第一章,房地产行业状况,2,当前宏观因素不再能支撑房地产继续快速增长,人口抚养比开始回升、城镇 化率提高空间不大，城市更 新需求大幅下降： 2015 年 人口总抚养比触底，目前已 经回到20 年前水平； 过去 20 年中国城镇化率提升了 30 个百分点， 目前已超过 60% ， 2030 年目标为70% ， 提升空间不大。过去十多年,资料来源：国家统计局，第六次人口普查，2015年1%人口抽样调查、中金公司研究,人口总抚养比开始回升、城镇化率继续上升空间不大,住房质量已经得到较大程度改善（城市+城镇）,0,10,20,30,40,50,60,70,808590950005101520,%常住人口城镇化率户籍人口城镇化率,0,住房质量也有较大幅度改善， 10,20,30,40,50,60,00020406081012141618,%,总抚养比总储蓄率,0%,10%,20%,经过近几年大规模棚改后， 城市更新需求已有较大幅度 回落。 产业集群性区域分化：人口 政策
