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经纪人转正考核题库一、 商品房税费1 商品房是指开发商以市场手段取得土地使用权，并通过市场方式在地面上形成建筑，再进行销售的房产。分为普通住宅与非普通住宅。2 如何辨别商品房？可通过两方面看：购房合同：封皮上写的是商品房买卖合同；产权证：在产权证号上无盖其他章。3 什么是区产权？如何区分？ 在北京，由市房屋管理部门进行房屋权属登记、颁发房产证的，叫市产权；由各区办理的，叫区产权。区产权与市产权最大的不同就是，区产权不颁发土地使用权证，而市产权有。（可通过产权证上的产权证号与填发单位进行区分。例：区产的产权证号：x京房权证 海私 字第003号；市产权的产权证号：x京房权证 市海私 字第003号；填发单位：区产的各个区的建设委员会；市产的为北京市国土资源局。）4 普通住宅必须同时符合以下三个条件： 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上； 单套建筑面积在140(含)平方米以下； 实际成交总价低于同区域销售优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下：（什么叫“享受优惠政策住房平均交易价格”：三环以内总价人民币215万元/套：即实际
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