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房地产公司（项目）并购注意事项项目并购， 指以受让标的公司股权、 受让在建工程为主要交易形式，以获取新项目为主要目的的并购业务。一、项目并购的特点1、利润空间大。与公开出让地块相比，项目并购具备一定价格优势，整体均价低于市场平均水平，土地获取成本降低给未来留下更大的利润空间。2、并购能使双方自身优势产生协同效应，共同创造更高价值。1） 打破区域壁垒，进入新市场；绕过招拍挂获取大量土地资源，迅速提高区域市场份额。2） 继承原公司的设定条件，保留政府资源，形成新的政府关系网络；3） 解决人力资源瓶颈，适应开发规模快速增长的需要3、资本运作优势1） 原有财务杠杆继续利用、付款条件可协商、现成的土地证可抵押变现，缓解现金压力；2） 存量土地，可较快动工，甚至是在售楼盘，项目回款周期短；3） 可利用并购贷款，也可通过合作，4） 最短时间获得经营业绩。4、并购项目历史遗留问题可能较多，增加了土地获取环节的政第 11 页 共 11 页策、法律和手续办理风险，如烂尾楼、闲置地、债务等问题。5、二手项目由于
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