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南京高淳地产项目行销企划报告 第一部分 市场研展篇 1 一、南京房产概况 :1 (1)、2005 年上半年南京市各片区需求比例变化图 2 (2)、2005 年二季度南京市个片区成交土地统计表 3 (3)、2005 年各片区新建商品房价格分析 4 （1）溧水 4 （3）浦口 5 二、高淳印象 5 二、高淳商业环境分析及展望 6 （一）高淳整体商业环境概述 6 （二）高淳现有商业分布 6 （四）高淳商业发展前景展望 9 （五）高淳专业主题商业市场分析 10 三、房地产市场研究 16 1、在售商业物业竞争市场分析 16 2、在售住宅项目竞争市场分析 19 第一部分 市场研展篇 一、南京房产概况: 1、2005 年 1-8 月南京房地产市场分析： 由于受到房产新政的影响，整体的市场供求发生了微妙的变化。购房者处于观望状态，希望通过新政使得居高不下的房价有所下 跌；开发商则不轻言降价，只通过推精装修房，赠送礼品等方式对待。购房者与开发商之间的博弈，使得二季度的市场供求与一季度 相比，有所变化。根据抉策地产研究中心购房俱乐部会员数据库统计显示：购房者对 30005000 元/平米房屋的需求有所上升
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