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房地产的销售策划.doc

不论是卖产品的三流销售 ,还是卖概念的一流销售,最终都得老老实实地回到与客户讨价还价的阶段。在此之前,是销售拿产品的价值说事,而现在起就是客户拿产品的价格 说事了。怎么才能让客户不斤斤计较,在价格问题上还个昏天黑地呢?战略谈判公司Think! 的CEO戴特迈尔( Brian Dietmeyer)根据多年经验总结出一个方法:多重报价。何为多重报价?多重报价的含义,就是给客户三种选择方案,而不是只有一种。如果只提供一种方案,客户就会本能地想着还价。而如果从低到高给出三种方案的报价,客户的注意力便会从“我要还价”转移到“哪种方案更合适”上。客户会开始思考, “第三种方案价格太高,第一种提供的价值又不够充足,还是第二种最合适”。怎样应用多重报价?不过,多重报价的方法并非万无一失。客户可能会要求用最低的报价买最高报价的方案, 并且诱使你分项列出每一项的单价。千万不要这样!这样就给了客户逐项还价的机会。另外, 客户也可能要求你把第二种方案的价格下调。这种情况下, 你要学会交换。 要么从方案中去掉一些对客户来说不太重要的项

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