宁波北仑邬隘片区BLZB13控制性详细规划.DOC

1、宁 波 北 仑 邬 隘 片 区 （ BLZB13） 控 制 性 详 细 规 划 法 定 文 件宁 波 市 规 划 设 计 研 究 院 2017.12宁波北仑邬隘片区（BLZB13）控制性详细规划 法定文本- 0 -宁波北仑邬隘片区（BLZB13）控制性详细规划项目编号：规 17-78设计人员：王 朕（用 地）（城市规划师）黄向勇（用 地）（助理规划师）项 玮（道 路）（高级工程师）吴俊明（市 政）（高级工程师）校 对：陈珍珍（用 地）（高级规划师）钟章建（道 路）（高级工程师）邬 扬（市 政）（高级工程师）审 核：熊 璐（用 地）（高级规划师）洪 峰（道 路）（高级工程师）叶晓东（市 政）（高

2、级工程师）审 定：陈 蓉（用 地）（教授级高级规划师）胡 红（道路市政）（教授级高级工程师）项目负责 校 对 审 核 审 定总 图道路交通工程管线规 划 编 制 单 位 ： 宁 波 市 规 划 设 计 研 究 院规 划 设 计 证 书 号 ： 建 城 规 编 第 （ 141111）宁波北仑邬隘片区（BLZB13）控制性详细规划 法定文本- 1 -01、 总 则 - 1 -02、 功 能 定 位 、 发 展 思 路 、 控 制 规 模 和 规 划 结 构 - 2 -03、 控 制 单 元 - 2 -04、 用 地 规 划 - 6 -05、 公 共 服 务 设 施 规 划 - 8 -06、 绿 地

3、 及 公 共 开 放 空 间 规 划 - 12 -07、 道 路 交 通 规 划 - 13 -08、 防 灾 规 划 - 15 -宁波北仑邬隘片区（BLZB13 ）控制性详细规划 法定文本- 0 -01、 总 则1.1 规 划 目 的为 明 确 本 编 制 区 未 来 发 展 方 向 及 策 略 ， 实 现 可 持 续 发 展 ， 并 更 好 地 协 调 各 专 业 、 各 部 门 的 需 求 和 规 划 管 理 的要 求 ， 特 编 制 本 控 制 性 详 细 规 划 。1.2 规 划 依 据（1） 中华人民共和国城乡规划法2008.01；（2） 城市用地分类与规划建设用地标准（GB5013

4、7-2011） （2012.01.01 实施） ；（3） 宁波市城乡规划管理技术规定2014.11.；（4） 宁波市城市总体规划（20062020） （2015 年修订） ；（5） 宁波市北仑中心城区分区规划 ；（5） 宁波市北仑区区域空间发展战略规划研究 ；（6）相关的各专项规划；（7）相关法律、法规、标准规范及政府文件等。1.3 规 划 范 围规划区位于北仑中心城区西南部，隶属大碶街道。规划区北至穿山疏港高速，东南至甬台温高速，西接大碶模具园区及汽配园区，规划面积约 6.60 平方公里。1.4 规 划 期 限本 规 划 确 定 的 规 划 期 限 为 2016-2020 年 。1.5 规

5、划 成 果本 规 划 成 果 包 括 法 定 文 件 、 技 术 管 理 文 件 和 附 件 三 大 部 分 。1.6 法 律 效 力本 规 划 经 法 定 程 序 批 准 后 生 效 ， 并 自 公 布 之 日 起 实 施 。 本 规 划 由 宁 波 市 规 划 局 负 责 解 释 。1.7 其 他 规 定技 术 管 理 文 件 的 所 有 内 容 应 遵 循 法 定 文 件 的 规 定 ； 控 制 性 详 细 规 划 的 实 施 应 遵 守 宁 波 市 控 制 性 详 细 规划 管 理 规 定 。02、 功 能 定 位 、 发 展 思 路 、 控 制 规 模 和 规 划 结 构2.1 功

6、能 定 位宁波北仑邬隘片区（BLZB13 ）控制性详细规划 法定文本- 1 -依 据 现 状 、 区 位 条 件 和 相 关 规 划 分 析 ， 确 定 本 规 划 区 功 能 定 位 为 ： 以生活及配套服务功能为主并承担铁路集装箱货运站职能的综合型城市片区。2.2 发 展 目 标本区的总体发展目标为：西 南 片 区 的 宜 居 住 区 和 重 要 的 现 代 物 流 业 示 范 区 。2.3 控 制 规 模规划城市建设用地 525.89 公顷，占总用地的 79.65，人均城市建设用地为 164.34 平方米。2.4 规 划 结 构规划形成“一轴一带、双心三区”的空间结构。 03、 控 制

7、单 元3.1 控 制 原 则控 制 单 元 提 出 总 量 控 制 、 分 量 平 衡 、 弹 性 开 发 的 控 制 原 则 。3.2 单 元 划 分规 划 将 宁 波 北 仑 邬 隘 片 区 划 分 为 4 个 控 制 单 元 ， 单 元 编 码 为 ZB03-03、 04、 05 和 06。 3.3 控 制 内 容宁 波 北 仑 邬 隘 片 区 总 用 地 面 积 660.28 公 顷 ， 可 容 纳 人 口 3.2 万 。本 编 制 区 的 总 建 设 容 量 494.58 万 平 方 米 ， 其 中 保 留 的 建 设 容 量 41.22 万 平 方 米 ， 新 建 的 建 设 容

8、量 453.36万 平 方 米 。具 体 控 制 内 容 详 见 下 表 及 控 制 单 元 图 则 。宁波北仑邬隘片区（BLZB13 ）控制性详细规划 法定文本- 0 -控 制 单 元 内 容 一 览 表总建设容量（万平方米）编号 主要用途用地面积（万平方米）居住人口控制规模（万人）保留 新建 总计公园绿地面积（万平方米）配套设施控制要求ZB13-03 居住 71.34 10000 10.33 45.06 55.40 5.4612 班幼儿园 1 所、9 班幼儿园 1 所、36 班小学 1 所、菜场 1 处、社区服务站、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区养老服务站、社区警务室各 1

9、处、社会停车场库 1 处、可再生资源集中回收站 1 处、邮政所 1 处、公共厕所 1 处；穿山疏港高速公路 33 米、富春江南路 52 米、邬隘东路 36 米、灵峰山路 24 米、邬隘北路 24 米、沿山河南路24 米、湖塘路 24 米、邬隘南路 20 米；灵峰河 20 米。ZB13-04 居住 68.81 13000 18.35 48.09 66.44 4.5012 班幼儿园 1 所、18 班初中 1 所、社区服务站、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区养老服务站、社区警务室各 1 处、菜场 1 处、可再生资源回收站 1 处、公共厕所 1 处；富春江南路 52 米、灵岩山路 55米、

10、邬隘东路 36 米、灵峰山路 24 米、沿山河南路 24 米、湖塘路 24 米、金壶路 18 米。ZB13-05 居住 115.67 9000 12.54 78.76 91.30 13.899 班幼儿园 1 所、30+15 班九年一贯制学校 1 所、菜场 1 处、净菜超市 1 处、体育健身场地 1 处、文化活动中心 1 处、社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区养老服务站、社区警务室各 1 处、养老院 1 处、公交首末站 2 处，社会停车场库 2 处、公共厕所 3 处；穿山疏港高速公路 33 米、穿山疏港高速公路 33 米、钱塘江南路 78 米、邬隘东路 3

11、6 米、邬隘北路 24 米、灵峰山路 24 米、邬隘南路 20 米、金壶路 18 米、大浦河南路 16 米；岩河 50 米。ZB13-06 场站、仓储 404.46 - 0 281.44 281.44 1.02消防站 1 处、泵站 1 处、加油加气站 1 处、社会停车场库 1 处、公共厕所 6 处；穿山疏港高速公路 33 米、甬台温高速公路 25 米、钱塘江南路 78 米、灵岩山路 55 米、沿山河南路 24 米、邬隘北路 24 米、邬隘南路 20 米、天顺路 16 米；清水河 30 米。宁波北仑邬隘片区（BLZB13 ）控制性详细规划 法定文本- 0 -04、 用 地 规 划4.1 居 住

12、用 地规划居住用地 104.76 公顷，占规划建设用地的 19.92%，人均居住用地 31.91 平方米。4.2 公 共 管 理 与 公 共 服 务 设 施 用 地规划公共管理与公共服务用地 15.8 公顷，占规划建设用地的 3.00%。主要为小学 1 所、初中 1 所、灵山学校 1所、成人学校 1 所，此外还有大碶鲤蛟幸福托老院 1 处和社区卫生服务中心 1 处等。4.3 商业服务业设施用地 规划商业服务业用地 7.85 公顷，占城市建设用地的 1.49%。4.4 工业和物流仓储用地 规划工业用地 35.48 公顷，占规划建设用地的 6.75%。规划物流仓储用地 46.65 公顷，占规划建设

13、用地的 8.87%。4.5 其 他 城 市 建 设 用 地规划区其它城市建设用地主要还包括 1.23 公顷的公用设施用地，126.06 公顷的绿地和 171.07 公顷的道路与交通设施用地。此外，还包括 53.21 公顷的水域，64.24 公顷的农林用地和 16.94 公顷的山体。宁波北仑邬隘片区（BLZB13 ）控制性详细规划 法定文本- 1 -规 划 用 地 构 成 表序号 用地性质 用地代号 面积（公顷） 比例（%）居住用地 R 104.76 19.92二类居住用地 R2 102.20 1 其中二类居住服务设施用地 R22 2.56 2 商业居住混合用地 R+B 12.72 2.42公共

14、管理与公共服务设施用地 A 15.80 3.00行政办公用地 A1 0.33 教育科研用地 A3 11.09 体育用地 A4 2.87 医疗卫生用地 A5 0.76 社会福利用地 A6 0.23 3 其中文物古迹用地 A7 0.52 商业服务业用地 B 7.85 1.49商业用地 B1 3.20 商业商务混合用地 B1+B2 2.04 商业交通场站混合用地 B1+S4 2.26 4 其中公共设施营业网点用地 B41 0.35 道路与交通设施用地 S 171.07 32.53城市道路用地 S1 105.41 交通枢纽用地 S3 65.12 公共交通场站用地 S41 0.24 5 其中社会停车场用

15、地 S42 0.30 工业用地 M 35.48 6.75一类工业用地 M0 13.70 6 其中二类工业用地 M2 21.78 公用设施用地 U 1.23 0.23通信设施用地 U15 0.09 排水设施用地 U21 0.46 7 其中消防设施用地 U31 0.68 物流仓储用地 W 46.65 8.878一类物流仓储用地 W1 46.65 绿地 G 126.06 23.97公园绿地 G1 24.66 防护绿地 G2 101.14 9 其中广场用地 G3 0.26 10 备用地 4.27 0.8111 规划建设用地 525.89 100.00水域 E1 53.21 农林用地 E2 64.24

16、12 其中山体 16.94 13 非建设用地 134.39 14 总计 660.28 宁波北仑邬隘片区（BLZB13 ）控制性详细规划 法定文本- 2 -05、 公 共 服 务 设 施 规 划5.1 配 套 原 则城 镇 社 区 配 套 设 施 遵 循 “分 级 配 套 ， 共 建 共 享 ； 分 类 实 施 ， 公 益 优 先 ； 因 地 制 宜 ， 弹 性 指 导 ”的 原 则 。 5.2 配 套 要 求本 区 公 共 服 务 设 施 规 划 按 配 套 类 别 以 市 级 、 街 道 级 和 社 区 级 分 级 配 置 为 主 。宁波北仑邬隘片区（BLZB13 ）控制性详细规划 法定文本

17、- 3 -5.3 规划内容具 体 规 划 内 容 详 见 下 表 。 主 要 公 共 服 务 设 施 配 置 一 览 表 （ 按 配 套 类 别 ）类 别 配 套 设 施用 地 面 积（ 公 顷 ）设 置 数 量（ 个 ）所 在 控 制 单 元 级 别 备 注幼 儿 园 4 03/04/05 社 区 级按 千 人 指 标 36%， 每 班 30 生 测 算 ， 需 39 班 。 规 划 保 留 现 状 12 班 幼 儿 园 一 所 ， 新 增9 班 幼 儿 园 两 所 、 12 班 幼 儿 园 各 一 所 。小 学 2.95 1 03 街 道 级初 中 2.99 1 04 街 道 级教 育九

18、年 一 贯 制 学 校 4.91 1 05 街 道 级小 学 千 人 指 标 68%， 每 班 35 生 测 算 ， 需 要 62 班 ； 初 中 千 人 指 标 34， 每 班 40 人测 算 ， 需 要 27 班 。 新 增 36 班 小 学 一 处 ； 新 增 18 班 初 中 一 处 ； 扩 建 灵 山 学 校 至 45班 九 年 一 贯 制 学 校 ， 其 中 小 学 30 班 ， 初 中 15 班 。 规 划 小 学 共 计 66 班 ， 初 中 共 计33 班 ， 能 够 满 足 需 求 。社 区 卫 生 服 务 站 3 03/04/05 社 区 级 规 划 03-05 单 元

19、各 一 处 社 区 卫 生 服 务 站 ， 每 处 建 筑 面 积 不 小 于 150 平 方 米 。医 疗卫 生 社 区 卫 生 服 务 中 心 0.76 1 05 街 道 级 新 增 社 区 卫 生 服 务 中 心 一 处 ， 位 于 灵 峰 山 路 和 邬 隘 东 路 交 叉 口 东 南 侧 ， 保 证 不 低 于5000 平 米 的 独 立 用 地 。文 体 活 动 站 3 03/04/05 社 区 级 规 划 03-05 单 元 各 一 处 文 体 活 动 站 ， 每 处 建 筑 面 积 400-600 平 方 米 。文 化 活 动 中 心 1 05 街 道 级新 增 文 化 活 动 中 心 一 处 ， 位 于 邬 隘 南 路 和 钱 塘 江 南 路 交 叉 口 西 北 侧 的 居 住 用 地 内 ， 结合 建 设 ， 设 有 图 书 阅 览 、 科 技 活 动 、 青 少 年 老 年 活 动 、 室 内 体 育 活 动 和 健 身 等 综 合 文体 设 施 ， 建 筑 面 积 不 小 于 6000 平 方 米 。文 体体 育体 育 场 地 2.87 1 05 街 道 级 规 划 新 建 体 育 场 地 一 处 ， 位 于 邬 隘 北 路 和 邬 隘 东 路 交 叉 口 东 南 侧 的 用 地 内 。