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.华东商业地产现状、机遇与趋势商业地产现状及机遇从目前的形势，可以判断出商业地产是真真切切地迎来了一次商业浪潮。我国的城市化已经进行了好多年，在城市化的过程中，商业的业态正在从中低档的层次走向中高档的层次。许多城市的老商业区进行改造，以及新城区的建设，都要实行商业业态的升级。为什么要升级？是因为城市里高收入的人群每年都在增多，新的商业群要满足他们的需求。尤其华东长三角地区作为中国经济最具活力的引擎，其商业升级带来的战略机遇是显而易见的。当然，随着近两年国家相关的调控政策出台，商业地产的开发也迅速放量，竞争日趋激烈，优质的项目却少之又少，这从某一些层面也体现出了现在的商业地产开发水平不够以及商业地产专业人才的缺失。商业地产发展趋势1、产品模式：城市综合体已成为商业地产投资商解决单项目资金平衡的成熟模式 正是在总结其第1代产品：主力店+散售商铺模式的基础上，万达成功实践了城市综合体模式，也基于此万达广场才实现了在全国各地的超常规发展。如今，城市综合体模式已成为一种大型商用物业开发的标准模式与财务模型。发展商、政府、投资客、物业使用人均因其高度集约化
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