F,O,R,F,U,T,U,R,E,宏观和行业环境 经济：广州经济继续改善，基建持续发力，房地产开发投资继续恢复，新动能增势好 行业：中央定向约谈价格涨幅较快城市，并要求提高政治站位坚决遏制炒房，并提“房地产泡沫是最大 灰犀牛”。广州白云、荔湾、天河、南沙公布区人才绿卡制度，门槛高，影响有限；番禺更新人才购房新 政，放松力度相对较大 一级土地市场 8月供求：8月全市宅地供应、成交双回落，成交环比50%，南沙土拍火热，其余表现平淡 9月供应：12宗涉宅地块计划出让，出让地块整体素质较佳，但多宗地块均附加出让条件，实际成本较高 二级商品房市场 供应：环比7月下跌22%至80万，同比41%（南沙、白云、黄埔增4成以上）；预计后市九十月传统旺季 供应充足 成交：8月新建商品住宅成交105万，同比40%，环比13%，创2019年来新高；南沙强势，同比翻倍。 房贷利率低位，叠加人才政策放松拉动客户入市热情走高，二手成交145万，同比 65%，环比 14%，成 交量创近3年来新高；房价指数领涨全国70城，价格抬头预期强。公寓、商办市场成交同比下跌均超2成,市场概览,“逆袭淡季”，成交势
