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房地产策划三要素法.doc

】房地产营销“三要素策划法” 一、什么是“策划三要素”房地产策划 就是写议论文,两者有异曲同工之妙。众所周知,议论文有论点、论据、论证这三要素。 论点鲜明、 正确,文章才有可能做好。论点错误,全文皆错。找到了论点后则要找到一些论据来支撑它,否 则没有说服力。论点论据俱全,则要利用适当的写作手法予以论证, 达到说服读者之目的。 与写议论文一样, 房地产营销策划也有三要素, 即异点、支点、合点。实际上,“三要素策划法”的推出, 能够为房地产策划提供一个工具, 使得策划工作有了一个清晰的思路和演绎方法。(一)选准异点让消费者看清我何谓异点?一言以蔽之, 异点就是本项目与其它同类项目不同的个性和独特的定位。 它与广告学上的 usp(uniquesalesproposition独特的销售主张)类似。在成熟的房地产市场中,异点是否正确,在很大 程度上已决定了项目的成败。(二)选好支点让潜在客户相信我何谓支点?房地产的支点是表现项目异点的支持性元素,是异点存在的证据。它通常是独特的产品设计、 人文景观、配套设施、客户服务、

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