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房地产策划流程参考市场调研 , 房地产 , 消费者 , 策划, 功能一、市场调研:1, 前言本次市调的背景、动机、运用手段、目的等;2, 市场分析( 1)当前市场分析(开发总量、竣工总量、积压总量)( 2) 区域市场分析(销售价格、成交情况)3, 近期房地产的有关政策、法规、金融形势4, 竞争个案项目调查与分析5,消费者分析:( 1)购买者地域分布;( 2) 购买者动机( 3) 功能偏好(外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式)( 4) 购买时机、季节性( 5) 购买反应(价格、规划、地点等)( 6) 购买频度6, 结论二、 项目环境调研1,地块状况:( 1)位置( 2) 面积( 3) 地形( 4) 地貌( 5) 性质2, 地块本身的优劣势3, 地块周围景观(前后左右,远近景,人文景观,综述)4, 环境污染及社会治安状况(水、空气、噪音、土地、社会治安)5, 地块
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