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【张江大厦广告与营销策略深化方案】一、项目简析二、项目定位三、营销策略四、广告策略五、媒介策略前 言近期来，我们针对上海市甲级商务楼，尤其是沿江商务楼、腹地商务楼、环线外商务楼三大板块，张江大厦周边同质商务楼市场的现状，展开了进一步调研与分析。在我司2002年12月、2003年1月、4月拟定的张江大厦广告策划大纲的基础上，又作了进一步深化，初步形成了目前的张江大厦广告与营销策略深化方案。在本方案中，我们在对同质商务楼的市场定位及租售作比较与量化分析的基础上，结合张江大厦营销推广的三个阶段，就大厦整体推广中的营销策略、广告策略、广告主题、媒介策略等，作了进一步整合、完善和深化。整个深化方案力求可操作性和可实施性，以期在实施张江大厦营销推广和广告策划与推广过程中产生积极的作用。 一、 市场及项目简析 (一)市场简析1、上海甲级商务楼市场总体概述2003年，上海商务楼市场整体呈现上升的态势。目前全市共有甲级商务楼350多万平方米，上海中心城区的甲级商务楼市场平均出租率已有原先的65，攀升至目前的9
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