2,核心要点,总览：7月以来，土地市场整体热度有所下降，全国287城土地出让金同比增速下降23 PCT至+8%，主要受成 交均价下行影响；结构上看一二线土地出让金同比增速降幅相对更大，主要受成交面积同比增速大幅下降 拖累。从量上看，287城供应及成交土地建面同比增速均较上期有所下降，供销比（供应建面/成交建面） 降至1.16。从价上看，全国287城供应及成交土地楼面均价同比增速均较上期有所下降，溢价率小幅回升。 在库存处于相对高位，房企对未来房价持谨慎态度的情况下，我们认为下半年土地市场热度或将回落，或 利于经营和管理红利高的房企。 土地出让金：7月全国287城土地出让金同比增速下降23 PCT至+8%，结构上一二线土地出让金同比增速 下降24 PCT至+2%，三四线土地出让金同比增速下降22 PCT至+14%。 土地供需关系：供应方面，7月287城供应土地建面同比增速减少16 PCT至+13%；结构上一二线重点40城/ 三四线247城同比增速分别为-1%/+19%。成交方面，7月287城成交土地建面同比增速减少10 PCT至+12%， 结构上一二线重点40城/三四线247城同比增速分
