江西铅山湖坊枧山煤矿.DOC

1、 （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告中宝信 矿评报字2011第 128 号北京中宝信资产评估有限公司二 一一年十二月九日通讯地址：北京市朝阳区小关北里 45 号世纪兴源大厦 6 层电话：（010）84898773 传真：（010）84898490 邮政编码：100029 Email： （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告摘要北京中宝信资产评估有限公司 - 1 -（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告摘 要中宝信矿评报字2011 第 128 号提示：以下内容摘自 评 估 报 告，欲了解 项 目的全面情况， 请阅读 本 评 估 报 告全文 。评估对象：（江

2、西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权。评估委托人：江西省矿业权交易中心。采矿权申请人：铅山县湖坊枧山煤矿。评估机构：北京中宝信资产评估有限公司。评估目的：江西省国土资源厅拟对“（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权” 变更出让， 根据国家现行法律法规， 须对该采矿权价 值进行评估， 为（拟补交采矿权价款的）“（江西省） 铅山县湖坊 枧山煤矿（扩界）采矿权 ”在评估基准日所表现出的市场价值提供参考意见。评估基准日：2011 年 7 月 31 日。评估日期：2011 年 8 月 12 日至 2011 年 12 月 9 日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：评估矿区面积为 0.822 平方千

3、米，主要可采煤层为 B6、B7、B8；截止储量核实基准日 2008 年 12 月 31 日保有资源储量（122b+332+333）62.85 万吨；2005 年 4 月至 2008 年 12 月动用资源储量 9.57 万吨；已处置价款保有资源储量（122b+333）13.12 万吨；参与 评估计算的保有资源储量 59.3 万吨；（333）资源量可信度系数 0.7；评估利用的资源储量 51.36 万吨；设计损失量 9.248 万吨；评估用可采储量36.77 万吨； 储量备用系数 1.5；生产规模 4 万吨/年，采区回采率 85%；矿山理论服务（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告摘要

4、北京中宝信资产评估有限公司 - 2 -年限及评估计算年限 6.13 年， 产品方案为原煤；原煤不含税销售价格 266.18 元/吨；采矿权权益系数 3.8%；折现率 8%。评估结论：本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的 评估方法和评估参数，经过认真估算，确定 “（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权” 评估值为 190.73 万元，大写人民 币壹佰玖拾万柒仟叁佰元整。评估有关事项声明：本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用，本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的，评估报告的使用有效期自评估基准日起一年。本评估报告包括若干项评估

5、假设、特别事项说明及评估报告使用限制说明，谨请报告使用者认真阅读报告全文。法 定 代 表 人 ：杨志亮项 目 负 责 人 ：王常发 报 告 复 核 人 ：廖玉芝 （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告摘要北京中宝信资产评估有限公司 - 3 -北京中宝信资产评估有限公司二 O 一一年十二月九日（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告北京中宝信资产评估有限公司 - 1-（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告目 录第一部分：报告正文1评估机构 .12评估委托人 .13采矿权申请人 .14评估目的 .25评估对象和范围 .26评估基准日 .47评估依据 .48评估原则

6、 .69矿产资源勘查和开发概况 .610评估实施过程 .1211评估方法 .1312评估所依据资料评述 .1313技术参数的选取和计算 .1514经济参数的选取和计算 .1915评估假设 .2016评估结论 .2017评估基准日后事项说明 .21（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告北京中宝信资产评估有限公司 - 2 -18特别事项说明 .2119矿业权评估报告使用限制 .2220评估报告提交日期 .2221评估人员 .23第二部分：报告附表附 表 1（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评 估 价 值 计 算 表 .24附表 2（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估可

7、采储量计算表. 25附表 3（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评 估 销 售 收 入 计 算 表 .26第三部分：报告附件（目录见附件处）第四部分：报告附图附图 1 铅 山 县 湖 坊 枧 山 煤 矿 地 形 地 质 及 井 上 、井 下 对 照 图附图 2 铅 山 县 湖 坊 枧 山 煤 矿 B8煤 层 底 板 等 高 线 及 资 源 储 量 估 算 图附图 3 铅山县湖坊枧山煤矿 A-A、B-B、C-C地质剖面图（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告北京中宝信资产评估有限公司 - 1-（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告中宝信矿评报字2011 第 128

8、号受江西省矿业权交易中心委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照 中国矿业权评估准则 （2008 年 8 月）、 矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008 ）中的要求，对江西省国土资源厅拟实施变更出让的“（江西省）铅 山县湖坊枧山煤 矿（扩界）采矿权” 进 行了必要的尽职调查与询证， 收集资料和评定估算，并对该采 矿权在 2011 年 7 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映。现将采矿权评估情况及评估结论报告如下： 1评估机构机构名称：北京中宝信资产评估有限公司通讯地址：北 京 市 朝 阳 区 小 关 北 里 45 号 世 纪 兴 源 大

9、 厦 6 层法定代表人：杨志亮企业法人营业执照号：110000004583214探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资1999006 号资产评估资格证书编号：NO.110201202评估委托人名称：江西省矿业权交易中心（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告北京中宝信资产评估有限公司 - 2 -3采矿权申请人名 称：铅山县湖坊枧山煤矿企业住所：江西省铅山县湖坊镇枧山村投资人姓名：叶顺清企业类型：个人独资企业 经营范围：原煤开采。4评估目的江西省国土资源厅拟对“ （江西省） 铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权” 变更出让，根据国家现行法律法规，须对该采矿权价值进行评估，为（拟补交采矿权价

10、款的）“ （江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权”在评估基准日所表现出的市场价值提供参考意见。5评估对象和范围5.1 评估对象（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权。5.2 评估范围5.2.1 评估委托范围根据江西省矿业权交易中心 2011 年 8 月 12 日出具的采矿权评估委托书，该矿区范围由 8 个拐点圈定，矿 区面积 0.822 平方千米，开采标高为+200-300 米。拐点坐标如下（北京 54）：点号 X Y1 3115150.00 39554600.00（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告北京中宝信资产评估有限公司 - 3 -2 3115150.00 3955

11、5630.003 3115120.00 39555710.004 3115120.00 39555850.005 3114380.00 39555850.006 3114380.00 39555130.007 3114550.00 39555130.008 3114550.00 39554750.005.2.2 采矿许可证范围采矿许可证证号：C3600002009111120041887；采矿权人：铅山县湖坊枧山煤矿；发证机关：江西省国土资源厅；开采矿种：煤；开采方式：地下开采；生产规模：4 万吨/年；有效期：2011 年 1 月 10 日至 2011 年 10 月 10 日；矿区范围由 6

12、个拐点圈定，矿区面积 0.5691 平方千米，开采深度由 200-300 米标高。其拐点坐标如下（西安 80）：点号 X Y1 3115099.92 39554551.062 3115099.93 39555581.073 3114629.92 39555581.074 3114629.92 39555551.075 3114499.92 39555551.076 3114499.92 39554701.065.2.3 划定矿区范围2008 年 12 月 5 日江西省国土资源厅出具了赣采复字20080268 号预划定矿区范围批复，矿区由 8 个拐点坐标圈定，开采深度由 200-300 米，矿区

13、面积 0.822 平方米，规划生 产能力 4 万吨/ 年，其拐点坐标与委托评估范围拐点坐标一致。2011 年 1 月10 日江西省国土资源厅出具了关于同意延期预划定矿区范围预留期的批复（赣采复（江西省）铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）采矿权评估报告北京中宝信资产评估有限公司 - 4 -延字2011025 号），有效期至 2011 年 12 月底。5.2.4 储量核实报告估算范围江西省铅山县湖坊枧山煤矿（扩界）资源储量地质报告储量估算范围由 15 个拐点圈定，估算煤层：B 8、B7、B6 煤层，储量估算标高+105-175 米，估算面积 0.26 平方千米，拐点坐标如下（北京 54）：点号 X Y 点

14、号 X Y1 3115001 39555100 9 3115117 395557552 3114847 39554948 10 3115044 395558473 3114722 39555085 11 3114856 395555854 3114875 39555193 12 3114763 395557325 3115077 39555304 13 3114741 395555376 3115148 39555407 14 3114798 395554427 3115149 39555629 15 3114834 395555028 3115117 39555707矿区与储量估算范围示意图：5.2.3 评估范围