评

14、估范围内除上述级别以外的区域。 185 表 1-5 阳春市市区公共服务用地级别价表 级别 范围描述 级别价 5 由东北面评估边界 -东湖东路 -广场路 -健民路 -阳春大道 -东湖东路 -南新大道 -东沿江路 -东风街 -崔塘街 -城东大道 -府前东路 -阳春大道 -东北面评估边界围合而成的区域。 450 由东面评估边界 -求知路 -校前路 -育德路 -旗新北路 -道路 -新竹路 横 三巷 -南新 大道以南约 70 米区域 -春江大道二巷 -春江大道 -龙湾河 -东沿江路 -南新大道 -东湖东路 -阳春大道 -健民路 -广场路 -东湖东路 -东面评估边界围合而成的区域； 由西沿江路 -城西大道

15、 -莲平路 -春州大道 -西沿江路围合而成的区域； 由阳春大道 -府前东路 -城东大道 -崔塘街 -东风街 -东沿江路 -情人河 -新台北街 -阳春大道以东 250 米评估边界 -阳春大道。 355 东南面评估边界 -阳春大道 -铁路沿线以南约 50 米规划道路 -铁路沿线以南约 80 米道路 -沿漠阳江规划道路 -东沿江路 -龙湾河 -春江大道 -春江大道二巷 -南新大道以南约 70 米区域 -新竹路 橫 三巷 -新竹路 -道路 -旗新北路 -育德路 -校前路 -求知路 -东南面评估边界界围合而成的区域； 由西沿江路 -阳春市原磷肥厂前路 -规划路 -铁路线 -沙岗路以西道路 -水泥路 -西

16、面评估边界 -春州大道以北约 480 米规划道路 -规划道路 -沿漠阳江规划道路 -西沿江路 -春州大道 -莲平路 -城西大道 -西沿江路围合而成的区域； 由东北面评估边界 -春州大道以东规划路 -新台北街 -情人河 -沿漠阳江规划道路 -北面评估边界围合而成的区域； 260 评估范围内除上述级别以外的区域。 205 6 四、 阳春市镇区基准地价更 新成果 商业用地路线价结果 潭水镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 安芬娜南路 (2) 西至安芬娜南路 (1)东至安芬娜商业大街口 4600 2 市场西路 北至安芬娜南路（ 2）段 南至市场南路 4300 3 安芬娜南路 (1) 西至车站北路

17、口 东至安芬娜南路（ 2）段 4000 4 市场东路 北至安芬娜南路（ 2）段 南至市场南路 4000 5 东风街 北至车站路 南至派出所 3900 6 市场南路 西至市场西路 东至市场东路 3800 7 车站北路（ 1） 西至税所路口 东至站前 开发区前路口 3600 8 车站路 西至车站北路 东至东风街 3400 9 东风路 南至安芬娜南路（ 1）段 北至路口 3300 10 潭溪过境路 西至新高公路路口 东至路口 3100 11 环卫路 西至车站路 巷道口 2900 12 车站北路（ 2） 西至车站南路 东至税所前路口 2700 13 新市街 西至东风街 东至潭河路 2600 14 潭河

18、路 西至东风街 东至潭水邮政路口 2500 15 车站南路 西至潭水中学前 东至车站北路（ 2） 2300 合水镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 建设北路 东北至金星大道 西南至中心小学前 4000 2 建设中路 北至建设北路 南至建设南路 3700 3 金星一路 南至建设北路 东至金星大道 3600 4 金星二路 西至建设中路 东至金星大道 3600 7 5 金星三路 西至建设中路口 东至金星大道 3400 6 金星大道（二） 北至建设北路口 南至金星三路口 3300 7 新庆街 北至新庆北路 南至建设北路 3100 8 庆丰街 北至合水酒厂 南至建设北路 3100 9 新华路 西至

19、横街 东至 金星大道 2900 10 金星大道（一） 北至新庆北路口 南至建设北路口 2600 11 金星大道（三） 北至金星三路口 南至建设南路出口 2300 12 建设南路 北至建设中路 南至路口 (见附图 ) 2100 13 东风街 东至建设中路口 西至漠阳江边 1900 春湾镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 青云路（ 1） 北至春湾大道（ 2） 南至慈云路口 4800 2 青云路（ 2） 北至慈云路口 南至青松路 4600 3 青松路 西至青云路（ 2） 东至人民南路口 4400 4 春湾大道（ 2） 北至春湾大道（ 1） 南至春湾大道（ 3） 4300 5 慈云路 东至人民北

20、路 西至路口（见附图） 4000 6 春湾大道（ 1） 北至迎宾大道 南至春湾大道（ 2） 3900 7 人民北路 北至春湾大道（ 2） 南至人民中路 3700 8 人民中路 北至人民北路 南至人民南路 3500 9 新莲花路 东至春湾大道圆盘 北至（规划路口） 3300 10 龙宫路 东至青云路（ 2） 西至路口（见附图） 3100 11 人民南路 北至人民中路 南至见路口（见附图） 2700 12 卫福路 东至人民北路 西至青云路（ 1） 2600 13 石龙路 西至青云路（ 2） 东至（见附图） 2300 三甲镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 建设二路 北至建设一路 南至建设三路

21、 3700 2 新市路（ 1） 西至三山路 东至建设一路 3600 3 建设一路 北至新市路口 南至建设二路 3300 4 建设三路 北至建设二路 南至教新路 3100 8 5 三山二路 北至新市路口 南至兴旺路 3000 6 教新路 西至三甲中心小学前 东至建设三路口 2700 7 三双路（ 2） 西至三山二路口 东至三山路（ 3） 2600 8 三双路（ 3） 北至三双路（ 1） 南至教新路 2300 9 均安路 西至建设一路 东至路口（见附图） 2000 10 三山一路 南至新市路口 北至路口 1900 八甲镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 建设路 西至徐屋路 东至长安街口 33

22、00 2 徐屋路（ 2) 西至徐屋路（ 1） 东至建设路 3000 3 龙产路 北至龙盛路 南至建设路 2900 4 龙盛路 西至市场路口 东至龙产路口 2700 5 站前 路 北至龙盛路 南至龙产路 2600 6 温泉路 北至建设路 南至路口（见附图） 2300 7 市场路 北至龙盛路 南至徐屋路 2200 8 长安街 北至建设路 南至西门路 2000 9 西门路 西至温泉路 东至长安街 1900 10 徐屋路（ 1) 西至路口 东至徐屋路（ 2) 1700 岗美镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 春江中路 东北接春江一路 东接春江二路 3500 2 春江一路 东北接站港公路 西南接春

23、江中路 3100 3 站港公路 北接春江一路口 南至见 附图 2900 4 中心一街 东至春江中路 西至中心小学 2800 5 镇前一路 镇政府 春江中路 2600 6 中心二街 东至巷道 西至春江中路 2600 7 春江二路 西接春江中路 东接站港公路 2200 8 岗侨路 南接春江中路 2000 9 镇前二路 东接春江中路 西到巷道（见附图） 1900 10 泰山路 东至春江中路 西至中心小学 1600 双 滘 镇 9 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 东方街（ 1） 西至农村信用社路口 东至双马街路口 2700 2 红旗街（ 2） 西至红旗街（ 1） 东至桥头 2400 3 红旗街（

24、 1） 北至双 滘 镇府 南至红旗街（ 2） 2100 4 东方街（ 3） 西至双马街口 东至财政所路口 2100 5 双马街 北至贵新街口 南至东方街 1900 6 沿河街 西至榕树头 东至路口（见附图） 1800 7 新贵街 北至贵新街 南至东方街 1700 8 门卫街 东至桥头 西至双 滘 中学前 1600 9 护城街 北至贵新街桥头 南至红旗街 1500 河口镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 中兴街 南至河桥街 北至 镇政府前 2500 2 河中街 北至河桥街（文化楼） 南至河口中学段 2000 3 河桥街 (2) 北至桥头 南至河中街 1800 4 河桥街 (1) 东至河中街

25、 西至中兴街 1600 5 中兴二横街 西至中兴街 东至河桥街 1600 6 中兴一横街 东至河桥街 西至中兴街 1500 7 中兴二街 北至中兴街 南至住宅区 1400 马水镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 人民路（ 2） 西至人民路（ 3） 东至人民路（ 1） 2600 2 人民路（ 3） 西至乐和街 东至人民路（ 2） 2400 3 交通路（ 2） 西至交通路（ 3） 东至交通路（ 2） 2300 4 人民路（ 1） 西至人民路（ 2） 东至庆堂街 2100 5 交通路（ 1） 西至交通路（ 2） 东至庆堂街路口 2000 6 交通路（ 3） 西至乐和街口 东至交通路（ 2） 1

26、700 7 祥鸿路 西至乐和街 东至庆堂街 1500 陂面镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 合陂大道 北至邮政局门口 南至铁道边附近 2200 2 金龙大道 2 东至邮政局 西至幼儿园 1900 10 3 金龙大道 1 东至铁道边 西至邮政局门口 1600 4 银牛路 东南至金龙大道 2 段 西北卫生院段 1500 5 金龙大道 3 东至金龙大道 2西至派出所 1400 永宁镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 永兴街 1 南至永安路 西北至兴宁街（西段） 3000 2 永安路 (1) 东北至兴宁街 西至农村信用社 2800 3 振兴路 (1) 西至镇政府 东至永兴街 2600 4

27、 永兴街 (2) 南至永安路 西北至兴宁街（东段） 2400 5 振兴街 (2) 东至永兴街 2 段 西至振兴街 1 段 2300 6 永安 街 (2) 东至永宁镇府前 西至桥头 1700 7 兴宁街 东南至永兴街 2 段 西北至住宅区 1300 圭岗镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 河龙大道 (2) 梅龙桥头 南门街 3200 2 南门街 河龙大道东段 北门街 3000 3 北门街 南门街 北门街口 2800 4 河龙大道 (1) 圭岗中学 梅龙路桥头 2500 5 圭山路 东至南门街 西至巷道 2500 6 新垌街 东至河龙大道 西至石桥路 2100 7 梅龙路 镇政府路口 河龙大道 1800 8 西门街 东至巷道 西至石桥路 1800 9 河东路 南至梅龙路 北至桥头 1400 松柏镇 序号 道路名称 区段说明 路线价 1 市场南路 西至松花中路 东至规划路 2800 2 松花中路 北至松花北路 南至松花南路 2700 3 市场北路 西至松花中路 东至松柏镇府 2400 4 清湖路 北至市场北路 南至市场南路 2300 5 松花北路 北至见附图 南至松花中路 2200 6 松花南路 北至松花中路 南至见附图 2000 7 顺通路 西至松花中路 东至规划路 1600 石望 镇